史上最严限购来了！10.4深圳楼市新政全解读（最全版）
发布时间： 00:12:29
浏览：45490
没有一丝丝防备，深圳楼市新政就在10月4号发布出来，这个深圳市升级版的限购政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，把整个楼市舆论都引爆了，号称今年楼市最严新政，它到底会带来什么直接影响，别急，看看咚咚专家以及房产业内人士怎么说！还在蒙圈中的亲们，可以一张图了解楼市新政！ 咚咚专家： 【咚咚牛浩思】 史上最严限购 投机被严厉打击 限购限贷相关政策：1.深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；2.深圳市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；3.能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；4.对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行；5.对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；6.购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；7.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 其它：1.增加土地供应，以积极补库存；2.改进供应结构，重提90/70户型政策；3.打击土地资产泡沫，高价地配建保障房的约束将提高拿地成本；4.明显拉高楼市价格的新项目不予许备案，已经备案的不予许卖价超过备案价；5.禁止以诚意金、VIP卡等形式蓄客，备案房源需一次性发售。 老牛点评：10.4深圳的楼市新政，综合来看，是深圳史上最严的限购政策，在短期内肯定会造成影响。首先社保年限变长，一定程度上缩小了首次置业的客户群体，不过深户门槛较低，影响不会太大；其次，离婚或单身仅能购买一套遏制了假离婚改善和投资群体；最后提高二套首付比例对于投机型置业者特别是高杠杆的投机行为，也进行了打击。 因此这次新政主要从置业者一端入手，减少市场容量，辅以土地拍卖高地价陪建保障房的土地政策，甲乙双方双管齐下，确实是史上最严政策！投机者可能会降价抛盘，政策影响的短期内有捡笋的机会。然而，对于改善型需求来说，伤害力也极大，离婚都拯救不了改善者了，首套小户型的尤其受伤，以小换大的成本门槛变高了。新政为了抑制投机投资需求，但又一次不可避免地把真正的改善需求殃及到。购买了临深片区自住刚需，以此为翘板回深置业的梦想可能要泡汤，贷款记录全国联网，在这种情况下，深圳首套房成本大幅提升，深圳人也将会更加谨慎选择外地置业。所以，短期成交量肯定会有影响，准备卖房的，可能会选择撤盘了。但是长期来看，深圳楼市还是会恢复上扬的常态化（社会资金持续宽松的情况下），卖了买不回来的驱动之下，市场的有效房源少了，供需失衡在二手房进一步加剧。 对于开发商来说，新政也对其做出了限制，第一是增加土地供应，以积极补库存；第二是改进供应结构，重提90/70户型政策；第三是打击土地资产泡沫，高价地配建保障房的约束将提高拿地成本，第四是明显拉高楼市价格的新项目不予许备案，已经备案的不予许卖价超过备案价，同时禁止以诚意金、VIP卡等形式蓄客，备案房源需一次性发售。 从另一个方面看老牛觉得此次政策有个意味深长的点，就是未来深圳有天量商务公寓供应，特别是工改工和工改商项目无论宝安还是龙华体量非常巨大，而最近外地房企大量收购工改项目，是不是这也是政府抓紧去公寓库存的一着棋呢！？ 【淘房哥摩天】： 观望氛围提升 一线贷款指标很值钱 【政策】1、增加土地供应2、开发商去杠杆，平抑地价3、调节项目小户型比例，重提70/904、深户家庭限购两套，单身只准一套
