房产过户给子女怎样最划算_网易新闻
房产过户给子女怎样最划算
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（原标题：房产过户给子女怎样最划算）
上周六，大河公益律师团成员、来自河南元慧律师事务所的律师们为读者排忧解难。
买卖房子关注度高，读者听课热情高。
记者贺笑天刘瑶文图
核心提示|房价涨了，限购来了，老百姓奋斗一生，买房不易，把相关的法律问题搞清楚，是头等大事。咋样既能满足住房需求又在国家政策允许之内能炼就“火眼金睛”,在高房价下买房不被坑？咋样把房子划算又省心地传承给子孙后代？上周六，大河公益律师团成员、来自河南元慧律师事务所的律师们来到郑州市热力总公司枣庄供热分公司，为读者排忧解难。
　政策解读
　　限购令中的“家庭”不包括成年子女
10月15日上午，近80位读者冒雨来参加大河公益课堂活动，大家都有备而来。国庆假期突然来袭的限购令，成为不少市民热议的话题。大河公益课堂第一个主题，就与它有关，高江坤律师给大家强调了不少一不留神就错过的细节问题。
高江坤律师解释，限购令实施细则里，“家庭”如何理解呢？原来，它仅包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女；与之相伴的，还有对“户口”问题的解释，这里只要家庭成员中有一人为郑州市户籍的，就可认定为郑州市户口居民家庭。
高律师还强调，居民家庭在郑州市拥有的住房，不仅包括已完成房屋产权登记或不动产登记的住房，还包括已进行网上签约或网签合同确认，但尚未完成不动产登记的住房；此外，“购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围”。
　　限购催生假离婚，风险何在
假离婚并非形式，办理离婚登记在法律上有着重大的意义。党燕丽律师说，现实中还是有弄假成真，离婚登记难以撤销的情况，要搞清楚的是，完全民事行为能力人自愿登记，其真实目的不影响登记效力，若离婚时约定房屋归一方所有，即便将来复婚，此前分割的房产也会变成约定所有方的婚前财产。
　　房本上到底该不该写孩子名字
与上周打热线向大河报求助的读者孙先生一样，好几位市民都为房本该不该写上孩子名字而苦恼。高江坤律师专门为大家对比了利弊，希望父母们好好斟酌。
　写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
　　但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：
1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。
2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。
　　房产咋给子女最划算
活动现场，有一对老年夫妇，考虑到孙辈上学，想把其名下的学区房过户到女儿名下，但不知道采取什么方式比较划算。
党燕丽律师说，有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。
第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。
第二种是房产赠与，如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言，赠与多了评估费，需交评估价3％的契税。个人所得税方面，直系亲属之间可免交。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。
第三种是房产买卖，风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后，直系亲属之间定价，不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。
　　大河律师团
卖方坐地涨价咋防范限购假离婚有啥风险房本上该不该写孩子名
　律师支招
　　二手房交易，要弄清这12个问题
郑州房价节节攀升，“坐地起价”等纠纷频现，特别是二手房交易，有不少需要注意的地方。现场，党燕丽律师向读者做了详细的介绍。
第一，核实卖房者身份
主要核实对方是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。
第二，核实房屋权属看看房屋权属是否有争议，有没有被抵押等。首先要看的还是房屋所有权证，必要时也可到房管局核对真伪。
第三，留意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字，房屋共有人，要以房本登记为准。
第四，注意房屋是否为违建或待拆
购买前，务必多个心眼，先调查清楚用于交易的房屋是否为违章建筑或是已被列入了拆迁范围。
第五，注意房屋是否被查封或转让
房屋一旦被法院查封，将无法过户，无法拥有所有权，因此会出现付款后房屋无法交付的情况。至于已转让的房屋，也就意味着“交了钱也无法入住”。
第六，房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买方无法实际居住。因此，买方在购房之前，一定要核实房屋是否存在出租的情况。若有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
第七，注意土地使用年限
民用房屋土地使用期限最长是70年，商用房屋为40年，房屋年限影响房价，买受人在购买前务必核实清楚。
第八，明确各类税费二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确约定。
第九，明确违约事项若采取按揭贷款购房的方式进行购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
第十，明确附属设施若房屋有附属设施（如花园、车库等）的，应明确价款中是否包含这些附属设施。
第十一，明确佣金
在选购二手房时，中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
第十二，避免阴阳合同
有人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，这种行为在二手房交易过程中，存在较大风险。如产生纠纷诉诸法律，法院会认定真实意思的买卖合同，若签订多份合同，最后一份会优于前一份被认定，因此应尽量避免签订阴阳合同。
另外，关于二手房交易，陈奕臣律师也有一些建议，尽量在房屋买卖合同中细化卖家的违约责任，增加违约金额，前期尽量多支付定金，防止卖家因房价过快上涨而违约。同时，在购买房屋时，特别是学区房，需特别注明卖家须在房屋办理完过户登记手续后多少日内将户口从该房屋中迁出，以避免购房人在购房后不能落户的情况。
(原标题：房产过户给子女怎样最划算)
