北京楼市新政：无房外地有房无贷款记录算首套_网易新闻
北京楼市新政：无房外地有房无贷款记录算首套
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：北京无房外地有房无贷款记录算首套）
北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。17日下午，新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。为此，新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人，对公众关注的问题进行了解答，首先强调，本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。焦点1在外地贷款买过房&非首套！在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。焦点2 配偶贷款买过房自己无房&非首套！本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。焦点3购买自住型商品房&不影响！在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。追访新政首日北京严查房地产市场3月18日是本次房地产调控新政实施的首日，北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，发现个别项目存在违规行为。市住建委相关负责人介绍，执法检查中发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园，存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展，今年前两个月检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。下一步，配合此次新政的实施，市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。新政之变对比以往的政策，17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。房贷最高期限降至25年《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），此前最高的期限为30年。首套房“认房又认贷”《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。二套房首付比例提高《通知》将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。&新京报记者&赵实盘点至少17城出台楼市调控政策继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后，3月18日，长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策，进一步收紧楼市。长沙新政规定，实行区域性住房限购，暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；限购区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%；暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日，即公布当日起执行。据不完全梳理，自2月底3月初以来，至少已有17个城市出台了楼市调控政策，分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。值得注意的是，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现，这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。“三四线城市受城市圈外溢效应影响，今年以来楼市销售明显升温。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前房地产市场正处在“政策蜜月期”，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。据其分析，三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点，不过在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。
对于一二线热点城市来说，“认房又认贷”成为重要的调控手段。夏丹介绍，继北京实行“认房又认贷”后，广州也迅速跟进。而在此之前，已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。中新网北京3月18日电 &新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，截止截稿时，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。
本文来源：新京报
作者：沙璐
责任编辑：王征_B7526
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈频道导航推广合肥双限后如何买房，最全最权威解答！
自10.2日合肥限购后，在合肥置业的政策有了很多变化，很多购房者，甚至置业顾问至今都未理清，今天小编在此发挥最大潜能，出一个全面合肥购房问答大全。
限购政策问答
问：现行政策下，外地户口10月2日后补缴社保或个税到底能不能买房?
答：按照产权监理处明确给出的回复：外地户口补缴社保或个税不能用于购房!
问：我在合肥限购前买了房，但是没有转户口，现在把户口转到合肥还能再买二套房吗?
答：10月2日后迁入合肥的户口一律不得用于购买，但是你属于买房迁户，属于家庭户，10月2日后迁入的家庭户可以购买。
问：现在去办理迁入合肥的集体户，可以买二手房吗?
答：10月2日后迁入的集体户不能用来购买新房和二手房。
问：我是安庆户口，想在合肥市区买房，补缴社保或个税，可以买房吗?
答：补缴社保和个税不得用于买房。
问：我是河南户口，但是在合肥交了9个月的社保，可以通过补缴3个月的社保买房吗?
答：外地户口必须是足月缴纳社保或个税一年以上才能在市区购房，按照现行政策你的社保足月缴纳不满一年，暂时不能在市区购房。
问：我是芜湖人，在老家有一套住房贷款尚未还清，在合肥社保超过一年，想在合肥市区买房，什么政策?
答：合肥无房，但贷款记录是全国可查的，有社保但有一次贷款记录且未还清，在合肥买房需付五成首付。
问：我是无为户口，合肥无房，在合肥上班社保已满一年，但是名下有两套，且有一次商铺贷款记录，已还清。在合肥买房什么情况?
答：外地户口，合肥无房，且满一年社保在合肥市区限购一套住宅，首付30%。商铺贷款不影响购买住宅。
问：我跟老婆离婚，房子在她名下，离婚后自愿放弃房子，证上只有她一个人名字。现在我在合肥市区买房什么行情?
答：名下无房也无贷款记录，首次购房首付30%。名下无房有一次贷款记录已还清首付40%。
问：合肥土著，自己贷款买的，目前已还清，还能在合肥买房吗?
答：合肥市区户口，名下一套房，有一次贷款记录且已还清，还可再买一套，首付40%。
问：我是户口，后来划分到合肥市，请问现行政策下能否在合肥买房?
答：由巢湖市划分到合肥市的户口不属于合肥市区户口，在市区买房需得有逐月缴纳一年的社保或个税。
问：我婚前名下在合肥有一套房，现在领了结婚证，打算在合肥再买一套，首付多少?
答：居民家庭已有一套房，若无贷款记录，首付40%;如有贷款记录，且贷款已还清，首付40%，若贷款未还清，首付50%。
问：之前在合肥买过两次房，有过两次贷款记录。一套结清，一套仍在还款，再买首付多少?