非深户购房纳税从连续3年改为5年5、明显拉高楼市价格的新项目不予许备案，已经备案的不予许卖价超过备案价。6、无房无贷的首付三成，无房但深圳内有贷款记录的首付五成，有一套房的二套首付7成。7、各种监管要求加强，例如严禁首付贷，备案价，推盘速度，严禁蓄客，虚假宣传等 【解读】 政策收紧，市场信心不足，观望氛围逐渐提升。社保5年，购房门槛提高，单身限购一套，家庭两套，首付比例提高，购买力下滑，成交量下滑，房价缺乏上涨动力，横盘调整！多次强调，对于在一线有自住和改善需求的，优先把贷款指标用在一线，一线贷款指标非常值钱。 【淘房哥唔同】： 短期房价上涨乏力 购房名额越来越珍贵 对于目前处于平稳状态的深圳楼市，原本以为不会出现较大的政策性因素，然而今天10.4，竟发布了号称“最严”的新政策。
政策市主导，楼市面临收紧，购房门槛更进一步提高，影响需求，进而抑制房价上涨。1.社保从1到3再到5，对于在深圳工作的非深户人员确实是一种打击，表面上是把一批购买力给刷了下来。但社保的变化，内里作用是长远的，便是吸引人流入户深圳，提高城市竞争力，留住人才。对于深圳发展有一定的提升作用。
2.限购加深，深户家庭为单位继续限购2套，单身人士（含离异）限购1套，主要是为了打击离婚投机的现状。3.首付变化，深圳内无房无贷款，首付3成；深圳无房有贷款，首付5成；二套7成。基本上是回归到930之前
总的来说，新政出台，影响最大是投资（投机）客，可操性加难，短期收益受影响。二手房流动性变弱，相对来说，政策对于刚需还是比较照顾的，短期内房价上涨乏力。 但对于名额，就越来越珍贵了，因此可能会造成，在没有明确购房目的之前，房产持有率会加强，世面流通的房源会有所减少。 【淘房哥子文】：杀伤力巨大 后续回调是大概率事件1、深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；
这条对于无房无贷的成年深二代或刚来深成功入户的人群影响不大，政府还是支持你们购房的，就算是富裕的深二代不缺房也可以适当增加一套，至于有能力的刚需们，打算长期在深发展也可以买，反正时间大把笋盘可以慢慢挑～2.深圳市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；
这个对单身土豪或离婚想买第四套的影响很大，夫妻有一方不是深户的离了没用（除非社保5年），夫妻双方都是深户可家庭却是两套房以上的，就算还清无欠款离了也没用。 而双方有一方从来没有货过款的，建议好好珍惜名额，过了就不再有（住房公积金以家庭为单位的，估计也会进入限贷成数内）。 预计国土局离婚的人会减少，结婚的人估计要增加了…
3.能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
想买房？要么入户，要么社保满5年，这样才可以顺利在深圳上车。强烈建议有一方非深户的家庭，在婚前尽量一步到位，能力实在有限的，打死也不要加配偶的名字，以后换房再用，商贷和公积金只用一个人就好了。
4.对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行；
这个就字面意思，不用再说，请参照以上……
5.对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
有做商业和公积金组合贷的，相信都是以家庭为单位的吧？！以前不查公积金，现在都会看了，躺枪受累的请节哀，下面一条会有提及！
6.购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
这次直接看贷款记录，通杀！深圳有房族，要找一个清清白白没有任何（商业或公积金）贷款的配偶还真的挺少的，再次强调还没有做过任何贷款的请好好珍惜你的名额！ 对于换房族来说，如果你的房产升值不是特别多，并且另一方也没有符合新政的首套3成名额的前提下，换个房要首付5成还是够呛的，建议还是先住一段时间吧。
7.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
字面意思，不离婚要买多一套，不管你首套还不还清直接就7成，哪怕离了还要看另一方有没有贷过款……
总结：这次新政出台杀伤力太大！对于高房价下的深圳，还能不能玩得溜是次要，重要的是只要你买卖过房子就等于被烙上一个标志，它会一直跟随着你（除非政策再次变动），直接影响你下一次买房的“成本”！哪怕是可以一次性付全款的土豪，名额也让会你不能再像以前一样任性……
