购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证吗？_百度知道
购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证吗？
若不办土地使用证会有什么影响？办此证需要多少钱？
我有更好的答案
　　购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；　　4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
生活实施家
最新的房产证是房屋所有权证和土地使用权证合二为一的。不同地方还有点区别，因为你买的是商品房，按理来说开发商是有国有土地证的，看看你的房产证上面有没有土地使用权年限的规定，有就不需要办理了。详情可以咨询下你们当地的房管局的工作人员。仅供参考，望采纳。
我已经办下来的是《房地产权证》，登记机构盖的章是“xx市房地产管理局”，土地使用权取得方式是：出让，土地使用年限是至止。档案号盖的章是“xx市房地产产权和市场管理处”。这是合二为一了？还是没有合呢
你的房产证上有没有他项权证的相关规定和描述？他项权证会扣押在贷款银行，防止交易。如果有这就说明你的是合二为一的房地产权证了，如果没有建议你还是你们当地的房管局去咨询下，就心里有底了。这个问题实际上也是很严肃的，所以，还是去咨询下最权威的部门（房管局）最好！
本回答被提问者采纳
都2合1了 不需要单独办理了
否则你得先办理土地证 才给你办理房产证的。你证上写的 土地
出让 也表示你这个是2合1的证
肯定需要啊
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& 合肥现在还需要办理土地证吗？
网友补充回答：
不需要，直接换新证
我来帮他解答
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办了房产证还需要办理土地证吗
买了房子之后去办理了房产证，但却忽视了土地证，很多人都听说需要去办理土地证，但是又听办过的人说现在“两证合一”了。于是就对是否办理土地证产生了疑问，那么，办了房产证还需要办理土地证吗?听听小编给出的具体意见。办了房产证还要不要办理土地证根据国家相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，因此两证都需要办理。办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可。土地使用权证开发商在开发前，土地证是第一个要办理的证件，否则属于违法建筑。开发商所办的是一个大土地证，如果开发商让你办理土地分割证。这是应该办理的。房屋土地使用证应缴的费用共有四项一、土地权属调查费.城镇居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,最高不超过15元;用于生产经营居民住房,最高不过超过100元.二、地籍测绘费.城镇居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,最高不超过15元;凡用于生产经营的居民住房,最高不超过100元.三、土地注册登记及证书费.个人5元,单位10元,国家特制证书20元.四、5元.土地使用证如何办理(一)所需资料(复印件须提供正本核对):1、权利人身份证明及身份证复印件;2、用地批文或土地证;3、房产证及房产平面图复印件;4、宗地图;5、《房地产权登记申请审批表》(二)办理程序:交易所办证厅产权股(审批)局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证(三)办理期限从收件之日起20个工作日、镇区20个工作日(其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天)内完成,如因特殊情况无法完成,必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。(四)审批条件:1、申请资料齐全;2、产权清楚,无争议;3、无抵押,无查封。办了房产证还要不要办理土地证?买了房子之后该办理的证件要办理齐全，拿到了所有的证件之后房屋才是真正的属于你。办了房产证之后对土地证办理上存在很多的疑问不知道怎么样解决的时候，可以来华律网帮助你。延伸阅读：
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房产证办完还需要土地证吗?
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如果是购买的商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产**、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续,个人私房必备的两个合法有效证件:一是房产证,二是国有土地使用证,缺一不可,否则,再转让时办不了过户手续。
房天下知识为您分享了一条干货
正常来说1个月之内就足够了
大连的住宅不用办土地证。只有整栋的非住宅才有土地证,分割后的公建都没有土地证。
土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积,而得来。那就要看你所分摊的土地面积是多少了,也就是将来你的土地使用证上登记的面积。登记费8分/平方米,每户证书工本费16-20元不等,契税是:每平方米*你的位置所在土地级别中的价格*1.5%;以上费用就是你所办...
