用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款
在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。
在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。
用房子抵押贷款能贷多少
商品房的抵押率，最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%
工业厂房的抵押率，最高可达50%;
用房抵押贷款对房屋的具体要求
(一)房产权要明晰，符合规定的上市条件，可进入房市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄与贷款年限相加，不超40年;
(三)所抵押房屋未列入拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;
用房抵押贷款对贷款人的要求
在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力;
2、无违法行为和不良记录;
3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立工行个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
用房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额;
2、购房人及配偶向银行申贷，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款。
注意事项：
1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;
2、有足以支付月贷本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右
知识拓展：
企业房屋抵押贷款所需资料：
1、营业执照正本及副本
2、组织机构代码证书正本
3、税务登记证
4、基本户开户许可证
6、公司章程
7、法人身份证及公司其他股东身份证
8、企业银行对帐单(近三月)
9、上年度财务报表，近三个月财务报表
10、董事会决议
11、公司情况介绍及用款说明
编辑总结：以上就是用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款的相关知识介绍，房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响，而且不同的银行对贷款高限额规定也不一样，所以要想了解房屋抵押贷款能贷多少的问题就要到银行就自己的具体情况进行详细的咨询。
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“爆竹声中一岁除,春风送暖入屠苏。千门万户曈曈日,总把新桃换旧符。”农历新年即将来临，家家户户都在忙着采办各类过年的用品。不过随着生活水平的日益提高，很多人却觉得年味越来越淡了。鞭炮不放了，大鱼大肉也吃得少了，甚至就连衣服也不一定就要从里到外换上新衣了。小编觉得，新年决定了一年的运势，绝对不能平平淡
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中央空调属于大功率家用电
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天然材质的木浆壁纸、纤维壁纸、织物壁纸好。家庭选择也要往环保方面考虑。可根据壁纸材质的类别来选择：1、发泡壁纸:发泡壁纸用掺有发泡剂的PVC糊状树脂，印花后再发泡而成。这类壁纸比普通壁纸显得厚实、松软。其中高发泡壁纸表面呈富有弹性的凹凸状；低发泡壁纸是在发泡平面上印有花纹图案，形如浮雕、木纹、瓷砖等
新锐、时尚又融合经典，是现代美式风的代名词。在本案中，设计师着重展现整个空间贯穿久居都市丛林的人对于城市新幻想的意志体现，陈设中注重精致的气质，铺排里留意时代的精神世界。设计师说：“对居家空间的设计，当进入到真正的从心之旅阶段，就会放弃对风格和样式的追求，而是根据喜好、潜意识想拥抱的生活。”
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没还完贷款的房子还能贷款吗?
有套房子还有15万的贷款的,目前市值在50多万,现在需要十万多的钱用,还有可能再贷款吗,能贷的话要怎么办
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二手房经纪人
现房抵押现行政策,不高于房屋评估值的70%,利率上浮20%-30%。 根据你所说,房子市值50万,保守地说评估值应该在其之上,这样算下来,应该能贷出35万,减去您目前还有15万贷款,还有20万可以贷,如果您使用现房抵押做生意或高利润的投入,这样还是合适的。 谢谢!
房天下知识为您分享了一条干货
可以做现房抵押,不过利率高点,一般能带贷出现阶段评估价的五到六成,不过房子不能太老了,要求是1996年以后的房子,不过实际上90年的也可以贷。
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现在现房抵押不是很好做了,你要是想贷款的话,只能是找专门的贷款公司帮你操作,理论上说是可以的,但是实际操作起来会很麻烦,建议找专业人士咨询一下,省的耽误时间!!
可以贷款, 贷你评估价的7成, 你的房子评估价大概在30万上下, 减去你的15万贷款款, 你大概可以贷的应该到不了10万,具体还要看你的评估价。
可以贷啊,先把之前的15万还上,再找银行做贷款,带出来的钱还上之前借的15万应该够你现在的需要!
