瑞金老家有房的速看！农村这10类房屋要被回收，你家有吗？
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在瑞金农村老家有房子的人，看仔细了，这次变化很大。???国家提出，到2018年底，将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证确权后，农村房屋政策将有很大变化，是十几年来变化最大的一次。看到这里，肯定有人要问什么是农村土地承包经营权确权登记啊？农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发经营权证书。依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。确权后，将会发生这些变化：建房审批严格化了，房屋建设规范化了。其中农房回收的变化最具代表性。什么？农村房子将被回收了？是的，为了解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。以下10类违法农村房屋，将被进行回收。看看有你家吗？↓1、无房主的房屋房主去世或无继承人的房屋，例如五保户的房子。2、非农村集体成员继承的农房在这种情况下，宅基地不可继承，将予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。3、进城落户农民的农房进城落户后的人家，如自愿放弃宅基地，可予以收回。否则，仍将拥有农村房屋所有权，但不允许返修，房屋一旦倒塌将被回收。4、建筑面积超标的农房国家有明确规定，对于宅基地的建筑面积，不得超过300平米，各地区依据地势有适当调整，但对超出的面积做出回收。5、一户多宅的农房农村房屋实行一宅一户原则，除非是合法继承或正常分户，否则对于多余的住宅予以回收。这条主要针对滥用职权的村干部。6、未在宅基地规划区内建造的农房有部分房屋并未修建在宅基地规划区内，占用了耕地坡地资源，违反了国家守护18亿亩耕地的红线规定，针对这类房屋，也将予以回收。7、城镇居民违法购买的农村房屋现在国家对农村宅基地流转监控严格，不可自由买卖。城镇居民不能购买农房，一经查实，将被回收。这也是为了保障广大农民的利益。8、长时间闲置导致坍塌的农房这类农房两年之类没有修复的，就会被收回，部分地区已经开始实行。9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房国家不允许在空闲和荒废宅基地上再翻修农房，一经发现将被收回。10、已经获得农房拆迁补偿和安置的这种情况一般不会出现，少有的。有，必定会有相关的赔偿和补助标准。对老百姓来说，最关心的也是相应的补偿款。为了保障拆迁户的切身利益，国家也调整了相应的农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。那2017年拆迁户的补偿款到底怎么算，来看看就知道啦：1、农房拆迁补偿项目2017，国家在农房拆迁补偿政策中，添加了两个项目：①宅基地的补偿
②社会保障补偿这个标准可以最大限度保障拆迁农民的根本利益，也意味着拆迁户领取补偿款有一个系统的指导标准。2、农村房屋拆迁补偿标准① 草房：补偿1900元/㎡② 砖瓦房：补偿2400元/㎡③ 捣制或预制砖砼结构房屋：补偿2800元/㎡④ 楼房（2楼以上）：补偿3300元/㎡⑤ 地上（下）附着物：等价补偿标准⑥ 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)：每户2万元3、2017农村宅基地拆迁如何补偿？土地法修正草案现行第四十七条规定：①征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；②征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；③土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；方面：①将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；②城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。4、农村的宅基地和房屋拆迁补偿（1）农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿指：土地补偿和土地上的附着物补偿。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。（2）补偿标准：土地管理法第四十七条规定：①征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿②征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费③征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍④征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算⑤需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量（3）拆迁房屋补偿算法：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价①宅基地区位补偿价参照当地指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。②拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准③房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。信息量比较多，但愿能对需要的人有所帮助。涉及到钱的事情，大家还是上心，仔细研究一下好咯。来源：江西日报长按二维码关注瑞金新鲜事感恩常在，感谢有你！欢迎关注 瑞金新鲜事！
绥化二手房过户需要什么资料?