答：家有两套房，禁止购买新房，也禁止贷款。合肥本地人只能全款购买二手房作为第三套。
问：我是合肥本地户口，有过两次贷款记录，最近想用两套换一套，请问首付多少?
答：有过两次贷款记录，两套房子卖完再买一套，属于名下无房，但有两次购房记录，按照限购政策可以买，首付60%。
问：我是09年上大学时迁入合肥的户口，属于集体户，在现行政策下还能在市区买房吗?我名下在合肥已有一套房，是否可以再买一套?
答：10月2日前迁入合肥的集体户按现行政策属于合肥户口，跟家庭户一样，在合肥市区内限购两套，在合肥名下有一套房可以再买一套，不过首付要五成。
问：我是户口，男朋友是合肥市区户口。我们两人在市区买房的话房产证上能登记两个人的名字吗?
答：三县为非本市户口，需要提供社保或个税证明，如果夫妻双方一人为市区户口则购房人仅为市区户口一方。
问：之前有连续交了一年社保，三个月前刚断，可以买房吗?
答：只要连续逐月缴纳社保满一年就可以。
问：四十年产权的也在限购范围之内吗?
答：40年产权的公寓不限贷不限购，首付50%。
问：我是12年交的社保，14年2月以后就断掉了，现在可以买房吗?
答：需要买房之日前两年内连续逐月缴纳满一年的社保具备合肥市区购房资格。
问：家庭有两套房，且有一套尚在还款，一套已出售且贷款已还清。请问现行政策下还能再买一套吗?
答：家庭有一套房且有两次贷款记录，一套未结清，停止贷款。
问：我是外地户口，限购前已经和房东签订好合同，但是没有社保，请问现在还有效吗?
答：外地户口购买二手房也需要连续逐月缴纳一年的社保，限购前没有办理过户手续的现在无法购买。
21问：符合什么条件才可以在合肥买房?
答：户口在合肥市区或者累计缴纳社保、个税满一年的。
22问：我户口在外地，没有缴纳社保可以在合肥买房吗?
答：在合肥市区(区、、、区、高新区、区、、区、区)不可以买，但在四县一市(县、县、长丰县、县、巢湖市)可以。
23问：我是合肥的集体户口，可以买房吗?
答：集体户口需要区分对待，10.2日之前的集体户口可与本市区户籍家庭具有相同购房资格，10.2日之后迁入的，需满一年才可以。
24问：退伍的军人户口迁到合肥能买市区的房子吗?
答：10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
25问：我是合肥四县一市的户口，能买市区的房子吗?
答：不可以，现合肥四县一市的户口与外地户口同等对待。
26问：我是合肥户口，我老婆是外地户口，可以用两个人的名义买房吗?
答：由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。
27问：我是驻肥(本市区)现役军人，可以买市区房子吗?
答：驻肥(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
28问：我是政府认可的新引进各类人才可以买市区房子吗?
答：对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房。
29问：外国人能买合肥市区房产吗?
答：根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔号)规定，结合我市实际，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
30问：我跟父亲是法定赡养关系，我没有购房资格，赠与的房产可以过户吗?
答：发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围。
31问：我是外地户口，我家亲戚赠与一套房子给我，能过户吗?
答：发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查。
32问：我是外地户口，看到法院有拍卖的房产，能买吗?
答：经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。
33问：之前在合肥市区有一套房子，户口也在合肥，后来房子出售了，户口迁至集体户口，还可以买市区的房产吗?
答：本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格。
34问：户口都在合肥，我能以小孩的名义买房吗?
答：如果未满18岁个人不能贷款买房，只能全款。如果贷款，需父母监护签字购房，凭出生证或身份证就可以购房、办产证。未满18周岁，需要监护人(一般指父母)代为签字。
35问：户口不在合肥，买40年产权可以吗?
答：限购政策对商业公寓、商铺、写字楼无影响
36问：合肥有两套房子，无贷款，还可以买第三套吗?
答：新房不可以买，但二手房是可以买的。
限贷政策问答
合肥市区无房
1问：符合合肥市区购买住宅条件的，最低首付多少?
答：首付30%
2问：有过一次住宅贷款记录，最低首付多少?
答：有一次贷款记录，合肥市区无房的，贷款结清后首付40%，贷款未结清的首付50%
3问：有过两次住宅贷款记录，但都已经还清了，在合肥市区买房最低首付多少?
