房价下行时期买房需谨慎 八类房子出手即贬值
众所周知，按照目前的房价，在二三线城市买一套房子，就要动辄百万元资金；更不用说跑售楼处、看户型、盼开盘、等放贷的艰辛了。买房子对于很多人来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”。单就房子的位置来说，就有很多学问。如果不是特别的需要，买来居住的房子最好不要选择以下8个地段。
一、高压电塔、信号塔旁边的房子
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通(600050,股吧)、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
本文来源：凤凰网
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1黄埔 20000元/㎡起
2海珠 待定
3佛山 24000元/平
4白云 待定
5黄埔 19000元/㎡起
7南沙 15000元/平
8从化 元/㎡
9荔湾 43800/㎡
10天河 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：Runtime Error
Server Error in '/' Application.
Runtime Error
Description: An application error occurred on the server. The current custom error settings for this application prevent the details of the application error from being viewed remotely (for security reasons). It could, however, be viewed by browsers running on the local server machine.
Details: To enable the details of this specific error message to be viewable on remote machines, please create a &customErrors& tag within a &web.config& configuration file located in the root directory of the current web application. This &customErrors& tag should then have its &mode& attribute set to &Off&.
&!-- Web.Config Configuration File --&
&configuration&
&system.web&
&customErrors mode=&Off&/&
&/system.web&
&/configuration&
Notes: The current error page you are seeing can be replaced by a custom error page by modifying the &defaultRedirect& attribute of the application's &customErrors& configuration tag to point to a custom error page URL.
&!-- Web.Config Configuration File --&
&configuration&
&system.web&
&customErrors mode=&RemoteOnly& defaultRedirect=&mycustompage.htm&/&
&/system.web&
&/configuration&我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房切勿只关注房价 更应该重视房屋性价比
买房切勿只关注房价 更应该重视房屋性价比
来源：房屋管理服务网 &&发布时间：
今年上半年，波动较大。面对目前近一万的均价，许多购房者买房时更多的是关注房价。其实，关注房价并没有错，但是，过度重视房价就不理性了。高房价下，购房时，除了价格，更应该关注房屋的性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。首先，根据自己的需求选择地段。地段包含的因素很多，包括距离市中心的远近;周边有没有大型商业区;交通是否方便，周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。其次，重视轨道交通，优选地铁房。地铁拉近了市区与郊区的距离，让很多难以承受市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。浐灞、沣东等区域，都因为地铁的开通，成为了人们眼中的宠儿。第三，配套是生活的保障。配套包括周边的商业、教育配套、医院等，这些都是以后生活方面的保障。有了这完善配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，孩子在居住地点附近上学是一个较好的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。第四，户型合理很重要。购房者在选择户型的时候大多听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计合理不合理，功能使用上是否满足需要。同样是90平方米的面积，有的做成两居室，有的做成三居室，不能武断的说三居一定要比两居好，90平方米做成三居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。在此建议购房者多关注客厅，因为很多生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性，而且尤为重要。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找咸阳新房、二手房，也可以按区域查询咸阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送　　给你们讲一个鬼故事。
　　房价已经下跌的热点城市，买房成本要累计多掏70多万，而且还不包括茶水费、装修费等隐性费用。
　　这是什么原因造成的呢？
　　房价降了，买房却要多掏钱
　　前几日，国家统计局公布了70个大中城市10月份的房价数据，统计局说，看吧，热点城市房价已经趋向平稳，尤其是深圳，值得表扬。
　　确实，自去年“10.4新政”，深圳新房成交均价“13连跌”，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
　　按道理说，这是一件好事，买房单价跌，总价跌，购房成本随之下跌，没毛病。
　　但事实好像不是这样，并且，网上还流传这一种说法：深圳楼市调控严厉，连跌了13个月，13个月不见了24包芙蓉王，10多包软中华……
　　言外之意是：房价越跌，压力越大，越买不起房。
　　而造成这一现象的“罪魁祸首”就是房贷利率的变动。
　　QQ老师以深圳为例，我们来算一下，如果买一套100平户型的首套房，首付3成，贷款30年，选择等额本息还款方式，购房成本会增加多少。
　　深圳2016年10月份均价：55611元/平
　　深圳2017年10月份均价：54288元/平
　　经过计算我们可以看到，尽管房价下跌了，100平米的房子最终只是便宜了不到4万元的首付，首套房贷利率的上浮，让贷款成本大大增加。
　　房价跌到一年前，买房竟多掏74万，房贷利率上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。
　　房贷利率上浮，买房以后更困难
　　看到这个小标题，QQ老师想，肯定会有人在后台说，你们就忽悠吧，托，kfs的走狗。呵呵脸
