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求证:成都的房价是多少？
二层圈便宜的多。
武汉的三分之一！
前段时间一个四川的同事【巴中的】 回了趟家，说是要去成都买房，前天回来说成都的房价太高了，三环外都要三万多了。我就想，不对啊，据华吧得知，成都的房价应该不高才对。难道17年下半年暴涨了麽？？？
求成都人告知。
主城五区两万左右，二圈层一万多
二手一万多
一套东北二环1.9,一套猛追2.9
一万多比较少了，实事求是地说，我的第一套房子 很差的，都是一万五。现在住的单位集资房，现在价格就是26000左右，只是中等房子吧
我家不炒房子 买房子都以享受为目的，所以买入价格都比较高 当然二楼所谓的几千块的楼盘我是没见过的
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回复 tfnd509 :宋朝武汉比成都房价高？唐朝时成都就是百万人口的世界大都会，武汉在哪里？你自己看武汉4万以上房源，有成都三分之一吗？且销量近十五年总和有成都一半吗？
你同事看的一定是金融城的房子，三环外除了金融城那一片其他也就2万多，远点1万多都有
150万左右买青城山别墅，
说实话，成都2017年涨幅比武汉高，追上来了点，年初的时候差距更大，朋友戛纳湾的房子
成都市区的老房子其实不贵，贵的是城区的新房。和南边的房子。南边绕城万还两万多，北边二环火车北站附近才一万多
成都还在捂盘
普通热点地区2万，南边、西边热点地区3万普通地区：一环内电梯小区3万，二环内电梯小区2万，三环内电梯小区1万5。二环内老小区无学区1万5，三环内老小区1万。带学区的上浮5千，优质地区，普通地区房价上浮5千到1万。外环外面的没研究。
成都多贵的都有 欢迎楼主选购
按照三楼的理论，成都房价是武汉的三分之一，一个武汉人随便卖自己一套房，然后去成都当大爷？不对，当三个大爷？
只能说武汉人没出过门，事实上成都房价一直高于武汉，以前成都销售额超过整个湖北省，24楼打脸
走开，都不如我杭州
两个城市的核心城区武汉贵个吧
成都市区房价现在一般两万左右，城南新区三万左右，好的四万多
平均值1.3-1.4W。
中位数1.6-1.7W。
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成都房价5年要涨多少 现在买房才不亏？
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在限售的条件下，若仍想投资房子，并且想在五年之后高价卖掉，就必须先搞清楚一个问题——现在是否处于一个高位时期，5年之后又能卖多少钱？
（网易房产邓力报道）限购、限价、限售…如今的房地产“限”字当头，可谓买房难、卖房也难。就成都而言，自今年3月出台限购政策后，4月12日成都出台“限售”政策，要求新购住房要在获得不动产权证3年之后才能够进行转让。要知道如今大多数购房者买的都是期房，真正拿到房子至少需要1年，而根据国家法律规定，如果没有合同约定，如果房子未竣工，自交房使用之日起90天内开发商须办好房产证；如果房子已竣工，自合同订立之日起90日需办好房产证。如果有合同，拿到房产证的时间可以长达2年。如今房产证、土地证等都统一为不动产登记，这项流程需要花少则一周长则一月的时间，如此计算下来，期房业主实际拿到不动产证，可能是在买房后的1-2年，如果3年之后才能转让，实际上，从买到卖，这中间得隔4-5年时间。即使就按5年计算，这么长时间之后，市场和政策会怎么变？利率是多少？谁都不知道。那么，这五年里，房价得涨多少，现在买房才能不亏？投资回报率达40%？在限售的条件下，若仍想投资房子，并且想在五年之后高价卖掉，就必须先搞清楚一个问题——现在是否处于一个高位时期，5年之后又能卖多少钱？举个例子来算一笔账（以下为符合目前市场现状的基本估算）：2017年5月，小易在成都市主城区买了一套100平方的新房（期房），单价15000/元左右，总价150万。那小易这套新房5年之后，进入二手房市场能卖多少钱呢？首先我们不能按照2016年房价增长比例来计算，2016年的暴涨行情，在成都市房价历史上既是空前，很可能也是绝后，我们必须看长期，所以网易房产从2013年-2016年成都的房价的平均增长来看待这个问题。
