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&2018年在青岛买房千万别乱买！会升值的房子和会贬值的房子差别竟这么大！
2018年在青岛买房千万别乱买！会升值的房子和会贬值的房子差别竟这么大！
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海阳市6888元/平米海景房，配套齐全，运动之城，旅游之城，健康之城，大型社区大型商超优惠首付6万起，仅30套会贬值的房子：中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便已经很高了，大家还是愿意付出所有存款买一套房。在买房过程中这些小细节不容忽视，如若考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!一、房子质量不能忽视有小伙伴们会说，房子质量有部门把关呀，为什么还要自己操心。说句不好听的话，你对自己的事情都不上心，别人怎么可能上心呢。再者，不要怪小编阴谋论，如果负责验收的第三方机构跟穿一条裤子，你该怎么办?所以，房子质量问题，要上心再上心。一旦房子存在质量差的问题，转手卖别人的话，就不值钱了。二、配套不能凑合为什么说配套绝对不能“做减法”，想必大家都能想到一两方面的原因。先来说一下配套的重要性，想想自己将来很长时间都要生活在自己买的房子里，如果周边没有超市、餐厅，交通不便，怎么生活的滋滋润润呢?配套直接关系到你的生活质量，不能凑合。再者，对于房子的利润来说，配套好的房子升值空间大，想必已经是大家的共识了，尤其是学校、地铁附近的房子，升值更是没话说。三、源绝对不能靠近污染源是个人人喊“打”的存在，住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。下面我们来细数一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。四、物业好坏也很重要就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，交着有不干实事，也是很头疼的一件事。购房者在时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概情况。五、时刻注意城市规划的变化城市规划对每个人都有关系，一条路、一条地铁线的规划，影响着大家的出行，也影响着房子的价值。对于购房者来说，买房时较好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。六、要留意小区居民成分发变化如果您想要在房子价值较高的时候出售房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。贬值一、位置不好的楼盘位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。二、凶宅与土地前身不好的楼盘在中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往利润较小，购房者应慎重。三、投资性质在一二线城市，式公寓由于不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商 用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。四、的房子由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法，也就意味着无法进行，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。五、“不良”开发商的楼盘某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此利润较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、等因素，还要对开发商有一定程度的了解。除上述常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子;周边治安不好的房子;质量有问题的房子;等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。会升值的房子：无论是以何种需求购买房子，买了之后肯定都希望自己的房子能够持续升值，没人希望自己的房子贬值。