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买房子要交哪些税？地税部门详解房产交税全攻略
来源：燕赵晚报
作者：陈霞
今年以来，省会石家庄楼市一路高歌，尤其是二手房交易，更是火爆。截止到6月28日，今年省会地税部门共完成房产过户23293笔，同比上涨33%。随之而来的是交易双方对房产交易税费的空前关注。
“房子想过给儿子，是走赠与还是买卖过户税费合适？”“我家是套经济适用房，房本已经满5年了，可以过户交易吗？”买房案值动辄上百万，二手房交易税费名目和标准各不同，如何在商品房和二手房过户交易、赠与和继承中弄个清清楚楚明明白白，做个聪明的购房者？记者日前采访石家庄市新华区地税局房产交易分局局长赵丽彦和副分局长赵少杰以及石家庄市房产交易中心相关人士，为买房者们梳理出一套有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式。让您买卖过户房产，轻松掌握契税、增值税、个人所得税三种大税种计税标准，再也不用一头雾水。
契税缴纳6种情况，您可对号入座
对于新建商品房来说，只要流程上开发商手续齐全了，住建部门可以走办证流程后，地税部门根据住建传送的信息、合同码调取信息受理。主要手续材料包括：合同、发票、身份证（如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书）。另外还需要再填一份“住房套数诚信保证书”即可进行办理。
需要提起注意的是，房产计税对家庭概念的解读，不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产，对于税法来说，婚前个人房产也属于家庭房产。
对于商品房现行政策，购房人在取得发票情况下，只需要缴纳契税。具体契税征收额度将根据6种情况区分征收：
(1) 家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
(2) 家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为1.5%；
(3) 家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
(4) 家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为2%；
(5) 家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，契税税率为3%；
(6) 家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，契税税率为4%；
二手房交易，这些税费要明确
■二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等；费用是指住建机关按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
■二手房交易时卖方需要缴纳的税种：
增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。
增值税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征增值税；
(2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。
注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。
2、个人所得税
个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收；还有一种征收方式是：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，（售房价—购房成本—合理费用）×20%。
个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。
3、印花税和土地增值税全免。
二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。
■二手房交易时买方需要缴纳的税费
契税税率：交易价格的1%——4%。具体按照面积和套数对应不同计税标准：
（1）家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
（2）家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为1.5%；
（3）家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
（4）家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为2%；
（5）家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，契税税率为3%；
（6）家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，契税税率为4%；
此外，二手房过户交易过程中还涉及一些费用，具体收取标准如下：
2、转让手续费
二手住宅转让手续费=房屋面积×3元/平方米，该费用由交易双方各自负担50%。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
此外，还涉及测绘费、评估费等一些收费。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
地产经理人百强广
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232016买房税费全解析 买房要交这些费用你都清楚吗？ - 新闻中心 - 柳州房地产门户网 - 柳房网
&& 2016买房税费全解析 买房要交这些费用你都清楚吗？
2016买房税费全解析 买房要交这些费用你都清楚吗？
时间： 9:53:51
自日起调整房产交易契税和营业税，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费呢？想必还是有很多购房者和即将买房的人对此一知半解。
最新购房契税、营业税政策
具体要求可参照下表：
二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。住宅免征，只对商业性质房源收取，税率为万分之五。
收房后要交的费用：
3、维修基金
步梯房50元/平，电梯房70元/平
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，住宅为80元/套。550元/套（非住宅）、经适房减半。
5、交易手续费
5元/平方米&建筑面积（以实际测绘面积为准）经济适用房减半
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税（5月1日后将全民实行&营改增&）
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五。住宅免征。
7、交易手续费
8、产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税： 成交价或评估价(高者)&1.5%
2、交易服务费： 建筑面积(平方米)&3元
3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)&0. 05%
4、产权转移登记费： 普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)&3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)&0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)&1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)&5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25%，5年或5年以上：免征。
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
商品房购买手册
责任编辑：黄福香
新闻来源：柳房网
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买第二套房需要交多少税费？
你好，你如果买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定&4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)&3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买首套商品房要交哪些税和费用
哪位大侠可以帮帮我？ 我在东莞买了套79平的商品房，价值60多万，向银行贷了40多万。是本人首套房，请问我需要缴纳哪些税和费用？ 越详细越好？ 感激不尽
我有更好的答案
　　根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：　　一手房：　　主要是契税，根据面积大小如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　4、交易费3/平方,买方;　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；　　二手房　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
采纳率：85%
如果买方购买非首套住宅.6%营业税（国家规定由卖方缴纳如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1、5，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅
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