小产权房太原房子抵押贷款款吗 不能办理太原房子抵押贷款款的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 15:09 标签： 北京小产权房抵押贷款
注意！小产权房不能在银行申请房产抵押贷款 – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 注意！小产权房不能在银行申请房产抵押贷款
　　小产权房虽然便宜，但是也不是那么好买的。买了小产权房，你就得注意了，小产权是不能在银行申请房产抵押贷款的。
　　一、小产权房是什么?
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　二、小产权房不能在银行申请房产抵押贷款
　　在进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
　　在这里要提醒大家，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
　　但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。由于贷款是担保公司所担保的风险较大，所以贷款利率相对大产权房屋而言，利息会相对偏高。
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这十种房子无法办理抵押贷款
这十种房子无法办理抵押贷款
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产和一种贷款时抵押受限制的房产，让你更清晰的了解房产抵押贷款注意事项，一起来跟小编涨姿势。
小编先举一个案例让大家更好的了解为什么有些房子无法问：我目前有一套自有的房子建筑面积134平米，每平米5000元，总价接近70万元。我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得40万元10年期的贷款吗?如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢?答：您好!房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品，但是对于借款人来说，一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的，因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。小编详细列举十种不能用来做抵押的房子。看看您的房子在不在这个范围内。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。通过小编的描述，大家对自己家的房子应该有了一个大概的了解，如果您最近需要房产抵押贷款来获取急需资金就要仔细考虑一下自己家房子的概况在决定是否能办理抵押贷款。&
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//农村土地和房子可以申请抵押贷款吗？贷款后还不上怎么办？小产权房能贷款吗？
客户贷款记录小产权房可以抵押贷款吗
全部答案（共2个回答）
就是押房产证
小产权 没有房产证奥
小产权房不能抵押贷款,原因很简单,小产权房因为本身手续不全,所以不能办理产权登记,就是没有所谓产权证,房产证,产权说不清楚,真么抵押?
不能，全国都不能。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
小产权房抵押贷款，是指贷款人找正规的贷款公司，抵押小产权房子，进行短期贷款周转，到期偿还本金。
1、断定贷款目标与规模。
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