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3。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大:1、由于安置房没有房产证,无法过户,其实买方并非处于无保护状态,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下。4、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联
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但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上,一旦地方过户指导价调整,可能会带来很大的损失41、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,或税收政策调整,建议尽量不购买此类房产,否则会被住建部等机关严厉处罚3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,目前的政策规定
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