阿勒泰办房产证要哪些材料需要哪些材料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 14:26 标签： 房产证办理材料
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信件标题：
关于青河县文化小区房产证的问题
阿勒泰.穆合什
来信日期：
信件编号：
尊敬的领导：
&&&&& 您好！本人于2011年在原边防大队对面的文化小区（现凯达宾馆后面）购买过一栋商品房，房产商是陈善富，在购买房子时，由于欠缺购买房屋的相关知识，被房产商告知因为在银行贷款，此房的房产证被押在了房产局。后来在2015年进行房屋房产交易时，才知道原来整栋楼的住户都没有房产证，问房产商房产证何时能办好，房产商一再推脱，说正在办理之中，然而从去年10月至今都没有办理好房产证，这已经严重影响到本人和楼上居民的生活情况。房产商一而再再而三的说明资料已经送到监理部门去了，然而我去监理部门问询，却被告知该房产商根本没有补全办理房产证的相关资料，所以就一直在监理部门放着。而此时房产商的说法又是把责任全部推脱到整理相关材料的名叫“古丽”的女士身上，打电话问该女士情况，该女士又把责任推到房产商身上，二者互相推脱责任，现在房产证办理的情况还在搁浅。我想说的是身为百姓背债数万元来从银行贷款购买房屋，如今却拿不上房产证，该怎么做，谁来维护我们老百姓的权益？请领导重视此事，给予帮助维护我们的合法权益。
阿勒泰·穆合什：
青河县文化小区开发商是陈善富，在接到群众反映的问题后，我所立即与开发商进行了对接，得知开发商由于工程资料正在备案中，工程资料不备案，我所根据《房屋登记办法》是不能办理房产证的。经过与开发商协商预计四月份就可以办理房产证。
青河县住房和城乡建设局
日处理单位：书记信箱处理时间：处理状态：
人力资源和社会保障局
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&房产证更名手续详解 相关税费和注意事项
房产证更名手续详解 相关税费和注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更上，那么在房产证上更名手续是怎样的？以及后续的一些税费是多少呢和其他相关注意事项还有哪些？请看如下详细解答。 房产证更名种类 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名手续之一直接添加 1、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 房产证更名手续之二赠予 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是赠予的两种情况： 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 房产证更名手续之三买卖 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭少有住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 注意事项 赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
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