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签订二手房购房合同应该注意哪些问题
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买房小心合同陷阱 签订购房合同必看的注意事项
楼市杂志&&&&
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些？或者当你已经签订购房合同书，那成交后又有哪些问题是需要注意的？今天，房先生就和大家聊聊关于购房合同的问题！
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些？或者当你已经签订购房合同书，那成交后又有哪些问题是需要注意的？今天，房先生就和大家聊聊关于购房合同的问题！买房签合同流程购房者认购&&购房者交定金(拿收据)&&开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付&&开发商将首付款打到房产局的资金监管账户&&开发商下载备案单并打印备过案的合同&&通知购房者再次签订备案合同&&开发商将备案合同送到房产局审核盖章&&办理相关贷款手续。签约前应了解的一些事项！一、要首先看开发商是否具备&五证&，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。二、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。三、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。七、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。八、商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。签合同时应该注意什么？一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。二、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。那在签合同时，开发商时常会在合同上标出一些不平等和合约，那要如何识别对购房者不利的合同条款呢？房先生今天就给大家举几个例子！一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5%，如果误差超过5%，按实际情况多退少补。从目前的购房情况来看，购房者所得到的面积一般会比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息以及缴纳滞纳金等。但是合同上并没有标明发展商如果没有按时交房的情况下，是需要什么惩罚的，这是一个很不公平的内容，很多的购房者在这个点上忽略了思考。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开放商无关，开发商不负违约责任。这其实是强词夺理的，在法律上是没有规定施工问题属不可抗力，若真的因为施工问题延期交房，开发商应该承担违约责任。房先生给广大的购房者提个建议：购房签约前，一定要先全面了解好房子的面积，包括赠送面积以及公摊面积等，还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。当把所有问题了解清楚之后，在签订合同时，就会清楚明白很多。在此之前，房先生还建议大家可以在合同方面咨询律师，以免踏入合同陷阱，毕竟购房也是一件大事。
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&在签订买房的各种合同时要注意哪些问题？
在签订买房的各种合同时要注意哪些问题？
来源：吉屋网 &&发布时间：
决议签合同、交名列前茅笔房款前必定要稳重，避免一开始就进入开发商的骗局。除购房前稳重挑选外，一份规范详细的合同可认为维权带来很大便利。下面小编整理了签定买房的各种合一同需要留意的几个问题，一同来看看吧。1.签定认购书交定金时要注明免责的退定条款购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后，因种种原因得不到银行的借款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。2.查看开发商的“五证两书”原件是否齐全即《国有土地运用权证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房出售预售许可证》《住宅质量书》《住宅运用说明书》，并要抄下证件的号码。3.约定房子面积建筑面积、套内面积、运用面积及其测量方法要清楚，将开发商有关面积的宣传资料择要写入合同。交房时刻和预期交房条件要详细清晰，比方交房装饰规范、物业的服务项目、收费等，一同清晰违约责任。留意开发商运用“合理顺延”权利过长推迟交楼时刻。4.运用语意迷糊的字眼要当心合同是两边意思一致的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多诸如“如果发生问题，在最短时刻内处理”、“在装修资料上，挑选较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的。最短是多长时刻，什么样的才算较好的?其实购房者自身对这些并不能清楚地断定，所以要跟开发商清晰清楚这些语意迷糊的字眼。5.留意要把开发商的许诺写进补充协议中开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的补充协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的补充协议，较好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的许诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简略的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一同注册，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住宅只安装几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?最终，小编再次提示各位购房者在签定买房的各种合一同必定要留意合同的事项，不懂的必定要问清楚出售的有关人员，要实在维护自己的合法权益。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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