7月1日起，农村这些房屋将全部被国家收回，看看你家的房子会不会被收？7月1日起，农村这些房屋将全部被国家收回，看看你家的房子会不会被收？爱农帮百家号土地确权，在农村刮起了一阵“土地风”，农民知道，听说过，但是还是搞不清楚，弄不明白这是要干啥？或者说，大家觉得即使要收回也不是一时半会儿的事情。那么，“爱农帮”不得不提醒您：现在已经是六月底了，要是再搞不明白，不放在心上，等到7月房子被集体收回的时候可不要抱怨。2017年农村房屋政策变化很大，很可能是这十几年变化最大的一年。今年，农村建房审批更加严格化，违法占用、超量占用的土地得不到国家的审批，甚至有可能面对被拆的危险。从今年年初开始，农民自己拓荒的土地不再予以确权，不管这块土地你使用了多久，它都是属于村集体的，你可以在这地上进行播种，可是国家或许村集体随时都有收回的权利，而农民必须无条件上交。9种将被回收的农村房屋类型：无房主，无继承人：所谓的无房主就是房子主人已经去世，并且没有继承人。解决办法：无解，坐等被收。房屋坍塌，长期闲置，两年内不修复：不住又不管，国家只能回收了，本来地就少。（注：这个房子只能修缮，不允许复建）房主落户城市，农村房子倒塌：这种情况要扩展开来进行阐述，农民在农村拥有宅基地，宅基地上所建成的房屋所有权归农民房主所有，除非农民自愿放弃宅基地。（注：宅基地所建房子所有权属于房主，但是该房屋不允许进行修建，如果哪一天这个房子倒塌，房屋所在宅基地。）解决办法：房主将户口迁回，并将房屋进行修缮，延长房屋寿命，至少以后回乡养老还有住处。非农村集体成员继承的房屋：直接一点说就是你父母亲属是农村户口，而你的户口已经从农村迁出，按照法律来讲你有这个房子的继承权，但没有房子所占用的宅基地的继承权，并且在继承房子之后你无权对房子进行翻修。如果房子有一天倒塌，土体将被集体收回。将自己的非农户口迁入，且在房主再世时将房子进行整修，延长房子的寿命。农房建筑面积超过300平方米：超出的部分进行强制拆除，收回超出部分宅基地所有权。解决办法：只能被收回。一户只能一宅，多出来的将被收回：如果你是合法继承以及正常的多户住宅，有据可查，那就不会被收回；否则，按照一户一宅的原则，多余的住宅将被集体收回。在非宅基地规划区建造的房屋：如果你家的房屋是独树一帜在某一个地方，可能危险了，很可能是占用了农村的耕地，最好去村里进行询问了解一下。在非宅基地规划区内建造房屋，触犯了国家守护的18亿亩耕地的红线规定。：谁也救不了你，只能被直接收回。城镇居民购买的农村房屋：首先，如果你是城镇居民，购买的却是农村房屋，我只能说你的行为就是违法行为，国家规定宅基地不能自由买卖，被收回也就成了必然。已经获得房屋拆迁补偿、安置：这种情况从某种程度上来说你已经同意房屋、土地被收回，所以不存在任何纠纷，等着被收回就好。农村宅基地是只有农村户口才可以享有的土地权利，如果户口已经迁出，那么这块宅基地就已经和你没有关系了，但是在宅基地上的房子还是你的。不管宅基地的户主在哪儿，这个房子的使用权是你的，前提是这个房子不倒，所以如果有时间回去进行房子加固，以后想回故乡也有一个安身之处。最后，小编想知道大家作为农村娃，最穷苦的时候是怎么熬过来的，欢迎大家私信小编，或者留言，留下你的故事，和大家一起共享。下载“爱农帮”APP,为您提供更多农民资讯！！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱农帮百家号最近更新：简介:爱农帮APP，为农业打开科技的翅膀作者最新文章相关文章住宅土地使用权到期要收回？ 国家终于给说法了
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住宅土地使用权到期要收回？ 国家终于给说法了
今天（12月23日）上午，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，国土资源部副部长王广华在发布会上透露：对于少数住宅建设用地使用权到期问题如果处理，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。国土资源部党组成员、副部长王广华这一回应是针对此前被广泛关注的温州少数住房国有建设用地使用权到期问题。今年4月，一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。因为温州住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于首例。因此，温州房屋产权的处理方式对于处理此类问题具有示范意义。