但是，实际上房子能否升值，除了跟大环境有关之外，房子本身的一些要素也至关重要。下面，就跟大家聊聊什么样的房子最容易升值？1、地段永远是第1位地段永远是影响房子升值的第1要素。地段好坏并不是一成不变的。一般来说，市核心、商业区等是传统意义上的核心地段，但是，随着城市发展、轨道交通的普及，部分新区、地铁沿线等都有可能成为核心地段。所以，买房的时候，以上两种地段都要考虑进去。2、商圈与配套商圈的重要性不言而喻，买房之后，日常的衣食住行等都跟商圈有着莫大的关系。商圈分为几种，如依靠高端办公楼群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商场和购物核心形成的商圈，以社区农贸市场、商店形成的商圈等。房子位于商圈内，意外着生活便利，有利于房子升值。除了商圈之外，像学校、医院等配套也非常有利于房子的升值。3、优良的环境环境既包括房子所在小区的内环境，也包括小区的外环境。现在有很多八九十年代建的老房子，几乎没有绿化和相关的配套设施，导致房价涨不上去。随着人们对于生活环境、居住品质的要求越来越高，优良的环境是很好的加分项。4、楼层如果你要购买多层住宅，那么楼层就是一个必须要核心考虑的因素。随便打开一个二手房网站，多层里在售最多的，就是高楼层的房子，尤其是顶层的。这说明多层住宅高楼层的房子不好卖，升值空间也就可想而知。5、户型户型同样非常重要。同一小区同一楼层两套面积相当的房子，一套是全明且南北通透，另外一套是暗卫且通风不好，第1套的价格肯定远高于第2套。所以好的户型是利润的保证。6、深谋远虑：保值、增值选择房子时较好选择那些当前价位不高但又具有增值空间的房子。价格适度，购房的经济压力相对来说较小，但是又能满足生活工作需要。而且倘若将来打算换房，又可以在增值后将其卖掉。这就是理财既充分利用了房子的使用价值又获得了房子的增值空间。7、未雨绸缪：选品牌购房者不能只看价格，楼盘品质也是我们必须要考虑的因素。小楼盘品质很难保障，物业管理不完善，而大品牌房企无论是在品质还是服务上都将给置业者更高的尊崇感和信赖感。8、安居乐业：莫选远郊区居住在郊区，出行成本高，生活不方便。交通费用开销大，这不仅是经济上的成本，也是时间上的成本，从家里去哪里都要花很长的时间才能到，跟朋友出去玩都要提前好久出发，这样的楼盘不要买。就算不在郊区，也不要选交通不方便的楼盘：可选择的交通方式少，不通轨道交通，公交班次少，永远就只有那么一两班公交车，不小心错过要等好久，上班老迟到，出行不方便，活着都觉得费劲儿。9、喧闹静谧：折中选商圈均价居高不下，最繁华商圈已经发展到极限，未来再发展升级的可能性极小，要想增值，难上加难，所以为了性价比考虑千万别选在商圈内。但假如一个楼盘，配套不全，生活不方便。没地方逛街，没地方休闲，没地方娱乐，没地方锻炼，最苦的是连买个菜都没有。干什么都要跑到大老远的地方，你觉得会怎样呢？10、物美价廉：看时机买房一定要看准时机，一定要选有促销活动的楼盘。特别是如今正值返乡置业高潮期，各大楼盘纷纷打折促销。一般来讲，楼盘的促销最少都会比平时的总价便宜上万元左右。11、精美生活：算成本买房应首先从资金角度考虑购房成本，保证所购房屋在可承受财力范围内。购房成本主要包括房款、税费，事后还有装修费，你得提权盘算好。很多人在一线城市打拼之后，就像带着辛苦钱返乡买套房子、过好日子。越是这个时候，你就越要慎重，不要让自己的辛苦钱花的不那么物超所值。想了解更多资讯请登录青岛吉屋网：
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独家揭秘泸州各楼盘房价！2018年楼市最有价值的地段是？
发布时间： 18:36:19
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来源：泸州在线
