如何买房子
如何买房子
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&杭州购房最新优惠政策和贷款利率的问题-宜人贷问答
杭州购房最新优惠政策和贷款利率的问题
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1、在杭州首次购房，89.7平米，有什么最新的优惠补助政策吗？
-普通商品住宅，没有额外优惠了
2、贷款利率有打折优惠吗？打几折？
-最多7折，有的85折
3、个银行贷款的利率是多少？（一定要详细点的)
- 基准利率5.94%, 年内可能上调。利率优惠各银行不同
4、首付在3成以上，决定贷款30万左右，分10年还清，选择那种贷款方式还款方式省钱？
- 比较好的方式不是先设定还款年限，而是设定每月最多还款额，推算出等额本息的最短还款期限。这种方法最省利息。如果设定10年，则是等额本金法比较省钱。
5、住房公积金贷款需要缴纳人自开始缴纳住房公积金满1年后才能贷款吗？贷款的额度是怎么计算的？
6、住房公积金+商业贷款是怎样的一种模式啊?怎样合理利用住房公积金贷款和商业贷款，（目的在于在贷款金额不变的情况下，所还的本息最少）
- 在公积金贷款额度部分内的用公积金贷款，不足部分用商业贷款补充。
回答者：g***1 |
7折优惠的话有是有的，但是职业和文凭均有限制，比如国家事业单位，本科生，像公务员，医生啦等;也可以自己去办的，中介和银行就属于一种合作关系;只不过中介所有的关系人脉好，并且好办事。但是现在7折优惠都是很难做的，银行现在也很恶心，申请低的利率的话，还要买产品。比如什么保险，连续买个几年,然后在每个月给你多少。现在基本上都是首套的利率基本上是7.1到7.5之间。
回答者：g***0 |
　　在三套房贷款停闸，二套房利率首付上调到六成、利率上浮10%这些严厉的调控政策相继出台之后，杭州的首套房贷优惠也将画上句号。
　　“我是首套购房，按揭能办几折利率？”本周一，记者以购房者身份致电四大国有银行及一些主要的股份制商业银行，结果被告知：首套房贷，利率一律基准起步。
　　首套房，利率起码基准
　　这个春节，张小姐过得一直不安耽。年前在农行的按揭申请终于在这两天被告知通过审批，她获得了8.5折的利率折扣。“就算是8.5折，也是因为买了1万多元的理财产品才争取到的。如果不买理财产品，只能打到9折。”
　　张小姐的确该感到庆幸。节后，杭州各家银行对新受理的按揭再次上调门槛。记者致电四大国有银行和一些主要的股份制商业银行，结果被告知首套房按揭起码都要基准利率。
　　“春节后，我们接到总行通知，首套房贷一律三成首付、利率基准。”建设银行中山支行房贷部相关工作人员向记者透露。似乎是不约而同，记者以购房者身份工行城东支行、中国银行高新支行、农业银行解放支行时，都得到了“首套房贷利率基准”的回答。
　　“能否针对客户个体差异提供一些优惠？比如金卡客户？”记者有点不死心。没想到，得到的答案还是统一的“没有”。
　　一些主要的股份制商业银行如招商银行杭州分行、深发展杭州分行也向记者表示，首套房贷最低只能做到基准。杭州银行天水支行相关工作人员的回答更是出乎意料“我们现在不做首套房贷，因为没有贷款额度。即使能做，起码也要基准上浮10%的利率。”
　　二手房首套，上世纪90年代以后的才能贷
　　除首套房货利率一律上调外，记者还从各家银行获悉，相比一手房，二手房的年限也受到严格控制。
　　“在我们这里贷款的二手房，即使是首套房，贷款时间加上房龄必须在40年以内。”农业银行解放支行工作人员这样告诉记者。“按照一般二手房首套贷款年限20年推算，我们能够受理的二手房起码是上世纪90年代以后建造的。”
　　中国银行高新支行房贷部的条件似乎更苟刻。“二手房首套贷款，贷款时间加上房龄必须在30年以内，市中心的二手房或者学区房因为降价风险小，可以放宽到45年。”相关工作人员回答。
　　首套受限，主因是银行业务量大幅下降
　　千等万等之下，杭版限购令近日出炉。限购令规定，对商业贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例同样不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　从最早的7折利率到现在的基准利率起步，不知不觉中，首套房利率和二套房的1.1倍利率已相差不多。
　　让人纳闷的是，首套房需求并不是政府限制的目标，为何银行也大幅调高利率？
　　深发展杭州分行零售主管杜志良说，限购令下，银行房贷业务量大幅下降，春节后基本就没什么新增按揭业务，再不上调利率银行就要亏本了。
　　这话听起来似乎有点言过其实，但去年下半年来密集的几次金融机构存款准备金率上调，再加上限购令的影响，银行面临的压力也是可想而知。杭州银行一位工作人员就无奈地向记者表示，现在一方面银行额度紧，一方面也的确没什么人要贷款，按揭贷款窗口十分冷清。