答：最低首付60%
4问：有过两次住宅贷款记录，有一次未还清，在合肥市区买房最低首付多少?
答：此种情况，不予贷款
5问：有过两次住宅贷款记录，都未还清，在合肥市区买房最低首付多少?
答：此种情况，不予贷款
合肥市区有一套房产
1问：在合肥市区已经有一套房子，没有贷款，再买最低首付多少?
2问：在合肥市区已经有一套房子，有贷款但已经还清了，再买最低首付多少?
3问：在合肥市区已经有一套房子，有一次贷款记录但未还清，再买最低首付多少?
答：首付50%
4问：在合肥市区已经有一套房子，有两次贷款记录但都已经还清，再买最低首付多少?
答：首付60%
5问：在合肥市区已经有一套房子，有两次贷款记录，有一次未还清，再买最低首付多少?
答：不予贷款
6问：在合肥市区已经有一套房子，有两次贷款记录，两次都未还清，再买最低首付多少?
答：不予贷款
7问：商业贷款利率多少?
答：现行贷款政策，5年以内4.75，5年以上4.90。
合肥四县一市贷款政策
1问：没有房子也没有贷过款，最低首付多少?
2问：有一套房子，贷款已经还清，最低首付多少?
3问：有一套房子，一次贷款记录未还清，再买最低首付多少?
4问：有两套房子，一次贷款记录未还清，再买最低首付多少?
5问：有两套房子，两次次贷款记录，两次都未还清，再买最低首付多少?
答:不予贷款
公积金贷款
1问：没有房子也没有贷过款，公积金贷款最低首付多少?
2问：有一套房(商业贷款)，贷款已经结清，再买二套房准备用公积金贷款，最低首付多少?
答:二套房(新房及房龄在10年以内的二手房)20%
3问：有一套房(公积金贷款)，贷款已经结清，再买二套房准备用公积金贷款，最低首付多少?
答:再次使用公积金贷款首付比例20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
4问：房龄不同，公积金贷款首付有什么不同?
答：二手房房龄也会影响首付比例，房屋年限在10年以内的，首付最低是20%;房屋年限在10年以上20年以下的，首付最低是30%。
5问：第三套住房可以公积金贷款吗?
答：现公积金停办第三套贷款业务，不予公积金贷款。
6问：之前长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实行异地互认，现在还可以吗?
答：已经叫停，不认了。
7问：商业贷款可以转公积金贷款吗?
答：该业务已经停办，不允许“商转公”。
8问：公积金缴纳多久可以使用公积金贷款购房?
答：至少连续6个月，尽可能时间长一些，到达公积金贷款第四步，否则会影响公积金贷款发放。
9问：公积金现在贷款利率多少?
答：现行政策，5年以内2.75，5年以上3.25
10问：贷款咨询热线是多少?
答：咨询热线
11问：公积金贷款如何办理?
答：从日开始，合肥住房公积金办理需预约。
12问：公积金贷款如何预约?
答：1、先拨打住房公积金咨询热线登记预约信息
2、随后会收到短信确认预约信息
3、受理日至预约网点取号办理
13问：公积金贷款的预约时间是什么时候?
答：周一至周五(法定节假日除外)，9:00——12:00;13:00——16:00
需提前一至五个工作日预约登记
14问：预约业务受理范围是什么?
答：住房公积金个人提取业务、贷款业务。
15问：合肥市区哪里可以办理预约公积金业务?
答：花园街营业部、政务区营业部、滨湖营业部、城北营业部。
16问：预约办理公积金业务需要注意哪些事项?
答：1、在办理业务前，一定要按网站或电话提示确认材料是否准备齐全，预约信息必须真实且与到窗口办理业务时提供的信息一致，否则，窗口工作人员不予办理。
2、办事职工应在预约短信提醒时段内前往预约网点柜面办理，超时不予办理。同一职工在一天内仅可预约一次，一个自然年仅可预约两次。
3、办事职工如在预约时间内无法到中心办理此项业务，须至少提前一天致电进行取消预约登记。具体预约内容请以预约登记信息为准。
其他买房问答
1问：等额本金、等额本息贷款方式有什么不同?
答：等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
2问：“扬灰层”是那几层?