从上图可见，过去四年成都楼市平均房价从8000元/平增长到13000元/平，房价有涨跌变化但绝对值增长了约1.6倍，年平均增长约10.66%（为计算方便，取整即10%）。按照这个幅度：2017年该套房屋总价150万；2018年该套房屋总价165万；2019年该套房屋总价181万；2020年该套房屋总价199万；2021年该套房屋总价219万。已全款买房来算，五年之后，上市交易需要减去税费，大项包括：契税、维修基金等大约7.5万，实际上小易的收益约在62.5万。不要忘了各种成本！这么说，全款买房投资回报高达40%？注意，这只是“理论上”！首先，这得要求房价以每年10%的理想速度增长下去，不能出2008年暴跌的情况。另外，这还没有考虑机会成本。这5年内不动产变现能力实在很差，相当于150万的5年定期存款，目前定期存款整存整取5年的利率约在3.3%左右，如果这五年你没有买房而是做了股票、理财和基金投资，有可能或许4.5%以上的收益，当然风险也会增加，但两种选择意味着一定的机会损耗。注意注意，此外小易还必须准确找到在5年之后能够以219万接盘的下家，但以现在成都市的工资水平和工资增长幅度能否支撑5年后的高房价消费？二套房利率上浮成本再增对于投资客来说，还需要面临一个问题——成都各大银行买房贷款折扣已大幅度缩水，针对首套房最低的折扣也只有95折，部分银行二套房最高都能上浮到20%，在基准利率4.9%的前提下上浮，利率可达5.88%。因此，你如果按揭投资买房，5年之内你需要多还利息12万元。2017年6月成都各银行买房贷款利率折扣值得注意的是，现在的买房贷款利率是这10年来的相对低点，未来五年持平或向下可行性很小。如果一旦利率提到最近高点2011年的7.05%，实际上炒房的利润就是只剩下个位数了。 年贷款基准利率表区域发展五年能改观？抛开房价涨跌、利率浮动等因素来看，投资房产其价值在于周边各种公共配套设施的价值总和，也就是说我们要对周边配套有一个准确的把握。目前成都一路向南的大趋势无法避免，不管是政策还是资金，城南天府新区都掌握了核心资源。然而实地看过之后，现在的科学城之于五年前的华府过犹不及，可五年前的华府价格远远没有达到如今的高位，现在天府新区以10000元左右的价格投资入市，5年后的房价涨幅能否满足心理预期？即使是出租，以天府新区5年内的实际配套和生活氛围建成情况，交房之后真的好租？ 虽然房产具有投资属性和金融属性，但房子的本质还是居住，所以，各位买房者和投资客，请勿大胆心细，果断慎重。
本文来源：
责任编辑：邓力
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成都最新房价出炉！春节过后，看看你家房子到底涨了多少？
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成都最新房价出炉！春节过后，看看你家房子到底涨了多少？&2016年没实现的&买房小目标&，只能搁置到今年了。自从去年楼市调控政策出台后，畅一就和大家一样心生疑问：如此
成都最新房价出炉！春节过后，看看你家房子到底涨了多少？&2016年没实现的&买房小目标&，只能搁置到今年了。自从去年楼市调控政策出台后，畅一就和大家一样心生疑问：如此严格的限房限贷政策，会使得2017年的房价到底下跌吗？然而，看完最新的成都房价图，事实证明我想多了。所以呀，买房就要痛下狠手现在买不起，没关系再奋斗几年你就更买不起了！贴心的畅一为大家整理了春节后成都最新房价表成都锦江区▼
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本以为春节一过蹭蹭蹭上涨的只有体重还有房价！房价啊！好，现在用你宽阔的胸膛凝神屏气深呼吸说说你家或者你将来的家到底涨了多少哇！
[责任编辑：赵肖肖 PX039]
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其实成都的房价，并没有你想象的低了
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其实成都的房价，并没有你想象的低了
1.成都房价的现状
去年初听老白老黄神聊，说成都主城区房价估计很快会到2万左右，当初预计的是过三五年，没想到才过一年锦江区均价已超过2万，高新南区直逼2万。虽然数据显示目前主城区的均价才1.1万左右，但除了北门，其它主城区内品牌开发商的楼盘基本都是2万左右了，南门和西门三环内的品质楼盘都是2.5万左右了。
2.成都的房价便宜吗
虽然成都的单价相比一线城市还低很多，但近年成都开发商一窝风的修建改善型住房，都在走高端路线大平层，面积多为180～400平方米，每套在350～800万不等，总价并不比一线城市低啊！
尤其是攀成钢片区、金融城和天府新区的中高档楼盘，购房门槛并不比一线城市低多少。城南一号二手房均价已到3万，主力户型在400～700万区间。
3.房产是否是资产
最近在川分看了不少观点，有观点说房产是资产，可以抵御通胀，也有观点说房产是负债，因为租售比太高，买入就要不断侵蚀你的资产，我觉得这个问题要一分为二的看。算一笔帐：假设买一套总价在400万的改善型住房，首付5成，利率上浮10%，看看持有一年的成本有多少？
首付200万每年按10%收益计算：20万；
第一年利息支出：10.78万；
房屋折价按50年使用寿命计算每年折价2%（未考虑土地价值）：8万
物业管理费按200平方米单价4元计算：0.96万
总计=20+10.78+8+0.96=39.74万
从以上计算可以看出，如果贷款买房，若房价平均每年上涨的幅度小于10%，这套房产就不算资产，至少不是优良资产。若房产的租售比能到达3%以上，即400万的房产月租金能达到一万以上，也是一笔不错的投资。实际上买期房基本空置期会在4～5年，在成都能负担得起万元月租的租客也不会很多。
