三四线房价还要硬撑到房价什么时候见顶

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 05:01 标签： 房价什么时候会跌
三四线城市成商业地产新蓝海_网易新闻
三四线城市成商业地产新蓝海
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广东建设报讯
近日，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在2014观点商业年会上表示，按照目前的统计来看，一二线城市人均购物中心的面积平均已经大于0.6平方米，而三四线城市目前人均的购物中心面积还不到0.1平方米，三四线城市正在成为商业地产跑马圈地的主战场。
他表示，根据一些标杆企业在商业地产计划在建和开业的购物中心相关数据，到2018年，就这几家企业已经超过了520万平方米，这是现在的计划，未来还不排除有加快的趋势。三四线城市目前已经成为一片蓝海，三四线购物中心数量明显偏少，消费模式急需升级换代，消费的商业业态也急于更新，而且三四线城市的居民也希望体验与一线城市接轨的消费感受。
如何打造三四线城市的体验式购物中心？欧阳捷表示，城市规模、城市能级、商圈大小、业态丰富决定了体量要适中，既不能做大，也不能过小。过小会导致商家不足，人们到购物中心的动力下降。此外，丰富的业态是体验式购物的重点。
本文来源：金羊网-广东建设报
责任编辑：王晓易_NE0011
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一二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”，三四线楼市仍是热火朝天。
日前，《华夏时报》记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。
“沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是‘崛起’了。从这个角度看，此类城市带有一定的补涨效应。”易居研究院智库中心研究总监在接受《华夏时报》记者采访时谈到。
“限价”下开发商捆绑销售
“一期的房子5月15日开的盘，均价在13000元/平米左右，这是沧州西边最便宜的楼盘了，而且应该在最近两个月开盘，预计价格也要15000元/平米以上。”当记者以购房者的身份来到沧州某售楼处时，该项目置业顾问田某对记者讲。
除了上述项目外，记者走访的诸多售楼处多被告知目前无房可售。
“目前没有房可售，现在新拿的地还没有建，这个项目2015年5月开的盘，当时只要7000元/平米，2016年10月份最后卖完时也超过1万了，现在17000元/平米也买不到了。”当记者走进另一家售楼处时，售楼员王某告诉记者。
据记者从二手房中介处了解到，沧州运河区的二手房房价接近2万元。另据吉屋网数据显示，沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米，环比上涨5%，二手房房价14546元/平米，环比上涨23.6%;新华区4月份一手房房均价为6598元/平米，环比上涨2%，二手房房价10762元/平米，环比上涨18.4%。
一二手房价格之间的偏差，与开发商捆绑销售有关。“毛坯均价在8500元/平米，加上装修3000元/平米和车位，均价在13000元/平米左右，装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价，不能卖那么高，不然签不了合同，但是我们也不能赔钱。”上述项目置业顾问田某告诉记者。
这种销售模式在其他的楼盘也有体现，据了解，位于沧州新华区的一项目，毛坯为12000元/平米，加上精装大概在21000元/平米，此外，根据不同装修还有30万的车位费用，而精装和两个车位必须购买。
为抑制房价过快上涨，强化住房的居住属性，沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下，仍有购房者蜂拥而至。
项目置业顾问田某告诉记者，项目一期的房子只有几百套，而排卡的人要多得多，最后则是对购房者验资，只有银行卡中有60万存款的客户留下来，最后通过摇号选出买上房子的购房者。
热点区域补涨
接力一二线房价上涨的沧州并非个例，今年以来诸多三四线城市房价开始发力猛涨，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。
根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。
而在三四线城市中，数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%，成为环比涨幅最快的城市。
在长三角、珠三角的三四线城市房价上涨也是如此。长三角地区的嘉兴、绍兴等，珠江三角地区的惠州、中山等都有较大上涨。
据易居研究院相关统计数据显示，今年前4月，嘉兴房地产市场成交面积80万平米，达去年全年成交面积的71%。另据国家统计局数据显示，惠州4月份新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨20.7%。
对于三四线城市全面回暖，严跃进认为：“和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市，另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望，购房的积极性在增加，从这几个角度看，此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势，既利好去库存，也利好购房者置业计划的完成。对比历史数据，部分城市创下了交易的历史新高，对于当地房企来说也是一个积极的利好。”
三四线房价上涨可持久?
当一二线房价狂飙突进后开始缩水，不温不火的三四线楼市突然走高，不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。
仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称，一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。
不过值得注意的是，据中原地产监测，截至5月23日三线城市的土地成交溢价率有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
“地价已经超过2万了，房价肯定会更高，开发商不能做赔本的买卖。”记者在沧州踩盘时，有置业顾问对记者讲。
对此严跃进对《华夏时报》记者分析称，“从辐射范围看，沧州也可以理解为大雄安的辐射范围。尤其在雄安新区土地开发不到位的情况下，周边城市反而是土地市场会率先火热。”三四线城市实际上已经上涨了一波，一般来说，涨一波会停一段时间，但没有下跌可能，严跃进认为。
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10月23日，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据；
从9月份的数据来看，一线城市的房价环比持续下降，二线城市的房价涨幅继续回落或与上月持平。咱们最关心的三四线城市依然面临上涨的压力，很多三四线城市都出现了量价齐升的情况。如果热点城市继续出台调控措施，那三四线城市下半年的房价依然不会停涨或下跌，还会维持上涨的态势。
据我所知，很多三四线城市的房价涨幅非常异常，三个月内涨了几千块的情况并不少见。许多网友纷纷表示，老家去年的房价只有六千，今年2月份至今一直在涨，现在已经破万了。出现这种情况的城市并不少，很多城市的房价涨幅甚至更夸张。
我们都知道，三四线城市涨价主要是因为一二线城市调控，导致投资资金流入；还有就是zf为了去库存，放任市场涨价刺激消费心里。但是，三四线城市去库存的效果已经显现，而房价还有没下降的信号，这又是怎么一回事呢？让我们来分析分析吧。
据专家分析，三四线城市房价会持续上涨的原因，主要在于这几点：地方zf需要涨价来刺激消费去库存，解决地方债务的烦恼；逐步引导人口需求回到三四线城市，不至于让三四线城市变成“空城”。还有就是投资方面的问题，现在在三四线城市买房的人，大部分都是中产阶级，也想和炒房客一样赚上一笔。所以，三四线楼市的投资身影非常明显，连普通人都能看出背后的问题。
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