为什么当前我全仓地产龙头？&&&雷雷
$融创中国(01918)$&$中国恒大(03333)$&$泰禾集团(SZ000732)$&
为什么当前我全仓地产龙头？
银行板块，地产板块都5，
6倍市盈率，一眼就看出来低估。但是这几年，地产板块高速业绩增长，动不动销售利润100%增长，50%增长，银行已经没有了这么高的增长。银行竞争格局稳定，龙头很难通过蚕食其他小公司的空间来迅速做大规模，银行业本身在被微信，支付宝，直接证券融资等蚕食。但是地产龙头市场份额增加正在轰轰烈烈进行；
地产板块，保险板块都是利润，销售高增长，但是保险板块平均市盈率，还是10倍或者以上，比如平安，利润30%增长，但是市盈率11倍，
对比融创动态3倍市盈率，50%销售增长，性价比还是没有融创高。
至于其他白酒，医药，互联网等板块，都估值不便宜，没有几倍市盈率的，我基本上就不研究了。只有2014年，白酒暴跌，五粮液5倍市盈率那样的机会，我才会去花重点精力研究。
不要和我扯什么天花板，什么赚钱模式，在我看来，目前中国地产公司的赚钱模式，秒杀绝大多数其他行业。
地产龙头的赚钱模式，秒杀其他大多数公司的龙头。
股票，不是已经涨了很多倍，市场给20倍以上市盈率才好，是市场给他3倍市盈率，才好，等市场给他20倍市盈率的时候，卖出，岂不是很爽？巴菲特说过，不是要去球已经去的地方，要去球将要去的地方。
巴菲特当年就是3倍市盈率买中国石油，近20倍市盈率卖出。3倍市盈率买比亚迪，现在还没卖。古代将军打仗，不是去敌人已经去的地方，是去敌人将要去的地方预先埋伏军马。
&买股票，不是买已经证明很牛逼的公司，是要买实际上牛逼，但是还没有被市场认可的公司。所以我现价不买腾讯，茅台，白药，恒瑞等特别牛逼的股票，就是这个原因。
马云说过，有些人因为看见而相信，我是因为相信而看见。&
2018年的地产股票，集体动态市盈率仍然5， 6倍。 2018年销售对应动态市盈率，万科，保利，5倍市盈率，
新城，阳光城，5倍市盈率， 恒大，碧桂园，5倍市盈率， 融创，泰禾，3倍市盈率。 这些公司仍然在高速增长。
买入，埋伏，等待大涨，等待市场给予这些股票正常估值。如果2018年政策在一定程度上放松，如果房价尤其是一二线房价，像任总所说的大涨，那么这些龙头地产股，经受利润，市盈率，甚至单价上涨的3击，岂不美哉！！！
2018年，注定是不平凡的一年，会不会是投资历史中另外一个重要的里程碑？拭目以待。&
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。政策和业绩双促动 房地产板块集体爆发|黄其森|内房股|泰禾集团_新浪财经_新浪网
　　证券时报记者 于德江
　　近期，中国房企在资本市场的表现着实亮眼。昨日（1月8日），A股的房地产开发板块、港股市场的内房股再度延续涨势，集体大涨。
　　这很可能与两大因素密切相关：一是新一轮楼市调控大幕已经开启，这次不是收紧，也并非大幅度放开，而是分类调控、因城施策，甚至一城多策。较为乐观的观点认为，调控政策没有进一步加码，房地产行业已经度过了最紧张的时期。二是房企纷纷披露了2017年度的销售情况，相对于股价的增长，销售金额的增长同样惊人。由于房企普遍采取了预售制度，房企未来业绩的增长具有较大的确定性。
　　房地产板块涨势惹眼
　　A股近期龙头股归属于，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端，A股房地产板块开启了本轮上涨。
　　直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话。其在日接受媒体采访时表示，2018年，泰禾将力争迈入2000亿时代。也就是说，黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。
　　根据克尔瑞的数据，2017年度泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。若按照黄其森的目标，2018年的销售增长幅度将接近100%。
　　黄其森放出豪言后的第一个交易日，也就是日，泰禾集团股价即强势涨停。随即，交易所发出关注函，泰禾集团回复称，相关内容系黄其森对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺。但这并未能阻挡泰禾集团在二级市场的表演。
　　在A股房地产板块中，昨日强势涨停的还有、、、、。合肥城建近两个交易日才开始上涨。周末有传闻称合肥将取消限价，但随即被有关部门澄清系网络媒体误读。荣安地产、苏宁环球已经连续两个交易日涨停。
　　近期涨幅较大的还有、、、、、等等。整个A股房地产板块，在近7个交易日涨了10%。
　　港股市场中的内房股，在2017年的市场表现十分惊人，上涨三四倍的不在少数。但在年底，内房股出现了调整，不少个股这一波下跌幅度超过15%，没有下跌的也处于横盘状态。进入2018年，内房股扭头再来，碧桂园再一次创出了历史新高。昨日，碧桂园上涨7.27%，万科企业、中国恒大、融创中国等内房股也纷纷大涨。