　　房贷紧缩期，首套房贷注意什么
　　“本地人3套暂停购买、外地人暂停购买”的杭州版禁购令出台后，接下来一两年时间里，杭州楼市都将进入房贷紧缩期。在这一紧缩期内，首套置业者办理按揭贷款要注意些什么？记者采访了深发展杭州分行零售风险主管杜志良和招商银行杭州分行零售银行部总助韩剑波，提供了一些攻略供参考。
　　攻略1利率看涨，谨慎选择贷款额
　　去年10月至今，央行已3次加息。2011年，不排除继续加息的可能性。在利率看涨期，杜志良表示，首次置业者应该谨慎选择贷款额，严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则，不要超负担贷款，还款压力相对就会小一些。
　　韩剑波则表示，首次置业者经济实力相对较弱，贷款时应尽量用足贷款年限。贷款年限一般为女60周岁，男65周岁，有些商业银行会适当放宽到女65周岁，男70周岁。
　　攻略2利率调整，尽量选择来年起算的
　　现在处于加息通道，银行界人士提醒，首次置业者在签定贷款合同时，要看清合同上的利息调整起算时间，最好选择从下一年度开始按新利息起算。这样，可以节约些利息成本。
　　据杜志良介绍，就现行的贷款合同来说，如果出现利息调整，新利息的起算时间一般由购房者自行选择。选择项有四个，分别是下月起算、下一年1月1日起算、下一年签约日起算、下季度起算。一般购房者也不知道自己有自由选择的权利，往往糊里糊涂地由银行的人代选了事。
　　攻略3等额还款，不如等本还款省钱
　　在利息相对较高的2011年，经济实力相对较差的首次置业者应该如何选择适合自己的还贷模式呢？
　　据韩剑波介绍，常规的还贷模式为等额还款法和等本还款法两种。等额还款法指每月还款额均等的模式。等本还款法指每月归还本金均等，但利息逐月递减的模式。
　　以贷款100万，贷款30年为例，如果采用等本还款法，总利息只要99万元，比等额还款法要节省30万。首次置业者如果考虑成本，最好选择等本还款法。
　　但等本还款法还款初期还款额远高于等额还款法，经济实力较弱的首次置业者也要量力而行。以上面的例子算，如果采用等额还款法，首月还款6386元，而采用等本还款法，首月还款则要8278元。
回答者：g***7 |
是第一套房的话，建议到中国银行去办理，我刚办的，85折，工商银行不管几套都是按照基准利率执行，为这个差点上了中介的当，还有如果可以，建议银行按揭自己去办，很方便的，中介还要收一个点的手续费，还不尽心。我是宁波的，不知道你们那里是不是一样，希望我的回答能帮上忙！
回答者：x***8 |
您目前处于未登录状态你以为全款买房省了几十万利息？实际上亏大了
德阳冷大侠
咱们购房群里时不时都会有小伙伴讨论，到底该全款买房还是贷款买房？有人说：全款划算，贷款至少十多二十万利息，太贵！有人说：贷款划算，全款一次性拿几十万出来，一朝回到解放前，穷得连火炮儿都买不起，压力太大！还有人说：简单得很嘛，有钱就全款，没钱就贷款，有啥好纠结的？我只能说你们好天真，开发商就喜欢这样纯洁无暇，思想单纯的宝宝！这个问题的确没啥好纠结的，如果你钱多到烧手不晓得咋个花，尽管全款，不然，就算你手上有闲钱，也老老实实贷款吧！为啥？因为全款你亏大了！让我们回到你去看房那一天，兽兽给你算了个价格，豌豆尖儿暂时扮演兽兽，用德阳楼市5月份的均价4310元/㎡计算，假设你买套100平的房子，按照基准利率4.9%（实际上利率可能会有折扣），贷款30年算下来如下图：有的小伙伴一看，哦哟，一共才贷30万多点，利息就要给27万多，都快赶上贷款额了，好肉痛哦！还是全款划算！嗯，划算，划算个P，就是你这种想法让你离发财之路越来越远，还觉得自己机智得很，省了几十万棒棒哒，实际上傻傻哒。如果你把贷款这301700元拿去投资，买点银行理财产品或者基金啥的，收益按5%的年利率算，每年再复利一次，30年下来，利息就有100万！还掉银行27万多的利息，还有72万多，再买套房都够了！就算不复利，30年的收益也有452550元，减掉274733元的利息，还是剩到有177817元，将近18万，还是赚。有人要说了，通货膨胀这么厉害，30年后的100万跟现在的100万能比吗？是，不能比，但是你不投资，一分钱收益都没得。而且，正因为有通货膨胀，才更要贷款买房。为啥？货币在贬值，你的收入在上升，现在还款1600你可能有压力，10年之后还有压力吗？如果未来你难以想象，我们看看过去，10年前在德阳买房，房价2000多，每个月还款800，当时肯定觉得压力大，但是现在800块钱，压力还大吗？还不就是你少喝几顿酒就有了。如果你还有公积金，才3.25%的年利率，你不用来贷款真的是暴殄天物，人神共愤！要知道你去找支付宝的借呗借钱，算下来都是14.6%的年利率，更不要说民间借贷了，公积金利率连零头都不到，划算惨了嘛！所以说，贷款并不代表你穷，反而代表你很有经济头脑，之前你没有这个头脑也没关系，我有啊，现在神功都传授给你们了，我依然买不起房（手动围笑）。哎，感觉自己被掏空！
