图说 | 独栋别墅，你了解多少？揭露独栋别墅优缺点
图说 | 独栋别墅，你了解多少？揭露独栋别墅优缺点
在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅就更显弥足珍贵。让小编带你了解一下什么是独栋别墅，还有独栋别墅的优缺点。
什么是独栋别墅？
独栋别墅的优点
独栋别墅的缺点
独栋别墅分类
主流独栋户型建筑设计
平地独栋别墅：建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。
前二后三坡地式独栋别墅：依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。
下沉庭院式独栋别墅：利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。
小编有话说：别看别墅贵，但是住着真的舒服呀，尤其是独栋别墅，可谓别墅中的佼佼者。虽然咱买不起，咱也可以认识认识嘛，这些独栋别墅的知识你们都了解了么？
本文内容与图片为爱屋吉屋原创，未经允许不得转载。“禁墅令”下各地别墅为何越建越多？(图)_网易新闻
“禁墅令”下各地别墅为何越建越多？(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：“禁墅令”下各地别墅为何越建越多？(图)）
　　城建用地日渐稀缺、人地矛盾突出正成为众多城市发展的症结之一。根据规定，我国各地国土及规划部门早在2003年已明确停止别墅类用地供应。然而，在部分用地趋紧的城市周边，低密度、大占地、高标准的在售别墅项目越来越多，仅京沪等地周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。“禁墅令”实施十余年来，以各种手法运作的“擦边球”项目层出不穷，暴露出城市用地资源浪费乃至规划落实乱象。
　　容积率低于1的独栋别墅仍在售
　　“我国对别墅用地供应的限制始于十多年前。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等专家介绍。
　　国土资源部、住建部 2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》，各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。
　　通过调查发现，在北京、上海等大中城市周边，标榜“低密度低容积率”的别墅并不鲜见，一些项目公开以“容积率低于1”招揽买家，有开发商甚至称“容积率想做多低都可以”。
　　位于北京顺义区的“华润八号院”别墅项目，自称“占地 10公顷，建筑面积达 3.8万平方米”。销售人员出示的合同资料显示，该项目位于北京潮白河畔，三面均是高尔夫球场，其主打的“60席纯独栋别墅”平均容积率仅为0.41。
　　根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》，各地须明确停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地。“华润八号院”销售人员介绍，三种主力户型地上建筑面积从280平方米到480平方米不等，“有的户型加上庭院，面积超过1000平方米，总价数千万元。”
　　在距离上海市区40余公里的江苏省昆山市淀山湖周边，坐落着农房悦墅、时代御湖等诸多别墅群。其中一处“淀山湖壹号”楼盘销售人员表示，该项目别墅容积率仅为0.6，独栋别墅最低4000万元一套。预售证显示，该处楼盘于2013年建成并取得商品住宅交付备案书，拥有70年产权。“为了规避检查，对外一般不称别墅叫洋房。”销售人员说。
　　拿地十几年后“二次开发”
　　“时至今日，各城市的在售别墅项目仍层出不穷，这一现象让人困惑。”上海财经大学不动产研究所所长陈杰说。
　　《中华人民共和国土地管理法》规定，两年不开发的土地逾期无偿收回。业内人士表示，这意味着，即使是在 2003年“禁墅令”颁布前获批的原有别墅用地，也早已过了开发期限。然而，搜房网等中介统计显示，目前仅北京周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。
　　据从多地国土监管部门了解到，按规定，城市规划中不能存在新增别墅用地供应。“按照国务院关于促进节约集约用地的通知，各城市在土地利用总体规划中要将这一限令写入从严执行。”顾云昌说。
　　众多新建别墅项目的用地究竟从何而来？通过调查发现，有部分在售别墅用地属于变相囤地。“有的旧别墅捂盘惜售，十几年之后再‘二次开发’。”上市房企华夏幸福的一家施工公司负责人说。
　　北京市住建委网站信息显示，北京“华润八号院”是上世纪 90年代兴建的“华中园别墅”，其土地使用权证号为“市顺港澳台国用（1998）字第10013号”。据销售人员介绍，这一容积率仅为 0.41的别墅项目，盖好了一直没有卖，今年被重新整修再次发售。据了解，1998年拿地至今，周边房价至少上涨了十几倍。
　　还有一些开发商在获得新的一般住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法“调整”容积率，提高别墅占地面积，用地规划成“空文”。一些地产业人士反映，通过配建一小部分高密度物业，绕过政策限制，是众多别墅项目的“潜规则”。
　　“一个项目内部不同区块的容积率可以调整，假如别墅部分的容积率还不到 0.7，那么盖上高密度商业配套，整个地块容积率就能达标。”北京万科观承别墅销售人员说，别墅部分的容积率可以“想做多少就做多少”，无非就是在地块内部做文章。
　　土地出让公告显示，万科观承别墅项目在《限制用地项目目录》出台一年后的 2013年出让开发，2015年11月刚刚开售。这一理应受到政策限制的住宅项目，“由于别墅部分容积率太低，还有几乎一半的地块不知道要怎么开发。”销售人员透露，眼下一些别墅的间距甚至不足 1米，宣称“不是独栋别墅是联排建筑”以规避限令。
　　一些业内人士表示，目前更多在售的“擦边球”别墅项目中，把容积率做到 1.01以规避限制也十分普遍。
　　加强对“擦边球”做法的监管
　　住建部披露的城乡建设统计公报显示，截至 2014年年末，全国 653个城市建成区面积达 4.98万平方公里。“在土地资源日益紧张、住宅及耕地面积稀缺的背景下，对别墅用地设限是基于城乡统筹长远发展的举措，是基本的规划红线。”同济大学教授杨海真说。
