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不交物业费买不了水电？ 物价部门：拒不执行可举报
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日期： 9:57:54
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一小区的梁女士自2012年购置的毛胚房至今未装修，但却被物业告知需全额交取物业费，不然就不给钥匙，对此她查阅资料显示空置房物业费标准为20%，但物业对此却称未听说20%标准；而另一小区的杨女士因不交物业费，在向物业购买水电时遭到了拒绝，对此，她们该怎么做？
据小编了解，这两天，家住鹿泉区一小区和另一小区的两位业主都遭遇了缴费纠纷，前者空置房被收取了全额物业费，后者则是不交物业费就不卖水电。
空置房全额收取物业费
梁女士是该小区的业主，从2012年小区交房至今，她家的毛坯房也未装修，长期空置。如今，就缴纳物业费的问题，与物业产生争执。
据梁女士介绍，该小区物业费为1元/平方米，在交房之初，物业公司表示小区空置房先交百分之百的物业费，然后再退还80%。“当时我不想全额交费，可不交费就不给钥匙，我就预交了一年的物业费。”梁女士说，然而，物业公司并没有兑现退费承诺。
因她查阅资料显示空置房物业费标准为20%。接下来的两三年间，物业公司收费人员频繁更换，小区空置房物业费收费标准也不统一，“有时让我按40%缴纳，有时按50%缴纳。”虽然并没有执行20%的标准，但梁女士表示也能接受。
可前不久，梁女士准备预交今年物业费时，被告知物业费要全额缴纳，她认为不合理。其间，她和小区其他业主找物业协商此事，结果仍是全额缴费。
就此事联系了小区物业，一位工作人员表示未听说过空置房收取20%物业费的标准，并表示物业收费不存在问题。随后，多次拨打小区物业负责人电话，无人接听。
昨日，查阅了石市2010年重新修改的《石家庄物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”随后，将此事反映给了鹿泉区物价局，一位周姓工作人员回复说，如果小区业主与物业签订的物业服务合同中对空置房没有约定的话，那么就该按照20%的规定执行。若物业公司拒不执行，可以向物业主管部门投诉举报。
另一小区：
不交物业费，买不了水电?
因对生活配套设施不满，鹿泉区该小区业主杨女士拒交物业费。近日她来电说，因为不交物业费，向物业处买水电时遭到拒绝。“这是否有物业费与其他费用捆绑的嫌疑?”她说。
杨女士介绍说，小区是在2013年年底交的房，当业主入住之后，陆续发现生活配套设施不完善，带来了诸多不便。杨女士说，一个是天然气在入住之后，没有及时开通，导致很长时间里都是用电磁炉做饭。另外就是小区里的水和电经常是不定期就停。水停了，做饭没有保障;电停了上下楼都困难。“据说用的是‘临水’‘临电’。”她说，除此之外，小区在交房之后至今，房产证还没办理下来。她坦言，基于以上种种原因，自己拒交了物业费。
杨女士介绍，前段时间购买水电，工作人员因为自己没有交物业费，所以没有卖给她。
杨女士认为，物业的行为，有费用捆绑的嫌疑。“假如说天然气通了，水电也不频繁停了，我也不想拖欠。”
5月31日上午，就此事联系到了该小区物业进行核实。一位工作人员介绍说，小区的水和电不属于“临水”“临电”;天然气目前正在逐步开通中;而房产证办理，业主可向开发商售楼处进行咨询。对方介绍说，目前存在有业主拖欠物业费的行为，但是物业并没有以此拒绝业主购买水电。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，因为小区配套设施不完善，导致业主生活不便，业主可以通过法律渠道表达诉求追究责任，以此拒交物业费的做法有欠妥之处。假如说业主在购买水电时，遭到拒绝，可以向房管部门进行投诉，或者以诉讼方式维护自身权益。
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&物业服务不到位如何维权？8种情况可以不交物业费
物业服务不到位如何维权？8种情况可以不交物业费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差，业主都必须缴纳物业费，因为相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业，否则是没有权利进行问责的。那么物业服务差，业主符合维权？如何不交或少交呢？