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201720182月
(其它6400元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(海淀80000元/平方米)
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(昌平60000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
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(大北京9000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
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(密云900万元/套)
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(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
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(大兴700万元/套)
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(大兴1900万元/套)
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(大北京18000元/平方米)
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(平谷30000元/平方米)
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(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴336万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved&&& 一朋友的朋友，炒房子卖掉后赚了500万，现在就一直买银行理财，一年30万收益。然后自己辞掉了北京年薪近30万的工作，回了老家南京，找了个稳定轻松的工作，拿8000一个月。然后租房子住，都租6000以上的房子，想住哪里住哪里。蛮爽的。
&&& 富贵当然谈不上，但很舒服随性的生活。要是你们，会这样选择吗？从短期收益看，现在银行理财真是比买房划算了。。。。就是不知道房价还会不会疯涨。要是你们有了几百万，会买房还是这样买理财拿现钱，过无压力的生活呢？
&&& 有跟帖问他家庭情况，补充一下：他有老婆，没孩子。老婆现在也不上班，在家晃悠了。不过他还有投资几套单身公寓，都用来出租，这部分租金够他自己付房租之外还略有余。主要是因为他的理财状况，挺出乎大多数人意料的，所以拿来讨论讨论。人家有自己的思路，不存在我为他操心。只是他山之石，拓宽思路嘛。现在跑赢通胀，是头等大事啊。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-11-06 11:57
所有的承诺都是不自由
平庸的人和不甘平庸的心
发表于：13-11-06 11:59
可以辞职养老了
发表于：13-11-06 12:00
辞职养老还不敢啊。如果手上再有一套房，我是敢辞职养老。但他现在真的是无房户了。
发表于：13-11-06 12:02
500买房子？那剩下的怎么办？
剩下的慢慢还吧！
发表于：13-11-06 12:02
我反正是不能接受一套房子也没有的，心里不塌实。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-11-06 12:03
过去几年的通胀
没几个人敢轻易退休吧
所有的承诺都是不自由
平庸的人和不甘平庸的心
发表于：13-11-06 12:03
回复 第7楼 的 @grape777：
据说5年后又贬值一半啊
发表于：13-11-06 12:04
考虑到通胀，还是买房出租划算，虽然租金真没理财利息高。MD。
发表于：13-11-06 12:05
等于只有500W没有房子？想的真开！
我家的航宝贝日
发表于：13-11-06 12:05
我要有了五百万，拿三百万买个房，两百万留到理财吧。
　不追风不赶雨
　不请求春天停留
　　因为我心里有阳光
　眼睛里有你
　幸福就再也不会离去
发表于：13-11-06 12:07
羡慕能找到8千的轻松稳定的工作。
一辈子相依相伴才幸福(持之以恒地深造还挺需要毅力的）！
发表于：13-11-06 12:07
以下是引用 第6楼 @一条河豚鱼 的话：
我反正是不能接受一套房子也没有的，心里不塌实。 ...