后续回调是大几率事件，而且持续时间会更长，虽然名额在放宽入户制度后相对容易搞，但最难的还是本次认定贷款记录而非贷款还清时间！
短期房价太高再提高首付成数，换房或投资的通通都会受到影响，就算还有首套名额，只要市场观望风气成型，短期的成交量相对惨淡。
还有高杠杆的投资客，在现金流不稳定的情况下或会抛售房产，给短期的房价回调来个既定事实，哪怕局面打开之后将一发不可收拾。
本次与今年3月不同，过年期间累积了一堆的换房族，而且购房的时间周期较早获利再买还是相对可观。
但是现在的时间节点与当时不同，通过地王效应带动已经消耗过一波，通过最近的市场行情来看，购买力已经略显“水位”不足，现时的成交也相对不温不火。
未来的楼市走势也会相对平稳兼有回调压力，而且会持续一段较长的时间，对于杠杆太高只想短炒的人群，是及时止损还是继续坚持，将会是一个痛苦的选择。【淘房哥偏北】： 政策为了规范楼市 自住不受影响 有一点是肯定的，就是出台的政策绝不可能打压楼市，他可能会去规范这个市场，或者让热度稍微控制一下烈度，但不可能打压。不管是中央政府还是地方政府，绝无理由打压房地产业去扶持另外一个产业，他绝对不可能把现有正赚钱的孩子掐掉，去培养另外一个，这是不理智的行为，他最多会让它稍微发展的理性一点。我们可以看到以往各期政府对于房地产市场都有一条，就是“抑制过快上涨”，有说让它一定下跌吗？从来没有任何一个政府领导人这样提过，大的政策方向是不可能变化的。在规范市场这一块，目的是一致的，因为稳定是压倒一切的前提，如果某一个区域市场的炒作力度太大，可能会造成系统性金融风险，所以现在在不停的打压P2P、打压投资客过度投机行为，这些都是有理可循的。2016年剩下来的这几个月中，投资房产就要更多的考虑房产本身的价值，如果是短炒的人，就要稍微注意一下你的杠杆是否太高了，杠杆如果太高，抵押那么多，利息支出是否超出了你的风险线？做投资，如果不设风险线的话，有的时候你会陷入非理智阶段，所以2016年剩下来的这几个月，我建议如果是自住，可以继续进行，满足自己的需要；如果你是投资为主，自住为辅，或者干脆纯投资，那么你要看品质，你要抓的是稀缺资源，只有稀缺资源，在市场供需关系当中才占据有利地位，不管上涨还是抗跌性都会比较好。 【淘房哥悦航】：未来2-3月成交会回落 量跌价稳 以史为鉴，看待未来。稳，是想要的预期，过程会痛苦，但也会伴随甜蜜的窗口期。 成交量预计未来2-3个月，会有所回落。一般“量与价”的规律是:量跌价稳，再到量跌价跌的过程。 因为深圳各片区资源分布不均，而且楼盘素质和附着资源也是存在差异，甚至是一个楼盘内部业主对后市预期也不尽相同。所以，一部分楼盘价格会较稳，一部分价格会有所回落(看业主卖房的急迫性和持有月供的压力，以及他自己对后市的信心)，甚至不排除业主不诚心卖仍然报高价格(无所谓的心态)。但总的来讲，由于房产作为一项非常重要的资产，牵连甚广，加上现在传播扩散的效率提高，新政短期内还是比较容易行程“短期利空的共识”预期。所以，楼市骤冷，会较快带出比较浓的观望情绪。 过热片区置业投机和投资的意愿比例下降，然后首次置业和改善置业周期拉长(如果按照以往新政出台后的套路设缓冲期，那么不排除短期成交量上升)。出现量跌价稳局面。另外，参照4.9/30期间政策收紧的趋势，二手房成交比较低迷，但从总的价格走势来看，还是整体缓慢上涨，内部出现滞涨，阴跌，且部分区域的稀缺楼盘出现涨幅高于平均线的水平。相互价位对冲，行程稳的态势。如果稳不住，那么大概率真的不会让它稳不住。流血可以，危及安全就另当别论。看看业内的专家怎么说！业内专家： 【海浪】：（深圳房产资深投资人、评论人） 楼市被浇冰水将进入调整期 价格或下调5%-10% 深圳楼市还是出调控政策了，谣言再次成为遥遥领先的言。本地户籍单身限购一套住房，外地户籍社保要连续交纳5年社保才有购房资格且限购一套，从未在本市买过房的首套房贷首付仍为30%，有过贷款记录的，首付为50%，二套房无论有无贷款在身首付都为70%。 调控力度太大了！尤其在深圳楼市本身近半年仍处于调整期这么一种状况下、新房去化周期已经上升到13个月左右了，尚出来如此严厉的调控措施，我只能说政治上的考量占了主要因素。