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保障性住房是大红本吗，可以买卖吗
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适房和可买卖根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。对于安置房的交易条件，安置房，只要取得以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
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“保障性住房”能否进行二手买卖？
　　为解决低收入、“夹心层”群体的住房问题，中央和地方政府近年来均大力开展或支持保障性住房建设，随之而来的是保障性住房的买卖、出租等问题。今天，我们很荣幸邀请到北京房地产法律专家----北京市雄志律师事务所的吴远保律师，作客我们法律快车访谈专栏，介绍有关保障性住房的买卖问题。吴律师您作为一名专业的房地产律师，我们代表广大网友想听听您的一些看法。
法律快车朋友们，你们好!吴律师，您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车专访，介绍有关“保障性住房”的二手买卖问题。
法律快车的朋友们，你们好!
什么是“保障性住房”，吴律师您可否明确阐述一下吗？
首先说明一下，由于各地的保障性住房的内涵、范畴有所不同，我今天的访谈，均以北京地区目前存在的保障性住房为例。根据《北京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》第一条的规定，保障性住房是指：按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)文件要求，自2007年以来建设的出租型保障性住房(包括公共租赁住房、廉租住房)和出售型保障性住房(包括经济适用住房、限价商品住房)。
当前有关保障性住房的主要法律、法规，有哪些呢？
　　目前，在国家级层面我国尚未出台由全国人大及其常委会制定、颁布的关于保障性住房的专门法律，国务院制定的行政法规有：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);以及住房和城乡建设部等国务院部门规章。
　　在北京市地方，有如下关于保障性住房的主要法规或规定：
　　(1)《北京市城市廉租住房管理办法》及其配套规定;
　　(2)《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》及其配套规定;
　　(3)《北京市经济适用住房管理办法(试行)》及其配套规定;
　　(4)《北京市限价商品房住房管理办法(试行)》及其配套规定。
那么，哪些保障性住房是否可以进行二手买卖呢？
首先，廉租住房、公共租赁住房，承租人不享有房屋所有权，自然也就没有二手买卖的权利。其次，对于经济适用住房、限价商品房，根据北京市的相关规定，是允许有条件上市交易，进行二手买卖的。
那么，北京市对经济适用住房的二手买卖都有些什么规定？买卖双方应当如何确保交易的合法、安全呢？
北京市对经济适用住房作出了“严格交易”的规定，主要内容包括：
（一）购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
（二）购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
要想购买经济适用住房的网友，应当先审查拟购房屋是否满足上述（二）的条件，否则，极易导致买卖合同的无效。对于未满五年的经济适用住房，买卖双方，尤其是购买人，最好请律师把关买卖过程，在买卖合同中设定特别条款，如“在出售房屋符合政府规定的过户条件时，双方办理过户手续；在未符合过户条件时，买受人支付了全部房款后，可以先行占有、使用房屋。”等条款。这样，才能更好地保护交易双方尤其是购买方的合法权益了。
那么，北京市对限价商品住房的二手买卖又是如何规定的？买卖双方应当如何确保交易的合法、安全呢？
北京市是全国最早或较早推出限价商品住房的城市，目的是为了解决所谓的“夹心层”群体的住房问题。“限价商品住房”由于还限制户型面积，所以也被称为“两限房”。对限价房的买卖规定，与经济适用房类似，也有所不同，简述如下：
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。----这点与经济适用住房的规定基本一致。
（二）购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例（35%）。
同样，要想购限价房的网友，也应当如购买经济适用房一样的审慎。
非常感谢您接受我们的专访和对法律快车网的支持！
不客气！谢谢法律快车的网友们。
保障性住房是有条件允许进行二手买卖的，只要注意签好买卖合同，就能避免保障性住房二手买卖合同的无效。
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2017保障性住房可以买吗？
提问者：岑春娇| 地点：
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东省第十二届人民代表大会第四次会议在山东会堂开幕。省长郭树清代表省人民政府向大会作政府工作报告
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/////保障性住房购买条件
住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;
(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;
(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;
(七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。
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可以。住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;
(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;
(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;
(七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。
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可以。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
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2017年保障性住房购买条件
住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。保障性住房租赁条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(六)市政府规定的其他条件。