苏州限购首月房价跌了 “邻居”无锡却开启了暴涨模式
　　中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，自8月11日苏州市率先在国内二线城市中重启限购以来，8月份苏州市房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。然而苏州周边的无锡、昆山等地则分别暴涨6.76%、5.4%，在全国名列前茅。　　近5个月来，合肥、苏州等多个二线城市一直领涨着国内房地产市场。据统计，7月底苏州新建住宅平均价格达15337元/平方米，相比去年同期上涨三千多元。从平均楼面价看，苏州比去年同期上涨200%，位居全国第二。　　8月11日下午，苏州市政府在外界的议论与猜测中正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。《意见》要求，非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。因此，苏州被视作中国国内首个重启限购的二线城市。　　限购政策的措施似乎立竿见影，根据中国指数研究院提供的数据，苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米，环比下跌0.25%。这是苏州市自2015年11月起，房价首次出现下跌。　　“苏州的房价正在进入一个调整期”，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远分析道。他认为，本次苏州房价的下跌和限购政策的出台不无关系。由于“苏州房价上涨的启动时间较早，涨幅也大，原本留下的涨价空间有限。本次限购政策一出台，房价自然会应声回落。”　　孟祥远表示，原本苏州房价的连涨与苏州靠近上海的区位有关，不少外地人到苏州投资买房，推动了苏州房价上涨。而受苏州限购政策影响，该批资本会撤离 苏州，转向苏州周边地区。8月份无锡房价暴涨6.76%、位居全国第一，昆山房价上涨5.4%、位居全国第三，正是由此带来的异动。　　此外，和苏州同期实施限贷政策的合肥与南京，房价仍在上涨之中。　　就在昨日，厦门重启限购政策，并定于9月5日正式实行。此次限购明确了购房套数的限制，并以户籍分类。而同时，武汉也宣布9月1日起实行限贷，二套 房首付比例提高至四成。在一些重点城市房价高涨的背景下，限购成了楼市调控的手段之一。除了厦门之外，北上广深四个一线城市以及海南三亚等仍维持限购措 施。业内人士预计，一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取限购措施，比如廊坊、昆山、合肥、武汉等城市。
责任编辑：lwj
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同花顺爱基金同一小区买房，为啥你的房价比邻居贵？
别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。
首先来说说新房：
对于开发商而言，在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘时的价格要低于后面的价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房价是完全不一样的。
一、位置不同，往往后期开盘的位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。
二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户的差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言，端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。
三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼，即使是同一层、同一个户型，价格上也是有差异的，只能说差异比较小而已，这里主要就是采光和朝向问题。
四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到的，有些购房者买房是因为要做婚房，对于交房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商不同时间段推出的房源也是有价格差异的。
五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，而是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型，基本是行情好时才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长，配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵了。
六、业态差异，比如说洋房、别墅、高层、小高层，这些都会影响价格。
我们接着来看二手房：
一、炒房动机：对于二手房而言，主要分为两种情况，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖，炒房人手中不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，那第三次、第四次呢？在行情好的时候更是直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其是一些户型比较好的，毕竟这是一大笔支出。
二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下，地段优势就完全显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅是因为房价相对较低，也因为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，那该如何扩展？自然是往郊区或者周边城市扩展。
