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深圳第一高楼平安金融中心建成后 竟然租不出去？
来源：新浪乐居&|& 09:01&编辑：申师源
平安国际金融中心，曾以约600米的天际线，刷新了深圳第一高楼的纪录。平安本寄希望于自身总部入驻，吸纳知名企业租赁，将其打造为深圳首屈一指的总部大楼。然而，近期记者获悉，这个被赋予众多期望的深圳新地标，至今租赁率仅在15%左右，鲜有大客户入驻。
已出租2万多平 仅雷格斯租一层
截止目前，平安国际金融中心招租的情况究竟如何？租赁代理方戴德梁行的公开说法是，除了作为平安集团的全球总部自用外，高区楼层将面向市场出租。如今正处于知名客户的前期邀约阶段，已经引入多家知名企业作为核心租户，类型以金融业、专业服务业以及高新科技类企业为主。
通过一位企业负责人，乐居记者了解到平安招租时的对外宣传：总层数118层，60层以下平安自用，高层已租赁20多层，预租客户均为整层租赁。此外，中原工商铺一名声称了解情况的中介介绍，平安只接受半层或者整层客户。78楼已经签约，有六层被锁定。
平安真实的招租情况，众说纷纭。经过多方打探，乐居记者在一位不愿具名的知情人士口中，获知了真实情况：物业已出租6、7层，计约2万多平的办公面积，租赁进度超过10%。
根据土地出让协议，平安国际金融中心的建筑面积自用率必须达到60%以上。其规划总建筑面积达30.29万-37.86万平，意味着有12.116万-15.144万平的面积可供租赁。若按照已出租2万平的面积计算，租赁率约为13%-16%。
而根据戴德梁行提供的总办公面积32万平计算，除去平安60%的自用面积，租赁率大致为15%左右。这，或许是最接近真实情况的数据。
世邦魏理仕分析指出，未来6个月，深圳写字楼市场将有90万㎡的新增供应入市，其中有多个总部型项目。考虑到新增供应中部分项目已取得不错的预租情况，加上多重政策利好将带动需求持续增长，因此预计平均租金将保持稳定，但空置率在短期内将走高。
据悉，平安国际金融中心现正进行内部设备安装，根据最新工程进度，将于明年下半年竣工入伙。届时，平安集团总部将首先搬迁进驻，经过半年时间试用，其他公司将陆续进驻。
今年4月30日，平安国际金融中心结构封顶，再度引起业内人士猜测将要进驻其中的企业。但是，上述人士却透露，截止目前，平安的对外租赁难言乐观，大部分为名气较小的金融、实业公司，仅有雷格斯租了1层。
记者查询雷格斯官网后发现，该企业是全球性的办公空间解决方案供应商，产品和服务范围包括办公室、虚拟办公室、专业会议室、商务贵宾室，以及视频会议工作室网络，其本身为写字楼版的&二房东&。在平安租赁率低迷的情况下，引入雷格斯这样的企业，在观察人士眼中，是否为了通过其资源，吸纳更多的优质企业入驻，也未可知。
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