　　双重动力推动股价
　　正如文首所说，房地产板块近期持续大涨，一大因素可能是两城市出台的房地产政策，房地产行业或已度过最紧张时期。特别是刚刚过去的这个周末，兰州、南京新的政策，引发市场强烈的关注以及讨论。此外，还有多个城市已经出台人才政策，为符合条件的特定人群放开限购。
　　1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。对于兰州楼市政策，大部分观点认为，兰州打响了取消限购第一枪，也有观点则认为，兰州取消的是偏远区域的限购，对核心区域进行了限售及限价，实际上是加强了调控。
　　其实，兰州在文件中也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。由此可见，政策制定初衷，已经从前两年的全国调控一盘棋，转变为分类调控、因城施策，甚至一城多策或将成为主流。
　　强二线热门城市南京、郑州推出人才购房政策。南京，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。郑州，全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明，并有购房补贴。武汉、长沙、南京、济南等多个城市，也已经推出类似人才购房政策。
　　同时，需要注意的是，2017年房地产市场调控严格，但这并似乎没有限制到房企，特别是大型房企还创造了新的销售纪录。
　　近日，万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况，数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元，位列行业第一；万科、恒大也均超过5000亿元，分列二、三位；融创成最大黑马，连超多家强敌，达到3600亿元，排在第四位。
　　其他已披露官方销售数据的还有华润置地，达到1521亿元。再结合其他第三方研究机构的排行数据，保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元，中海突破2000亿元，龙湖、华夏幸福等超过1500亿元，超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显，市场集中度进一步提升。
　　前三甲集体破5000亿元，TOP6的门槛提升至3000亿元，TOP10的门槛来到1500亿元，这就是大房企2017年的成绩单。
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责任编辑：马秋菊 SF186
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天房集团混改投资者需符“前30强房企”条件&融创中国明确表示不参与
日16:18&&来源：
人民网北京8月17日电（徐倩）昨日，天房发展在回复上交所关于天房集团产权转让相关事宜的问询函时，披露了天房集团实施混合所有制改革的工作安排和进展情况。同时，也回应了此前媒体报道的融创正在参与天津天房混改的竞标情况“不属实”。
人民网记者求证融创中国，其官方回复称：“基于公司现阶段战略考虑，融创将不参与本次天房集团混改。”
作为总部在天津的房企，融创也同时表明态度：“由天津市委市政府领导的天津国企混改，有利于天津国企的长期发展，也必将为天津经济长期发展注入活力，推动天津经济再上台阶。”
天房发展在公告中称，天津市国资委已于日在天津市产权交易中心公布了天房集团国有企业混改的信息。目前，混改方案与其他确切的混改信息均未确定，更没有进入有关混改的挂牌、报价竞标等正式程序。
同时，天房发展也明确了此次投资者的入围条件，首先必须是国内房地产企业综合实力前30强，其次还需要具有规范的现代企业制度的股份有限公司。据悉，本次天房发展拟引入的投资者持股比例为40%-60%。
这纸问询函也让更多的投资者关注到天房发展。今日早间，天房发展开盘不久就一路涨停，今日以每股5.84元收盘。
根据天房集团官网资料显示，天房集团成立于1999年，集团的大股东为天津市国有资产监督管理委员会，投资的公司达到47家，涵盖了房地产开发、物业管理、信托基金、融资租赁、保障性住房、商业银行、矿产品、基础设施建设等多个领域。
根据公开信息，天房发展的控股股东天房集团，持股比例为26.74%。此外，在前十大股东还包括瑞银、泰禾集团、华宝信托等，其中泰禾集团和泰禾金控共计持股比例为4.45%。
据天房发展2016年年报数据显示，营业总收入为35.31亿元，净利润亏损3.76亿元，一年内到期的非流动负债为35.47亿元，长期借款114.14亿元。
(责编：孙红丽、伍振国)休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
