印度孟买房价增速排名亚太第一，哪些城市的房价泡沫最有可能先破灭？
2008年以来，各国央行的宽松政策不仅挽救了全球经济，也推高了全球房价。首尔、香港、悉尼等地的房价今年均创下史上最高纪录，全球楼市近年来都陷入了高房价的癫狂之中。
据牛津经济研究院在2017年1月份的报告显示，全世界房价负担最沉重的十个国家中有七个国家是亚洲国家，前4名更是全部被亚洲国家包揽，这也表明亚洲国家的城市房价真实涨过头了。
全球房价最沉重排名，亚洲国家房价偏高。
事实上，在过去几年，从旧金山开始，经过伦敦到澳大利亚的悉尼，一个个大城市的房价都在上涨，比如，加拿大的温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升。
图片来自The Conversation
不过，在亚洲地区，30%的增速都进不了前五名，BWC中文网根据Knight Frank研究公司近日发布的报告显示，从2012以来的五年的核心房价增速榜中，印度以69.7%的增速排名亚太地区第一，其次是香港（65%）、新西兰（54%）、澳大利亚（43%）和马来西亚（41%）。
不过，在2017年以来至今，在Knight Frank研究公司追踪的55个国家中，2017年房价增速为正的国家比例达89%以上，比2008年金融危机时的还要高。不过，全球房价增速有所收敛。在过去12个月内，全球房价平均增速为5.6%，较上季度发布的数据6.5%有所下降。
其中，加拿大、印度、澳大利亚、土耳其和新西兰等国房价增速在10%以上，冰岛和香港的房价增速在20%以上。55个国家中，仅日本、新加坡、希腊、乌克兰等6个国家房价增速为负。
全球房价普涨，2季度全球房价增速达5.6%
印度总理莫迪自上任以来也从未掩饰对保障房的“热爱”，自2015年印度总理莫迪推出的“人人有屋住计划”以来，引来了大量国外资本的竞相涌入，这也是外界看好印度不动产市场的内核。
与此同时，BWC中文网稍早前的报道指出，在近期前印度经济数据连续全面暴跌的情况下，印度为更好刺激经济和楼市增长不得不降息，印度央行宣布从8月2日开始降息25个基点，成为亚洲国家近期唯一降息的国家，这也迫使印度开启降息周期，降息意味着印度房产资金盘活，房价将逆天上涨，楼市投资或将进入超级博弈临界点！
9月1日，根据印度政府突然公布第二个季度的增长数据，印度经济在今年4~6月的第二季度GDP增速仅仅为5.7%，暴跌到36个月以来的最低，即自2014年至今最低的季度经济增速。而在半个月前印度公布的2017年第一季度GDP增长率6.1%，当时，BWC中文网曾提到，这一糟糕表现创下了其24个月以来经济增长率新低，其综合PMI指数更是创下了八年多来最大的跌幅。
图片来源BWC中文网
一些与BWC中文网有联系的投资人士称，印度房价上涨的原因主要有两个，一个是人口不断增加，2016年的数据显示人数达13.26亿人，而另一个原因是经济近期虽然暴跌，但此前仍相对发展较快，并且印度的年轻人口快速向新德里、孟买、加尔各答等主要城市集中，致使这些城市的房价飙涨。
彭博社的一篇报道印证这个现象，报道称，印度出租车司机的儿子Pradeep Yadav小时候住在印度金融之都孟买的破房子里，他一家人过着穷苦的日子，但现在，这里却变成了印度房地产最繁荣的前沿城市，这个城市的房价30年来将近暴涨了600倍。
一名印度穷人从印度孟德里的郊区的住宅旁经过 / 图片来源Daily Mail
里昂证券更是指出，印度将为13亿人口提供住房提升收入和担负能力的举措，将在未来7年间为房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮。事实上，已经有不少资金潜入了印度市场，近年来，来自中国的大连万达、碧桂园、复星和华夏幸福等中国房地产巨头纷纷将印度房市列入了海外征途的前沿阵地之一。
与此同时，BWC中文网的分析师团队也发现，房地产似乎已经成为了“地球公害”，世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。现在，各个国家都对高房价无比头痛，也开始纷纷向高房价宣战。
但值得注意的是，BWC中文网（微信ID:bwchinesewx）的分析师团队需要提醒中国投资者引起重视的是，全世界的这些城市的房价的最有可能引火烧身，甚至陷入癫狂出现泡沫破灭，有五个城市进入候选名单：
图片来源TIMEMEIDA
第一个是澳大利亚的悉尼（Sydney），据报道，自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。据RAI的数据分析显示，在悉尼，年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。
澳大利亚毫无疑问正在面临一场房地产泡沫，央行宽松货币是一个推手，海外投资、尤其是占澳大利亚70%以上的来自中国楼市投资。近日，全球最大投行之一摩根士丹利发布报告警告称，这里的投资者对中国采取最新的措施打击“资本外流和企业利用房产投资等杠杆工具转移资本”的担忧正在加剧。这无疑是对悉尼房地产市场最坏的消息之一，中国资金撤出，不用动脑子就能想到房价将发生什么。
第二个是纽西兰的奥克兰(Auckland)，国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。此前高盛也表示，奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。
第三个是西雅图(Seattle)，西雅图的房价正以11年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。根据S&P／Case-Shiller最新房价指数的统计数据，西雅图房价不断升温，已经连续八个月成为全美国最热门的房屋市场。
第四个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm)，瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。
在大多数人的印象中，作为典型北欧国家的瑞典，风景优美，收入高，福利好，实在令人向往。事实上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上，也一样令他们抓狂。法新社报道，房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，瑞典楼市游走泡沫边缘。
