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业主与开发商闹绿化纠纷 蜀郡又一城业主欲退房.doc
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业主与开发商闹绿化纠纷 蜀郡又一城业主欲退房.doc
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3秒自动关闭窗口小区业主投诉延期交房且配套不健全 开发商：可退房
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彭先生是永川区兴龙湖人民大道忆诚·城市铭人5号楼的一名业主，原本合同约定今年7月31日接房，却因小区绿化等问题，推迟到10月30日才接到开发商接房通知。推迟接房已经够郁闷的了，可在接房前，彭先生等多名业主到小区发现，小区绿化景观不成样，小区车库等配套设施不完善，甚至连大门都没成形。另外，按照合同约定，开发商支付了8、9、10三个月的延期交房违约金。但业主们表达了不满：违约金应该从延期接房到竣工后，11月还有一个月的违约金没赔付。“10月30日达到接房条件，那么开发商应该赔三个月违约金。”为此，开发商相关负责人表示，一切都是按照合同约定来办事，已按合同约定赔付给业主。小区绿化、配套等设施，将于本月底完善好。业主和开发商各执一词，到底是怎么回事，记者进行了调查，并咨询了政府部门、律师，请他们给出建议。业主投诉延期交房且配套不健全2014年年初，彭先生购买城市铭人5号楼一套住宅，建筑面积为88.8㎡，总房款约为38万元。原计划最迟今年春节前搬进新家的计划，除开发商延期交房打破。目前，彭先生一家三口租住在老城区银山源小区，每月租金1200元。“现在倒好，开发商那边延期接房，我在外面多租了三个月的房子，除脱3600元。”尽管彭先生收到开发商赔付的违约金高于租金，但不能在春节前住进新房，还是让彭先生十分遗憾。此外，另外一名业主胡女士表示，目前小区绿化没成形，配套设施不健全，小区大门也没修好。“如果我们把新房装修好了，小区环境还这样，那完全不敢想象。”装修发现有堵墙是空心罗女士是城市铭人5号楼8—2的业主。11月初，她接到新房后，准备请装修队来装修。11月17日，她从小区物业处了解到，装房子只能用工地用电。更令罗女士意外的是，装修期间，装修工人搭线槽发现了问题，一堵墙横竖大约20公分，里面是空心，是施工方用灰浆来填充的，稍微用个工具弄一下，里面的灰浆就会掉下来。“这种质量太恼火了，我担心存在安全隐患！”为此，罗女士找到物管反映问题，但直到记者昨日发稿前仍未解决。政府说法个别楼盘确实存在问题昨天，记者就类似问题采访了区规划局、区市政局园管处等相关部门。“类似投诉非常多，有些项目存在宣传和设计图不一致的问题。”区规划局一负责人说。“不久前有个别楼盘业主也在维权，有的楼盘我们都沟通好几趟了。”区市政局园管处负责人说。一旦业主发现项目存在虚假宣传等问题，相关部门表示，将进一步调查核实，进行重处。对此，新城区一大型房企负责人也表示，目前由于开发商及审批程序等因素影响，城区楼盘延期接房的情况非常多。对于违约金赔付的问题，近几年来，时有发生。开发商回应少数房屋难免有瑕疵，可退房对于业主的不满，开发商相关负责人李先生表示，目前220余组客户几乎接完房，只剩下3—5户。对于接房的客户，开发商已经把违约金赔付给他们。“我们延期交房，有错在先，已经按照合同约定违约金的三倍赔付给业主，安抚业主情绪及赔偿损失。”对于业主所反映11月的违约金赔偿，李先生认为，城市铭人小区达到接房条件是在10月底，并于10月30日通知业主接房，违约金的赔付只能按照合同上约定，对8、9、10三个月的违约金赔偿。针对姓罗业主装修发现的情况，李先生表示，那不是承重墙，是客户隔墙里面的构造柱，它和承重墙不一样，属于后期填充。这个过程，因为业主和施工方就赔偿问题没有谈妥。因此，就一直搁置下来。对于业主反映的水电气没有通的情况。李先生表示，按照要求，水电气已全通。目前，有部分业主装修新房，用的是工地用电这一情况。李先生表示，用电还在调试验收中。二期接房，在本月底前，全部能调试处理好。“我们对于极少数房屋质量有瑕疵的问题，会在第一时间积极处理。毕竟建筑工程也是人为制造，难免有小问题发生。”李先生说，小区绿化随着项目进度随之跟上，小区大门除了门禁系统都已修好，很快就把门禁安装上去，大门将完善。同时，李先生表示，如果客户要退房，开发商会全力配合，也请客户一切按照合同来进行。律师建议交房延迟60天，就可申请退房针对此事，记者专门咨询了律师。重庆学苑律师事务所律师夏天说，商品房开发商无论是用地、施工建设包括绿化、环评在内的原因，因自己项目原因延期接房，都是开发商违反合同约定，称之为违约。自原计划接房开始，开发商都应承担违约金。如果超过60天没有接到房的购房者，有两个选择。一是选择退房，开发商承担接房时间至退房时间这一期间的违约金。二是购房者一直要求开发商承担违约金，直至交房。另外，如果要退房的购房者，要按照合同约定，提前书面通知开发商，办理退房程序。夏天提醒，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。夏天建议，购房合同被解除，房产开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家；然后买家应依据《贷款通则》：借款人提前归还贷款应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息提前还给银行。退还房款有难度，可分两部分进行夏天表示，这种还款方法实际上是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了房地产开发商的利益。所以，就只能由房地产开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据《个人住房贷款管理办法》的规定，抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。(重庆晨报)
