房屋租赁托管托管的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-03 05:00 标签： 托管房屋出租的利弊
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房屋托管问题
房子托管给中介2年还有4个月到期,中介逃跑没有付最后4个月房费,但租客已经把房租交给中介了,算中介违约吗可以收回房子吗
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根据合同约定处理
房天下知识为您分享了一条干货
中介违约 但是你有托管合同的话 收不回房屋
您好,一般可以。
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违法信息举报邮箱：房屋托管公司为何经营不善？ 租金压力是大问题
[导读]房屋托管行业乱象从何而来？这是一个重要因素。 郑州某小区信息栏张贴的房屋出租信息河南商报首席记者 邓飞花个十万八万的，随便收十几套房，多隔几个房间，就可以开张了。郑州房屋租赁行业如今也在经历变革，经营不善现象所反映出来的重资产特点，正在“洗礼”转型中的房屋托管企业。逐渐衍生出来的长租公寓正“老树发新芽”。【探析1】租金超出“郑漂”承受能力在与“克尔达”核心人物徐佳的对话中，河南商报记者注意到一个问题：近几年，为什么会接二连三地出现房屋托管公司“倒下”？“房屋托管”模式在郑州兴起时间不长，它由托管公司代理、运营以及管理业主闲置房屋的使用权，定期将收益存入业主账户，并负责房屋出租后所有相关事项。从业者靠“吃差价”、“吃空租期”来生存。两年前，郑州城中村改造正盛时，外部资金不断涌入这个行业，一线城市的资金和人才也都来到郑州，分食这个行业。这种盈利方式并不是万能的。当然，行业内也出现过为投资而挪用资金、拿钱跑路的个别现象。在郑州从事住房租赁行业多年的W先生是一位房屋托管从业者，以前主营现房托管，目前也在向公寓产品进发。W先生说，外界总认为这个行业“稳赚不赔”，是个暴利行业，这在认识上就有一定的偏差。W先生向河南商报记者分析称，郑州房屋租赁市场是多变的，前几年形势好的时候，如果能控制好房源规模和成本，确实能赚钱。但是，从2015年往后，郑州房租水平已经涨到了一定的高度，已经超出了很多“郑漂”的承受能力，就不好租了。住惯了四五百元/间的城中村标间的“郑漂”，首选肯定是可以“合租”的、价钱实惠的、大大小小且层次不一的长租公寓。尴尬的是，当市场下行时，房屋托管公司从业主手里收过来的房源租金价格却是定死的，当利润空间从正数变成负数，或者入不敷出时，业主应收到的租金就会“断档”，或者房屋托管公司开始从租客身上“找茬”，以“违约”之名获取“利润”。郑州房屋托管行业乱象从何而来？这是一个重要因素。【探析2】租房实际上是没有利润的上述“克尔达”核心人物徐佳向河南商报记者介绍说，他们也遇到了类似的情况，比如一套现房收过来的价格是3000元/月，租出去必须达到3500元/月才能顾住成本或者获得微利，毕竟人工成本和办公成本都有。但是，市场让你2800元/套/月出租，就谈不上盈利了，只能和业主协商降价，业主不同意，矛盾就产生了。徐佳向河南商报记者提供了该公司运营当中的一组数据：公司托管房源中有50%都是平进平出，20%的房源能获利一两百元，20%的房源获利三百元到五百元，还有10%直接就是赔钱。“平进平出的等于白干，挣一两百元的看着挣钱，实际是没有利润的，因为公司还要负担其他成本。”徐佳说。“这在行业里太常见了。没有合理利润，企业是无法生存和提供高质量服务的。”受访的包括郑州知名品牌公寓在内的多名业内人士均有此感受。业内人士王先生在地铁1号线沿线附近经营了一批托管房源，他说，公司规模只要上去，就得不停地收房，否则运营成本承担不了。最近两年市场形势下行，就容易形成恶性循环。所以，他们现在只收那些毛利高的房源，即便有些房源位置不错，可业主要价太高，也不能收。“原来形势好，业主喊来好几家托管公司，谁出价高就把房子交给谁。现在市场变了，租金水平一直上不去，租客也分流了。”【探析3】一些租户已离开郑州小郑在郑州经开区远大理想城有一套房要往外租，本以为年后的二三月份是不愁出租的，就爽快地答应了租客提前退房的请求。可是，近日，小郑已经等了两周了，仍然没有房产中介和租客打电话给他。小郑再去该小区查看情况，有的中介人员指着墙上挂着的钥匙告诉他：今年的市场让他们也摸不着头脑。这么多钥匙，都是业主留下来给客户看房的，房子多，租客都不知道跑哪儿去了。相应的，小郑心理预期的房子租金水平也开始下降。“我们也感觉到反常，往年这个时候的空置率都会控制在几个百分点以内，今年比去年同期有所上升。”魔飞公寓CEO刘达告诉河南商报记者，他们在给客户做回访时得知，一些租户已离开郑州，有的回到家乡，有的去了其他城市。工作人员分析，租金波动相比往年有所缩小，郑州市场租金一直比较高，高到一定程度，就难以突破这个承受极限。【影响】租金水平将面临下行压力上述业内人士均向河南商报记者表示，今年的房租和客源都大不如去年，今年的租金水平也将面临新一轮的下行压力。但是，很多已经收过来的房子，和业主谈好的价格，却是一年前或两年前的“高价”。如何租出去？这是很多房屋托管公司面临的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进向河南商报记者分析称，今年是住房租赁行业最受关注的一年，各种利好政策都在加紧落地，早几年发展起来的公寓产品，包括由开发企业主导的公寓产品，都会推向住房租赁市场。这些大批量的租赁房源都是由毛坯房优化而来的整租房源，有一定的竞争优势。他认为，像郑州这样的流动人口量较大的二线城市，住房租赁市场公寓产品也在增加，将冲击那些高价收进来的现房。今年，行业或将再次面临洗牌。 品类房源：
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这世上最难的事有三 甘于平淡 保持浪漫 不再言说
有中原区的吗
搬离所租房子时，退还押金吗？我在网上看到好多，托管以各种理由不退还押金
新起的坑租房户的职业，你早不是新来的，隔三差五吧里都有骂托管中介的帖子
你怎么理解房屋托管？
你们的付款方式是怎样的
还在做吗，想入行啊
空调坏了该让谁修
领袖空间的房子能托管吗
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