三、税费问题：具体要看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年的价格是完全不一样的，而税费目前而言基本都是买方出。
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&曝海景房房价地图 它比邻居便宜3743元
曝海景房房价地图 它比邻居便宜3743元
来源：房天下 &&发布时间：
时值6月从数据核心监测明显能够看出购房者对海景房、旅游地产的关注度逐渐提升，并有部分海景楼盘的关注度越居秦皇岛房产关注热度排第10。那么16年秦皇岛海景房的房价如何呢？今天我们就以秦皇岛西浴场周边海景房项目为核心盘点一下秦皇岛海景房房价。西浴场海景房房价地图数据核心统计秦皇岛北戴河地区（包括北戴河新区）包括普通住宅在内的整体房价均价为15350元/平米，对于北戴河地区的海景房房价也可见一斑。西浴场地区五大项目中和金梦海第1观房价均价均为18000元/平米排名冰裂第1位；项目均价14000元/平米排名第2位；金梦海1号项目毛坯房9200元/平米，精装房起价12000元/平米，整体均价12800元/平米排名第三位；金梦海8号项目毛坯房均价9000元/平米，非毛坯房均价13000元/平米，排名第四位。更值得大家注意的是秦皇岛Lucky汇联手金梦海8号项目退出两套特价房，其中一套房源特价五折，折后价格为5457元/平米，对比西浴场同样在售毛坯海景房的金梦海1号9200元/平米的价格，要便宜3743元。况且金梦海8号项目此次推出的两套房源分别为20层和26层房源观景效果较好。接下来我们就西浴场各个项目做详细了解。金梦海8号秦皇岛联合金梦海8号项目共同推出的 “Lucky汇”五折优惠活动将在7月9日落地。友只需在线支付1元保证金，就有机会在活动落地当天以五折优惠抢得金梦海8号海景现房。 本次"lucky汇"活动从6月15日起即可报名，报名的人数越多最终2套房源的折扣越大，当报名人数超过200人，较后获得房源的购房者即可享受5折优惠购房。
报名冲关超过200人后便解锁五折购房优惠；其中包括一套七折房源和一套五折房源，两套特价房源均为2#房源，已于日交房；其中五折房源折后均价5457元/平米，总房款33.2168万元。
金梦海8号基本信息
均价9000元/平方米
一居室(62.91㎡)一居室(54.05㎡)一居室(72.87㎡)
金梦海1号金梦海1号项目在整个西浴场片区来说开发较早，工程进度较快，现在已经全部现房在售。从项目区位上来说，燕山大学南侧，紧邻山东堡立交桥，到北戴河片区较近。
金梦海1号基本信息
均价12800元/平方米
三居室(167.33㎡)二居室(119.79㎡)三居室(179.58㎡)
金梦海第—观价格：精装修公寓现房均价18000元/平。 金梦海第—观价格优惠：暂无。 金梦海第—观在售房源：1#、2#楼海景公寓，户型区间为40-167平米不等。 金梦海第—观施工进度：现房在售。项目实景
兴龙香玺海兴龙香玺海项目在今年6月初6#海景公寓交付之后全部为现房在售。香玺海项目与香格里拉酒店仅一街之隔，入住香玺海就似乎是住在香格里拉大酒店。
兴龙香玺海基本信息
均价14000元/平方米
四居室(283.00㎡)四居室(326.00㎡)四居室(233.00㎡)
兴龙香玺海项目优惠：全款购房享94折，贷款96折优惠。 兴龙香玺海价格：均价14000元/平米，其中1-5#为毛坯大平层房源，6#为精装修公寓。 兴龙香玺海在售房源：1#-5#高层毛坯房源，面积区间为：138㎡-330㎡。4月6#精装修公寓12-13层房源已开盘，户型面积为50-90平米，共计38套。 兴龙香玺海交房时间：1#5#已于交房，6#已于交房，全部现房在售。 项目实景
海碧台嘉里海碧台项目在整个西浴场已经成为坐标性建筑，大笔勾勒出单体直线长达671米的宏伟建筑，建筑体本身颠覆性的运用楼体镂空、堆砌式层层退台，天桥相连等元素，每一笔的精彩描绘，使人文建筑与自然的海天景致深度契合。对于高要求的海景购房者来说，海碧台项目绝对是土豪的较好选择。
海碧台基本信息
均价18000元/平方米
二居室(172.51㎡)三居室(327.43㎡)三居室(238.97㎡)
海碧台价格：均价18000元/平米。 海碧台在售房源：海碧台2#精装修高层房源，面积区间为一居57㎡-149㎡、二居96-226㎡、三居161㎡-327㎡、四居233㎡-338㎡。3#在售户型面积108-566平米。 海碧台项目优惠：全款购房享受98折优惠，贷款购房享受99折优惠。海碧台工程进度：2#已于日交付，3#预计2016年7月底交房。项目实景
金梦海第1观金梦海第1观项目规划为两栋30层现代高层公寓，总建筑面积97635平米 ，其中公寓61088平米 ，地下建筑22413平米；项目户型面积从40—167平米不等，主力户型为82—98多平米的“S形对跃户型”，户户全景等面观海。同时配套有1.38万平米的准五星海景度假会馆，1.5万平米的私属景观园林。
金梦海第1观基本信息
均价18000元/平方米
二居室(153.00㎡)一居室(92.00㎡)一居室(83.00㎡)
金梦海第—观价格：精装修公寓现房均价18000元/平。 金梦海第—观价格优惠：暂无。 金梦海第—观在售房源：1#、2#楼海景公寓，户型区间为40-167平米不等。 金梦海第—观施工进度：现房在售。项目实景
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越南房价比北京还贵 楼宇的空隙间都拿来建房子