发表于：13-11-06 12:09
&&[第2版 11-06 12:09]
回复 第12楼 的 @anodyne：他之前在北京还是积累了一定资历的，年薪近30万的企业中层了。但是工作强度和压力都蛮大。
发表于：13-11-06 12:12
我等有了500万以后再来考虑这个问题吧
发表于：13-11-06 12:13
没房子的买房子，有房子的就理财
发表于：13-11-06 12:15
gold is money and nothing else 居然相信纸
所有的承诺都是不自由
平庸的人和不甘平庸的心
发表于：13-11-06 12:21
那要看有没有子女了，没有小孩，可以不买房。有孩子的还是要买一套
发表于：13-11-06 12:41
500万理财,一年收益30万.这叫什么理财.还没跑过通胀.就这水平还能找到8000元月薪的工作?
发表于：13-11-06 12:41
首先羡慕，人生态度潇洒，或是没有成家。如果有一套房子，那怕远点但大点的，多余个三百万拿来理财也是不错的呀，利息在十五万到二十万之间，相当于人家收入不错的年薪了，自己还有这么多工资，生活不错了
人生没有失败，只有自我放弃
爱我所爱……享我所享……
前半生不犹豫；后半生不后悔！
发表于：13-11-06 12:44
这要看人的想法是怎么样了。
淘宝&&猫自在欧美服饰&主营大码女装&
鹿王羊绒衫正品正在热销
老板就是我：siyi217
发表于：13-11-06 12:52
以下是引用 第19楼 @苏南剑客 的话：
<font color="#0万理财,一年收益30万.这叫什么理财.还没跑过通胀.就这水平还能找到8000元月薪的工作?...
这收益算是不错了，年化百分之六。看你这么内行，说说看啥是通胀？现在通胀是多少？
发表于：13-11-06 12:59
那就买个250W左右的房子住，不用打房租啦。剩下的钱买银行理财也能有15W一年啦。自己一年工作10W。够啦~~~~
我就奇怪他多大年纪啊？？如果还年轻，是我的话，我就在南京买个房，收租，剩下的钱理财，北京的工作不丢。人啊~总不会嫌钱多的。当然如果身体不太好啊，家庭等原因啊。我还是会放弃北京的工作，回南京找个轻松些的工作的。
发表于：13-11-06 13:00
以下是引用 第6楼 @一条河豚鱼 的话：
我反正是不能接受一套房子也没有的，心里不塌实。...
我肯定先买个3-4百万的房子，余下的钱再理财！没房子不安全
子非鱼也，焉知鱼之乐
发表于：13-11-06 13:01
如果是我，辞去北京的工作是一定的。雾霾搞不定，身体重要。
年收益30万，再熬个两年，在南京用收益首付个房子，剩下的公积金慢慢还。
有工作，有投资，慢慢来。。
&&&&&&&&&&&&&&&欲张者翼伏
&&&&&&&&&&&&事事皆可由内而外
&&&&&&&&我刚哭过，但是，不再哭了
&&&&&&&别以为可以喝甜的，做人就不苦
&&&&&&我们这号人，对你好，就是真的好
发表于：13-11-06 13:06
等我有了500万我再来回答吧，我现在先研究怎么能挣到500万把！
发表于：13-11-06 13:27
说实话这年头五百万真不算多 通胀太厉害了
归，都是帅锅
发表于：13-11-06 13:27
多大了？还单身
发表于：13-11-06 14:03
理性角度讲
花二三百万买房 剩下的理财
这样比较稳妥
钱就是纸 别到时候老无所依
发表于：13-11-06 14:05
6000的房租，买个房子付个首付，这6000给自己还贷款不好啊~~
松妈的群：
&　　　　　　
发表于：13-11-06 14:26
以下是引用 第11楼 @似水流涟 的话：
我要有了五百万，拿三百万买个房，两百万留到理财吧。...