针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部协商后于今天给出了回复，对目前在法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。即：第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的 原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[号)办理相关手续”。但是，从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注更多的，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？70年住宅土地使用权到期怎么办？目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但目前的法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。也就是说，住宅建设用地使用权到期的房产会自动续期，但具体怎么续如何操作，还不知道。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。专家认为，凡是重大改革都要于法有据。应当按照民主、科学、透明立法的原则，通过法律手段来细化相关规定。本文摘编自中国经济网（ID：ourcecn）
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喜欢该文的人也喜欢　　我全家在上海，前几天父亲回去了，然后说最近老家的宅基地和责任田全部被测量过了，难道真的赶农民进城吗？心慌，真的心慌，谁给解惑？ 老家在河北定州。
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　　办理不动产登记的，给你的小产权房转正成不动产大房本，土地也给你抵押的权利了，农村户口真馋人啊！　　
　　@阿兹拉伊勒
22:30:00　　办理不动产登记的，给你的小产权房转正成不动产大房本，土地也给你抵押的权利了，农村户口真馋人啊！　　—————————————————　　不是的啊，听说要建小区，就是把宅基地给你收起来，然后给你分楼或者去买楼，我们是自然村离市区15公里呢　　
　　这事我们苏州多的很，这里是拆老房子，评估，新房子260平方，低价卖给你，抵掉，还有几十万，然后补几年社保啥的，胳膊拗不过大腿！　　
　　@爱在离别时02
22:44:00　　这事我们苏州多的很，这里是拆老房子，评估，新房子260平方，低价卖给你，抵掉，还有几十万，然后补几年社保啥的，胳膊拗不过大腿！　　—————————————————　　我总感觉到把农民的宅基地和土地收了，农民就没根了，其实我家现在不种地了，但是我还是希望自己家有地，否则心里没底，中国几千年来就是土地和黄金值钱，我总感觉是在圈地　　
　　@悦风888
22:56:00　　我总感觉到把农民的宅基地和土地收了，农民就没根了，其实我家现在不种地了，但是我还是希望自己家有地，否则心里没底，中国几千年来就是土地和黄金值钱，我总感觉是在圈地　　—————————————————　　没办法啊！　　
　　早晚的事
　　你们看完我们那没有，不过我们不允许盖房子了，唉，以前总羡慕城市里的高楼大厦，但在城市里生活了几年现在才明白在农村拥有一个永久宅基地是多么好的一件事。　　
　　不过站在国家角度看，农村大量年轻人进城，土地没人种都荒着。如果国家收了地后能做成大规模现代农场，倒是不错。就怕他们收去造房子。　　
　　农民能在城市买房子老家还有地 凭啥城里人就低人一等？还有那些南走北漂的 凭啥你到一个地方就想要房子？真当自己皇帝到处留行宫？不给买就说人家歧视 其实你妹
　　楼上说的对
　　我们那里早已房产测量拍照30年土地承包权，你可转租　　
　　河南人比较黑，在外面黑就算了，还黑自己本地人
　　@f168vvv
12:11:00　　河南人比较黑，在外面黑就算了，还黑自己本地人　　—————————————————　　你妈炸了！快回去看看吧！　　
　　一边想着老家农村的土地，一边抱怨北上广深房价太贵。　　只能说，LZ这种人太无耻，一家子无耻
　　应该是自愿的吧。征收法规政策、最新动态：http://mp.weixin.qq.com/s/f_lebloJ7bO8ZjvhP9yYlw
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