仍然是落实、执行7.26政治局“抑制资产泡沫”这个方针，接下来半年一年，一线、强二线市场只能进入调整期了 深圳限购升级后的楼市走势预测： 1、调整了半年稍有回暖的市场被浇了一盆冰水，接下来三个月市场继续调整无疑、成交均价下探5%-10%可能性大。2、高杠杆的部分业主估计会挺不住了，接下来会有不少“笋盘”出来。3、新房价格预期将走低，能否热销还得看价格下探得是否有诚意。4、继续看好中二线城市走势。 【大嘴唐老鸭】：（房网资深网友 著名民间地产研究员 分析家）购房意愿将进一步减少 2个月内出现横盘？一、“此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。”与2014年之前的调控政策比较，更加严格，深户单身也只能一套，有效解决了离婚问题，赞；社保三改五，比以前更严格。限购政策落地的时间节点是大家最关心的，参考2011年首次限购，落地时以缴纳购房定金的银行刷卡记录为准，很好的避免了可能的纠纷，保护了市民利益，此次落地也很有可能照此执行。二、对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。认房认贷，认房七成首付与2014年同；认贷，五成首付，比2014年的认贷七成首付宽松一些。无疑此政策将以资金监管为准。三、针对开发商的一系列调控，避免地王的进一步出现及规范销售行为。四、规范中介机构及从业人员的销售行为。国庆黄金周全国一、二线城市密集调控房地产市场，说明国家对房地产泡沫的担忧，力求避免可能已出现的泡沫及发展，在现有调控政策下，深圳楼市购房意愿将进一步减少，二手房源也会随之减少，房价2个月内会出现横盘，以后的发展取决于货币政策，如果货币政策收紧房价可能进入中长期调整，反之楼市会比较平稳。【李宇嘉】：（房地产研究中心博士） 深圳新房价格将降到6万 二手房会回落15% 此次的调控政策之严厉，出乎一部分人的意料，尤其是针对非户籍购房者方面。但实际上，去年以来深圳房价暴涨，再加上在资产荒的背景下，很多外来购房者在深置业进行资产配置，在这样的背景下，“深八条”在325新政的基础上提高对非户籍购房者的门槛。之所以在325之后再出台调控政策，在他看来，主要是有两方面原因。据深圳市房地产研究中心监测，今年8月成交量是2014年以来最低，即便9月有所回升，但基本低位徘徊；但实际上，是因为房价处于高位，投资投机的资金都在观望，据其监测，投资客的比例在25%左右。此外，国家的货币政策整体仍然是宽松的趋势，虽然房贷利率方面可能不会再宽松，但在这样的背景下高净值人群、外来投资客都进入深圳楼市进行资产配置。而在该调控政策对深圳楼市的影响方面，李宇嘉认为，短期会是利空，成交量会有所下降，如果成交量连续三个月处于冰点，价格将会松动。其预计，深圳新房均价将会降到6万/平以下，而二手房价格也会有15%左右的回落。 【邓志旺】：（深职院房地产研究所所长） 对刚需自住是机遇 打击投机有力度 此次调控在一定程度上超过大家的心理预期，对市场影响比较大，短期来说尤其对于处于成交和即将成交的购房者心理影响会比较大，对交了定金和签了认购书还没办按揭的购房者则会有一定的焦虑。而交了定金退房的比例都会比较高，退房会影响成交量并会大为下降。刚刚开盘和即将开盘则会调整推盘节奏，让市场消化下政策的效应。 从长远来看，对市场起到比较大的作用，对打击投机有一定的力度，对一、二手楼的成交量会有非常大的影响，会下降的比较大，但价格不会有大的影响，会略有下降。更多的开发商比较成熟，大规模的降价可能性不大，会以推迟入市和会有促销来应对调控，开发商会先观望等待市场消化进程。目前来看，整个市场会表现供应量和成交量会减少，市场价格平稳会略有下降，促销活动增多。 本次调控对于刚需来说影响不大，对于深圳自住的来说是个机遇，房价如果有可能下调以及买房没那么疯狂的话，就可以选到合适的户型。10％和20％的刚需或许会被排除在外。 【公园森林】：（业内人士）坚定打击炒房 有利于楼市健康发展 1、对自住需求的首套继续施行30%的首付比例，没有影响。2、非深户社保由3年提高到5年。提高了外地非深户购房资质。3、单身限购1套，家庭限购2套，以往通过假离婚来增加购房房票的做法被堵住。