刚刚贷款买的期房怎么卖，贷款还没下来，可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 15:54 标签： 买期房贷款流程
　　总房价32万多　　首付了15万　　月供了一年多了…　　今年年底交房　　…　　因为现在急着用钱　　能否办理买卖？　　手续怎么办，是否麻烦？　　风险大不大？　　…　　我在网上查了查　　写到非常麻烦，操作性非常难　　并且还有一系列税费，风险也比较大　　其中有个自称这方面专业人士说：　　严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，根据你的情况回答如下：　　问题1、在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，但是，这里有2个关键，第一、没有在房管局办理登记备案过，这样的话，直接和开发商协商办理个权益转让就好。第二、需要和开发商有良好的关系了，因为对于开发商来讲，他们开发的该房屋已经出售，没有义务协助办理权利转让。　　问题2、买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难，难点有2个，1、一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度　　问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的，还是第一套　　问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话，你这边是不需要交纳什么税费的。、　　以上回答希望能对你有所帮助，但实话说，这种可操作性很难，几乎是不太可能的，因为开发商很难协助去办理这样的案件，撤销备案，退房，再和新买家签订新的预售合同，建议你真的需要钱需要转让的话，而你自己找的买家彼此比较信任的话，你们可以先签订房屋买卖合同，然后和买家协商个付款比例，这样先支付部分首付款，然后等你购买的房屋房产证办理出来后，再以二手房买卖的方式去完成过户的动作，这样更实际点…
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　　我是河南这边的　　不知道这边政策是什么样的　　
　　？？？　　
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买期房已经网签，交了首付，还没贷款，还能退房吗
买期房已经网签，交了首付，还没贷款，还能退房吗，或者更名转让
发布时间： 21:54　
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买的期房首付交了，不想要了，能退吗？
我和女朋友共同买的房子，交了定金和首付后，房屋购买合同上写了两人的名字，办贷款时要，现在贷款还没去办，我们两人要分手，请问房子能退吗？
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：907 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以同卖方协商解除合同或变更房屋购买合同为一人，如需帮助可来电话咨询。 10:32地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：1962 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于按份共有，如果退房则属于违约行为需要支付违约金，建议与女友协商解决。 10:39地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：25576 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可能要承担违约责任，仔细研究合同，和对方协商处理吧 11:20地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：78867 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人房子可以分割，不能退。
如需进一步帮助，请来电详询！ 15:43地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：57827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人需要缴纳违约金。 16:06地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：21826 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果退房，定金不能要求退还。 19:42地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：10190 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以退的，但要付违约金。定金退不了。 20:01地区：上海-徐汇区咨询电话：13524***帮助网友：5510 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人退房构成违约，需要承担违约责任。 10:29地区：上海-普陀区咨询电话：15001***帮助网友：22003 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如您所诉，您的问题是这样的：应该退不了；如需其他帮助，可免费电话咨询。 13:30
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万科房子,付了首付款,还没签贷款合同,可以违约不买了吗
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万科房子,付了首付款,还没签贷款合同,可以违约不买了吗
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已付首付,但银行贷款办不下来,想退房,售楼部说已经备案退不了了,还能退吗
浏览次数：0
二手房经纪人
首先你要明确什么原因无法办理贷款。如果是个人原因的话开发商是要收取房款总额5%的违约金。去房管局把备案撤销，大概80元手续费。备案撤销以后去售楼处退款，退款周期很长，慢慢等吧。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你要闹下就好了
二手房经纪人
首先你要明确什么原因无法办理贷款。如果是个人原因的话开发商是要收取房款的违约金。去房管局把备案撤销，备案撤销以后去售楼处退款，退款周期可能会比较长
二手房经纪人
这是绝对可以退的，直接向经视直播反映并爆光，但你得准备银行给你出具的拒贷证明（具体是因为什么原因办不下来贷款）。
二手房经纪人
如果是个人原因肯定不给退
二手房经纪人
弄死他....
二手房经纪人
可以退的，退不退的了都是开发商说了算，看当时是否是销售员的问题，还是您自己的问题。
二手房经纪人
首先你要明确是什么原因为什么无法办理贷款。如果是个人原因开发商是要收取违约金。备案是可以撤销的，撤销以后去售楼处退款，退款周期较长，
二手房经纪人
如果是你的原因贷款办不了，那就退不了哦
二手房经纪人
如果他们不给退，你就出示银行的贷款文件什么的，灾区推！
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