土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积,而得来。那就要看你所分摊的土地面积是多少了,也就是将来你的土地使用证上登记的面积。登记费8分/平方米,每户证书工本费16-20元不等,契税是:每平方米*你的位置所在土地级别中的价格*1.5%;以上费用就是你所办理土地使用证的费用。
您好,您办理的房产证和土地证送件到出件需要一到二周左右!这只是二手房的更改时间如果是其他性质的话就要看贵房主的手续情况了根据您补充的问题可以根据当地的土地性质和规定来咨询。建议您开具一份户口所在地的住宅证明去房产局提出异议吧。。其实说来说去可能一顿饭就不能搞定的事您懂的呵呵
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违法信息举报邮箱：买卖二手房是否需要土地证？(组图)_网易新闻
买卖二手房是否需要土地证？(组图)
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　　买卖二手房有房产证就能过户，当购买集资房或单位房时，涉及土地出让金的房产才需在过户前办土地证。Photo/何俊涛值班记者：肖龙星值班记者：黄璐（见习）　　政策
　　热线：
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　案例：黄先生最近有个朋友想购买河东某楼盘一套二手房，但得知该项目尚未获得土地证。虽然卖家手里已经有房产证，但他不知道这种交易是否安全合法。于是他前来咨询居柳州，希望了解一下双证不全的二手房，能否正常交易？
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：二手房交易可以不需要土地证，一般只要有房产证就能够正常过户。如果确实需要土地证，也可以在过户之后进行补办。办理土地证的流程比较简单，速度也比较快。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：柳州的二手房交易，现在一般都不需要土地证，只需要有房产证就可以进行正常过户。只有当买卖集资房或单位房，涉及到交纳土地出让金等问题的房产，在过户前才需要办好土地证。
　　小提醒 “两证（房产证、土地证）齐全”是目前很多中介公司在向购房者介绍一套房时，都必须提醒的地方。那么，缺少土地证的房子，是不是就不能交易了呢？居柳州记者从柳州市国土资源局一名工作人员处得知，最稳妥和规范的二手房交易是要求两证齐全的。
　　（肖龙星）
　　什么是析产？
　　案例：王女士与丈夫在结婚前共有一套房，作为婚前财产，并且房产证上写有夫妻二人的名字。后来，两人离婚了，丈夫就把这套房的产权全部交给王女士。眼看快要过年了，王女士手里资金不够宽裕，她想变卖这套房救救急。买家找到了，价钱也谈拢了，但是对方有个条件，要求王女士先将这套房进行析产，只有析产以后，他才愿意购买。王女士也是头一回听说析产这个词，不明白究竟什么是析产，又该如何办理此析产？
　　柳州众维律师事务所律师韦仲烈答复：析产是一个法律术语，就是将原本双方共有的财产，变为一个人所有。析产的方式有很多，而且非常细。析产过程中的补偿方式，一般需要双方协商，并征求对方同意，看是以买卖的名义，还是以赠与的名义过户到一个人的名下。如果不涉及到法律程序，就可以直接去房产部门办理析产手续。但如果协商不成，就需要走法律程序。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：析产，通俗点说就是财产分割，一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产进行处理的过程中。比如夫妻双方要对一套房产进行分割，有一方决定放弃这套房，另一方就要办理一项析产手续，将产权变更到自己一个人的名下。
　　一般可以通过两种途径进行析产：一种是夫妻双方相互协商，通过离婚协议书等材料，办理析产手续；另一种是协商不下的情况下，可以走法律程序，根据法院判决书进行析产。房产过户一般有四种形式，即买卖、继承、赠与和析产。其中，买卖和赠与是任何人之间都可以进行的，而析产更倾向于具有亲属关系的财产共有人，尤其是夫妻双方。
　　居柳州补充答复：上述提到的买卖和赠与两种过户方式，居柳州记者从柳州市房屋登记管理中心获悉，买卖的费用一般较高，但办理流程快；赠与虽然费用少，但办理周期长。如果选择赠与，则只需要缴纳1%~3%的契税，外加一点评估费。但需要办理各种繁琐的手续，直到最后成功去除房产证上的名字，需要等待至少2个月的时间。而选择买卖的方式，除了缴纳契税，还需要缴纳房屋总额6.6%的二手房交易税，但过户时间至少缩短一半以上。（肖龙星）
　　回迁户房产证可否自己去办理?
　　案例：李先生是柳北某小区的回迁户，住进新房已经4年了，房屋的房产证还没有办下来，现在李先生想把该房产出让，但却因为没有房产证不能正常买卖。目前，李先生手上没有购房合同，只有当时因为家庭需要得到的一张拆迁协议复印件。李先生与楼盘开发商联系想要加快房产证办理速度，开发商表示他们只负责商品房的房产证办理，回迁户房产证办理是拆迁队负责。由于该楼盘回迁房由三个拆迁队负责，李先生挨个打电话过去，发现分管他旧房拆迁任务的拆迁队电话一直是关机状态。
　　他向居柳州询问，像这样情况是否可以自己去办理房产证？
　　柳北区拆迁办回复：该开发商称拆迁户房产证办理不归其负责是不合理的，而拆迁队在执行完拆迁任务后已经跟他们没有太大关系，开发商把回迁户房产证办理推到拆迁队身上是在推卸责任，而李先生手上没有《购房合同》，差点连“拆迁协议”都没有更是不合法。李先生这样的情况最好是组织小区其他回迁户给开发商施加压力，维护自己的权益。
　　记者了解到，回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　柳北区拆迁办回复：李先生一家想要将该房产上市交易，需要注意回迁房属于“经济适用房”必须在拿到房产证5年后才能上市。
　　此外，李先生是可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果李先生并不在意，可以直接到房管局进行办理。
　　（黄璐）
　　作者：见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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