阅读下一篇老家的房子要被回收？西安人注意了！（附2017农村房屋拆迁补偿标准）
国家接连出台
最新农村土地政策！
在农村土地确权
土地成为农民固定资产后
为了解决农村房屋闲置问题
让农村土地资源得到合理利用
国家将加大对
这十类农房的回收力度了！
房屋要回收！
到底咋回事
快来一起看一看
十类将被回收的农村房屋
房主去世且无继承人的农村房屋
根据我国继承法第三十二条：
“无人继承又无人受遗赠的遗产，
归国家所有”
比如村五保户的农房
非农村集体成员继承的农房
这种情况的宅基地
不可继承予以回收
但在此之上的
房屋可以继承
在不修缮的前提下
房屋倒塌之前
所有权属于继承人
进城落户农民的农房
农民进城落户后
如果不自愿放弃宅基地
则还拥有农村房屋所有权
但若长期不居住
自愿放弃宅基地
房屋将被建议拆除回收
建筑面积超标的农房
宅基地面积国家有明确标准
不得超过300平米
各地区根据地势适当调整
超出的面积予以回收
宅基地面积按如下标准执行：
?（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；
?（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。“宅基地面积超出部分，原则上不予土地确权登记。”；
一户多宅的农房
农村房屋实行一户一宅原则
除非合法继承以及正常分户
多余的住宅办理不了确权登记
或将予以回收
这主要是针对滥用职权的村干部
未在宅基地规划区内建造的农房
部分农村房屋并未
建造在宅基地规划区内
占用农村耕地坡地等
触犯了国家守护
18亿亩耕地的红线规定
此类农村房屋予以回收
城镇居民违法购买的农村房屋
目前国家对农村宅基地
流转监控严格
宅基地不可自由买卖
城镇居民不能购买农房
一经查实予以回收
长时间闲置导致坍塌的农房
两年之内没有修复的就会被回收
部分地区已开始试点
闲置和荒废宅基地上翻建的农房
在空闲和荒废宅基地
擅自翻建农房
不被国家允许的
一经发现予以回收
已经获得农房拆迁补偿和安置的
根据拆迁安置协议
该回收就回收
除了以上十种将被回收的农村房屋
对百姓来说
最关心的莫过于
农村房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
2017年国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
明确了征收补偿标准
赶紧看一下
2017年农户拆迁补偿款到底怎么算
农房拆迁补偿项目有哪些？
① 宅基地的补偿
② 房屋拆迁补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
这意味着拆迁农民领取补偿款
有一个系统的指导标准
这个标准能够保障拆迁农民工的根本利益
农村房屋拆迁补偿费是多少？
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房（二层以上）每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元
2017农村宅基地拆迁如何补偿？
现行的土地管理法第四十七条规定：
1.征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
2.征用耕地的补偿费用包括，土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
3.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
4.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
5.需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
6.将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
7.城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
来源：西安帮
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请问：农村不在同一集体买房，村委会有权收回吗?1992年买了隔壁村个人四间房，因没有隔壁村的户口所以
请问：农村不在同一集体买房，村委会有权收回吗?1992年买了隔壁村个人四间房，因没有隔壁村的户口所以协议写的是隔壁村亲戚的名字，现在我想把协议上的名字改成自己的名字，可以吗，怎麽改？
你好，村委会没有权利收回，只有房屋当时的出卖人才可以通过法律途径要求返还，并赔偿买受人损失。如需帮助请致电。
5条律师回答
你好，可以协商。
建议先协商解决的
你好可以办理，具体的办理事宜建议直接咨询当地的主管部门。
找法网认证律师
您好，建议咨询土地管理部门
找法网认证律师
你好，咨询房管局
其他2个律师回复
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你好，可向乡镇政府反映。
可以的时候，属于贪污罪
你好咨询工商局
。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
法院有要求需要提供房产证吗？您可以给我来电说明一下详细情况，我好给您指导。
以实际行为为准
你好，你们可就该窑坑的相关问题拟定合同
可以向法院起诉的，对方的行为侵犯了你的物权
你好，看具体的情况的，协议一般双方签字确认后有效
您好！实践中县里根据需要，是有权进行规划的！
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来自新余用户的咨询农村宅基地和房屋的拆迁补偿金 到底该给多少？怎么算出来的？
　　农村的宅基地和房屋拆迁都是有补偿金的，一般对于农民朋友来说，这笔补偿金还是非常可观的。最近，很多农民朋友因为补偿金的多少和当地村委会、镇政府产生纠纷，向我们咨询。
　　那么，农村宅基地和房屋的拆迁补偿金到底该给多少呢？有法可依吗？今天，我们特意邀请律师为您解答。
　　受访律师：
　　邓海凤（北京圣运律师事务所）
　　1.农村征地拆迁涉及的宅基地如何补偿？首先，因征地拆迁的宅基地的补偿有法可依。
　　《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也明确规定了“拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。”
　　其次，宅基地补偿标准的问题。土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
　　2.农村的宅基地上的房屋拆迁如何补偿？
　　宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏、一栏的，非常细、非常清楚的，而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
　　计算公式为：
　　房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
　　中国乡村之声原创作品，欢迎转发转载，但请务必注明来源：微信公众号“中国乡村之声”，并保持转载内容的单独完整呈现。
编辑：孔明
关键词：农村宅基地;补偿金;土地管理法;重置;补偿标准
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