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成都蜀郡又一城业主维权，要求开发商四川星慧投资置业有限公司遵守承诺拆除围墙，共享别墅区的绿化。但因不能提供相关证明，开发商并不承认拆墙承诺。中新网12月25日电(房产频道 孙建永)近日，来自成都的一些业主因为收房问题弄得很闹心，而令他们闹心的症结源于一堵墙。据业主称，他们买房时候售楼员曾承诺，说未来交房时会拆掉墙体共享隔壁别墅区的绿化。可是如今承诺的话犹在耳边，而那面墙却纹丝未动，于是业主们想到了退房。据蜀郡又一城项目负责人的解释称，拆墙的承诺可能是一些售楼员的口头承诺，并不是开发商的本意。中新网房产频道在咨询过律师后了解，如果开发商存在承诺未兑现的事情，将涉嫌构成对业主的欺诈，应该做出赔偿。墙还是那道墙 别墅区绿地共享成空谈近日，来自成都的皮皮(化名)对中新网房产频道表示，去年他和其他业主们在当地的蜀郡又一城项目相继购买了房子，近期正是收房的时期，可是现在业主们想退房了。那么，好不容易买了房子为什么要退掉？据皮皮表示，“现在业主们主要的诉求就是要求开发商兑现承诺，开通南边与别墅区的墙，实现绿化共享，交通也方便，消防通道也更合理。另外就是把小区本身的绿化搞好、搞精致。”记者在跟业主的进一步沟通中了解到，原来，皮皮所说的别墅区是名为“蜀郡”的楼盘，业主们要求退房的小区叫“蜀郡又一城”，两个项目是同一个开发商四川星慧投资置业有限公司开发的楼盘。作为别墅项目，蜀郡的社区和绿化都很不错，包括皮皮在内的很多业主在看房时都被售楼员带到社区参观，并称以后可以共享别墅区的绿化空间。但是，蜀郡和蜀郡又一城两个小区被一道墙隔开，两个小区并不能互通。当时，售楼员承诺说以后围墙会拆掉。也正因为拥有高端的社区绿化环境，蜀郡又一城的房价在当时比周边房价要高出约1000元/平米，皮皮说。于是，很多业主被社区的环境吸引了，纷纷在此购房，业主廖先生也是其中的一位。可是多位业主在近期收房过程中发现，横在两个小区之间的那堵墙并未拆除，为此业主们表示不满。据廖先生介绍，11月17日，多位业主来到蜀郡又一城与开发商进行协商，但是拆墙的问题并未得到解决，开发商也并不承认当初的承诺。不但如此，皮皮还介绍说蜀郡又一城自身的社区绿化做得也非常差。开发商称并未承诺拆墙 业主不满欲退房针对成都业主反映的情况，中新网房产频道从网上论坛里也看到不少相关的帖子，帖子所谈到的内容跟廖先生等业主反映的情况相同。对此，记者电话联系到了蜀郡又一城项目负责人，这位杨姓负责人表示，业主提及的那道墙是当初政府修建沟渠时为了安全起见建的一道墙，该墙已成事实，开发商并没有承诺过要将其拆除。对于业主们所说的拆墙承诺，他说，可能是部分售楼员在卖楼时的说法，但是那并不是开发商的本意。另外，四川电视台在近期的报道中也提及了两个小区之间的那道墙。该报道中，蜀郡又一城的一位女负责人表示，“所有书面的公示材料以及沙盘显示，两个小区都有一堵墙隔开。”对于业主所提及的拆墙承诺，该负责人一句“你把证据拿出来”，让在场的业主一片哗然。该报道还提到开发商的处理意见，一位业主指着一份书面材料念道：“最终两区是否开墙，由两区的业主认真评估，统一认真做决定，任何人都无权代业主擅自做决定。”买房时售楼员的拆墙承诺是否有证据呢？对此，皮皮表示：“大家当初也想过要找律师打官司，但是又觉得开发商狡猾，因为这些都没有写进合同。”于是，事情陷入了僵局，部分业主称想退房。据业主皮皮介绍，在开发商给出的退房解决方案中提到，按揭的住户需要自己交完银行按揭再去退房，而且得自己承担所有利息和手续损失。律师：开发商若未实现承诺 涉嫌欺诈中新网房产频道对纠纷中涉及的相关问题咨询了律师，北京汉卓律师事务所律师安百山认为，开发商承诺而未实现的一些事情，涉嫌构成对业主的欺诈。尤其是某些承诺的内容直接引导购房者做出买房行为，这种情况下，购房者是可以选择解除购房合同的。同时，开发商应该承担违约行为，赔偿业主的损失。
据业主皮皮介绍，开发商口头承诺说社区品质高绿化好，到时候会把别墅区的墙拆掉绿化共享。但是，这些并未写进合同，现在口说无凭。对此，安百山表示，业主可以提供当时双方的录音，或者其他证明开发商承诺的相关资料。另外，业主可以查一下小区的规划，“看看一期和二期的规划是不是一起做的，如果放在一起做，社区的容积率就不会出现不同的数值，如果两期的容积率数值不同，小区的业主是可以要求拆除墙体的。”安律师说。最后，安百山律师提醒购房者，在买房时对于开发商的承诺应该写到合同里，同时对承诺的书面条款要加盖开发商的公章，而不是经纪公司的章，同时还要有销售人员的签字。另外，有些开发商要求购房者先交钱再签合同的做法也不符合规定。(中新网房产频道)
本文来源：中国新闻网
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