答：“扬灰层”纯粹是个谣言，其中央视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明，扬灰层根本不可信，只是谣言而已。 责任编辑：xwhefei6688免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况相关资讯精彩推荐 请长按复制链接：太牛！合肥1万多购房者同时在线问答，限购后900多个买房问题全在这了！
当前位置： >
阅读：2577
合肥限购政策出来之后市场骤然降温广大购房者也松了口气终于没人跟我抢房子了！不过，在合肥最严政策面前购房者开始面临各种各样的新问题是否具有购房资格？首付到底是几成？外地人还能买房吗？别着急，看完这篇稿子你的问题都迎刃而解了！接下来，隆重介绍365淘房首次万人社群同步直播限购百问百答让你买房不再蓝瘦香菇！365淘房兵分五路解答买房疑问滨湖包河区专家：平凡之路、女王陛下、大豆政务经开区专家：小丸子、蒙奇奇、丫丫庐阳北城区专家：晨光熹微、大宁蜀山高新区专家：如歌、川大V、提子瑶海新站区专家：小龙虾、白色蝴蝶结、游侠对限购后合肥如何买房？在哪个区买房？片区记者、房博士、社群齐上阵进行全方位的解析我们只说你想听的~社群火爆异常本次限购百问百答活动也创下了多个首次纪录首次万人社群同步直播首次万人集体活动线上问题首次集中爆发网友互动量最大的一次网媒与网友交流最直接的一次参与活动的小伙伴是幸福的因为他们的问题得到了回答没来及参与的小伙伴也不要担心小编已把所有的问答都列举出来了大家来一起对号入座吧！因为问题太多！安徽楼市精选128个买房问答助您轻松购房1、问：外地户口，合肥有一套房，户口不在合肥，现在迁过来，再买新房可以吗？答：10月2号后迁入合肥的家庭户口，可以买新房，集体户不可以2、问：请问我要在外地买房，能否用购房合同提取公积金答：限购后，不可以3、问：在外地原来有一套商贷，后来提前还款，卖了，现在在外地又买一套房用的是公积金，正在还款中，如果在合肥有社保，但是是外地户口，能在合肥贷款买房吗？答：可以4、问：市区户口有两套房如卖掉一套还有资格买新房或是二手房银行能贷款吗？答：看你的贷款情况，是否有贷款，是否还清，可对照下面的表格5、问：在合肥没有社保，但是有一年以上个人所得税，可以买房吗？外地人答：可以，只能买一套6、问：外地有一套房，贷款买的，已卖掉，贷款已还清。现在合肥有一套房，正在还款中。还想再买一套房，可以贷款吗？答：手上有1套房，2次贷款记录，1次未结清，停贷7、问：长丰地区买房，有一次公积金贷款，现在市区买房，首付是多少，商贷利率需要提高么答：看图8、问：请问，夫妻均没有资格买房了，都是本合肥户口，孩子十八岁以上，以孩子名字可以购房吧，首付多少？答：孩子没有房，可以，首套房首付30%9、问：一次未结清，怎么算无房呢？孩子外地有套房，全款购买，有影响吗？答：指的是市区无房，无影响10、问：如果合肥有套房，是外地户口，现在把户口转过去，可不可以买房、答：10月2号后迁入合肥的户口，不得购买新房，但是可以购买二手房11、问：夫妻名下一套房，孩子已成年，若以孩子一人的名字购房，首付几成？答：孩子成年后，可独立买房，算首套房，市区购房首付30%12、问：之前一套是一次性付清的，也不能买新房吗？答：户口问题，跟贷款无关，不可以买新房13、问：个体户的交税怎么查。就今年没有交。可能买房了，外地户口的答：税务局可查询，购房之日前2年内连续缴纳一年社保或纳税证明14、问：没有交社保，在合肥有公司，一年以上了，限购吗？答：纳税一年以上可以，可去查询15、问：我和老公在市区有套房，有贷款，十一前又买了套公寓，四十年产权的，也有贷款，再买住宅的话贷款还能贷吗？答：你是市区户口么？市区户口再买算二套，可以贷款16、问：2号以后迁过来的集体户口可以买房吗？答：不能购买新房，可买二手房17、问：双方合肥户口和我老婆已办理离婚，她离婚协议名下无房，她再买房可以买几套？如买新盘同时买两套可以同时做贷款吗？答：合肥市户口可买2套，按照先后顺序，首套、二套首付、贷款不同18、问：万科时代之光与高速时代公馆你个人觉得买哪里更有升值空间？