写字楼过户税费怎么算？
提问者:热心网友
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差不多是差额的一半
写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约9.75，其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊？一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万2、交易费：3元/平方米3、测绘费：1.36元/平方米4、权属登记费：200一单5、取证费：50元二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳)1.76万3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万全部加起来大概需要交纳27多万超级经纪人网为你解答超级经纪人网北京二手房
看你房子具体情况的
问到经验者了，柱扮妄妹啊·
你好，你是要交易二手写字楼吗首先你房子多少钱买的?房子原来买进价格是多少?税费最好还是找你的经纪人算,其中的细节太多,一时也讲不清楚的,西安的买卖房屋税费一般是怎么交的,当地建委是怎么规定的,都要当地的经纪人才能给你最好的答案!有地域性差异!
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交房过户中
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一、正常过户1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2017年二手房营业税的最新政策：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201739号)①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发200526号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发200589号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发2005172号)的有关规定执行。③本通知自日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201712号)同时废止。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
二、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。国家税务总局日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2017年第50号)：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。本公告自日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
三、继承房产交易过户和析产都不需缴税温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考!由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。附：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
yalong880买房人需交纳的二手别墅交易税费为：
1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、营业税满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%二手别墅20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。以上价格来源网络，仅供参考，实际价格以当地为准。
仓鼠swh二手房契税计算方法，契税的计税依据有4种：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答哇哇雨点三星9305日版刷机方法如下：
1、先下载一个对应机型的卡刷刷机包(可以到官方，ROM之家或ROM基地下载)。
2、把下载的刷机包直接放在SD卡的根目录。
3、关...3个回答花心大萝卜蛋您好。很高兴为您回答。据我的了解，家装常用水管大致可分为镀锌管、UPVC管，铝塑管、PPR管、铜管和不绣钢管几类。 镀锌管：老房子大部分用的都是镀锌管，现在煤气、暖气用的那种铁管也...3个回答小迎子62燃气的目前国内最高端的热水器都是日本产的
能率(日本第一品牌，全球最大生产基地，为很多品牌贴牌)
百乐满 (在中国是全进口机，东北不适宜使用)
林内(80年生产历...3个回答小夕阳丶7Cm你好，低温接近开关我推荐南京凯基特电气有限公司，他们的产品原材料采用欧洲进口，多条生产线也进口自德国主流设备厂商，生产线具有先进的生产技术和完善的检测手段，严格参照国际标准在中国研...3个回答学学的猫猫金丝楠如果盘玩方法得当的话，盘出来的效果是非常棒的。刚开始戴手套盘玩，每天盘半个小时，也可以盘的久一点，盘上一两个星期后，你会发现珠子变亮，并且它的毛孔慢慢显现出来了。慢慢你可以上...3个回答看房小王子啊怎么说呢，只能说广电宽带和移动铁通宽带是一个档次的，有时候很多网站都打不开，打得开也要很长时间。网络延时比电信和联通高，而且同一栋楼用的人越多就会越慢，每人最多只有不到6M速度。不...1个回答qzuser_你好，根据我个人的经验我认为还是不错哦。因为不久前我就买的这个牌子，首先我觉得它外形精致美观，而且款式相对来说其他牌子较多，质量也很好，安全可靠有保证。服务态度也很好，就算买回来以...2个回答NASA誉博地址在江苏无锡市惠钱路67－1。乘坐603路到惠泉花园下车就可以啦，很简单的，也很好找，他们家专门卖小天鹅的产品的，质量非常的不错，而且公司的地理位置也比较的优越的，实力很强，希望...3个回答皊pN擷潓不管什么强化地板，只要是复合地板贴地安装时都不需要放防虫药，安装条件允许放些防潮剂是很有必要的。因为这些复合地板的制作是由木粉、石灰水泥等其他无机材料加某些化学粘剂的混合材料经高压...3个回答不像只偶倒我们日常在家里熨衣服，都会用到熨衣板，但是在没有熨衣板的情况下，宽体式流线衣架，让衣物更贴合肩线；并且可以单手解锁，裤装挂烫更轻松.正在初始化报价器怎么算卖房价格？办公楼买卖交易税费计算方法是什么？3个回答暴走了7豆各庄两限房价格大概10000元左右一平方米。
福龙01ZC3你好，郑州经济适用房价格在左右。
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