为什么三亚房价暴涨为什么突然涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 16:30 标签： 为什么三亚房价暴涨
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为什么海南房产如此火爆，2017三亚房价还在涨？
三亚做为全国首个"城市修补、生态修复"试点城市，有着新鲜的空气和得天独厚的自然环境。打造成为一个国际化的精品旅游城市，是三亚城市规划建设的目标。海南三亚、陵水、万宁的房价一直飙升，在海南买房，成为许多人真切的梦想。可海南房价的居高不下，让许多人望“房”兴叹，是什么原因导致一路飙升呢？今天小编从四大方面分析海南房价一路“高歌”的原因：
三亚政府改造下的美丽的三亚
一、海南政府去库存的调控政策
自2010年海南“国际旅游岛”获批之后，海南房价一路飙升。虽然期间海南政府采取一系列调控政策，但“两个暂停”政策“叫停”土地出让，使得土地供应锐减，在各路资金持续涌入海南房地产市场的情况下，三亚、海口房地产以更疯狂的速度暴涨。从经济学角度来讲，价格是由市场供给需求决定的，若供给慢慢减少，需求量不断增加，那需求平衡就会被打破，海南房产价位即开始向上波动。回望2016年海南政府的利好调控政策（公积金贷款首付2成，商品住房补贴申请），这都进一步刺激了的涨幅。
二、海南政府对城市环境的规划建设
2015年国家战略计划“双修”“双城”综合试点将三亚推上舞台。三亚城市转型之路，由此开启。三亚充分发挥先天优势，棚户改造、公园兴建等一系列城市建设使得三亚的城市规模迅速扩大，城市面貌不断改善，城市环境越来越好。未来三亚的生活图景是城市繁华地段，商铺林立，车水马龙，行人徜徉于骑楼风格建筑群中，流连忘返；街边公园中，果树飘香，花草繁茂，青山绿水，鸟儿栖息……人与自然和谐统一。购房者对三亚有了更多的期待，吸引更多的人旅居于此，三亚房价自然会上涨。
三、北方雾霾的影响
海南作为中国唯一的热带海岛，海南作为养老的理想之所，早就成为北方老人躲避寒冷，调养身体的最佳住所。再加上北方雾霾肆掠，海南清新新鲜的空气，清澈透明的海水、树影婆娑的椰林吸引许多北方人为躲避雾霾和严寒来海南买房。所以旅游、度假、养老的需求，使得海南房价一路高歌。
四、海南基础配套设施的建设
三亚海上国际机场、东部新通航的博鳌机场、环岛高速、环岛高铁、有轨电车等政府交通规划建设、引进多家著名医疗机构在海南设立分院的政府医疗规划建设、对海南多个市县进行“双修、双创”的基础配套建设及大企业、大项目的进驻使得海南基础设施提档升级，城市面貌焕然一新，未来三亚购房的需求量以数倍增加。
三亚海上新机场规划图
海南是中国的，三亚是世界的。按照三亚“十三五”规划，未来三亚将围绕国际化热带旅游精品城市的目标，加快推动三亚房地产产品结构多元化，逐步构建以经营性旅游地产为主导、商业地产、居住地产等协调发展的产品体系。未来三亚房地产，将坚持走精品特色发展之路，更好地满足本地刚需和更广阔的全国市场的需求，充分体现三亚热带滨海旅游稀缺资源的价值。一个“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的精品城市正呼之欲出！这就是海南房价居高不下的原因！天、、、等都是三亚“双城”
“双修”规划下应运而生的优质楼盘。看房咨询热线：400-968-9588。
天成中央海岸效果图
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17,000元/㎡
20,000元/㎡
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35,000元/㎡
13,000元/㎡& & 近日中国经营报记者采访对海南及三亚楼市的看法，上周刚与学友们在三亚参观了海棠湾、市区及清水湾区域十余个代表性楼盘，3月5号晚【房学讲堂】直播中解读了三亚楼市的现状及各区位置业投资价值。
& & 相比去年，三亚楼市形势已今非昔比，去年12月在当地一场活动中我总结三亚楼市有八大利好，之后又判断有引发炒房潮的可能，过年期间这一幕果然上演，跟我咨询想在三亚买房的络绎不绝。
& & 之前曾写过一篇文章【国亮鉴房团】&当立春变成&立霾&三亚房价岂能不涨？，由于去年两场大雾霾使得避霾需求激增，对于三亚楼市确实是利好，在一定程度上推动房价上涨，而短时间内实际涨幅过半，这类暴涨并非避霾需求可以推动，而是政策宽松、市场炒作、投资投机与恐慌性购房等共同作用的结果，此前在其它热点城市都曾出现过，从现象到本质可以说如出一辙。
& & 当然通过两次实地参观考察，我认为在去库存利好政策作用下，三亚房价去年出现补涨是正常的，毕竟持续回落已经5年了，而过年前后暴涨则炒作成分较大。
& & 参观时也发现并非所有楼盘价格都出现大涨，个别楼盘没有炒作涨幅并不大，性价比依然较高，各区位仍然存在价值楼盘，按照标准筛选后，4月我们将再组织学友们重点参观这些项目。
& & 在海南楼市变天调控风暴能否遏制炒房潮？一文中我讲过，房价上涨的时间节点不太对，必然会引发调控。据报道，海南省建设厅已经开始采取措施加大督查监管力度，如加强预售行为监管、从严查处捂盘行为、销售价格不得超过备案价格5%等，这对于稳定各地市场势在必行。而只有出台限购、限贷等系列调控措施才可能真正遏制炒房潮，因而下一步调控是否升级，这值得进一步观察。
& & 有几位学友问接下来房价是否会有调整？前面这些措施只是加强市场监管，规范市场秩序，减少交易环节的乱象，不让乱涨价，对房价上涨幅度予以控制。这会给市场带来一定的冲击，不过目前还看不出有调整房价的意图，而且两会中省领导表态均认为海南房价上涨是常态的，而且还有上升空间。
& & 八大利好仍然在继续发酵，目前来看房价上涨还会持续，同时房价上涨后激发了准购房者的追高心理，越涨越买，后续住宅用地供应有限，这也让房企看到房价上涨的预期，一旦被限价就放缓入市节奏，以至于短时间内一房难求，这种饥饿营销比房价上涨令购房者更难受。
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