全国|百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票银行放款证明系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目银行放款证明金品投资...北辰14年11月24日华信（北京）投资担保有限...西城/宣武16年9月19日天津市金品房地产信息咨询...河西14年12月19日金品投资有1582292...南开14年11月20日金品投资...河东14年12月19日民间贷款 相城14年11月8日李小姐...沙溪15年4月16日全天津房屋短拆月息1.5...北辰14年11月24日重庆顺捷贷款 石柱14年8月19日民间贷款 江北15年9月19日深圳前海粤银金服信息科技...莒县2月3日深圳前海粤银金服信息科技...宁津2月3日深圳前海粤银金服信息科技...贵溪2月3日深圳前海粤银金服信息科技...历城2月3日深圳前海粤银金服信息科技...芜湖县2月3日||||||||||沪公网安备16号1&G:63&GM:111
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房屋抵押贷款，银行放款到第三方账户，对第三方有要求吗？比如收入，婚否？
屋抵押贷款，说银行要放款到第三方账户， 朋友让我开个账户给他， 说银行放款到我账户里， 然后他就能取出来 我想问下第三方指的是担保人吗？有什么风险吗？ 如果他不还款， 我会有什么连带责任吗？
500a7e466***
河北 - 秦皇岛
抵押贷款需要第三方账户接受贷款，根本就没有这个说法。是不是有什么隐情，如果你确实想帮助朋友，你就需要委托律师调查抵押贷款的协议内容，一切的决定都需要建立在了解真实情况的前提下才可以做出合理处分
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到房管局查询，抵押需要登记
签订合同，约定各方的权利义务及违约责任。
法院执行时，一般不会对唯一自住房的普通房屋予以强制执行。
你好，具体的你可以到银行咨询，如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询。
这个是买卖有很大的风险
可以拍卖房屋。
有房产证就可以
你们的抵押合同条款已经存在而且成立，根据合同法的相关规定，抵押物约定不明，可以依法确定对方的合同表示的具体真实意思，即其如果只有一处房屋，就可以推定其就是以该处房屋进行的抵押；如果其有两处及以上，可以让其确定是哪一处。但是你们显然没有依法进行抵押权登记，根据担保法的规定，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三
你们的抵押合同条款已经存在而且成立，根据合同法的相关规定，抵押物约定不明，可以依法确定对方的合同表示的具体真实意思，即其如果只有一处房屋，就可以推定其就是以该处房屋进行的抵押；如果其有两处及以上，可以让其确定是哪一处。但是你们显然没有依法进行抵押权登记，根据担保法的规定，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。看来你要实现该抵押权是存在一定难度的。
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来自滨州用户的咨询北京房贷“卡壳”
放贷时间拉长
银行直言没额度
北京房贷“卡壳”
放贷时间拉长
银行直言没额度
　　尽管延迟交易数据使得1月房贷数额再攀高峰，但更多购房者已经感受到了信贷的收紧。春节过后，有多位购房者向北京商报记者反映，银行将放贷时间拉长，从过去的一个多月变为3个月或更久，时间成本的增加，也打乱了很多购房者的计划。&一等就是两个月，银行根本说不出来什么时候能放，理由就是没额度。&
　　短短半年时间，在经历了首付比例提高、贷款折扣减少等政策变化后，购房者的购房成本还在变相增加中，但随着节后二手房交易量的再度攀升，北京房贷的调控窗口也再度打开。
　　1&难产&的贷款
　　工作了五年的褚女士，去年步入婚姻殿堂，与先生合计要买一套婚房。褚女士介绍，她的先生家里有一套旧房，已经找好了买家，双方在多番协商后，确定了交易价格。对方在去年底也已经付了一部分房款，并找到一家股份制银行办理了房贷。双方即将办理过户手续。
　　不料，&买家在春节后突然告知，自己现在付不了剩余的房款&。褚女士称，对方向银行提供的贷款材料已经审批完，但银行说现在放不了贷，要等3个月之后。
　　褚女士的计划完全被打乱。她告诉北京商报记者，自己买的新房也只是刚交了定金，本打算用一部分卖旧房的钱来付首付，但现在却面临违约。褚女士和他们的买家都四处托人向银行打听为什么现在放不出贷款，得到的回应是&总行没有额度&。褚女士表示，现在他们夫妻二人只能先从身边亲朋处借一些钱，把新房的首付交了，之后就是&等待买家拿到房贷&。
　　像褚女士一样被卡在放贷环节上的还有萧女士。萧女士透露，自己年前在某国有大行申请的首套房贷目前还没有任何进展，中介和银行信贷人员给的消息都是额度还没有，&据说我排在这波的第一个，但什么时候有额度，谁都不知道&。
　　购房者安先生直言，&政策变化太快了&。来京工作近七年的他，有了一些自己的积蓄，去年下半年开始四处看房准备安家。&没想到北京市很快就出台了首付比例提高的政策，我觉得自己还能承受，而且余下贷款的部分少了，还可以减少还款的负担。&
　　不过，让安先生难以承受的，是接下来的政策变化。他介绍，去年底的时候就有银行已经不放贷了，有银行人士告诉他，从往年的情况来看，年末银行贷款额度一般会比较紧，到年初就会松快了。安先生表示，虽然当时也有一些银行人士持保守的态度，预计政策还会收紧，建议他尽早办理，但加上年末工作较为繁忙等原因，安先生在今年初才到银行申请贷款。
　　&银行贷款折扣从8.5折上升到了9折。&安先生透露，如此一来贷款200万元，30年下来，利息要增加10万元左右，但他想，如果银行能够很快放贷，10万元平摊到30年也没关系。&过完春节，银行却突然说没有额度，需要继续等待了。&安先生颇为无奈地说道。中原地产首席分析师张大伟介绍，春节后，各家银行贷款都出现了收紧趋势，放贷周期出现延长现象。