2017第一财经地产汇年度峰会在沪召开图片说明：第一财经地产汇年度峰会现场东方网记者夏阳12月19日报道：第一财经地产汇年度峰会暨颁奖典礼在上海举行。会上，第一财经携手同策咨询研究部，推出“中国房地产股权投资价值榜”。据悉，“中国房地产股权投资价值榜”从上市公司的盈利能力、资本市场表现、融资能力、企业规模、偿债能力、运营能力、品牌影响力等7个维度，28个关键指标来衡量及筛选264家上市房地产公司，其中A股132家，港股132家。其中，万科A、华侨城A、中天金融、泰禾集团、招商蛇口、荣盛发展、保利地产、华夏幸福、金地集团、绿地控股荣获A股股权投资价值榜TOP10；中国海外发展、中国金茂、旭辉控股集团、龙湖地产、新城发展控股、华润置地、碧桂园、富力地产、中国恒大、远洋集团荣获H股股权投资价值榜TOP10。2017年的房地产行业，充满的挑战和机遇，2018年的房地产行业该何去何从？对此，经济学家、媒体意见领袖及中国地产精英，以专业的财经视角，在一起进行思想交流、分享智慧，共同见证中国房地产行业的的变局与突围。会中，交通银行首席经济学家连平发表了关于“中国经济发展趋势及2018年展望”的主题演讲，他认为，中国经济转型这个过程不是一蹴而就的，在这个过程中，需要持续提升质量。如果同时能维持中国经济5%~6%的增长，中国经济不仅可以再规模上处于全球第一，质量也能够达到发达国家中高的水平。北大经济学博士、中国房地产协会副会长孟晓苏在会上表示，“最近政府传递了不少关于房地产政策走向方面的信息，包括坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立“多主题供给，多渠道保障，租售并举”的住房制度等等，旨在让全体人民住有所居。我们不仅是政策的接受者，政策的影响者，也是理性政策的推动者。”此外，第一财经还发布了中国房企产荣耀榜单项奖。具体奖项如下：恒大地产集团有限公司获最具品牌影响力企业奖项；碧桂园控股有限公司获最具行业领袖企业奖项；保利房地产（集团）股份有限公司获最具资本表现力企业奖项；中弘控股股份有限公司获最具成长潜力企业奖项；合生创展集团有限公司获最具盈利能力企业奖项；融创中国控股有限公司获最具战略投资企业奖项；中骏置业控股有限公司获最具增长潜力企业奖项；璞蔚房地产经纪（上海)有限公司获最具品牌价值海外地产投资机构奖项；京基集团有限公司获最具品牌延展力企业奖项；宝龙地产控股有限公司获最具商业价值企业奖项；东原集团获具开创性社区运营商奖项；卓越置业集团有限公司获最具城市运营能力企业奖项；星河控股集团获最具卓越品质企业奖项；星河湾集团获最具人居品质企业奖项；上海策源地产置业顾问有限公司获最具创新地产综合服务商奖项；北京华业资本控股股份有限公司的华业东方玫瑰项目获最宜居城市项目奖项。
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2016中国房地产500强测评成果正式发布
来源：新浪乐居
万科恒大绿地上榜三强 500强房企销售量提升明显
2016年3月22日，“2016年中国房地产500强测评成果”在北京盛大发布。中国房地产业协会与中国房地产测评中心已连续八年进行此项测评，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。会上，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》和《2016中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评研究报告》，并发布了2016中国房地产开发企业500强、500强房企首选供应商服务商品牌两大主榜单，以及房地产开发企业综合实力10强等系列子榜单。测评报告指出，2015年，中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97个百分点；销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53个百分点。但成交表现呈现出一线城市市场回暖明显，二、三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的分化格局。整体而言，目前我国房地产市场规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是重点。榜：华东区域占比提高 万科恒大绿地稳居三强2016中国房地产开发企业500强区域分布持续稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%，总计占据约70%的席位。其中，华东区域以一线城市上海为核心，区域内众多重点二线城市南京、杭州、福州、苏州、宁波、厦门等地经济基础良好，城市发展红利促使全国房地产开发企业争相入驻展开竞争，企业占比较上年提高3个百分点。具体来看，榜单的三强位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位，其中，华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。