2017年岁末，随着绿城、蓝光两大房产开发巨鳄同时进军泸州，泸州楼市风起云涌、硝烟弥漫，成为众多全国知名房产巨头争夺的战场。于是，从年初到年末，火爆了一年的泸州房产市场，将这把大火一直烧到了2018年。站在2018年年初回眸，2017年的泸州楼市风风火火。在中央及地方一系列利好政策刺激下，泸州楼市在总体保持平稳的基础上，量价齐升。据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，月，泸州新建住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外（跌幅分别为0.2%和0.3%），其余9个月均出现不同程度的上涨，其中最大涨幅出现在6月，为0.9%，最小涨幅为2月份和9月份，均为0.1%。同时，自9月份以来，泸州新建住宅价格连续三个月出现上浮，其中，10月的环比涨幅为0.7%，在全国50个价格环比上涨的城市中，泸州等三四线城市上涨较快；而11月份0.8%的环比涨幅为今年第二高。从同比来看，2017年前11个月泸州房价一直同比上涨，其中6、7月份出现最大涨幅，为4.3%；9月份涨幅最小，为2.6%。11月份同比涨幅也较大。近日，市住房和城乡建设局官网发布关于泸州市江阳区、龙马潭区新建商品住房销售信息，数据显示，2017年12月泸州在售新建商品房的销售均价从3000元/O―10000元/O左右，其中城西片区的整体房价最高，新房销售均价普遍在8000元/O左右―10000元/O左右，而最高销售价创下了13030元/O。同时，数据显示，2017年前11个月，泸州二手住宅价格均出现小幅上涨，其中11月份泸州二手房住宅价格环比上涨0.9%，为今年以来的环比最大涨幅。这是自2016年3月份以来，泸州二手房住宅价格连续21个月环比上涨。同比来看，2017年前11个月也一直呈上涨趋势，最大涨幅也是在11月份。而在土地市场方面，过去一年，泸州100余宗土地（包含商服用地、住宅用地、工矿仓储用地）入市，土地市场风云变幻，竞争激烈，多次土拍，刷新历史记录。成交方面，2017年城镇住宅用地出让面积合计2904亩，约193万平米，同比增长72%；成交金额约93亿元，同比增长69%。连续三年土地成交呈量价齐升的姿态。同时，在2017年末的泸州土地拍卖会上，以39亿元的价格成功拍卖八宗土地，其中七宗地块位于城北（三宗地块位于自贸区总部旁、两宗地块位于城北九狮路西侧、两宗地块位于龙马潭区医教园区南部）、一宗地块位于城西（城西新城云峰路西侧），两大全国房产巨鳄绿城、蓝光同时拿下城北周边地块，其中绿城集团拍得的地块位于龙马潭区医教园区南部，而蓝光集团则大手笔在城北新城九狮路西侧连抢两宗地块。分析2017 泸州楼市为何如此火爆？有业界人士分析，2017年泸州楼市之所以如此火爆、房价稳步上涨，主要有几大原因：一、最近几年泸州经济发展势头强劲，GDP连续上千亿，2016年GDP总量位居全省第五，但GDP增速高达9.5%，排名全省第一。泸州经济的快速发展，百姓生活水平的提高，为房地产市场的大力发展营造了良好的背景。三、良好的投资环境，不断吸引众多全国知名大型房企纷纷入驻投资。碧桂园、恒大、万达、金科、绿地、蓝光等全国房企“百强”纷纷落户泸州，进行房产项目开发。“住在泸州”网主编杨大江认为，这些全国大型房企的到来，不仅丰富了泸州的房产开发市场，他们将外地成熟的先进理念引入泸州，进一步提升了楼盘的品质，带动了泸州整个房地产开发水平的提升。这些高品质楼盘的推出，相应地也会带动市场价格一定上浮。从2016年9月，泸州市城西拍出902万元/亩、城北拍出492万元/亩的高价以来，泸州地价就明显上升了一个层次，而2017年的新开楼盘大多数是在地价上涨后的层面上拿的地。此外，受到2017年全国各地环保风暴的影响，水泥、钢材、木材等建材价格大幅上涨。地价上涨不仅加大了房价上涨的预期，也在实际上增加了新盘的地价成本，加上修建成本的大幅上涨，这些客观因素都导致新盘的开发成本增加，新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。五、购房补助政策到期和新盘频出，促成了2017年泸州楼市的热销行情。月份，酒城楼市还不温不火，销量也一般，但随着购房补助政策到期的时间逐步临近，消费者明显加快了出手节奏，三、四月份各售房部热闹了许多，销量也日渐看涨。尤其是5月份，酒城楼市成交量再度井喷，购房者赶“政策末班车”的效应非常突出，有关报道显示，当月内，天誉珑城、正黄•金色巴黎、鸿通•海上威尼斯、恒大华府、碧桂园•生态城、阳光•中央公馆等楼盘都取得了不下于200套的好成绩，而万诚国际中心单月劲销300余套，销售金额达1.2亿。同时，多个备受关注的新楼盘，在五、六月份纷纷亮相开盘，也大大刺激了消费者的购房欲望。价随量涨，早已被证明为房地产市场量价转变的一大规律，这次自然也不例外。稳定的销售量使得不少楼盘频频小幅提价，而“买涨不买跌”的购房习惯，也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环。2017年泸州楼市以整体上扬的态势往前推进，但是城东、南、西、北各片区前进的步伐却并不一致，呈现出冷热不均的发展局面。