答：高速环境区位较好，万科物业更出名，看个人喜好19、问：我是合肥市区户口！只要有钱不贷款，买多少套二手房都不受影响吧？不受限购吧？答：对！你随意20、问：我同事现在合肥九区三套（只有一套按揭），她爱人名下还有一套（全款），现在能否再滨湖买新房？答：不能，除非离婚21、问：咨询下，如果前几年连续交了三四年社保，今年没交，可以买市区房子吗？？答：购房之日前２年内，在该市区逐月连续缴纳１年以上的个人所得税或社会保险证明，可以买22、问：庐江户口，在滨湖有一套并且有贷款，未结清，在巢湖中庙买可以吗？首付多少答：可以在中庙买，首付35%23、问：婚前老公在合肥买过房了贷款还清了、现在结婚后再买的话要付多少首付答：如果是市区户口，家庭单位有且仅有一套房，再次购买二套，首付40%24、问：你好，外地户口，在合肥有过一次贷款已经结清，并且无房；在外地有一个贷款未结清，请问现在能在合肥贷款买房吗？首付多少。有一年社保。谢谢答：可全款购买，贷款不受理25、问：还有个问题，在合肥有四年社保，但现在失业停交社保半年了，请问可以贷款吗？答：买房前2年内连续1年以上社保，可以购房26、问：婚前老公在合肥买过房了贷款还清了、外地户口、现在结婚后再买的话要付多少首付答：家庭为单位，已购一套住房，外地户口不能再买市区新房27、问：合肥一套，本市户口，两次贷款记录，请问合肥再买首付多少答：看图28、问：我跟我媳妇是外地户口，我媳妇有一年社保，到时候买新房写她一人的名字，后面办理贷款可以添加我父亲的名字吗（我父亲是滁州人，在滁州有两套房，一套全款，一套贷款未结清），会不会影响购房答：不可以，只能添加夫妻双方29、问：10.2后迁非集体户口可以买新房吗？答：常住户口可以买房，集体户口不可以30、问：今年刚来合肥工作，我和我对象都没有社保，之前也没有房产，在合肥买房子有没有影响？答：外地户口必须提供社保31、问：离婚后多久才可以买房答：你随意32、问：合肥一套，本市户口，两次贷款记录都结清了。请问买肥西的二手房，首付需要几成答：贷款结清了，首付25%33、问：外地户口的社保明细在哪开，需要带什么手续吗，单位的社保卡还没办理下来答：社保局，公司开具证明34、问：本人在限购范围内且有房贷。孩子年满18岁在上大学（合肥户口），他能否在合肥贷款买房？父母担保情况下，是否需要提供一年社保？谢谢答：这种情况要看银行会不会受理，因为没有工作会涉及到贷款额度的大小35、问：不是在合肥工作，提供巢湖的社保和个税么？答：不可以36、问：我是市区人名下有套祖上拆迁市区房商贷购买了一套市区房未还清请问还能再购房吗？如能购首付比例是多少？能使用公积金吗？谢谢？答：您的回迁房如有单独产权证的话，就算两套了，就禁止购买第三套了37、问：我是外地户口，在限购前签的二手房合同，定金交了，没交税，现在是不是没资格购买了？？答：二手房交易是以纳税时间为准的，您这种情况也是不可以买的38、问：外地户口，外地有房，有按揭，在合肥工作有一年以上社保，准备结清外地房贷，如果在合肥准备买房首付最低多少？答：首付4成39、问：我有2套了我没法在市区买第三套请问还能在三县购买吗？答：可以40、问：我在市区有一套房在还款中，想在机场附近再买一套，需要哪些条件？答：机场附近的楼盘也要看项目的产证属于哪里。您如果是合肥户口，还可以再买；外地户口就买不了41、问：蜀山户口，两套房都出售了，有两次贷款记录但是都结清了，再买首付多少？答：首付要6成42、问：合肥市区有二套房，都是贷款，第三套必须全款嘛，买商铺和公寓怎么付款啊。（是外地户口的还没牵入）答：你的情况不能买了43、问：?住房贷款和购买商铺及公寓贷款有冲突嘛答：如果是购买商业性质的就没冲突44、问：我是外地刚需，现在被限购了。觉得是现在高位买三县还是可以等等交社保一年后买市区比较好呢答：是的商业是可以的那看你自己的需求45、问：有的公寓怎么说是70年啊，商业都是四十年嘛答：70年产权的是住宅性质的可以落户的46、问：外地户口，在合肥首次购买，全款的话，还存在一年社保之说吗？答：需要社保的47、问：如果购房时用的是别人名字，现在怎样才能过户过来啊，答：在别人贷款还清的情况下才能过户48、问：请问一下10月2日后迁户口过来可以买么？