并且无论是否有贷款记录，家庭在深圳的第2套房的首付不低于70%，投资性的门槛大幅提高，改善型也将受到影响——如果你家在深圳已经自住一套小户型，想改善一套大户型，原本只需要首付40%，可以不卖房，现在新政之后在资金紧张的情况下只有先卖出小户型来凑资金。4、本市无房但有贷款记录（公积金、商业贷款），首付不低于50%。这就是告诉你如果你目前无房，就不要到其它城市乱买房，否则大幅提高你在深圳置业立足的难度——30%的首付和50%的首付的门槛区别很大。 5、一手房和二手房成交量毫无疑问会下滑。价格方面，短期中性偏利空。其中要一分为二的看待——改善型换房需要五成首付，总价高的房源将不太受待见，而刚需首自住套房的影响较小，低总价房仍然会保持热点。 6、深圳户口会越来越被重视。五年社保的难度不小并且没有捷径可循，相对来说，目前入深户的难度不大。 总体来说，结合深圳广州同日宣布调控政策，新政应当是授意于中央的决策，是一种坚定打击炒房、去杠杆投资的意图。公园森林认为深圳楼市新政是有利于深圳楼市长远健康发展的，不过，眼下面临的压力是楼市会进入一个缩量调整的周期，调整的诱因是来源于高杠杆持有房产、余粮不足的投资客需要套现，和市场成交门槛提高导致成交量萎缩，两者相矛盾产生的压力。 【e天剑】：（知名楼市剑客） 根本形势要看清 调控加码期就是买房期 那么在调控加码期，该不该买房呢？买与不买，关键看清“三大根本”形势：
一、房市的调控根本目标没有变 一直以来，政府调控房价的目标是稳步增长，规避大涨大跌。房价下跌，会引发一系列金融、经济问题，大跌甚至引发金融危机，不利于经济健康发展。房价稍微有点点下跌，政府就立马救市，迎来回升。所以我们还是要相信我们的人民政府，不会让人民生活在破产的水深火热中。政府调控的根本目标是稳定、健康发展，说白了就是不能涨得太快。
二、深圳房价上涨的根本动力没有变 国家强力支持、经济强劲发展、青年精英持续净流入、土地严重不足、城市大力建设五架马车，是推动深圳房价上涨的根本动力。
国家强力支持 2.经济强劲发展 3.青年精英持续净流入
4.土地严重不足 5.城市建设马力十足三、人民币贬值的根本趋势没有变
虽然楼市调控加码，楼市短期内会降温（新房会短期波动），但深圳房价平稳上涨是主流趋势。如果放到5年以上的长时期看，深圳房价平均每年还是快速上涨。因此对于自用型置业（刚需、换房等），还是早买早用早赚早爽。对于投资客来讲，现在也找不到比房子更安全、更保值、更升值、更靠谱的投资品。楼市调控加码期，就是买房期！ 【房迷宝安哥】：（楼市爱好者）ZF为了刚需操碎了心 看好机会就下手 深圳ZF1004政策出台，细读下来主要是以下内容：总归起来就是，ZF为刚需操碎心了，不让KFS卖高，不让有钱人投资房，还留着3成首付，9折利率等你上车，等这次回调，真的要好好把握机会啦，房地产投资是有周期的，回调以后终究还会继续上涨，没有人敢说自己一定卖到顶部，也没有哪个小白有把握抄到底，所以，趁着回调好好存钱，看好机会就入手，不要想着跌完还会继续跌。 某些投资群友看到出政策其实蛮开心的，因为他们都是成熟些的投资者，并不是在市场上高杠杆的投机客，回调对他们来说反而是机会，单边上涨的行情，专业投资客未必搞赚的多，因为有钱买的就是大爷，行情有波动，技术流就开始出来觅食了。 从接下来的一些趋势，吸取了多家观点，时间太紧急想的不周密，想到哪写到哪有机会再补充。1、双拼房真是雪上加霜2、单间、一房一厅会是投资的重灾区，很多入门投资者或者投资公司喜欢批量拿这些房源，现在房票那么珍贵，尤其是深圳贷款记录还“永久”抹不掉，未来小户型供应量按照政府规划是要大大增加的，单间接盘侠稀缺啊。3、肯定有人自己的逆向思维或者别某些从业人员引导的思维是临深来机会了，我的看法是临深短期内还是外溢投资需求比自住需求要强的片区，深圳房价下跌，临深的投资需求不应该是上升而是下降，只能说个人判断临深是跟跌而不是补涨。4、高总价的超级豪宅，可能新生一些注册新公司以公司产权购买，日后转让公司产权作为交易方式的案例，但是总的来说，双玺，悦府这些大房子的销售真是有的愁。5、我猜新房开发商普遍降价最多也就15%，他们降价不超过20%，应该不会引起二手房市场雪崩的，总的来说流动性比较差的房源比年内最高点跌个25%，很了不起了吧，要是30%，我知道很多朋友会去捡货，不过就怕捡不完了，哈哈。