首套房子的首套贷款利率率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-26 04:20 标签： 首套房子贷款利率
张平：首套房贷款利率上调30%意味着啥？
来源：平说财经
作者：张平
未来国内房地产将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房，夹心层可以购买共有产权房，若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。
　　本文作者为知名家，金融界网站专栏作者
　　未来国内房地产将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房，夹心层可以购买共有产权房，若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。
　　近日，有购房者向媒体透露，自己在南京购买商品房时，向某股份制银行申请，而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷平均利率已达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。
　　对此，业内人士承认有此类现象：一方面，不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面，由于房贷额度较紧，市民要想买一手房，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。
　　事实上，首套房贷利率上涨已是大趋势，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
　　除了首套房利率上浮之外，首次购房者获得的速度也在放缓，这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买的来说，购房签约会一拖再拖。而对于购买的人来说，放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析，今年全年信贷环境趋于紧张，下半年放款节奏会进一步放缓，建议主动抬高首套房贷利率，以便尽早通过审核。
　　首套房贷利率上调，会对初次购房者带来啥影响呢？如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。
　　那么，首套房贷利率的上调究竟意味着什么呢？
　　首先，不管市民购置首套还是多套房产，房贷利率上升已呈趋势。由于，中央经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，所以，未来在房贷方面只会收紧，不会放松。据业内人士表示：现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。
　　对此，笔者认为，从二套房贷利率上调，到首套房贷利率也上浮，这说明了政府给金融降杠杆的决心。一方面，部分市民利用“假离婚”政策，让夫妻中的一方净身出户，而净身出户的一方，则可获得首套房贷的利率优惠。这使得更多的人利用“假离婚”，骗取购房资格和优惠房贷利率。此类房贷对银行来说，本身就潜藏着巨大的金融隐患。
　　另一方面，通过提高首套房贷利率，改变人们对房价快速上涨的预期。自2015年初开始至2016年10月止，国内房价呈现单边上涨行情，这迫使一些本身不具备购房实力的人，削尖了脑袋要购房，因为现在不买房，可能以后更加买不起。这就导致金融市场上“首付贷”、“”等乱像丛生。从金融安全角度来看，提高首套房贷利率就是“降杠杆”。
　　再者，从房贷门槛的提高，到贷款审批的周期拉长，再到上调首套房贷利率。这都说明了我国的房地产趋势已经出现转变。7月份70个大中城市房价持平和下降的城市个数有所增加，15个一线和二线城市新建商品房价，同比涨幅继续回落。房价由之前的快速飙升，到现在的涨幅微小甚至回落，这都说明了政府对房地产信贷收紧已经初见成效。
　　上世纪90年代末，日本房价出现大跌，主要当时日本政府将与挂钩，如此日本也能共享到美国经济上升好处。但好景不长，开始货币收缩，并上调利率。也将利率同步上调。
　　而当日本的房贷利率进入一个上升周期时，日本的房地产泡沫开始破裂，房价开始出现较大震荡。而中国的首套房贷利率上升。也预示着，中国的房地产将趋步去投机化，回归理性。
　　最后，将首套房贷利率上调，从表面上看或许会“误伤刚需”，这反而会使更多的购房者冷静下来，思考一下现在是不是该入市购房。因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元。这迫使购房者对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。
　　比如，很多学生家长都喜欢在孩子大学都没毕业，就替小孩购置房产，这倒底算不算刚需呢？反正之前还贷压力轻，对购置首套房产影响并不大。但是，现在随着首付比例上调、房贷利率上调、贷款审核周期拉长。这使得很多人由购房冲动性，逐渐变为理性。
　　未来国内房地产将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房，夹心层可以购买共有产权房，若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。所以，首套房贷利率上涨，并不会打击到真正的刚需，市民的住房问题都可以通过多种途径来解决。在这种背景下，热点城市房地产将会降温，并且回归理性。
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2017年工商银行首套房房屋贷款利率
　　现在人们在买房时基本都会选择贷款买房，在选择贷款银行时，很多人会选择工商银行。因此要想顺利的办理最实惠的贷款，事先就要对工商银行首套房有个详细的了解，这样在办理贷款时才能做到心中有数。那么2017年工商银行最新房屋贷款利率是多少呢？下面就和小编一起来了解一下，知你轻松贷款买房。　　2017年工商银行最新首套房房屋贷款利率　　一、短期贷款　　一年以内（含一年） 4.35　　二、中长期贷款　　一至五年（含五年） 4.75　　五年以上 4.90　　三、个人住房公积金贷款　　五年（含）以下 2.75　　五年以上 3.25　　需要提交的资料　　申请首套房房屋贷款需提前准备并提供以下资料：　　1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；　　2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；　　3、借款人经济收入证明及职业证明；　　4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；　　5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或复印件，或首期付款的银行存款凭条；　　6、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　贷款额度　　贷款额度高可达到所购住房市场价值的70%。　　贷款期限　　贷款期限长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。　　听了小编的介绍你是否有了了解呢，以上是小编提供给大家的关于2017年工商银行最新房屋贷款利率以及办理房屋贷款所需材料的内容，希望能对大家有所帮助。如果想了解更多关于房屋贷款利率的信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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二套房:“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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如果之前贷款都还清，再银行可以按照首套办理，如果涉及，公积金的贷款额度按余额10倍计算。如果贷款未还清的情况下，如果是公积金贷款未还清，不能再用公积金贷款，那再买房只能用按揭贷款，利率上浮10%起。如果是按揭贷款未还清，可以在用公积金，首付四成起。
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