　　为进一步刹住违建之风，国家及各地国土、规划部门几乎年年重申严禁向别墅供地。然而顶风作案仍时有发生，仅 2010年以来，湖北省宜昌市规划局等部门违规批准建设别墅、福建省晋江市有关部门违法批准转让土地建别墅等案件，均被国土资源部门挂牌督办。
　　“受利益驱使，开发商有开发别墅类高端住宅的冲动，有些地方对此也睁一只眼闭一只眼。”国土资源部相关负责人表示，在我国目前的经济社会条件下，居民居住条件相差太大并非积极现象，各地政府不应鼓励住房差距过大，亟须加强对“擦边球”做法的监管。
　　专家表示，每年有限的住宅用地供应通过种种手法建成别墅，挤压了中低收入阶层的住宅用地供给。“一些地方规划的别墅群、低密度住宅区供大于求出现空置，还造成了资源浪费。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，由于一些地方热衷于“摊大饼”发展、盲目追求大占地高端项目，近年来我国人均占地面积持续扩大，一些高标准低密度住宅与城镇化下居民的主体居住需求已明显错位，土地利用率偏低。
　　据新华社
本文来源：山西新闻网-发展导报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈为什么现在还有别墅在建？_百度知道
为什么现在还有别墅在建？
听说国家2005年后不再审批别墅建设用地，为什么现在还有大量的别墅在建，是否国家取消了别墅建设用地的限制命令？
我亲眼所见广州和许多城市还有别墅在建，是什么原因啊？
我有更好的答案
在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下.30左右比容积率0，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅.60左右的别墅，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚。如只是周末住住、广州比较多。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦、洋房，不属于别墅。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，估计你说的是叠加、排屋类的高档住宅，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2、类别墅，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积。目前因不能开发别墅项目，有很多省会城市连别墅都没有。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅，每平方米价格要高出一倍左右。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋。　　别墅本来就非常少，单就别墅而言。目前买别墅。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅。　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了，国土资源部发布通知；　　2。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅。随着土地资源的稀缺，选偏远的农村别墅性价比最好，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，上海、重庆。　　国土资源部对别墅的定义。土地资源的不可再生、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，容积率又非常低.35。　　日、南京、北京.2，也只能开发排屋，如。”同时明确，建议委托当地的房屋中介公司去找找看100%已没有别墅在建了：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了??平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如
采纳率：88%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。花100万建的农村别墅，被人说不如在城市买一套房
在农村花几十万甚至上百万建造别墅，常常被人说不如在城市买房。吐槽农村条件差，这不好那不好，花这么多钱在农村建房太浪费了。在农村享受独栋别墅，居住环境优美，工作之余享受美好时光，居住舒适体验乡村美好记忆。
这样的房子很美，带上小庭院，居住悠然自得，与城市一套商品房各不相同。在农村花几十万上百万建造下面这款别墅户型是极好的。
这款户型开间12.42米，进深13米，正合适农村大部分宅基地，总建筑面积504.12平方米，其中占地面积为156.76平方米。相对比较大，显得比恨大气。主体造价60万左右，加上装修百来万，一栋漂亮的别墅建造在乡间，照耀方圆十里。
大面积客厅，显得很宽敞，三层总共5个卧室，每个卧室带有独立的洗手间，对于土豪的人们，满足现代要求。总之，进去室内看到的就是大。
关注微信公众号：建房说，500套别墅施工图纸
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点明明独栋别墅 为何建“连廊”变联排_新浪新闻
明明独栋别墅 为何建“连廊”变联排
　　两幢别墅之间用连廊相连。
　　该开发商打出的广告词。
　　近日，扬子晚报96096热线接到了董先生反映称：“城市?山居?独墅”，这是位于浦口的楼盘美达九月森林的广告语，冲着广告宣传去看房的董先生很纳闷，开发商所宣传的独栋别墅与传统意义上的独栋着实不太一样：几栋别墅站成一排，中间只有几米距离，却又有连廊连接，看上去像独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅，为何好好的别墅要用没有什么用处的连廊连在一起？这其中究竟有什么门道？记者接报后来到位于浦口区江浦街道象山路的美达九月森林一探究竟。扬子晚报记者 宋南飞
　　看似“独栋”又非“独栋” 咋回事?