春风不动非无力,江水无波亦有情
发表于：13-11-06 14:29
我有500万都没他这样洒脱的，压力山大啊！
发表于：13-11-06 14:31
500W,我有100W就知足了~
小梨子的店
小店布置中~~
敬请期待~~
发表于：13-11-06 14:34
我等潘恳蛔澹荒芨砂桶偷难鄄鲆幌屡丁
发表于：13-11-06 14:58
500万,没有房子太少了,没有安全感.如果有两套房子了,再有500万,再有每月1万以上的收入,那还差不多
此号为婚后空间的公用马甲，需要者飞语斑竹索取密码，请勿修改密码。
发表于：13-11-06 14:59
卖掉北京的房子就赚了500万啊？
如果是我，直接投资移民！
发表于：13-11-06 15:03
我有一朋友，家里拆迁的现在手上有5套房，手里还有个小两百万。朋友的LP觉得钱留手上没用一天天的再贬值，说再买套房，朋友觉得有这么多房了再买没意思，觉得还是放银行理财比较好，现在夫妻俩个一说房就鬼吵，一个说买一个说不买，现在是有钱难没钱也难，这两个人还上班两人工资加起来一年也有个二十万，有钱淫啊
发表于：13-11-06 15:49
买套房,然后再理财,买个300万左右的,200万存理财,要是找到一个相对收益高的,200万能拿到15-20万的利息,我觉得这样比较靠谱.
发表于：13-11-06 16:36
现在房子的使用权限是60年，60年后，国家有权收回土地的，我们能得到什么呢，再继续买房还房贷
发表于：13-11-06 16:37
以下是引用 第39楼 @云_儿 的话：
现在房子的使用权限是60年，60年后，国家有权收回土地的，我们能得到什么呢，再继续买房还房贷...
这个使用权是土地使用年限，到时间可以续的，房子还是你自己的，为这个我还专门度娘了一下，呵呵
发表于：13-11-06 16:45
从来不会规划这辈子都不可能遇到的事情~~
发表于：13-11-06 19:11
500W,也就河西买套房子。。。
这种事做不来
&相伴走天涯
发表于：13-11-06 20:46
其实很多人把手上的房子卖了，也不止500万吧？就这些钱就指望养老了？
发表于：13-11-06 20:49
以下是引用 第37楼 @fuaili 的话：
我有一朋友，家里拆迁的现在手上有5套房，手里还有个小两百万。朋友的LP觉得钱留手上没用一天天的再贬值，说再买套房，朋友觉得有这么多房了再买没意思，觉得还是放银行理财比较好，现在夫妻俩个一说房就鬼吵，一个说买一个说不买，现在是有钱难没钱也难，这两个人还上班两人工资加起来一年也有个二十万，有钱淫啊...
你朋友老婆是对的，这种收入不会去住拆迁的房子的，肯定买套好房子自己住，5套要么卖要么出租！
我家的航宝贝日
发表于：13-11-06 21:00
收益30万。
OMG......上百万给九十个点的不要太多。
The&world&without&pity
发表于：13-11-06 21:16
叫你朋友到悉尼投资公寓吧。80万澳币，给我能租到一周。按六算汇率，500万，年租做到32万，你还落套永久权的房产。
太平洋地区政治金融文化旅游中心之一，留学热地。
The&world&without&pity
发表于：13-11-07 09:09
发表于：13-11-07 09:54
一半买小房出租，一半理财。据说商业银行以后能破产了，50万以上的不能保证赔付。不动产还是要有一些的。
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-&-&钱多不如开心笑，好心情胜过乌纱帽&-&-
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发表于：13-11-07 09:59
回复 第46楼 的 @alidia@elong：
等我有了500万闲钱，我就这么搞！谢谢建议。他只是我朋友的朋友，没那么熟去建议了。
发表于：13-11-07 10:00
以下是引用 第45楼 @alidia@elong 的话：
<font color="#0万 收益30万。 OMG......上百万给九十个点的不要太多。 ...
10个点的是不少，但好像不保本吧？
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