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买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大家参考。&2016最新二手房交易税费与过户费详解1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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经济适用房可以买卖吗 经济适用房要交哪些税费？
发布：股城理财
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式。那么，经济适用房可以买卖吗？下面随小编来具体的了解一下吧。经济适用房可以买卖吗
经济适用房可以买卖吗？
经济适用房可以买卖吗？据小编了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。下面小编为大家简单介绍一下两种情况：
1、已经住满5年的经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。
2、尚未住满5年的经济适用房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。
注意：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
经济适用房要交哪些税费？
据了解，办理房屋产权过户的手续和费用如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）；3、6元／平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费最高300元。经济适用房和两限房租房需要缴税吗？要缴哪些税呢？
现今政府为了住房保障，提供了很多保障房供人居住，现在比较常见的就是经济适用房和两限房，那么这两种房子在出租时要注意哪些呢？又需要缴哪些税呢？租房时需要哪些手续呢？ 经济适用房出租要办哪些手续
１、按照规定经济适用房是不允许进行出租的经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级、外销住宅）建设的普通住宅，经济适用房以微利价出售，只售不租。
２、经济适用房的购买也是有一定的限制的，在经济适用房已经住满５年的经济适用房，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。
３、但现在出租现象很普遍，租凭方带房地产权或其他合法权属证明，租凭双方协议书（合同）、双方身份证、印章、具结书及委托代理人等原件及复印件。租凭见证经勘查、评估、批准后填写房地产租凭契约一式三份。
４、在进行申请经济适用房的时候也并不是什么样的家庭都可以进行申请的，需要满足一定的条件才可以进行有效的购买，所以如果您的当地不允许租赁，好不要进行租赁，不然被没收就会得不偿失，所以租赁的时候一定要慎重。 经济适用房出租要交哪些税费
有的地方政策是允许经济适用房进行有效的租赁的，需要交纳的税费和个人租赁商品房是一样的，房产税：以租金收入4％，．营业税：以租金收入的３％，城市维护建设税及费附加7％、5％、1％三档税率，免征城镇土地使用税，免征印花税。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。 两限房出租要交税吗
对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子：
１、我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。
实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。
２、与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了购房人在取得房屋权属证书５年内不得用于出租、转借或改变用途
可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定，以上的例子只是参考。
３、所以两限房有的地方根本就不能进行合理的出租，怎么可能涉及到租赁所要交纳的税费的，如果有的地方可以进行租赁在进一步考虑交税应该面对的问题吧！ 两限房出租在哪里交税
在哪座城市，各地规定不同。　北京市规定，取得房产证或契税完税证明满５年的限价房，可以上市交易，同等条件下优先回购。交易时按同地段普通商品房指导价与购房价之差的３５％上交土地收益金。
对于两限房的出租缴纳的税费，定向回迁房应该随便进行出租，现在对违规出售查的越来越严，所以随意的出租也会受到一定的牵涉，所以还是不要进行租赁的，至于想要进行出租交税，可以咨询相关的房管局部门，相信会有很好的解答。转让二手房究竟要交多少税
　　转让写字楼、商铺也要征收土地增值税。11月29日，二手房转让征收土地增值税实施细则出台，按照这一细则，二手房范围从住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。此外，所征收的土地增值税也将不扣除因转让房屋获利所需要交纳的个人所得税，这意味着，房主所需交纳的土地增值税也要有所“增值”。
　　按照此前的规定，建筑面积在140平方米以下的普通住宅将无需在转让时交纳土地增值税。[][]
业界点评二手房开征增值税
开征增值税二手房买卖攻略
二手房转让税种一览(我爱我家独家提供数据)
卖方税费支出
买方税费支出
营业税(5.5%全额或差额计算征收)
个税(按差额20%或全额核定)
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
印花税(合同价的0.05%)
契税(合同价的1.5%)
印花税(合同价的0.05%)
土地出让金
二手商品房
满五年的普通住宅
房产转让收入额×核定税率1%
合同价×0.05%
合同价×1.5%
合同价×0.05%
满五年的非普通住宅
(营业收入额－原购房价)×5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
合同价×0.05%
合同价×3%
合同价×0.05%
未满五年的普通住宅
营业收入额×营业税率5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
合同价×0.05%
合同价×1.5%
合同价×0.05%
未满五年的非普通住宅
营业收入额×营业税率5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
(满三年减半征收；未满三年全额征收)
合同价×0.05%
合同价×3%
合同价×0.05%
二手经济适用房
满五年的经济适用房
房产转让收入额×核定税率1%
没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)
合同价×0.05%
合同价×1.5%
合同价×0.05%
未满五年的经济适用房
营业收入额×营业税率5.5%
①有审批表的，按(成交价－审批表原购买价)×10%；②没有审批表的，按成交价×3%
合同价×0.05%
合同价×1.5%
合同价×0.05%
合同价×0.05%
合同价×1.5%
合同价×0.05%
当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)
(我爱我家独家提供案例)
王老师2003年5月在方庄的时代芳群购买了一套128O的二居室，当时总价61.44万元。按照现在的二手房市场价，王老师的这套房屋大概能卖到93万元。恰好赶上了土地增值税，那么王老师的这套房屋需不需交这个税呢？营业税、个税又该交多少？
(1)土地增值税：93万×1%=9300元；减半征收为：4650元；
(2)营业税：93万×5.5%＝51150元；
(3)个税：93万×1%=9300元；
合计共缴纳税费为：＋元。
(以上案例税率：个税按核定总价的1%计算、土地增值税按交易价格全额的1%计算)[]
2004年，李女士于富力城购买了一套137.1O的三居室，当时购买总价为93.23万元现在二手房市场均价14000元/平方米，李女士的这套房屋出售能够卖到191.94万元。由于李女士目前资金周转困难，她想将这套房屋出售套现。应该缴纳多少税费呢？
(1)土地增值税：191.94万×1%=19194元；　
(2)营业税：191.94万×5.5%＝105567元；　
(3)个税：191.94万×1%=19194元；　
合计共缴纳税费为：1＋1元。　
(以上案例税率：个税按核定总价的1%计算、土地增值税按交易价格全额的1%计算)[]
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