　　“以后买房会更困难”这种说法不是空穴来风。
　　根据融360监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
　　网上随便一搜，满屏的相关内容。
　　也就是说，进入四季度后，银行钱荒的厉害，为了稳定金融安全和稳定，往往会先砍掉无利可图的业务。
　　在第一季度时，有银行表示，二套房能不贷就不贷，首套房没办法，基本亏钱贷款。现在银行面临的形式更加严峻，目前房贷对银行来说，犹如鸡肋，食之无味弃之可惜。
　　融360监测表示，进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。
　　所以，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难。
　　房贷利率上调，房价涨还是跌？
　　中国周期受调控政策影响比较大，房价处于低位，经济下行时，国家倾向于放松调控，刺激行业的增长，反之，国家调控会锁紧。
　　一直以来，信贷周期和房价周期关系很“暧昧”。经济学家Steen Jakobsen说过这么一句话：
　　其他数据都有可能出现超前滞后效应导致的错配，只有信贷周期不会说谎。
　　而我们通常说的信贷调控主要包括三个层次，一是对微观购房主体限贷，二是整体性提高按揭贷款利率，三是控制银行体系发放的按揭贷款总量。信贷周期是一个波，当这个波传递给一线城市本身具有的长期平稳上涨趋势时，就出现周期波动及短期暴涨。
　　看不懂？其实很简单，上面这段话其实在说：信贷周期与房价周期呈正相关，只不过两轮周期存在不同的领先和滞后规律。
　　比如，2012年开发商和个人贷款上升，随后，70个大中城市住宅价格也开始上升。到2013年，开发商和个人贷款到达波峰顶端，开始回落，70个大中城市住宅价格开始下跌。
　　不管是由于12年供需关系带来的房价上升，还是17年棚改造成的房价上涨，这两者的关系一直处于正相关。
　　这是从大的层面说房价和信贷周期的关系，现在说回利率方面，只有一句话：
　　利率上涨会伴随房价横盘微跌；而利率下跌则随后房价上涨。
　　利率是资金的成本。个人住房贷款利率和金融机构贷款利率的上升会增加个人购房和投资的融资成本，从而抑制价格的上涨；同理，贷款利率的下行，有助于刺激价格的上涨，两者呈负相关。
　　这次房贷利率的提高，是房价下降的一个主要因素。但利率的上浮，也导致还款压力大增，房价降了100，月供要多还1000。
　　在房贷政策持续收紧的情形下，这笔买卖买房人怎么算都不划算。可以预见，买房成本今后只会越来越高。
　　关于中国楼市的总结和预测
　　1、中国一、二线城市房价处于下行阶段，一线跌幅大于二线，三四线房价缓慢上涨。
　　2、一二三线城市房价的上涨有“示范效应”，一线对市场需求反应快，房价率先上涨，率先下跌；
　　二线城市城市中，增长幅度和节奏分化，其中重庆、武汉、广州进入横盘的状态，成都补涨，其他城市房价进入下行通道；
　　3、2016年至今，调控不松反紧，加上zf着意于长效机制扭转房价预期，房价在未来两年不会大涨。
　　4、但由于房贷利率的提高，买房成本将增加。（地.产.情.报）您所在的位置：
房价持续下行 一窝蜂入市买房小心犯14种失误
&&& 住房是人基本的需求之一，目前中国大多数人仍然认为有住房才算有家。所以，即便住房价格很高，大多数群众仍是选择不遗余力的购房。如此一来，房价走势也理所当然的成为群众最关心的话题。房价走势2014会跌吗？下半年房价走势如何呢？这一系列与房价有关的问题都牵动着中国广大群众的神经。
&&& 1、以人均收入来分析房价泡沫程度 　　
&&& 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，&房子不是卖给穷人的&，这话让人情何以堪，但又有多少人买&合理价位房&的梦想却在现实中破碎。
&&& 2、以价值决定价格来分析房价高低 　　
&&& 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源 泉，但现实中，其成员难逃&囚徒困境&的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
&&& 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
&&& 承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
&&& 4、忽略住房性能价值来分析需求刚性程度 　　
&&& 普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，何解？
&&& 5、买/卖房钱用于炒股、买外币的 　
&&& 尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
&&& 6、采取对抗式博弈方式的
&&& 和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
&&& 即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了&恶人&田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
&&& 7、将买房希望寄托于集团或首脑身上 　　
&&& 指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
&&& 8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
&&& 房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
&&& 9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
&&& 10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
&&& 谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
&&& 11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
&&& 12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
&&& &涨吧涨吧，有本事涨到10万/平&，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
&&& 13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
&&& 楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。眼睛一睁，开发商在三环卖楼；眼睛一闭，开发商在五环卖楼；眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
&&& 14、被无房人士忽悠
&&& 在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说&都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？&没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
责任编辑:田媛媛
山西日报、山西晚报、山西农民报、三晋都市报、良友周报、山西经济日报、山西法制报、山西市场导报、百姓生活资讯所有自采新闻（含图片）独家授权山西新闻网发布，未经允许不得转载或镜像；授权转载务必注明来源，例：“山西新闻网-山西日报 ”。　　山西新闻网版权咨询电话：。如您在本站发现错误，请发贴至论坛告知。感谢您的关注！　　凡本网未注明“来源：山西新闻网（或山西新闻网——XXX报）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。