答：正常迁过来的可以如果是集体户不可以49、问：如果迁入子女家还算子女的房子么？正常迁入过来新房也可以买么？答：迁户口跟房子产权没有关系50、问：10月2号之后迁到合肥的集体户口也能买市区二手房吗？答：可以51、问：外地有一套房贷款已还清，买市区房子的话首付是40%吧答：是的52、问：父母投靠子女落后合肥的如父母现在想自己买房受限制吗？答：不受限的53、问：外地人买房社保怎么补答：10月2日之后补缴社保无法买房54、问：十年前的贷款已经还清，贷款记录是不是还可以查到？答：可以查到55、问：社保没满一年，但是公积金满一年了，有资格买房吗？答：买房资格只看社保或者纳税证明56、问：请问十月二号转的合肥户口只能买二手房？答：二手房可以买57、问：合肥户口，名下有一套房子，二套打算全款买，还可以第三套吗?二手第三套可以吗？答：新房的话，第三套不可以买；二手房不限58、问：公积金贷款最高带多少啊，我还没用过公积金？答：这要看您公司给您缴纳公积金的基数才能定59、问：蜀山户口，两套房都出售了，有两次贷款记录但是都结清了，再买首付多少？我可以用公积金吗？以前用过一次但是还清了答：首付需要6成，能不能用公积金要看楼盘支不支持，每个楼盘情况不一样60、问：家庭有两套合肥市房子，卖了一套，贷款已经还清，再买首付多少答：首付四成61、问：请问:合肥本地户口，合肥一套房，本人贷款，外地一套房，老婆贷款，老婆外地户口，按揭均未结清，无社保。还能贷款买新房吗？离婚后本人买房需要几成呢？合肥本地的是婚前，外地的是婚后。婚前个人买的，外地的是婚后共同买的，老婆贷款，双方名字答：如果是离婚后净身出户，再买首付5成62、问：婚后买的不是我贷的款，能算一次贷款记录吗？答：婚后买的话属于共同财产，也算您有贷款记录的63、问：我是阿奎利亚的房子，庐阳区产证，但我户口还没迁过来，我如果现在迁过来，算是合肥户口了吗？然后可以买九区的二手房吗？答：可以买二手房，不能买新房62、问：我是巢湖的，想在合肥买，一直在浙江，没交过社保，可有补救办法？答：没有补救方法，不能买64、问：我在市区有一套房子、如果户口不在合肥，我想把户口迁到合肥市九区来！以后可以再买合肥的二手房吗？答：可以在合肥市买二手房要常住户口65、问：我想咨询下现在把合肥户口迁到集体户无合肥社保可以买房吗？答：新房二手房都不可以买66、问：父母落户子女家可以买吗？答：可以买67、问：我在双墩镇买二手房，贷款可以组合贷吗？社保交了6年多了，公积金三年多了答：不能68、问：北城一套房，市区一套房，均有贷款，想在合肥再买一套房，能买吗？本人是合肥户口答：可以买，贷款未结清首付50%69、问：外地户口，没有贷过款，没有房。社保缴纳了两年，有公积金，能否商转公？能否买房，首付比例多少？二手的话，首都比例多少？答：不能商转公了，新政之后都不能转了，能买房，首付30%，二手房也一样。70、问：你好，我想问一哈，公积金贷款，从未使用过，不过提取过一次，请问可以贷款吗？答：可以贷款，不过要具体开发商71、问：九区户口，有一套房，没有用过公积金贷款，想用公积金贷款买房，请问可以不？答：可以买72、问：现在买房开发商不能拒绝公积金贷款吗？什么时候能使用公积金贷款呢？答：新政规定，开发商从拿地开始将不能拒绝公积金贷款73、问：我之前买房是商贷，现在能不能转公积金贷款？不然我单位白给我交那么多公积金了，谢谢答：目前不支持商转公，但是你的公积金仍然可以贷款买房也可以提取74、问：妻子婚前名下一套房，夫妻名下一套共有房，都有贷款，共有房计划还清贷款，过户给妻子。离婚后男方买二手房首付是多少？夫妻双方都是合肥户口答：男方需要净身出户，有过一次贷款记录，首付四成75、问：外地户口，现在北城贷了一套房，还想在三县一市买房，请问再可贷款吗？首付几成？答：可以买，结清的话25%，没有结清的35%76、问：市一套房，有贷款未清。县一套房，贷款已清。还能贷款吗？答：还可以贷款，市区贷款未结清再买房贷款首付50%77、问：我在合肥有一套房，我是外地户口，迁合肥来，能买新房忙答：10月2日之后迁入合肥的常住户口是可以买新房的78、问：你好，我想问一下，公积金贷款停止三套房贷款，三套房指的是合肥市的第三套房贷款记录，还是全国名下的商贷记录有两次？