老房翻建改建房屋需要什么手续哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 22:12 标签： 农村房屋翻建最新政策
旧房子重建需要哪些手续_百度知道
旧房子重建需要哪些手续
我家房子是82年建的，石头房，现在想搬了重建，《房子以经被搬了》，老房子手续齐全，自家开始动工，只是和村里打过关照。可没过几天，镇建设局，来人强行进行拆除，原有的四面二米多高墙，经被强行推倒，只掉下不到1米高，我想问国家现在是不是鼓励旧房子改造...
我有更好的答案
　　旧房子重建，需要办理规划和建设手续。　　先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了。　　完工后，就可以办理房产登记变更手续了。
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是由房改单位或个人提出申请、整理以下材料申报办理：1．“房改房”房产证、新房主身份证、交易合同复印件；2．原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后、补办手续：1．变更后的新房产证、原房改单位统一办理的，由原房改单位收集，有以下三种申报办理程序，保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更有土地使用证是会麻烦些，我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了，怎么你现在还没办：房改房的土地使用证办理程序一般来说，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取《国有土地使用证》。按照不同的申报人申请。二、明细表。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的使用期限内的使用权、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；2．原《国有土地使用证》书，或其他权属证明材料；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有住房位置的地籍图或地形图，并提供原土地权属等证明材料；4．提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后：一；3．填写土地登记申请表
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三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：1．变更后的新房产证、新
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农村老房子改造需要办理哪些手续？
提问者：潘嘉禧| 地点：
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已有3条回答
回答数：157
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地域不同，政策不同。
原则上要求重新审批，与新建没什么区别。也就是按建房政策核定人口，审批面积，同时把老房子拆掉。
如果当前人口面积不足，在不妨碍四邻的情况下，做整体的修缮，经许可或能达到相近的目的
回答数：4871
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
希望能帮到您
回答数：5617
| 被采纳数：4
地域不同，仅作参考。 1，拆掉重建不同于修缮。 2、原则上要求重新审批，与新建无区别。(即按建房政策核定人口，审批面积，同时把老房子拆掉) 3、如当前人口面积不足，在不妨碍四邻的情况下(原则上原房屋基础上三不变：基础不变、高度不变、结构不变)，做整体的修缮，经许可或能达到相近的目的。希望能帮助到你近期收到一位农民朋友的提问：农村家里是平房的老房子，现在条件好了，也新添了几口人，想翻建成二层楼房。上的房屋翻建要不要办理手续？相信这个疑惑大家都有。只是翻建不是新修到底还要不要办什么手续呢?看完下面这个案例，就会知道翻建需不需要办理手续了！
2010年6月，某市近郊村民吴某未办理任何手续的情况下对其上的房屋进行翻建，在施工过程中，镇政府规划建设部门根据群众反映，来到翻建房屋施工现场进行了询问和勘查，之后责令吴某停工。理由是吴某没有依法办理宅基地翻建审批手续，并且翻建面积已超出了原批准宅基地范围。
1、村民原宅基地上房屋翻建是否要办理审批相关手续？
2、翻建房屋是否可以改变原宅基地面积？
我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。
一是要符合城乡规划。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。2009年人大常委会通过的《北京市城乡规划条例》第四十一条，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。
因此，吴某在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。
根据《法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》规定，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩;其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
根据《》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
案例中，吴某翻建房屋中在未经依法批准的情况下，擅自扩大宅基地面积显然是违法的，应当予以纠正，有关部门予以制止符合法律规定。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背&一户一宅&、&使用权人不变&、&建址不变&、&符合总体规划和村镇规划&、&符合建房条件&、&不超过地方人民政府规定的宅基面积标准&等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。
热门推荐：分享到：相关土地分类：3509人有用860人有用3370人有用2308人有用2018年中央一号文件即《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出放活宅基地和农民房屋使用权，循化县土壤污染防治工作方案
为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201农民工注意：老房子翻修，在农村需要哪些手续？
城里的房价太高，如今农村发展的不错，很多农民工兄弟都在家里修房子。有一种情况就是老房子的翻新问题，当年家里留下的房屋已经破败不堪，如今家里孩子又面临着娶妻生子，如果没有一个像样的房子，哪家姑娘愿意嫁？
吉工家今天就来跟各位农民工朋友普及一下，农村建房的一些规定和注意事项。
1、建房的规格，要遵守农村房屋建设的标准
农村房屋建设也有规定的标准，村民在宅基地上建房一定要符合规定，翻建也是一样，不能随意给房屋加高。
2、要遵守一户一宅的原则
按照规定，农村一户只能有一处宅基地，如果一户多处宅基地，想要建房是不被允许的。
3、农村翻修房屋需要经过集体的同意
农村的土地和宅基地大家都只有使用权，不能随意滥用，所以房屋翻新也要征得集体同意。
4、不能超占宅基地
农村宅基地和耕地的范围都有明确的划分，农村房屋建设智能在宅基地规定的范围内进行，一旦超出，很有可能不被允许建房。
那么，如果这些规定都没有违反，农村房屋翻修有哪些流程呢？
1、认定为是危房的房屋，首先要拿户口本、身份证以及房屋其它相关证明，去向村委会提出申请。
2、村委会收到申请后将进行调查，如果调查通过情况属实，填写农村娃危房认定审批表，交乡镇府认定，最终向乡镇主管部门上报。
3、乡镇府相关单位下乡进行核实走访调查，确认危房是否应当翻新重建。
4、核实结果进行公示。
5、批准农户家庭进行自家房屋翻建。
在这里还有一点吉工家要提醒大家，政府的危房补贴是每年都有的，如果家庭贫困遇上房屋翻修，千万不要忘记申请。
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