　　揭秘:用“连廊”连一起充当联排别墅
　　来到“美达九月森林”，记者看见该楼盘紧邻浦口珍珠泉度假村，坐落在浦口主城区，背靠老山南麓。如董先生所说，记者在售楼处沙盘看到，不少别墅之间有一处天桥一样的设施将两套房子连接在一起。售楼员对此表示：“我们不是纯别墅用地，是高档住宅用地，但做的是独栋别墅，中间就用连廊做了造景。”
　　售楼员还说，如果外立面有连廊相连，地下的车库就是几套别墅连通共用的，而独栋别墅则是独立的车库。在楼盘现场，记者果然看到不少别墅的二楼处有一座天桥样的设施互相连接，这正是售楼员所说的“连廊”。记者来到其中一套别墅的二楼，西边房间的窗户下就是一座一米见宽的连廊，直通对面的房子。虽然售楼员解释，窗户无法打开，而且屋外有红外线探头，能确保业主安全，但房屋之间连通的设计还是让人十分担忧。记者又顺着车辆入口进入到地下车库，一处地下车库有6到8个停车位，连通两到四户人家，并没有独栋别墅独门独院的特质。因为连廊与地下车库的连通，美达九月森林别墅之间的间距很小。在交付的茉莉湾苑，记者看到，一处别墅一楼的东边建有一间低矮的小房子，房子不过2米多高，宽2米左右，进深只有1米，虽然小房子是在这套别墅的院子里，但依靠着这套小房子，却无缝连接着另一套别墅的西墙，也就是东西两套别墅间隔仅有2米宽。据销售人员介绍，项目的楼间距不少只有3-5米，稍远一些的也只有10米左右。记者从一栋别墅的窗口望出去，隔壁有一户人家正在装修，工人的一举一动清晰可见，甚至说话的声音也能听到，完全没有独栋别墅应有的私密性。
　　“禁墅令”下建独栋别墅咋回事？
　　玄机：用“小小改动”规避审批难题
　　记者了解到，国家在2003年就出台了停止别墅用地的政策规定。为何美达九月森林销售员口中“独栋”别墅像独栋又非独栋，似联排又非联排，又为何会出现“连廊”这样的设计？
　　原来从2003年起，国土资源部就陆续出台相关政策禁止别墅用地的供应。2006年，国土资源部再次下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，严令要求全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。南京市国土局相关负责人也表示，“南京市严格执行国土资源部下发的文件，2006年之后，南京市再无别墅用地出让。”按照南京市住建委产权市场处工作人员的解释，“只有独栋别墅的用地性质为别墅用地，市面上的联排、叠加别墅用地性质均属于住宅用地。也就是2006年‘禁墅令’后，南京市场上不可能再通过独栋别墅规划报批。”
　　记者调查得知，美达九月森林地块是日通过招拍挂获得，该地块出让距“禁墅令”发布已一年多，如果按照南京市国土局的说法，该地块性质绝不可能为别墅用地。记者在网上房地产查询到，美达九月森林的土地用途一列赫然显示着住宅。一位知情人士透露，“禁墅令”之后，如果在非别墅用地造独栋别墅，报规划审批肯定过不了关，但房屋间做个连接设计，小小的改动却能顺利过审，拿到商品房预售许可证。这也是美达九月森林所谓的“独栋”别墅中为何出现连廊的玄机所在。
　　律师观点：开发商涉嫌虚假宣传
　　在国家颁布的《禁止用地目录》和《限制用地目录》中，别墅项目被列入《禁止用地目录》，而低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目），则被列入《限制用地》中。“美达九月森林”项目每户平均占地约一亩，建筑面积在五百平方米以上。“自‘禁墅令’发布之后，独栋别墅更是一墅难求，价格持续走高。”该业内人士分析，这也许是美达九月森林热衷开发所谓独栋别墅的另一隐情。而对于广告宣传的“独墅”，高的律师事务所季小凡律师表示，“开发商所建的别墅如果只是形似独栋，却并非真正的独栋别墅，但在其广告宣传、楼盘销售过程中，开发商如果屡次宣称自己为独栋别墅，误导买房人，则存在虚假宣传行为。买房人如果对此有重大误解的，可要求解除合同。” 　　（原标题：明明独栋别墅 为何建“连廊”变联排）
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
，推荐效果更好！
看过本文的人还看过