6、听说投资公司之前拿货好激进，希望他们能撑的住，要不律师要赚大钱了，哈哈哈7、有网友笑言到，这是要帮深圳大量供应的不限购不限贷的商务公寓去库存，我想说，某程度是利好，不过深圳要是整体市场都下跌，商务公寓能独善其身？8、深圳买房不仅房票重要，贷款记录也很重要，没看到细则，但是按照银行贷款记录是全国联网的角度来说，外地贷款买过房，回深圳首付加两成，要命。 不管行政干预市场到底对不对，至少ZF正在以他们想到又能做到的方式在帮助深圳这个城市的后来者，真的，调整一下是好事。 【网友热议】：新政一出，网友们开启疯狂咨询模式，咚咚置业群、讨论群都热火朝天，咚咚专家们忙得不可开交。主要问题是，政策交替时期，房产交易该怎样进行？首付贷款到底怎么算，看完是不是就有了答案，后面还有律师的解读。新政出台总会有各种纠纷，那么律师怎么说！？【周争锋】：（地产律师） 因城施策 律师逐条解读新政影响 一、解读第一条：房价上涨过快的原因主要是供求关系紧张，其根源在于缺少有效的供给，因此要想稳定市场必须加大土地的供应量和商品房的开发，这是稳定房价的根本保障。 二、解读第二条：本条主要是针对上涨地王频发制定的，用地保证金的比例有过去的20%提高至50%，同时对于溢价过高的，要搭配人才住房和保障性住房面积，并明确了严查购买人的资金来源，相信这一段时间不会有人拼命去抢当地王了。 过去深圳一直执行的是国土资发〔2010〕34号又称国19条规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱，没有约定保证金具有定金性质的不适用定金罚则，依据我国担保法第九十一条的规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，但对于保证金的数额上限法律没有强制性的规定。 三、解读第三条：深圳和北京一样重拾70/90政策，明确今后的新建住房结构比例，这是“因城施策"的体现。 2006年5月建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》“自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。2015年3月国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，“在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构”，“对不适应市场需求的住房户型做出调整”,至此，全国一刀切的“70/90”政策基本终结。而现如今又被深圳和北京重新明确。 四、解读第四条：1、深圳户口单身的也只可以购买一套住房，对打算离婚购房的群体影响很大。2、社保和纳税条件由以前的3年提高至5年，相信这下申请深圳户口的人会增加，配合前一段深圳提出的人才战略。3、据我了解深圳的还是执行以前的限外令，境外个人在深圳只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。4关于网签时间，通过中介公司系统办理网签需要业主红本在手，但是自主网签则不需要这样的条件，买卖双方可以随时上网办理网签手续，不过这次你是赶不上了，等着下次吧。 五、解读第五条：这主要是针对最近媒体曝出的的 深圳版“鸽子笼”和开发商使用日光盘的炒作及捂盘惜售，随意涨价制定的。 六、解读第六条：这是本次深圳条款的重点部分，影响也必然最大。1、对没有在深圳买过房的，在全国范围内也没有住房贷款记录的首次购房者，还是执行贷款首付款比例最低30%的政策。2、“认房又认贷”对在深圳没有住房但是在全国范围内曾经有过房贷记录的，贷款首付款比例不低于50%，这主要影响换房族。3、“认房又认贷”对现在名下已经有一套住房的深户家庭，无论该套房贷是否已经结清，再次购买第二套房产时贷款首付款比例不低于70%。 七、解读第六条：这条主要是净化和规范房地产市场，对房地产开发商和中介公司可能影响房地产市场健康发展的违法违规行为予以治理。【附新政】：
TA的其他文章
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有，未经同意请勿转载
ICP备案号：粤ICP备号
手机看头条
咚咚找房公众号