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近年来，国内的房价犹如雨后春笋一般，蹭蹭蹭的往上长（涨），即使国家相关部门出台了一系列政策来抑制房价上涨，效果好像也并不怎么明显。编编我算了算，依我的工资，可能要存50年，才能在我现在呆的城市买一套80平的郊区房，还得不吃不喝才行。此时，很多盆友会想到一个另辟蹊径的法子：移民去美帝。然而，你以为美帝的房价就真的便宜吗？下面这套房子，面积不到30平米，位于美国马里兰州的贝塞斯达，可以算是近华盛顿的一个郊区，它目前的估值是459000美元，相当于人民币310多万。神马？这房子一平米就10万多，是不是里面装修超级豪华，或者是有豪华地宫之类的啊？答案是：当然没有。里面的装饰普通得不能再普通，格局也没什么特别，下面是厨房、卫浴间和书房，阁楼上是卧室和衣帽间，而且每个空间看起来都很拥挤。
这套房屋位于美国马里兰州的贝塞斯达，面积总计不超过30平米，然而它的售价却达到了310多万...
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房屋里的布局和装修也超级简单，楼下一个小房间，用做书房。
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厨房也十分狭窄，面积不到3平米。
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因此厨房设置了超级多的橱柜，用来收纳厨房用品。
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本来就小的房屋，楼梯都占去了很多空间。
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上面是个小阁楼，也是卧室区和衣帽间，但是卧室其实也就是一张床，衣帽间也就是挂了两排架子。
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看完是不是感觉移民美帝的梦碎了？那把目光转向我们的邻居越南？那里总该比较便宜吧！网易家居要劝大家，还是不要做这个打算了，一方面嘛，大家都知道那里治安并不是太好，另一方面，虽然他们整体经济并不发达，但他们的城市房价却&一 点 也 不 便 宜 ！不信看下面这组北上广深和越南河内的房价数据对比。据说，在越南河内市中心区5公里的半径内，一处约60平方米的房子，可以卖到250万美元（约1630万人民币）。另外几个大城市的房价，已经达到45万人民币/平方米的“天价”。不过和我们有点不同的是，人家是永久产权。
在大部分国人的印象中，越南都是比较贫困的国家，然而，人家的房价却一点也不便宜。越南建设部副部长阮陈南表示，尽管越南住房价格不高，但是由于民众收入较低，仍然很难买房。
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在河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。
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对工薪族来说，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年，甚至比北京年轻工薪族不吃不喝工作20年才能买房的情况更加恶劣。
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越南颁布新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，对提振越南楼市或许可以起到积极作用。
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越南城市住宅用地价格，特别是在越南东南部及红河平原地区， 将上升至原来规定的地价的两倍，每平方米约1.62亿越南盾(1元人民币相当于3500越南盾)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾。
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越南自然资源和环境部前副部长邓雄武教授称，这次调整只会对城市中拥有住宅用地的人产生较大影响。但对于在山区和附近农村的人们来说几乎没有什么影响。专家担心，住宅用地价格上升，土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多。
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胡志明市不动产协会会长黎皇珠说，住宅用地价格翻了一番，也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。
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当听到住宅用地价格要翻一番的消息后，各房地产企业也有所担忧，因为许多企业将因此面临更多的困难，必须投入更多的资金购买住宅用地使用权，拆迁费等费用也比以前多得多。这些费用支出正是企业的沉重负担。支出费用增加将推动住宅土地价格随之增加，客户成为最终的买单者。
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在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的购房挑战很严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，买套像样的房，须工作30-50年。
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有一位酒店高级行政会所的女工作人员，姓梁，可以说在越南，是白美富一族。她生了两个儿子，在酒店工作，现在的工资加奖金，每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层经理，每月收入1500美元，属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩，同住在婆婆的家。