其中，以“西贵”著称的城西片区，进一步拓展“西进”步伐，依靠佳乐世纪•玺悦、恒大城、鸿通•翡翠滨江、金科•博翠湾等几个“网红大盘”怒刷存在感，继续引领泸州楼市风向标；而牢牢占据“交通枢纽中心”地位的城北片区，借自贸区挂牌落户的东风，更是如虎添翼，吸引恒大、万达、绿地、蓝光等房产大鳄竞相追逐，多个重量级项目落地城北，楼市狂飙的节奏根本停不下来；城东片区因恒大御景半岛的落户，而挑起沙茜片区楼市的激烈竞争；而城南片区，则因缺乏高品质大盘的吸引而显得不温不火，除南岸花城等个别新盘开盘外，众多楼盘都在低调“去库存”和销售后期房源。城西区域北隔沱江与规划泸州教科城相望，南隔长江与泸州蓝田机场相望，东接城市中心半岛，西接隆纳高速公路与况场镇相邻。现在，随着城西片区的进一步开发，从佳乐世纪城以西往况场方向的康城路片区形成了新的高端住宅聚集地，2017年城西新推出的楼盘大部分都分布在这一带，包括世纪•玺悦、恒大城、鸿通•翡翠滨江、金科•博翠湾等。这几个正在修建的大型楼盘与该区域内正在建设的西南康健城、西南医科大学、沱江六桥、城西客运站等重大项目连成一片，描绘出宏伟的城西新蓝图。在泸州，城西一直是泸州房地产开发的热点区域，其整体居住条件、城市配套设施，在泸州各片区中也相对更具优势，土地市场也是红红火火，土地价格屡创新高，成为泸州公认的“西贵”板块。2017年，虽然城西只开了几个楼盘，但是个个都是兼具实力、品质和魅力的“网红大盘”，价格自然也是引领泸州楼市。据最新数据显示，今年年中开盘的恒大城均价为8500元/O（带精装），11月开盘的鸿通•翡翠滨江均价为8300元/O（带精装）。通过数据对比，我们发现，佳乐世纪•玺悦9月刚开出来的均价是8000元/O，而一个月后就狂飙到/O，现在其最高销售价更是超过了10000元/O左右，房价几乎每月都在上涨，城西新楼盘的“高贵”形象由此可见一斑。城北――居住、商贸、教育、文化、体育和对外交通六大职能为一体的综合性城市中心区城北区域位于城北新区，龙马大道以北。规划区北以泸叙铁路、东南以龙马大道为界，西南毗邻沱江。如果说2017年泸州最贵的楼盘仍聚集在城西，那么2017年最活跃、最火爆的的开发区域则非城北莫属。近年来，城北的发展日新月异，随着西南商贸城、教科城日益成熟，城北教育组团逐渐完善，同时借着万达广场、自贸区选址落户的暖风，城北市场迎来了它发展的转折点。城市功能的完善、区域价值的提升，让城北全面打开发展新局面的同时，也使得城北迎来了新一轮房地产开发热潮。尤其是多个重量级项目落地城北，让市内外的开发企业，几乎在差不多的时间，争相在城北拿地。宇华豪庭、恒大华府、天誉•珑城、鸿通•海上威尼斯、三溪•酒城国际几大项目齐集城北，不仅拿地时间接近，其项目开发进度、项目及销售中心亮相，以及开盘时间表，也都前后相差不远。业内人士认为，城北这批新盘体量大、看点多、品质高，因而成为市场关注的焦点，也势必将提升城北住宅的整体水平；它们的出现标志着城北楼市上一个时代的结束，同时也预示着下一个品质舒居时代的开始。但同时，城北楼市也会因为这批楼盘定位相似，彼此之间的竞争变得更加激烈。在泸州主城区各区域城镇居住用地成交方面，2017年主城区中城北板块土拍表现抢眼，各大主流房企争相进驻，地价创下新高。从数据上来看，2017年城北城镇居住用地成交1596亩，在土地成交量上同比增长100%，楼面地价2260元/O同比增长27%，出乎意料的是楼面地价首超城西。2017年末，泸州土地市场拍卖的八宗地块，城北新片区又占了其中的七块，两大全国百强房企巨头――绿地、蓝光同时抢占城北热土，拉开了2018年城北楼市竞争的序幕。可以看出，2018年泸州的房地产市场供应量主力军还将是在城北区域。而在房价方面，随着自贸区的升温，城北楼市近年来也是水涨船高，价格大幅攀升，愈来愈逼近城西的房价。城南――对外交通、商贸物流和现代加工业为主的生产、生活综合区如今的城南楼盘林立，万诚国际中心、江南中央花园、凤凰首府、南岸花城、南岸花城•春天里、世纪锦源、蓝滨城、翡翠城、未来锦城、正和•金州国际、未来锦城、天远红树湾、拉菲小镇等大大小小的楼盘不断涌现，其中不少都是超过300亩的大盘。据了解，城南片区虽然大盘云集，但是2017年内新开大盘少，除了南岸花城等个别新盘开盘外，市场上的房源多为往年库存，或老项目的后期房源。由于在市政项目设施建设方面进展缓慢，加之缺少新大盘的刺激，2017年城南楼市显得不温不火，从年初到年末的房地产市场价格变化不大，部分楼盘有小幅上涨。