4.利率与房价
分析近十年银行贷款利率，近十年贷款利率最高值分别出现在2007年12月和2011年7月，利率见顶的第二年往往是买房的好时机，因为银根收紧，流动性不足，房价下跌，多数人不敢下手买房。
目前五年期贷款利率只有4.9，首套贷款8.5折后仅为4.165，如此低的融资成本已持续了一年半了，房地产市场怎么会不火爆。目前正面临流动性拐点，即将进入加息周期，房贷成本会越来越高，不信问老白。
假设贷款100万20年期，按目前4.9的基准利率利率每月还款6544元，若未来贷款利率上升到7%，每月还款金额为7753元，会多支付约29万的利息。若现在想买房，需做好压力测试。
在利率最高点房地产最不景气的时候往往是买房好时机，在利率最低房市最火爆的时候是卖房好时机，而多数人都是因为房价上涨了才来关注房产，这个与股市追涨杀跌一个道理。
5.房子是否还有投机价值
以成都天府新区的房产为例，谈谈成都的高端房产是否还有投资价值。大家都强烈看好天府新区，天府新区天府大道两侧的几个高档楼盘目前电梯公寓均价在1了，而且都是改善型的大户型，售楼部看房的客户非常多（限购政策出台以前），很多是操普通话的外地投资客。
目前期房要2～3年才会交房，等周边配套完善估计要十年左右才会有人接盘，按上面的计算，每年平均上涨10%（不是复利）才有投资价值，现在400万一套入手，十年后要卖800万左右才有利润空间，关键是按成都的收入水平，十年后会有多少人能承受总价800万的房产？
人人都看好天府新区，但现在的房价已经透支了未来几年的上涨空间了。对自住房，其实就是消费品，不管价格高低，只要自己能承受都无所谓，但对于投资客，面对未来的加息不但要考虑自己的经济实力，也要考虑接盘侠的财力。
奶爸虽然也是房价上涨的受益者，但并不希望房价暴涨，因为暴涨和暴跌总是如影随形，平稳发展的成都才是宜居的成都，目前的限购政策虽然错杀了一部分刚需用户，但最大的好处是将大量的外地投资客挡在了门外。
房子是拿来住的，如果纯粹抱着投机的心理入市，现在确实不是好时机！我一同事2007年（房价高峰期）在温江买的房，今年才解套，算上利息至少亏50%，谁说买房一定赚呢？！
总结：高总价的高档房产适合改善型客户，投机机会不大了，低总价的小户型未来更受刚需用户的欢迎。
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我觉得现在的年轻家庭好多二胎，改善型才是未来的刚需。
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刚峰太岳，乐山者仁...
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在成都的重庆人
植花知趣 闻醉清风
花开花落两相知。。。。。。
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缓堵保不到畅
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主要是工资太低了
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俗世红尘，有谁能不
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买不起房子的路过。
现实里经历过的人都知道这句话不能更有道理，谁也不要指望，没人会来救你，生活到头来还是要靠自己去为一切奋斗！
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我不会炸金花！
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分析得还是不错。
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说得有道理，不去追高，但是同一区域的低价楼盘还是可以考虑，风险小点。
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相对经济发达的沿海二线城市，成都房价不高，还有上涨空间。相对成都的社平工资，成都房价偏高
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看得入眼的都在2w以上，但是1w左右的也满街都是，产品差异大，针对不同的需求
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相对经济发达的沿海二线城市，成都房价不高，还有上涨空间。相对成都的社平工资，成都房价偏高 内陆城市房价，有比成都高的是？
现实里经历过的人都知道这句话不能更有道理，谁也不要指望，没人会来救你，生活到头来还是要靠自己去为一切奋斗！
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