第五个是英国的伦敦（London），英国脱欧带来的英镑下挫，使中国投资者追捧英国地产。据不完全统计，今年上半年中资在英国购买的地产至少达60亿英镑，成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出，或者至少是投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少，伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整，不排除房价的泡沫破灭风险加剧。
瑞信董事陶冬对此分析称，从周期角度看，不少国家的房地产市场似乎已经进入牛市的尾声。由于流动性仍然相对充裕，房市调整可能还会进进退退，不过，由央行政策背书的流动性驱动的一轮强劲房价跳升应该已经成为过去，除了个别市场，此时并非买楼的最佳时机。（完）
全球财经驱动你的世界，更多原创全球财经资讯，请搜索微信公众号“BWC中文网（ID:bwchinesewx）”关注。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
欢迎关注：bwchinesewx
领先的全球财经网站，商业精英告诉我们，告诉我们，他们每天都会阅读BWC中文网。
今日搜狐热点全世界哪个城市的房价泡沫最可能先破灭，有六个城市进入候选名单
BWC中文网今天提及，美国突然发生抢房潮，创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平，与此同时，包括澳大利亚在内的一些国家已经感受到了当地中产阶级的情绪，开始征收更多的税收来打击海外买家，甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着你的房子事实上已经被"没收"了。图片来源Friday Newsletter事实上，全球央行长期低利率，使用房地产成为支柱产业所造成的综合后果才刚刚开始显现，一位长期独立观察楼市的经济学家警告称，“不要希望在这些国家买房，也不要希望做这些城市的租房婆，这样做的前景极为不秒。”最近，BWC中文网分析师团队也发现，房地产似乎已经成为了“地球公害”，世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭，有六个城市进入候选名单：图片来源Dreamstime WEB第一个是澳大利亚的悉尼（Sydney），据报道，自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。据RAI的数据分析显示，在悉尼，年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。澳大利亚毫无疑问正在面临一场房地产泡沫，央行宽松货币是一个推手，海外投资、尤其是占澳大利亚70%以上的来自中国楼市投资。这无疑是对悉尼房地产市场最坏的消息之一，中国资金撤出，不用动脑子就能想到房价将发生什么。第二个是纽西兰的奥克兰(Auckland)，国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。此前高盛也表示，奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。澳大利亚央行门外的马丁广场成为了悉尼流浪妇女晚上过夜的首选/ 图片来源Bloomberg第三个是西雅图(Seattle)，西雅图的房价正以2011年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。根据S&P／Case-Shiller最新房价指数的统计数据，西雅图房价不断升温，已经连续九个月成为全美国最热门的房屋市场。第四个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm)，瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。在大多数人的印象中，作为典型北欧国家的瑞典，风景优美，收入高，福利好，实在令人向往。事实上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上，也一样令他们抓狂。法新社报道，房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，瑞典楼市游走泡沫边缘。第五个是英国的伦敦（London），英国脱欧带来的英镑下挫，使中国投资者追捧英国地产。据不完全统计，2017年上半年以来，中资在英国购买的地产至少达75亿英镑，成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出，或者至少是投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少，伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整，不排除房价的泡沫破灭风险加剧。一名印度穷人从印度孟德里的郊区的住宅旁经过 / 图片来源Daily Mail第六个是印度的孟买（Bombay），近期，经济学人、福布斯、房产研究机构The investor都不约而同地关注印度楼市。同时，印度总理莫迪在上任以来也从未掩饰对房市的“热爱”，并在全球货币紧缩下，去年8月份再次降息刺激楼市， 造成的后查是，印度金融之都孟买如今已变成了印度房地产最繁荣的前沿城市，这个城市的房价30年来将近涨了600倍，就像世界上一些热门城市的楼市一样。不过，鉴于印度目前房屋库存仍在高水平，随着全球资金偏紧买家购房需求放缓，印度房价可能会出现进一步下跌。（完）
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '4617713',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '4530511',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'全世界最可能房价泡沫破灭的三个城市 有没有中国？
来源：凤凰国际iMarkets
世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。
过去几年，从旧金山开始，经过伦敦和雪梨，一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升。
去年，瑞银警告道，温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软、低利率，外国买家的抢购，使房价在去年夏季飙升。今年多伦多也出现了类似的疯狂抢房行为。两地都试图通过对海外买家征收15%的税款来控制局面，并取得一定成效。
那么，哪个城市是下一个发生房地产泡沫的地方?
