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本帖最后由 花园墙外 于
14:00 编辑
很多朋友都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
燃鹅，事实真的是这样吗？来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
&&&父母去世，留下一套学区房后……
小丽是独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处碰壁
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？听听律师怎么说！
即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！
律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子
按法定继承的分配结果是：
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨的也来分房子！
接着往下看她和律师的对话。
律师：小丽你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
完了！事情来了！
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。
律师分析
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
小丽听完赵律师的分析，直接哭不出来了！
律师建议：年迈父母生前能立下遗嘱
小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？
律师表示这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
遗产继承也要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。
我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
&说白了 为了收钱，要不要公证费？提前过户到子女名下 要不要过户费？？？？&
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【延伸】房产证直接写子女名字？可能亏大了！
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
△不动产权证书
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换。
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
关键来了：房产证上写谁的名字不再重要！
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
2、就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
网友ID现金
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原帖由花园墙外于
14:00 发表
本帖最后由 花园墙外 于
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这么麻烦呀？
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中国人就麻烦，没麻烦硬找点麻烦，不然怎知他水平高，还7大姑八大姨，他家房产还带七大姑八大姨分吗，还狗都笑喷了
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违法信息举报邮箱：买房时登记在大姑姐名下丈夫去世后,她卖房被婆家人告了法院最终确认了她的房屋所有人身份,提醒读者:房产证上名字与事实不符最好去做个公证
来源：生活日报
　　□本报记者　王倩　通讯员　刘科　罗琳　　“被我们无数遍使用的名字,只有出现在户主一栏里最有力量。”走出济南市历下区法院的李薇摇头自嘲,李女士因为自家房屋房产证上写着大姑姐的名字,她卖掉房子的时候引起婆家人不满,被告上法庭。日前,经历下区法院查明真相,确认了李薇的房屋所有人身份以及处分房屋的权利。拿到判决书,李女士得到最深刻的教训是:感情经不住高房价考验,难免演变成利益之争,所以房产证上户主的名字一定要与房屋所有人一致。当年丈夫没法自己购房,就把房子落在了姐姐名下　　原告与被告本是一家人,原告董晓敏是李薇对象董伟的姐姐。2005年1月,因为特殊原因董伟没法自己购房,他跟姐姐董晓敏商定,由自己拿钱购买历城区山大路一处房产,但以姐姐董晓敏的名义与开发商签订购房合同,房产证也办在了姐姐名下。随后李薇分三次把购房款50余万元存入房地产公司账户,交房之后由小两口居住。不幸的是,2010年董伟因病去世,一家人在悲伤之后,各自有了顾虑。　　失去了家中顶梁柱,李薇的经济压力剧增,于是她决定卖掉这套在董晓敏名下的房屋。因为房产证上的户主并不是自己,2010年5月,李薇与董晓敏签订委托书,表明董晓敏委托李薇出售这套房屋,办理房产买卖、过户、测绘、收取房款、签订资金监管协议、缴税、开具完税证明等事项。两人都在委托书上签字并到公证处进行了公证。她以76万元卖掉房子,却被婆家人告上了法庭　　2010年6月,该房以76万元的价格出售给了徐某,7月,房产权顺利转移到徐某名下。卖房的消息传到董伟父母耳朵里,老两口非常不满。他们担心,如果李薇再婚,孙子可能会吃亏；无论这房子还是房款,老两口都觉得早晚应该是孙子的。　　凭什么讨要房款呢?董伟父母想到,房产证上的户主名并不是李薇,而是自己的女儿董晓敏。于是,2011年12月,二老找来董晓敏,要她出面与李薇打官司,把售房款悉数要回。　　接到法院传票后李薇非常震惊,尽管当初购房款全部是自己拿的,但房产证上的确写着他人的名字,这种情况如何说得清?法庭之上,李薇拿出一大堆证据——购房发票、交款凭证、完税凭证、认购通知,还有董伟在世时写下的一份“声明”,称自己是该房所有权人,姐姐董晓敏还在上面签了名。　　“按照《物权法》规定,房屋所有权采用登记制度,一般不以占有、交款为准。”审理此案的钟法官告诉记者,房产证有公示作用,它产生的公信力直接影响产权人的理财与投资,影响房屋的抵押权和房屋买卖、继承、使用等权利,“如果产权证上户主与实际所有人或使用人不一致,确实很容易成为纠纷的导火索。”因为有购房发票、交款凭证等　法院判她无需返还购房款　　历下法院对证据审查后认为,本案涉诉房产虽登记在董晓敏名下,但由董伟签字认购,全部购房款都是李薇以现金形式通过银行交纳,并且董伟留下房屋所有人声明,还有董晓敏的签字,所以应该确认该房屋的实际所有人是董伟和李薇。　　据此,历下法院判决驳回了董晓敏要求返还售房款的诉讼要求。判决生效后,李薇可拿着判决书去房管部门进行物权修改。宣判后,原被告双方均表示不上诉。　　历下区法院分管民事审判的院长颜承奎希望借此案给群众提个醒,不要把打官司当成争夺利益的方式,像本案这样借合法的外衣妄想获得不属于自己的权利,既浪费时间又浪费金钱,其实是“赔本买卖”；第二,要尽量保证房产权与产权事实相符,如有历史遗留问题或特殊情况,双方可以另签协议并公证以说明实情。“当事实确实与房产证登记情况相左,法院会根据相关证据确定真正的房屋所有人,其中,购房款主要由谁交纳是很重要的一个因素,但不是唯一的因素,还需要参考其他证据。”　　　　(为保护隐私,文中当事人均为化名)
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通信地址：中国 山东省
济南市泺源大街6号F15&&&邮编：250014&&&E-mail:电话
新闻热线：96706&&&报刊发行：9
&&&报纸广告：6
副刊青未了：1&&&网站：1&&&传真：6
齐鲁晚报 版权所有(C)关于房子出售：如果丈夫已过世，户主还是丈夫的名字，妻子要想卖掉房子，请问如何办理，都需要什么手续_百度知道
关于房子出售：如果丈夫已过世，户主还是丈夫的名字，妻子要想卖掉房子，请问如何办理，都需要什么手续
关于房子出售：如果丈夫已过世，户主还是丈夫的名字，妻子要想卖掉房子，请问如何办理，都需要什么手续，需要什么费用
我有更好的答案
0.05%印花税、1%个人所得税就可以过户了，不过这些过户的税费一般都是买房人缴纳。房产证办理成妻子的名字后就可以买卖了，再卖房需缴纳2%契税，然后到房产部门办理继承过户。办理继承需到公证部门办理一份继承公证书妻子先要办理继承后才可以卖房、5%营业税，这就需要你们买卖双方协商了
采纳率：29%
你有绝对继承权啊
一是妻子是维一合法继承人或是代理人(如子女未成年的)或是已补偿其他继承人,成为房屋合法持有人.如果无人对你继承有意见可先办理房屋过户,然后卖房.要是其他如有遗嘱&#92;有继承权人提出要求分割&#92;房属于婚前财产等等那就比较麻烦了
持房产证身份证和死亡证明以及户口簿等，到公证处办理继承公证手续，然后到房产交易中心办理产权过户手续。产权过户到妻子名下以后才能出卖，缴纳房价5.5%的营业税和0.05%的印花税以及20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
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