　　相比之下，购房者杨先生算是比较&幸运&的，他透露，自己去年底在北京某城商行申请的房贷已经有了消息，银行通知自己有了额度，最快下月初就可以放贷。
　　2银行：&我们也在等&
　　和购房者一样，多家银行信贷人员介绍，&我们也在等&。北京商报记者了解到，银行放款时间被延长，主要有两个原因，除了上述购房者普遍指出的银行额度被收紧，还有一个是建委审批的节奏放缓。
　　一家股份制银行的信贷人员表示，该行目前有贷款额度，但放款至少也要两个月。据介绍，按照该行的放款流程，5-7个工作日就能批贷，批完贷申请人去做过户，&这个阶段要看双方过户的快慢，由买卖双方协定&;接下来就是银行拿着房本去建委做抵押，抵押后银行3个工作日就能放款。
　　按照这位信贷人员的介绍，如果过户较快，算上银行批贷和放贷的时间，一共也只会用去大半个月时间，&慢就慢在抵押登记环节，建委现在压着速度&。
　　这一说法也得到多位银行信贷人员的证实。另一家股份制银行的人士告诉北京商报记者，建委的批复是根据交易量的，假设朝阳区去年存量多，积压到现在，朝阳区建委审批的速度就会放缓，有的郊区交易量小，抵押登记的速度就快。
　　对于放款何时能提速，多位受访的银行信贷人员都表示&说不准，还得等通知&。一位国有银行的信贷人员坦言，现在不论是在银行额度方面，还是建委的审批速度方面，其实都是国家在要求收紧，还是为了给楼市降温，和之前的政策一脉相承。
　　多项政策叠加的效果也已显现。据伟嘉安捷最新统计数据显示，2月京城个贷市场交易量和上月相比继续呈现下滑态势，环比下滑22%左右。伟嘉安捷分析称，成交下滑一方面是受到春节假期因素的影响，促使上半月购房人的消费意愿搁置，使得成交量下降明显;另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣，让一部分&刚性需求&陷入观望或&转买为租&，加上二套房贷款年限的缩短，也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群，使得成交预期相比上月进一步回落，促使成交量下跌。
　　放贷时间的延长更进一步起到&扼喉&的作用。&信贷总额收紧，银行不放贷，购房者没有钱怎么买房?&张大伟说道。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，成交量下滑说明政策管控确实使得部分潜在购房需求被遏制了，贷款方面不好贷，也确实会有所影响。从后续实际情况看，信贷政策成为了决定市场交易冷热的一个非常关键的变量。
　　3再收紧窗口打开
　　说到信贷政策，不得不提的是最新的信贷数据。根据央行近日公布的1月信贷数据显示，住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向，意味着银行放贷的热情依旧较高。1月，住户部门贷款增加7521亿元，其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元，刷新了历史纪录。
　　&这表明房地产市场热度不减。&招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析称。严跃进也表示，贷款规模只增不减已经是行业默认的，这个基调是去年四季度定下来的，而且银行本身也是要考虑盈利的，所以预计贷款数据依然有继续上升的可能。
　　不过，也有业内人士提出不同观点。浙商银行经济分析师杨跃表示，房地产贷款仍保持高速惯性增长，主要因为1月存在集中信贷投放的季节因素，个人房地产按揭贷款规模仍保持惯性增长属于正常现象，由此判断房地产市场依然过度火热的观点并不成立。张大伟补充提出，房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。目前来看，楼市已经比去年8-9月降温不少。
　　但业内人士一致认可的是，信贷是决定楼市冷热的最关键因素。监管层在春节前后多次在公开市场操作上变相&加息&，抬高资金成本，也是为了进一步给市场去杠杆、挤泡沫。
　　外部的环境因素同样在给我国楼市的过热&施压&。张大伟表示，美联储去年12月加息并给予今年3次加息预期，给我国资本流出带来巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。&当然，一旦加息或者资金价格上涨过速，代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。&黄金钱包首席研究员肖磊在接受北京商报记者采访时也提到，美元处于强势加息周期，带动美国楼市、股市的上涨，与此同时我国的股市却没有大的起色，房价也居高不下的话，势必对资本没有吸引力。从这个角度来看，也会抑制楼市的过热。
　　因此，未来信贷政策还有进一步收紧的趋势。严跃进认为，后续信贷政策或有三个收紧动作。第一是对于二套购房方面，首付比例或继续加一层，比如原先是50%，后续可能会提高到60%;第二是加大对购房资质的审查，尤其是购房者收入证明、近期的银行各类记录等，因为近期出现了类似深圳炒房客断供的说法，所以把控按揭贷款风险显得很关键;第三是压缩贷款年限和提高二套房公积金贷款的难度等。
　　此前已在北京等地出现的&认房又认贷&政策，或许也将是一记大招。张大伟表示，判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否&认房又认贷&，这个政策是否会出现影响非常大。如果&认房又认贷&，可以预期的是成交量还将有20%以上的下跌空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。
　　不过也有机构保持观望态度。伟嘉安捷将即将召开的&两会&作为一个时间分界点，如果没有更为趋紧的信贷政策出台，购房人可能会逐步出手入市，因此预计3月个贷市场的成交量也许将面临小幅回升。
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