升：500强房企销售增速五年来再回升在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%。商品房销售额创下历史新高，销售面积也仅次于2013年高点。500强房地产开发企业销售明显加速，500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额创下4.0万亿元的新高，同比增长17.5%。由于销售表现出色，包括旭辉在内的多家房企在2015年11月时就宣布提前达到年度销售目标，更有恒大、中海和龙光等上调销售目标，并成功完成最终目标。百强企业销售金额增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于全国整体水平。其中恒大以全国性推广、造势的大营销策略完成全年销售金额2013.4亿元，销售金额增长率高达53.1%。融信和华夏幸福也表现突出，销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。销售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年，500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。降：企业净负债率均值改善 领先房企融资成本下降2015年以来，房地产企业融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。年内，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点；净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。另外，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过三千亿元，公司债发行规模也达千亿，中票融资规模也创近年新高。融资成本下移通道的打开，国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降，特别是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。高：广推金融产品 提高创新力 险资介入激增竞争压力随着互联网金融的快速发展，500强房地产开发企业纷纷携手资本市场各类合作方，积极进行金融创新。华远、远洋、恒大、碧桂园等企业都加入了互联网金融行列并推出相关产品。恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的，发行“恒大购房宝”，融资3亿元。旭辉北京联合拓之林公司推出“旭财宝”，华远地产和诺亚员工宝发起房地产众筹合作项目。除积极涌入P2P市场外，具备规模优势的企业还积极进行多元金融创新。年内万科以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。世茂房地产和汇添富资本推出的购房尾款ABS，将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目企业涉及的购房尾款进行资产证券化，然后上市交易。绿地则先后设立贵州省绿地金融资产交易中心和黑龙江省绿地股权金融资产交易中心，并推出“地产宝”，该产品可为绿地自身的地产项目进行融资，若为其他企业进行融资还可从中收取0.5%-2%的服务费。在房企涉足金融行业的同时，保险业也对上市房企表现出浓厚兴趣，频频举牌。年内，中国平安入股碧桂园，成为第二大股东。中国平安投资了62.95亿元用于收购碧桂园增发股份，约占碧桂园总股份9.9%。新华人寿以27.81亿元认购中国金茂配售股份,以9.5%的持股比例成为第二大股东，二者计划在战略层面达成合作。但并非所有险资举牌成为大股东都是开发企业和资本市场达成战略合作的结果。大部分开发企业股权极其分散，极易遭遇野蛮收购，如年末险资对万科的争夺就引发各方关注。低：土地市场整体偏弱 企业存货增幅保持低位土地市场方面，2015年，房地产开发企业土地购置面积为22811万平方米，比上年下降31.70%，降幅较上年明显扩大；土地成交价款为7622亿元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市场整体偏弱。但随着销售业绩的好转，二至四季度土地购置面积降幅逐步小幅收窄，全年企业在土地投资方面呈现出前低后高的走势。值得注意的是，2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市，热点城市地块竞争激烈，高溢价地频现，部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。