本文来源：大河网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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这样给子女过户房产至少能省下10万元，来看看吧
在绝大多数中国人心中，自己过世后房产自然而然的就会由儿女继承，不会牵扯多余的费用。这种想法可万万要不得！一不小心就会损失十多万。
就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买
卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。
可能已经有人心里嘀咕了，什么？把房子留给自己子女还要交钱？答案是非常肯定的，接着往下看你就明白了。
举个例子：假设现有一套面积85平方米，价值300万的住宅。现在我们来来算一算分别用继承、赠与和买卖三种方式，到底哪种更省钱？
一般来说，子女都是父母资产的法定第一继承人，可以免缴3%的契税。
具体来看，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。需要注意的是，办理继承手续时可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。
正因如此，解决的最好办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。
如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元！这一下子就比赠予的方式贵了9万元左右！
这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。如果是房产改革之前，因为评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超过16万。
所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。
好了，我们接着来看最后一种，也是最不被大众所看好的办法。那就是把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
通常大家都想不到也不接受“买卖”这个方案，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们可以仔细算一算费用。
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元。就是这么低！比赠予还少了9万3千元。
所以按照文章开头的案例，三种不同的过户方式所产生的费用分别是：房产买卖：33835元、房产继承：35505元、房产赠与：128505元。
显然，把房子卖给子女是最省钱的。是不是不看不知道，一看吓一跳，一招就能省10万元，一般人我还不告诉他呢！
此外，关于房产证是否要写子女名字也是个值得探讨的问题。其实，房产证写子女名，未必好。
1、孩子独立买房时可能多付首付
按南京标准：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后首次购房时，按照政策首付2.5成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。首付却可能要按照二套房标准4.5成多付很多钱。
2、买第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在120平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有80平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积90平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。当孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达290平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有110平方米需要征收房产税，其中80平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
如何化解？
法律专家支招：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
责任编辑：费佳佳
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2017年的新政策，父母过户给子女的费用应该怎样计算？
提问者：项丝萝| 地点：
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已有4条回答
回答数：2702
| 被采纳数：2
理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。
赠与;需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖;只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算
回答数：31586
| 被采纳数：201
1、父亲的房子产权证超过5年，直接办理买卖手续过户给女儿，产生费用最少。(如果不满5年，考虑到税负，赠与形式费用相对减少，但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)。所以通过买卖过户的方式最好。
2、过户时女儿已经属于第二套房产。直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户，一般银行都有限制的，是封杀的，除非你的个人条件很好还需找银行的朋友帮忙才可能办到，至于是否算二套，要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了。
回答数：8034
| 被采纳数：10
父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。
赠与；需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖；只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算，
回答数：4663
| 被采纳数：6
继承房产过户费用：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5