店面商铺商铺土地到期后怎么办赔偿

商铺产权到期后该如何处理?商铺产权到期后该如何处理?小顶大状百家号商铺产权的时间问题是许多商铺投资者非常关心的一个问题,根据国家相关规定,商铺的产权有效期是40年,那么时间期限满了以后怎么办?下面顶泰律所小编为您整理商铺产权到期后怎么办的相关问题,供您参考。屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。拥有产权意味着对商铺有**的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,租金上涨都是盈利收入。不过有产权的商铺也存在一些缺点:产权商铺一般单价就很高了,在加上产权要分割到户,一般面积都很大,总价就很高了,一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上!即使首付50%很多投资户也吃不消,投资门槛很高!(例如商铺地段好点的产权商铺都是沿街的,地段成熟的沿街商铺例如路那块基本一个平方要12万左右,一间商铺起码要七八百万左右,想要总价低的,只能买专业化市场商铺,地段都很偏!都是在绕城以外,连杭经济开发区,钱江开发区那一块,总价起码要一百万,地段已经非常偏了,是否能开业都是个问题,给你承诺的回报率也是空白!)因为商铺产权已经分割到户了,那么这个商铺完全属于投资者,建成后跟开发商没多大关系了,特别专业化市场前期的统一经营非常关键,开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗因为产权要卖掉,开发商也想尽快的脱手干净,所以商铺投资回报率很低,普遍承诺回报率在6%左右,和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉,所以产权商铺基本三是前期没任何收益,几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说,我们包租十年或者二十年什么的,这都是扯淡,大多前五年有固定回报,后面按实际租金分成,前面三年还要一次性在买房的时候扣掉,那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税!日后每次转让交易都要交契税等一些税收!文中法律观点来自四川顶泰律师事务所本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。小顶大状百家号最近更新:简介:眼界感知社会温度,律法感知经济作者最新文章相关文章免费发布咨询,坐等律师在线服务
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商铺拆近,补偿价格是住房的三倍吗?(新的物权法,如40年,或50年到期商业产权其中有这方法之一吗?
拆近,补偿价格是住房的三倍吗?(新的,如40年,或50年到期商业产权,其中有这方法之一吗?)。
律师回答地区:广东-广州咨询电话:帮助网友:187016 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_83 人没有,详情委托本律师代理索赔。 11:07地区:广东-广州咨询电话:帮助网友:26439 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_1 人物权法未规定具体补偿方无法,直接与拆迁办协商安置补偿。 19:22
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