有炒房团房子无证能买吗客抛房了，房子降价潮要来了吗，房产资讯，房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 23:53 标签： 炒房客开始抛售房子
&&&中央态度明确 房价又一轮降价潮来临
6号，2009年第一场新闻发布会在国务院新闻办公室新闻发布厅召开，会议主要内容为住房和城乡建设部副部长齐骥和国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人介绍关于促进房地产市场健康发展的有关情况。依笔者看来，
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没买房的恭喜了，已经有炒房者降价抛房，降价潮要来了？当前的一二线城市与三四线城市房地产市场用一个词来形容再贴切不过了，那就是冰火两重天。一二线城市因为是政策的主要调控地，不管是新房市场还是二手房市场都罕见的出现了量价齐跌的场面，而三四线城市因为调控并没有那么严格，加之一二线大量的外溢资金需求，越来越多的炒房客和投资客看准了三四线的“红利”纷纷在三四线城市“放线撒网”，造成了三四线城市火爆异常的场面，不管是一二线城市还是三四线城市，可能大家都有一个共同的感觉，那就是中国真的是特别缺房子，因为哪哪都买不到，哪哪都是排队买房的人，哪哪都是房子价格越来越高。那么事实真的如此吗？我们看一组数据。2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。笔者查询了多个机构的数据，大致相同，都在20%以上，接近30%这个数值。（当然也有很多学者专家并不同意这些统计数据，因为很难有一个标准去界定达到什么样的状态就算空置,即使理论上有,在实践中也很难去操作。）可能很多人并不知道，根据发达国家的标准，空置率在10%以内，都算比较合适。超过20%的已属十分不正常，接近30%的国家寥寥无几，中国这次可谓是处于世界领先水平了，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。一二线城市因为高就业率和丰富的教育、医疗、交通等社会资源，吸引越来越多的人涌入，这无可厚非。但我们看到，从今年伊始，一些屌丝的不能在屌丝的三四线甚至四五线城市都涌入了大量的买房人群，当然如果是环一线城市，如环京、环沪、环深等城市跟着受益也就算了，像安庆、芜湖、盐城、阜阳、六安这样的城市房价都已经过万元俱乐部了。笔者一直觉得这种火爆完全是不正常的。“限价令”高悬，开发商利润被最大压缩，加速回款降价抛房成唯一选择？“即使没有限价令，我现在也不敢涨价！”这话是某地开发商一把手说的。房地产发展至今，存在隐忧是不容辩驳的，尤其是房企高杠杆拿地、居民高杠杆购房，这都是潜在的巨大危机。而一些地方确确实实存在投资炒作过盛，房价早已触顶的现实，纵使没有限价令，开发商提高价格销售还有多少购买力可以支撑呢？不可否认“限价令”高悬也确实给开发商制造了麻烦，情况了解到有十几个项目本来打算在上半年开盘的，就是因为“限价令”一出二暂时中止了推盘计划。事实上限价的最大作用并不是阻止开发商销售，而是大大压缩了开发商的利润，尤其是过去两年高价拿地的开发商。很多人可能会说，不要在这里哭穷，前两年市场好的时候，赚了那么多，现在才稍微“紧”了一点就开始哭，少演那些“会哭的孩子有奶吃”的表演了。众所周知，房地产开发不同于其它行业，这个行业最大的特点就是规模制胜。而寻求规模的最佳途径就是“快周转”，而“限价”政策恰恰成为了摆在开发商快周转路上的“拦路虎”。限价跟其他的调控措施不同，目前可以说是实施范围最广的措施。大到一二线城市，小到四五线城市，即使没有限购限售的地方，也是限价先行。具体来看，虽然上半年楼市十分火热，但是进入下半年之后整个楼市突然降温，就连开发商最为看重的营销节点“金九银十”表现都不如人意。数据显示，2017年10月份全国商品房销售面积同比跌幅扩大至6.0%，这也是字15年3月以来的单月最大跌幅。
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温州炒房客尚未大面积抛售二手房 降价潮未形成
来源：都市快报
　　“温州投资客开始亏本抛售二手房？”昨日，杭州楼市这则消息引起大家关注。记者采访了我爱我家、华邦地产、盛世管家、住商不动产、公众房网等杭州规模较大的多家房产中介公司发现，温州房东从今年八九月份开始陆续降价出售二手房，不过没有形成大面积降价潮，而资金紧张、大幅度降价抛售二手房只是个别现象。
　　我爱我家下沙店店长张明星说：“近两个月来，下沙在售二手房基本上都下调了价格，但着急卖房的房东并不多，亏本卖房的情况没有碰到。”
　　我爱我家市场研究中心宋文杰说：“温州投资客集中的下沙、滨江、九堡区域，陆续有温州房东挂牌出售二手房，但还谈不上大面积降价抛售，降价幅度一般在10%左右，且很多是前期已有丰厚获利的楼盘。”
　　公众房网品牌总监孙爱国表示，市中心、城西一带没有出现温州房东大量抛售二手房的现象。
　　快房网专家、住商不动产浙江区董事长邓力说：“温州投资客降价卖房并不能改变杭州二手楼市目前平稳的走势，主城区周成交量始终在170套左右徘徊。”
　　也有温州房东选择继续持有杭州物业。在杭州从事实业的温州人陈先生，28岁，2005年开始在杭州投资购房，曾经在杭州买过9套房，目前名下持有4套物业。陈先生并不打算出售名下物业，“现在不缺钱，卖了房子也不知道投资什么，房子还是留着好。”
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