少数热点二线城市也成交活跃，如南京、武汉、杭州等地均有地王产生。与之形成鲜明对比的则是大量三四线城市土地市场整体惨淡，南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。由于热点城市土地成本不断攀升，百强企业正积极通过灵活的拿地策略审慎地补充土地资源。2015年，500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%，基本与上年持平，与2009年以来20%以上的存货增长率相比，房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。附一：2016中国房地产开发企业50强榜单备注：因涉及上市公司信息披露，万达不参加此次测评。2016年排名企业名称2016年排名企业名称1万科企业股份有限公司29中国奥园地产集团股份有限公司2恒大地产集团30路劲地产集团有限公司3绿地控股集团有限公司30融信中国控股有限公司4保利房地产（集团）股份有限公司32海亮地产控股集团有限公司5中国海外发展有限公司33龙光地产控股有限公司6碧桂园控股有限公司34宝龙地产控股有限公司7融创中国控股有限公司35建发房地产集团有限公司8龙湖地产有限公司36禹洲集团9华夏幸福基业股份有限公司37上海升龙投资集团有限公司10广州富力地产股份有限公司38上海中建东孚投资发展有限公司11华润置地有限公司39上海实业城市开发集团有限公司12世茂房地产控股有限公司40浙江佳源房地产集团有限公司13金地（集团）股份有限公司41金融街控股股份有限公司14招商局蛇口工业区控股股份有限公司42金辉地产15绿城房地产集团有限公司43广州时代地产集团有限公司16远洋地产控股有限公司44中骏置业控股有限公司17雅居乐地产控股有限公司45光明房地产集团股份有限公司18复地（集团）股份有限公司46景瑞地产（集团）有限公司19阳光城集团股份有限公司47协信集团20金科地产集团股份有限公司48国购投资有限公司21新城控股集团股份有限公司49隆基泰和实业有限公司22融侨集团股份有限公司50浙江祥生房地产开发有限公司23旭辉控股（集团）有限公司24江苏中南建设集团股份有限公司25泰禾集团股份有限公司26四川蓝光发展股份有限公司27正荣集团有限公司28建业住宅集团（中国）有限公司附二：测评指标体系说明基于过往500强测评过程中积累的经验，测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势，对测评指标体系进行了修改和完善，2016年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、融资能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料营运能力、人力资源营运能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等20个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等53个三级指标全面衡量企业的综合实力。测评模型简介在测评方法的选取上，我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对三种方法加以综合，最后得出最终的排名得分。关于指标的赋权，我们邀请了中国房地产业协会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认，最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重，并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。主办方简介中国房地产业协会中国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构，主要专家支持单位为中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术（中国）有限公司等。中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。北京中房研协技术服务有限公司北京中房研协技术有限公司是由中国房地产业协会、上海克而瑞信息技术有限公司、北京怡生乐居信息服务有限公司共同发起成立。公司依托中国房地产业协会这一权威机构，依托上海克而瑞信息技术有限公司和北京怡生乐居信息服务有限公司庞大的数据库平台、全国客户网络、专业技术团队，将“政府、行业、专业”三大资源整合运作，完善组建和运营“中房网”，辅以线下活动等形式开展房地产行业权威测评、房地产专业研究咨询等业务，建立中国房地产行业具有权威和公信力的产业网站、测评体系及数据发布平台。&
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