顶楼漏水如何彻底解决可以自己改造花园吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 06:18 标签： 花园洋房顶楼会漏水吗
楼顶做花园 楼下屋顶漏水怎维修
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[导读]屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。 2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。 屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。 3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，小编也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。 屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。 4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。 屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。 随着生活水平的提高大家对装修的要求也不一样了，大家都希望能有一个良好的生活环境，天花板是装修的必选材料。天花板漏水现在是大家比较常见的问题，随着社会的快速发展一座座高楼拔地而起，这些快速增长的居民楼难免会有问题，所以大家一直比较担心天花板漏水，天花板漏水跟装修材料也是有很大的关联，很多人都不知道天花板漏水了怎么办，下面小编就告诉大家天花板漏水解决小常识。 渗漏水发生了，先找到渗漏水的原因，有原因就有责任，一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失!这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。另外，防水有5年质保，管道2年，质保期内非人为的楼上可以找开发商。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved吴庄花园12号楼3单元7楼，因违建将顶楼阳台改造个人面积，并在室内改造管道，导致楼下我房每天漏水
来源:淮海网网友编辑:
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吴庄花园12号楼3单元601室，10多年，比楼上7楼的先住进来，在楼上7楼的人搬到该地后开始投诉以下几件事：1、违建，从7楼刚入住开始就将通往7楼的楼梯用铁门封住，并将7楼的门口通道和7楼阳台改造成个人面积使用，导致本栋楼的居民住户无法安装太阳能及登上7楼阳台；2、堵塞了正常的安全通道，无法登录到本楼的阳台。3、7楼在一年前室内改造（据她所述是安装地暖）时，造成我家厨房当时就漏水了，当时及时补救堵住了，今年4月开始我厨房天花又开始渗水（每秒的一滴的往下滴）；4、卫生间的天花前面也开始潮湿发霉，我们从2003年住到上年她改建“地暖”前都没有这个现象。找物业和7楼的都不给解决，找了小区警官也说只能帮助协调没有强制性，让我们找城管及法院起诉，打了12319只是说问题已经反馈到区拆项目，什么时候执行也不清楚，我们也是老白姓，也不知到该去找谁，现在我们家里做饭都要打伞，每天都是放盆在在厨房接水，厨房的电器也不敢打开怕出意外，希望可以帮忙解决这个问题十分感谢。
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楼顶花园改造该怎么做
提问者：费国兴| 地点：
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已有3条回答
回答数：3068
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楼顶花园的改造装修的话要看原有防水层使用的什么材料，如果是卷材之类的，长期接触阳光爆晒要起泡。起泡后容易裂开，裂开的话就要出问题。而且楼顶用这种材料，原有防水层，开发商的质保期限几乎都是5年，老化现象严重。如果之前是用的JS-K11等水泥基材料的话，就没关系。就只做水池就OK了，装修的时候最好选择品质有保证的装修公司
回答数：20052
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注意事项一：兼顾功能性
入户花园的另一功能是过道，还需要兼顾换鞋、放雨伞等功能，所以固定植物的种植，应考虑靠边角位。可以考虑沿着栏杆砌一线形花草，花草的边可用鹅卵石、天然石铺砌，也可选用和地面一样的材料，如瓷砖或户外木地板等，让整体协调、开阔，此种做法较适用于花园面积较小的户型。
注意事项二：遮盖突兀的栏杆
入户花园的栏杆造型一般会比较突兀，但它属于外建筑的一部分，我们无法改动。为了让整个小花园协调，可以在靠栏杆的地方插上干竹子，做出泥巴的感觉，或局部放置造型独特的干树枝，让视线不直接落在栏杆上。
注意事项三：多种风格选择
对于喜欢水景、爱养几尾小鱼的朋友，可考虑在墙上放置一挂式鱼竿。地方够大的，还可在靠墙的位置砌一个鱼池，墙上的外墙砖换成凹凸不平的石块，做成流水墙。对于不喜欢水景，要房间干爽的朋友，可把花园风格定为日式干景园林。
回答数：118
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做成屋顶花园，关键是防水问题。要想取得最佳经济效益，建议： 1、必须是平屋面。一般平屋面坡度比较小，如果是坡屋面，种植土薄厚不均，增加了屋面荷载。所以要铲除屋面找坡层及保温层，自楼板上做起。 　　2、必须做好基层。在混凝土楼板上抹30后水泥砂浆的找平层。20后水泥砂浆面层，四周的女儿墙也要全部抹水泥砂浆到女儿墙顶，水泥砂浆必须压光赶实。 　　3、必须严格施工防水层。防水层用防水涂料，涂刷三遍。对出屋面的管道及女儿墙做好根部，用细石混凝土做八字，且多涂刷一遍。 　　4、必须做好防水保护层。20厚水泥砂浆抹三遍，即10+5+5，每一遍要压实。 　　5、铺设种植土。注意，厚度以满足需要即可。建议250厚。 　　6、要核实屋面荷载，如果超出屋面荷载设计值，建议不要实施改造。顶楼将露台改成自家花园，屋顶漏水却要用维修基金，我该签字吗？顶楼将露台改成自家花园，屋顶漏水却要用维修基金，我该签字吗？设计本本8百家号开发商在售楼时往往会利用买7送8，买顶楼送露台的噱头来促销顶楼，为此，很多不懂法的人往往会贪图这点所谓的便宜。我家的顶楼住户就有一位这样的奇葩住户，入住后立马就把顶楼的露台当成了自家的私人花园。大家都知道顶楼不仅是夏热冬冷，而且入住的时间久了难免会出现渗水现象。入住了几年，他家的顶楼开始渗水了，由于过了开发商的保修期，他家竟然要求提取维修基金来维修房子。买房的时候，我们全体业主都按住房面积缴纳了一定数量的房屋维修基金。由于维修基金是整栋楼层所有住户缴纳的，所以想要提取维修基金必须经过要本楼栋2/3的业主同意才行。整栋楼的房屋维修基金如果用完了，需要所有住户共同缴纳。按照相关的规定，顶楼漏水确实是属于房屋的公共部分，是符合提取维修基金条件。但是，顶楼的露台平时都是这一户的人在使用，露台入口换了他家的防盗门，楼下的住户根本进不去，如今顶楼渗水却还要用公共的维修基金你说气人不人。根据相关规定，顶楼天台的使用权本来是属于整栋楼全体业主的。开发商根本就是把全体业主的使用权卖给了顶楼的用户，这么做本就是不合法的。这种字我会签吗？果断拒签！如果换成是你，你会签字同意吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。设计本本8百家号最近更新：简介:每天更新精彩的家装案例作者最新文章相关文章

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