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违法信息举报邮箱：贷款买的房还能再贷款！ 银行“二押”又来了！
来源：券商中国
　　二押贷出款再炒房真的随着的坚决辟谣绝迹了吗？
　　答案是：并没有！
　　继上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率的广告走红后，一则(601998,)北京地区万柳支行的二押广告再次引爆关注。
　　以“经营性贷款”为名，针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款，这样变相的住房加杠杆的做法，无疑是为现在已经邪火旺盛的楼市，再添一把柴。
　　“这不就是中国版次贷吗？”有行业人士直言。
　　“我行拿我们做试点”
　　中国记者第一时间向中信银行文柳支行求证，该支行工作人员告诉记者，这款产品就是“原来的按揭不用结清，升值的部分，我们按比例给你放款，但是只能用于个人经营贷。”
　　说白了就是此前已经刷爆朋友圈的二押贷款。券商中国记者咨询业内人士，得到的普遍回复是：确实有不少银行的支行层面都接受“二押”，就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押，再次向银行申请质押贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成，减去未结清贷款。
　　事实上，这款产品的存在时间要更早，从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告诉记者，此前中信银行不允许开展此类贷款产品，直至去年末，开始以部分网点做试点。
　　“我们放出这笔贷款，会严格控制资金用途，只可以做为生意经营和消费，会让你提供相关货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人，会受托 支付给相关资金用途方的账户。但如果你一定要将这笔款项提取出来用作其他用途，最好你自己名下有一间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上，审核的 时候需要出示工商资料和公司流水，公司印章等。”该名工作人员告诉记者。
　　这似乎是暗指了条“明路”。
　　对于为何自去年末中信银行开始在北京“试点”，该工作人员告诉记者，因为“北京的房子升值稳健，风险可控，我行才可以根据房子升值的部分按比例放出贷款。”
　　除了二押，还有某行惊人的捆绑销售
　　除了相继以经营贷为名推出房贷二押，事实上有个别激进的股份行的分支行层面，捆绑销售从未停止过。
　　券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面，是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的。
　　不排除确实有如下原因：
　　1、分支行层面根据自身所处区位因素自行制定放贷策略，总行确实不知情；
　　2、个别分支行业务销售人员有考核压力，自行违规操作。
　　回到正题上，捆绑销售。某股份行深圳区若干个支行，在两个月之前推出了8.2折房贷利率，先决条件是购买该银行所处集团旗下的保险产品，这 类保险产品为终身寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品，才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行，该行表示“总行已经 叫停了8.2折。”
　　两个月后的今天，记者再次咨询该行客户经理，该名经理表示“再高一点的利率还是可以做，但是也要买保险产品，具体可以进一步谈。”
　　房产中介的“助力”
　　“你找得太晚了，要是前两个月，二押还没那么严。现在整个深圳的银行，都不太好办。不过还是有办法，你可以去申请装修贷，很多银行都可以做。我们可 以帮你找装修公司出账户，不过这样你贷出来的钱不太多。如果你就是想贷多点钱再买房，有个方法，我们帮你介绍担保公司，他们先帮你把楼赎出来，然后你再去 申请一笔首付贷款。这一笔贷款的话，我们找些熟人，把你的评估价做高点（评估价高就可以贷出更高的额度），然后你在用多贷出来的部分还给担保公司，只是利 息可能会比较高哦。”，一名深圳区的房产中经理给记者如此支招。
　　三言两语已经把一条助推楼市虚火，从银行套出钱的产业链讲清楚。着实让人感叹“办法总比困难多”。
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责任编辑：郭宗明&RF13236
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style="color: #小时点击排行按揭中的房子可以抵押贷款吗？_百度知道
按揭中的房子可以抵押贷款吗？
已经远远超过你购买房子时的价格,是不可以再做其它抵押贷款的.因为你的房子价值没有那么多了.除非你买的房子,价格涨的很快房子的所有权是你的,房产证上面也是你的名子.你已经在银行做了按揭
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款28万现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭比如以前买房子40万，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现因为转按揭业务是不能提现的，首付12万
采纳率：43%
不可以的，要先还清贷款才可以拿到属于你的房产证，才可以出售的。或者你可以让买家申请到转按揭贷款，这样就可以接着你的贷款下去。不过现在已经很难办理转按揭贷款了，审核难度很大。
当..天下1-50W。无前.*.期。魏*xin： tcvipa——尝试以下步骤操作：1、手机中操作下：设定-应用程序管理器-滑动屏幕选项（全部）-找到信息-点击进入，清除数据试下。2、设定-应用程序管理器-滑动屏幕选项（全部）-BadgeProvider点击进入清除数据试下3、若问题依旧存在（第三方软件引起）。请备份手机数据（电话薄、短信息、多媒体资料等），将手机恢复出厂设置尝试（设定-重置-恢复出厂设定）。注：存储在手机中的数据全部丢失，一定要提前备份到sim卡和sd卡中再操作。若问题仍然存在，请将手机送至就近的服务中心进行检测。
您好，按揭中的房子是可以再次抵押贷款的，但是按揭时候做的利率和年限都要放弃的，因为一套房子不可以同时抵押给两家银行的，所以您想再次抵押的话是必需要还清现在的按揭贷款才可以再做抵押贷款的。
In&the&multitude&of&谋士多，保安全。&counsellors&there&is&safety.嗯，当 天到 账15 W。扣 扣：八五六1七九零零
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？_百度知道
贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？
04年的房子买时候20万，现价值50万，当初贷款12万，现还有10万未还清，可以再次以此房向银行贷款吗？
07年办下来的房产证！哪位高人指点一下还能有什么办法从银行贷款呢（利率最好能是房贷利率） 把房子卖了再买回来是不是能从新贷款呢？需要付出多少税费手续费啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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最多能贷款6成。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款）。凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款是可以的
采纳率：41%
您这属于再贷款业务，现在是可以做的，就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了
你手里根本没有房产证，只有他项权利证，当然不可以。如果是还清按揭的话，就可以贷款的，但就是普通的资产抵押贷款，有两条路可以走：1、如有两套房产，直接找银行就可以贷到，抵押其中一套。2、如果只有一套的话，就要找担保公司抵押贷款，担保公司会收取一些费用，银行利率按照正常的贷款利率。你所说的卖出去再买回来，这样贷款就太不合算了，光交易税来回就10%了。建议你还清贷款之后找担保公司抵押吧。
只有还清贷款，才可以再贷款，再贷款就属于纯抵押贷款了，利率会有所提高。
可以直接申请或通过担保公司申请属于个人抵押消费贷款 不再是按揭新批贷后自行或通过担保公司垫资 解押 然后再做抵押登记利率为现行基准利率上浮10%其它方式卖了再买的话 只能走担保公司 操作 jia买卖 基准利率
应该可以吧,只要你有物业作抵押
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