答：全国的贷款记录79、问：合肥市户口，外地贷款一次已结清，本地贷款记录一次未结清，合肥买房可以用公积金贷款吗？答：可以的80、问：外地户口，现在名下无房，怎样才能在合肥购房，谢谢。答：需要2年内逐月缴纳社保或者个税满一年才可以81、问：三县不需要社保的要求吧？答：不需要82、问：那就是说我在10.02号以后把户口迁到合肥买二手房都不可以吗？答：迁入的常住的户口可以买二手房集体户不可以83、问：外地人没社保，除了在三县以外，市区没有任何办法买了是不是答：是的，需要2年内逐月缴纳社保或者个税满一年才可以84、问：我在合肥之前有过社保10年，现在不上班一年了，可以算首套吗？之前有过贷款，现在头上没有房了，贷款还清了，请问我按几套算？答：需要2年内逐月缴纳社保或者个税满一年才可以，从买房时算起。算首套房，不过有过贷款记录再买是4成85、问：我是外地。有社保，第一次买房，名下没有任何贷款，买市区的二手房，首付比例和新房一样，都是30%吗？？？答：是的跟新房一样86、问：外地人买房，关于社保和个税，这两个有其中一个就可以了，还是两个都要有。我有社保，但是没有个税。答：满足一个条件就可以87、问：我卖掉的房子的贷款记录不算一个记录吧答：卖掉的房子如果这套房子之前是贷款的算一个记录88、问：我在市区有一套房子、如果户口不在合肥，我想把户口迁到合肥市九区来！以后可以再买合肥的二手房吗？答：户口迁到合肥市来常住户口的话可以买二手房89、问：我是九区户口，我买住宅没有贷款过！但商铺有贷款没有还清！请问在合肥可不可以再买二套住宅房！请问我的首付比例是多少？商业贷款影响我的二套住宅贷款吗？答：可以买二套住宅房，有一套房全款买的再买房的话首付比例是40%，商业贷款不影响二套住宅贷款90、问：我是外地户口，合肥有一套房子，买社保已满一年，打算卖掉，请问还有没有资格购买了？答：房子卖掉的话还是有购房资格的91、问：现在是合肥户口迁入派出所集体户没有社保可以买新房和二手房吗？答：10月2号之后迁入集体户口的话，新房二手房都不可以买92、问：我第一套房子贷款买的，2015年结清并且卖掉了。今年又贷款买了套。还可以贷款吗，合肥户口？答：在市区买的话，两次贷款记录只能全款买93、问：我跟我老婆都有一次贷款记录到时候买的时候我老婆外地还在还那我在合肥买的会不会贷不下来款？答：两次都结清是6成，一次结清一次没有结清或者都没有结清的话就不能贷款94、问：十月二号之前的集体户口可以买房吗答：可以买房，新房二手房都可以95、问：合肥集体户，今年五，六月份卖房子时迁的，在合肥有一套房，有房贷，单身，现在的政策可以买吗？答：可以买未结清的话首付5成96、问：贷款也是家庭为单位吗？答：是的97、问：10月2号之后迁入集体户，社保满一年，第一次买房，首付多少？答：30%98、问：您好！合肥一套房，现在在还贷。现在想在肥东买一套房，本人是肥东人，合肥的社保，省直公积金。请问首付多少？贷款利率是不是要上调？可以用公积金贷吗？答：35%，公积金看楼盘支不支持，上调10%99、问：合肥市户口在长丰全款买一套房，合肥市区没房，在要在合肥市区买一套房，首付怎么有人说3成答：对的呀，你又没贷款，30%100、问：不是合肥户口，也没买社保是不是一定不能买了答：对的，反正现在补社保是不行的101、问：限购，限贷政策什么时候结束？答：看政府的心情，上次是三年半102、问：到明年一次性交可以吗？答：不可以啊，连续逐月的103、问：三县户口，合肥有套房已还清，三县有套房未还清，在三县再买一套，是35%，利率上调10%么？答：首付35%，利率上浮10%104、问：外地户口房子卖了还能在合肥买吗，社保什么都有？答：有贷款记录么，有就是4成105、问：有两条贷款记录，一个未还清，一套房，是停贷么？答：停贷106、问：合肥一套，本市户口，两次贷款记录都结清了请问合肥再买首付多少？答：6成107、问：我这种情况，如果买三县的首付需要多少答：25%108、问：我名下合肥市区一套房按揭付清已卖，我老公滁州名下一套房还在还款中，如果我想在合肥市区买房可以贷款吗？首付多少？