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同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员，姓阮。她每月的工资加奖金收入为250美元，老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子，当时花了3.5万美元，现在应该值8万美元。这不是独立的房子，而是高楼里的一套。
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酒店的第三个女孩是打扫卫生的。她和老公在河内工作，应该属于中等水平的工薪族。她两年前大专毕业，每天来酒店打扫房间，工作7小时，每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金，能够得到200美元。
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第四个越南人，是一位叫阿东的女孩，她跟她的老公阿康，是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府，越南国立科技大学。阿东毕业后，在河内高等科技学院当老师，月薪135美元。阿康自己搞企业，收入要高很多。
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河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。
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其次，在河内，大多数的楼房都是一小格一小格的，宽度2.5-4米之间，街道一般都比较小。
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其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来公共交通建设。
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越南房价和北上广深对比。比北上广深更贵，但是唯一不同的是，人家是永久产权。
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越南河内和北京的房价数据对比，整体一点也不比北京低，由此可以看出，想在越南城市买套房，一点也不必国内容易啊！
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越南城市房价之所以这么贵，有一个很重要的原因就是土地资源紧缺，所以他们也有很多小户型房屋，就连楼宇的空隙间都可以建房子，比如下面这间夹缝屋，因为原本的采光和通风不好，所以业主还专门找设计师设计了下，改完后的房屋显得非常通透明亮。
这间位于越南胡志明市的特殊的家，使用了一种全新的完全不同的方法进行了设计，因为它把本地的设计原则与业主的具体需求放置于现代风格之前。
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这套房子一间堆叠另一间，仿佛是一块一块，中央天井带来充足的通风，并为一个绿色连接各个房间。钢网用来在室内创造了各种各样的绿色特性。
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西贡住宅由 21s tud o 设计，其目的是捕捉当地精神，从而试图珍惜过去，将之传递给下一代。
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这座巧妙的家庭不仅很好地利用空间，而且充满了古董和本地采购的艺术品，雕塑，其设计基于经典的垂直房屋，包括私人阳台，室内花园和休闲庭院。
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房屋改造后整个采光都好了很多。
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独特的光影效果一扫夹缝屋的沉闷。
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房屋改造后内景。
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户外绿植。
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院内一颗三米高大树，为房子增添勃勃生机。
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木质的整体架构，看起来比较温馨。
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虽然家具不多，但有了足够的空间供小孩玩耍。
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卧室的阳光也比较充足，一面蓝色门片，增添一抹亮眼风情。
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房屋背面刷上黄色的外墙漆，看起来比较复古。
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另一面是小清新的蓝绿色。
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户外小憩。
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看完是不是有种莫名的心酸？感觉在越南河内的年轻人，比我们更难买上房子啊！这样一比，心情忽然又变好了呢！（本文来源：HouseBeautiful，南方网，由网易家居综合整理）
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