清水住宅价格集中在4000元―5000元/O，领秀江南、顺屋居等部分远离主城区的楼盘售价低于4000元/O，相比于其它区域价格优势明显。三江房产资深营业经理吴永洪认为，城南作为泸州房地产开发的一个新区域，现阶段周边的配套设施不是很完善，2017年内房价基本没有太大变化。城东――现代居住、文化会展、商贸办公、旅游服务和产业发展等功能为主导的综合性城市新区沙茜区域位于长江、沱江交汇处的泸州主城区几何中心，与中心半岛、城北两大老城区隔江而立。近年来，随着国窖大桥的开通，与中心半岛的距离拉近，片区建设也如火如荼，茜草片区成为泸州东拓的前沿热点区域，如今已踏上蝶变“泸州浦东”的快车道，愈来愈成为泸州炙手可热的黄金半岛，尤其是地产大鄂碧桂园、恒大的先后进驻，沙茜片区已经具备城市副中心的规模。在2017年前，沙茜片区的商品房开发主要集中于酒谷大道沿线，碧桂园生态城、张坝天府花园以及新高端城市综合体――桂圆里均定址于该区域内。2017年10月，地产巨头恒大集团在泸州打造的第四个大盘――恒大御景半岛在茜草半岛荣耀开盘，引发关注。未来，两大地产巨头――碧桂园与恒大在沙茜片区的对垒，也将进一步活跃该片区的房产开发市场。从城东片区2017年的房价走势来看，由于恒大御景半岛下半年中期才入局，该区域内原有大盘不多，在售房源多为往年库存，或老项目的后期房源。而且由于几个楼盘的定位不同，形成的市场竞争关系并不激烈，房价处于小幅上涨的水平。“从政府加强对一二线城市楼市的调控力度来看，未来一段时间内，成都等大城市基本处于房产‘高压’态势，这就意味着购房的部分需求会被挤压到泸州等三四线城市；同时，由于泸州自身的经济发展比较强劲，下一步政府会大力打造自贸区，相应的房产开发也会进一步加强，预计房价仍将保持稳中有升的态势。”城北某楼盘相关人士分析表示。“供应市场成本上扬，需求市场较为稳定，在此情况下，房价保持稳中有升是大概率事情。”业内人士陈先生表示，对于购房者来说，目前泸州城市框架在拉大，各种城市配套设施在改善。如果是刚需，该出手时就出手，不要一味追求最低点，更不要人云亦云的盲目跟风，应该保持一颗平常心。这类人经济实力有限，房子价格就算降幅一两千，也很难凑齐首付，大部分都会选择租房。2018年房地产将大力发展租赁市场，建议那些能够满足公租房申请的，就去暂时居住公租房，毕竟房租比市场价便宜很多，能够缓解大家的住房资金压力。在这里要恭喜那些还没有买房的人，如果你拥有首套房购房资格，那么2018年将迎来利好。因为管理层对刚需购房给予宽松政策，毕竟调控不能误伤刚需，会降低购房门槛，预计2018年，对于首套房群体，会降低首付比率，下调利率，减轻大家的月供压力。炒房投资的，一定要认清当前市场，现在房子已经不好卖了，限售下难以找接盘的人。2018年房价不会大涨的，稳稳的价格前面，该换一下观念了。房子最多留下3套，其他的就趁早出售吧，千万别贪心，房子不是越多越好。“泸州打造‘双百万’城市，房价势必还会上涨，但是上涨的速度可能会放缓。今年城北新开了很多大盘，现在整个市场的存量都还比较大，2017年底城北、城西又一下拍出了8块土地，总面积近1500亩，同一时间推出的话，整个市场的孵出量比较大，如果没有新的市场需求释放，或许会出现供大于求的局面，房价的涨幅也许就不会这么快。” “住在泸州”网主编杨大江表示。某房产分析人士认为，房产行业一般三年为一个发展周期，从2016年泸州房价开始上升，2017年、2018年均处于平稳上升期，到2019年泸州房价会达到一个最高点，之后便会趋于平稳，甚至出现下滑都有可能。房价和市场，历来都是相互影响的，购房者可能因房价追涨，也可能因房价而观望。而影响房价的除了成本、供求外，还有一个说不准的市场预期。可以预见的是，在泸州楼市价格总体上扬的情况下，不同区域不同楼盘依然会呈现不同的趋势。（本文中除受访者提供楼盘价格外，其余泸州楼盘价格大部分来源于“住在泸州”网，仅作为参考分析资料，消费者购房以各楼盘实际提供的数据为准！）
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2018年这五类房子最值得购买!有一类房子必须避开
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[摘要]哪些房子值得购买呢?哪些房子又千万不能碰呢? 很多人买房除了自住,还关心房产后续的价值增长空间,那么,到底什么样的房子值得购买?又有什么样的房子千万别碰呢?下面我们一一来分析一下。
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