答：4成109、问：我们现在没有房子，我老公有一次贷款记录以还清，我买房利息，首付？答：4成，利息不上浮110、问：我在巢湖有一套按揭房还有一套按揭房已经卖掉现在还想在巢湖买一套首付多少？利息上浮吗？答：首付35%，利率上浮10%111、问：请问舒城人买肥西房子！名下没有房子！可以买吗？要不要提供社保？答：肥西的房子不用社保，最低首付一般2.5成，肥西部分银行可能会3成112、问：我去年买的房当时没迁户口过来，现在能迁户口来合肥吗，我想在买套大的新房，或二手房，请问可以吗？答：户口可以迁，也可以买房子113、问：请问孩子满18周岁了能不能把户口迁到合肥来。是妈妈12年前的房子上来？答：直系可以迁114、问：我在肥西买了一套房，以后想在合肥买，首付是几成？答：5成115、问：合肥市区名下唯一住宅户口已迁入合肥，卖掉的话，户口会保留在合肥麽？可以在市区买房麽？首付多少？答：户口还是会在合肥的，你要是没贷款的话，还是可以30%的116、问：外地户口在合肥买了一套房子，现在想把户口迁入合肥，再买一套，可以吗答：可以117、问：我朋友在合肥一套房子款清，肥西也一套款清，还想在肥西在买可以吗？答：可以买117、问：您好，请问夫妻一方是本市户口，一方是外地户口，限购按本市的还是外地的？答：有合肥户口的可以买，房产证只能写一个人的名字，但是还是夫妻共同财产118、问：我单位是合肥的，纳税，公积金也合肥的，是外地户口，有套房未结清，能买合肥房嘛，首付多少！在外地有房未结清！答：在四县一市买首付最低35，在市区买最低50@北纬31度?还要提供社保纳税119、问：你好，合肥的房子估计会不会下跌答：短期内成交量可能会下降，但是价格这一块不好说，如果你是刚需，建议你可以早点下手，但是投资的话，建议观望，个人观点120、问：新站区怎么样啊答：新站区目前价格在九区内算低的，刚需购房可以看121、问：对于婚前财产买房子的名字写的对方，但实际还款是自己，那么最终离婚财产怎么算呢小秘书请点拨一下答：离婚的时候，不看谁还贷，只看房产证上的名字，但是你们共同还贷款的部分算作共同财产122、问：只看房产证上的名字，如果夫妻双方共有名字那么看婚后共同还贷的部分算作共同财产是吧答：如果房产证上有名字，现在是不动产证上有名字，合同会有写上的比例的，那么按照比例分割。如果房产证上只有一个人的名字，那么只能分共同还款的部分。如果虽然没有你的名字，但是能证明首付是你出的用于结婚但是未结婚的，可以律师申述123、问：我合肥户口，市区公积金贷款一套住宅，还在还款。以前在外地还有一次商业贷款记录，已还清。现在在合肥市区买房，首付需要几层？答：按照您的情况首付50%124、问：父母和自己在同一户口本上，他们买房查我的房吗答：不查的，满18岁的算独立小家庭，可以独立买房了，不占用你父母的买房资格的125、问：父亲贷款年龄不能超过61岁吧答：借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。126、问：家庭有两套合肥市房子，卖了一套，贷款已经还清，再买首付多少答：如果有过两次贷款记录，全部结清再买首付是60%，如果有一次以上未结清则停贷127、问：父母投靠子女落后合肥的如父母现在想自己买房受限制吗？可以买几套？答：不限制，是两个独立小家庭了，外地户口在市区一套，在三县看你钱，外地户口在市区买提供社保或者纳税证明近期一年的128、问：外地户口，没有合肥社保，能买二手房吗？想在肥西买房，是不是不行?答：不可以买市区的二手房，但是可以再肥西买新房或者二手房。365淘房电商统一购房热线400- 转 205&回复1查看：重磅！家住北城、新站、高新的注意了，这个月你家房子要升值了…回复2查看：合肥重启史上最严限购限贷！房价要下跌？看2011年限购后楼市数据怎么说！回复3查看：北城要火！4宗地块待嫁，传万科将拿下381亩大地块，1.39万/㎡备案打破天花板！回复4查看：限购挡不住！未来1年肥西1.8万/㎡、肥东1.4万/㎡、长丰1.5万/㎡，18个三县盘涨幅惊人！扫描、并关注“安徽楼市”回复以下关键词还能收获更多房产信息哦~合肥楼盘丨精彩资讯丨早报学区丨查房价房贷丨买房丨看房团