有三个城市进入候选名单：
第一个是纽西兰的奥克兰(Auckland)，国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。高盛表示，奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。
第二个是西雅图(Seattle)，西雅图的房价正以11年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。
第三个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm)，瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头大。
原标题：全世界最可能房价泡沫破灭的三个城市(名单)
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于凤凰国际iMarkets，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
2018年2月即将来临，合肥楼市迎来了新一轮考验。据万家房产网不完全统计， ...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码楼市泡沫越来越大!崩盘是早晚的事,经济学家:90%的城市没有投资价值!
中国人对买房的热情是疯狂的，去年中旬一份针对9个国家的调查发现，中国千禧一代（就是1981年到1998年出生人口）的住房自有率排名第一，高达70%，和排在第二名46%的数据相比简直是遥遥领先。也就是说真正没房的也只是少数人。在国外很多人都是租房为主，而真正买房只是少数，因此房价一直很平稳！在德国人们收入高，房价相对很便宜但却仅有不到40%的人买房，绝大部分都是租房为主。现在买房被公认为稳赚不赔的买卖。特别是现在实体经济和股市都陷入低迷的大环境下，买房更是白热化。这两年许多人一套接一套的买，在房价上涨和货币贬值之下，钱放在银行，只会越来越贬值，只有房价上涨带来的差价才是最大的收益。于是即便有房子或者无购房需求的人，但出于财富保值的需求，仍会去买房。这也导致了近一两年房价翻番的上涨，泡沫越来越明显！笔者认为或许只有崩盘过的楼市才会变的健康！要知道泡沫大了崩盘是早晚的问题！人口红利期已过，人口下降，那么房地产一去不复返，2015年中国社会进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降！房地产税等一系列长效机制出台，调控以稳为主，靠炒房暴利已经不再可能。并且在去年经济学家金岩石在某投资论坛上称，未来中国房价上涨的城市不会超过20个，90%的城市没有什么投资价值！清华大学教授孙立平曾分析表示，库存方面现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米。已经非常大了，若是按人均30平米计住房足够4亿人居住。要是按人均20平米计算住房足够6.5亿人居住。可以说现在大家一点也不缺房子，并且把已经批出的地也算上的话，已经把下几代人的房子全给盖完了。大家回想一下日本90年代跟中国现在是一样，房地产一直炒，后面发现人口老龄化，导致楼市直接崩盘。一下子倒退很多年。所以说现在能卖赶紧卖吧！到时候你想卖都没人买了。
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '4617713',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '4530511',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
回复：10 &查看：3462 &
全世界哪个城市的房价泡沫最有可能先破灭 六个城市进入候选名单
3233 爱卡币
来自: 北京市|北京市
全世界哪个城市的房价泡沫最有可能先破灭 六个城市进入候选名单
最近，BWC中文网分析师团队也发现，房地产似乎已经成为了“地球公害”，世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭，有六个城市进入候选名单：
悉尼 奥克兰 西雅图 孟买 斯德哥尔摩 伦敦...
[每日热点]:
31476 爱卡币
来自: 海外|亚洲
[每日热点]:
13678 爱卡币
来自: 香港特别行政区|九龙
我来看结果
[每日热点]:
54067 爱卡币
来自: 广东省|深圳市
[每日热点]:
18280 爱卡币
来自: 北京市|北京市
居然没有北上广深，什么狗屁分析
[每日热点]:
恩的恩的是我的教主...
13495 爱卡币
来自: 北京市|北京市
假的，北京最那啥
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://image.xcar.com.cn/album//5fb4cda48e2fb3cf0a52Jh9hYAOPfrsa.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
195051 爱卡币
[每日热点]:
5437 爱卡币
假的，北京最那啥 北京的人口流入量太大，不可能崩
[每日热点]:
2270 爱卡币
来自: 北京市|北京市
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://p.dnshot.net/xcar1.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
28604 爱卡币
来自: 北京市|北京市
北京持续看涨
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://image.xcar.com.cn/attachments/a/day_c75d85b8c8c1e737a42t4CFSV0yOpUO.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