公积金换房申请贷款换房要怎么换

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 04:41 标签： 公积金提取 换房
公积金在办理中，想换房，怎么办_百度知道
公积金在办理中，想换房，怎么办
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违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，现在换房属于违约希望，需要承担违约责任公积金在办理中，是不能换房的，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿
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公积金新政：账户有余额 一套房提完可换房提取
类别：新闻动态&&发表于： 22:26:44&
　　信息时报讯&（记者&田桂丹）&贷款购房的广州市民，在申请提取公积金时，可在先提取完本金后，再凭利息清单申请提取利息部分。假如是提前还贷，利息部分提取总额可能会减少，从而减少公积金提取总额。记者昨日从广州住房公积金中心了解到，新版《广州住房公积金提取服务指南》（下称“指南”）日前发布，对购房、租房等部分提取和销户提取均细分情况、明确流程，规定材料审核不超过3个工作日即可提取转账。　　值得注意的是，购房者在提取完一套房产额度后，如果公积金账户仍有余额，可再换一套房申请继续提取。　　一次性付款购房要在2年内申请提取　　指南提出，一次性付款购买自住住房的，要在规定时限内申请提取公积金。购买一手楼的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年内申请，购买二手楼（或拍卖房）的，自取得契税税收缴款书（或契税完税证）之日起两年内申请；购买征地补偿增大住房面积的，自取得购买增大面积发票之日起两年内申请。　　一套房提取完额度仍有余额可换房提取　　指南表示，职工有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后，再以另一套住房办理提取手续。　　另据了解，广州市已放宽租房提取公积金条件，从日起连续缴存满3个月，本人及其配偶在广州市无自有产权住房的职工可申请提取公积金，需提供房管部门出具的广州市行政区域内个人及家庭名下无自有产权住房的证明原件一份。指南规定，租赁本单位住房自主的职工，如没有与单位签订租赁合同，租金直接从工资中划扣时，公积金须由单位办理集体提取。　　凭还贷清单申请提取利息部分额度　　偿还购房贷款本息的，要在还款期内提出申请提取公积金。　　广州住房公积金中心相关人士表示，自日起，以按揭购房申请提取住房公积金的额度不再以购房本金和贷款利息共同核定，而是暂以购房本金核定，待职工提完本金后，再申请提取贷款还款利息。提取利息时需提供已偿还的贷款还款清单，或列示每期还款本金和利息额的还款账户存折，该次提供的已偿还贷款利息额即为当次的提取额，利息可半年提取一次，下次提取时已提取的利息不能再提取。　　也就是说，假如是提前还贷，利息部分的提取总额就可能会降低。比如说，原先贷款30年是10万元的利息，现在提前还贷只需要5万元利息，那么就按照5万元的额度去进行提取。　　温馨提示　　二次提取可通过微信公众号直接申请　　所购房产在广州市内、办理二次或以上提取且提取材料已扫描录入系统的，仅凭身份证即可在银行前台办理公积金提取，市公积金中心提醒，还可登录网厅或通过微信公众号直接提交申请。而广州市外房产的每次提取均需到银行前台办理，并提供所有材料原件。　　纯公积金贷款购房可申请定期自动转账　　广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房的职工，还可以办理定期自动转账。首次申办定期自动转账提取的，该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续，无需所有产权人同时到场确认；之后该套房屋的材料如发生信息变更的，则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描，并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》，经中心后台审批通过后，按原约定周期为职工办理自动转账。　　相关新闻　　多缴错缴公积金可申请退款　　不超20日可知办理结果　　信息时报讯&（记者&田桂丹）&昨日记者了解到，新版《广州住房公积金缴存服务指南》日前发布。其中提出，假如公积金出现多缴错缴的，可以职工提取方式予以更正。　　多缴错缴公积金要申请退款，流程为单位和退款职工提供要件材料→银行经办网点受理审核并扫描录入资料→中心审批→受理网点告知单位协管员办理结果（不超过20日）。　　单位通过网上业务大厅办理汇缴业务发生多缴、错缴时，可前往任一归集业务承办银行网点办理退款手续。办理地点有建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行等住房公积金归集业务经办网点。　　提取条件　　●以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息或租房自住为提取条件的，每半年可提取一次　　●以建造自建房，翻建、加建自住住房或大修自住住房的，只能提取一次(来源：信息时报)
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但现在想再用公积金贷款换房，能贷多少？
提问者：杨&
时间： 17:12:40 &
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共有&2&个回答
您好，您说的问题可能不是很清晰，是自己名下的房子已经出售完过户了？还是自己刚刚新买的房子已经过户了呢？公积金贷款是认房不认贷，有过公积金贷款记录，还清了就无影响，如果家庭名下在京无房产，就算首套，上限120万，如果在京已经有一套房产，就算2套，上限80万。
希望能帮到您
您好，感谢您关注链家网。
您买的房子已经过户了？就是说您名下已经有一套房子，您要换一套房子对吧？您卖掉这套房子的话，您名下无房，有公积金贷款记录，您公积金是市属的，就可以再用公积金按首套买，根据房龄，您的缴存额等因素决定，最多贷款上限120万。如果您公积金是国管的，这次属于第二次使用需要第一次结清就可以，属于第三次使用就需要第二次结清满5年才可以使用，额度需要您试算，首套上限120万。
您的房子已经卖掉过户了？您名下如果没有房子的话，需要公积金贷款买，属于首套，额度上限也是120万，具体参考上边说的情况。希望可以帮到您。
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换房攻略揭秘：三种情况无法用公积金贷款
摘要：随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。
（http://insurance.cngold.org/）9月21日讯：随着新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用。
1、公积金贷款尚未结清
公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
2、首套房人均面积超标
尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
3、提取公积金记录叠加
在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。
综上所述，如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
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