服务不到位如何维权？8种情况可以不交物业费 首先你要了解。不交物业费有什么后果？ 根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 哪些情况可以拒交或少交？ 想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）： 1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。 以下几种情况可以不交物业管理费 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据 4、物业公司没有和业主签合同 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好 如何维权？ 1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式； 2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
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物业管理费是按交房凭证日期算的吗
我的交房凭证日期是日，一直没有去拿钥匙，现在要装修物业要求我交齐接近19个月的物业管理费吗 这个合理吗 原来的交房通知单有要求交齐6个月的物业管理费 我可以只要求交6个月的费用吗 泉州有这样的相关规定吗 我可以向物业管理公司提出减免申请吗
我有更好的答案
所以你就算不去拿钥匙，你也得缴纳物管费。没拿钥匙没装修的，可按物管费标准的半价缴纳。交房通知单上要求交齐6个月物管费，那是指预收6个月物管费。你现在装修，要把以前欠的物管费补请，再预交6个月物管费。是这样理解的物业管理费是从你的购房合同上标明的交房日期开始缴纳。如果因房屋质量或开发商原因导致交房延迟，则在实际交房日期之前的物管费由开发商补贴给物管公司，业主从实际交房日期开始缴纳物管费。不过你可以参考一下当地相关政策
采纳率：73%
物业费的收取是开发商与业主签订交房日期算起的。如果你与开发商有协议不能按照交房日期入住，物业费用由开发商交。如果无任何协议费用与业主交。
怎么知道开发商与业主签订交房日期 是通知我们去交房的日期吗
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物业管理费从开发商通知你收楼之日起算起、短信。你上面说的通知单六个月不对。你应该查看上面的三种方式你什么收到的收楼通知，除非你有拒绝交房的理由，比较房屋质量等问题而拒绝收楼。否则一律按开发商通知你的时候开始算，一般通知有三种方式，挂号信、电话根据物业管理条例规定
交房程序是验房，你在验房签收表上签了字，就相当于说房子合格，物业费需从交房的次月起预缴，但对于空置房你可以与物业公司协商给予优惠，一般来说可以优惠个30%，不交可是不合理的。你所说没拿钥匙是怎么回事？手续没办吗？没办就不存在交房
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收到商品房交付通知书后，验房时发现了一系列的问题，于是业主要求整改。但整改期间物业费该不该交？又该由谁交？近日，市民谷先生和小区里的前期物业就这两个问题起了纠纷。 接到自己购买的商品房交接通知书后，谷先生于日前去验房。验房时，前期物业公司要
收到商品房交付通知书后，验房时发现了一系列的问题，于是业主要求整改。但整改期间物业费该不该交？又该由谁交？近日，市民谷先生和小区里的前期物业就这两个问题起了纠纷。　　接到自己购买的商品房交接通知书后，谷先生于日前去验房。验房时，前期物业公司要求他先预交6个月的。交费后，谷先生验房时却发现，房屋存在“厨房窗台渗水、部分卫生间瓷砖有空鼓”等问题，为此，当日他向开发商下达了工程质量整改通知。同日，谷先生还与开发商前期物业签订了前期物业管理服务协议。　　下达整改通知后，谷先生认为房屋存在影响正常居住的质量问题，先后进行了三次验房。直到日，谷先生觉得合格了，就和开发商签订了“房屋交接书”。收房后，谷先生却接到前期物业公司的通知，让他交齐日至日的物业费。　　谷先生认为，“房屋交接书”上明明写着从3月1日起享受相关物业服务，“在这之前我并没有享受服务，为什么还要交费？”他还认为，已预交的6个月的物业费应抵作3月1日之后的物业费。　　4日上午，记者和谷先生一起来到了该小区物业管理处。物业公司吕经理认为，日是谷先生的日期。对于所有的业主，他们都是从入伙日期进行收费的。他认为，至于房屋质量是否合格，那是开发商和业主的事情。他表示，已将谷先生的要求汇报给了上级领导，他也在等待答复。　　对于房屋整改期间的物业费问题，山东法冠的杨国营律师认为，自日至日的物业费应由开发商交纳。他认为，从表面上看，开发商已在2007年年底通知谷先生收房，但由于房屋质量存在问题致使业主不能按时收房入住，此间产生的物业费等应由开发商负责。
A你好，建议咨询查封部门。
A你好，可以协商解决。。
A从整改完毕以后开始计算
A收集相关证据到法院起诉处理
A协商不成，依法起诉
A你好，有权提起诉讼，建议双方协商，可以要求物业出具合理依据。
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