按揭买房：银行替我们把钱一次性给了开发商。这与房客一次性交付有何不一样呢？
差别多多。
如果业主一次性付款，开发商就可以不贷款或少贷款，可以少付银行利息。因此他也可以给予业主一定的优惠。另外，开发商收到业主的现金，存入银行，反而会获得利息。
相反，如果按揭特别多，开发商的自有流动奖金就会很少。银行将按揭款不会全部给开发商，它要先扣除开发商的前期贷款和利息，剩下的才会转给开发商。一旦银行缩紧银根，更会增加开发商再开发的难度。
其他答案（共2个回答）
付款后，银行把开发商的差额，退给开发商。例如，开发商贷款100万元，建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行这笔交易结束。剩下的则是银行和购房者之间的交易，和开发商没有关系了。
一次性付款后，同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行的这笔交易结束，同时银行和购...
相关信息付款后，银行把开发商的差额，退给开发商。例如，开发商贷款100万元，建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行这笔交易结束。剩下的则是银行和购房者之间的交易，和开发商没有关系了。
一次性付款后，同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行的这笔交易结束，同时银行和购房者的交易也结束了。
所以，两种付款方式，对开发商来说，其收益是相同的。只是银行方面有区别，按揭付款方式中，银行还要继续收取购房者的按揭利息。
但是，房地产具有风险性，在按揭方式中，如果房价大跌。下跌数额，超过购房者先期首付+先期利息，那么购房者就会选择拒绝月供，从而造成银行坏帐。购房者的按揭贷款，本质上是以房子做抵押，从银行进行贷款。如果购房者无法偿还贷款，那么其抵押物就被银行收回。在房价大跌后，银行抵押物市值一旦低于购房者贷款额+利息，那么银行就会赔本。
同样用上面的价格例子，假如购房者首付20％，即32万，先期利息缴纳了5万。那么当房价跌到123万的时候，购房者就可以选择拒绝月供，因为这个时候，购房者就算放弃先期付出的32+5＝37万，也可以用123万重新买一套房子，其前后总成本依然没有超过160万。而银行方面则收回一套市值123万的房子，再去除手续费用和拍卖费用，银行是赔本的。
出于房地产的风险性，银行会对房地产商的房子做出评估，评估其价格究竟是否合适，会不会出现下跌，跌幅有多大。根据评估结果来决定银行是否应该提供贷款，首付比例应该是多少等等。这种评估会对购房者意向产生影响，从而减缓房屋销售速度。比如把首付提高到50％，那么有些购房者就会放弃购买了。同时，银行还要对购房者的信贷进行评估，再加上评估手续和贷款手续所耗费的时间，都延缓了房屋销售速度。而销售速度则决定了开发商的资金回流速度。房子每积压一天，开发商就要缴纳一天的利息。更重要的是，开发商的资金也被积压在房子上，无法获取更多的贷款，还要承担潜在可能的价格大跌风险。
打个比方，开发商自有资金5000万，开发商开发一块土地，地价为一亿。那么开发商就会向银行抵押贷款6000万。在缴纳地价一亿后，剩下的1000万用来建房和偿还利息。因此，在房子销售速度慢的情况下，开发商就没有闲余资金进行再投资，同时还要承受每天的巨额贷款利息。
由此可见，虽然开发商在两种购房付款模式中，其直接销售收益没有区别，但是房屋的整体销售速度会影响到其最终整体收益。因此，开发商会尽可能的加大房屋销售速度。一次性付款，不需要经过银行评估环节，而且一次性付款的购房者不需要缴纳银行利息，但是，一次性付款会加大购房者的购房难度。所以，开发商就提供一次性付款优惠措施，减少一次性购房者的难度，引诱他们快速购房。
你好，我以我了解的回答你的问题吧。
这个要看你购买的房屋是现房还是期房，这点很重要，因为大部分开发商在开发建设的时候需要向银行贷款去建设，很少有开发商所有开销都...
我本人就从事房地产工作，你的情况，最好是先贷款，让开发商先给你的合同备案，然后再补齐房款，这样就可以最快拿到正式合同了！！但是如果你一次性付款可以等参加房交会时...
这个问题简单归纳有以下几点原因：
　　1、住房公积金贷款服务较差。过去多年在房地产开放行业里已经积累了足够的恶名，以至于现在很多开发商谈住房公积金色变；
1、首先是要有钱。首先注册公司要花钱，我国各地一般规定房地产公司最低注册资本为1000万元；买地要花钱，具体多少钱要看是什么地方了，自己很容易算出来的，一般都是...
可以从以下方面理解：
1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位；
2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；
3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是...
答: 美国总统中诅咒20年死一个
1840年当选为美国总统的哈里逊，在一次受凉后一病不起，撒手归西。
1860年当选为美国总统的林肯，大家都知道，被刺杀了。
答: 啥热点？没有看见。
答: 社会民主连线是香港一个由激进民主派、在港组建中国各大政党的政治性组织。中文简称「社民连」，英文名称为League of Social Democrats，其目的...
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这个不是我熟悉的地区
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&买房是一次性全付好还是贷款好？
买房是一次性全付好还是贷款好？
来源：吉屋网 &&发布时间：
房子，能够说是80、90后的人生目标之一，很多人在到达购房要求后，都会想，买房是一次性付清好呢还是经过房贷渐渐付清好?今日跟我们讨论一下这个问题!全款购房的特色
1、节约本钱：从买房的总数来看，能够免除各种手续费、银行利息等。并且由于是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节约购房款。
2、减轻经济压力：由于购房者已经能够不再为房款操心，沉着组织今后的金融方案。一起也节约时间，不用进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、易手容易：付全款购买的房子再出售便利，不用受银行借款的束缚，一旦房价上升，易手套现快，退出容易。
借款购房的特色
1、贷币多年后会有价值降低的危险，把危险留给银行。
2、剩余的资金能够用作资金流，能够多方面出资盈余。
1、心思压力大，由于中国人的传统习气不允许寅吃卯粮，考究节约，所以借款购房关于保存型的人不合适。并且事实上，购房人的确负担沉重的债款，不管对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现由于是以房产本身典当借款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
小编主张：
能够根据个人的存款，决定你购房付款的方法，要是有好的出资项目，固然选择借款，如果资金足够，想自在无压力，就全付。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送买房一次性付清好还是按揭好？你会算这笔账吗？
虽然现在绝大部分人买房都是用的按揭贷款，但是在二三线城市要想全款买房也不是难事，毕竟比起按揭贷款来说，一次性付款可以节约利息，但是按揭贷款有可能避免家庭一下子掏空积蓄，都是各有各的优点，那具体都有哪些优点呢？
一次性付款的优势
（1） 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。
（2） 省利息。按揭贷款利息等费用是很大的，有时候基本和本金差不多。如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。
（3） 如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。
（4） 按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。
按揭的优势
（1） 按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。
（2） 时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
（3） 在合适的时机买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。所以早点按揭贷款，虽然要苦一点，但是对比以后的房价来说，不算什么。
（4） 利用银行的钱作投资。如果首付之后还有余钱，就可以再借点钱继续投资，因为你现在是有房子的人，可能向银行借到更多的钱！比起全款之后，要拮据一段时间来说，你还可以趁此做一番自己的事业！
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求助大家一个问题贷款买房合适还是一次性付清合适？
当然还是一次性付款好。&付全款的三大优点&1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性&付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，这主要取决于该楼盘距离&交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。&2、无债一身轻&付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以&后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。&3、转手容易&从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价&上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵&押。&买房贷款的缺点&1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，&所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无&论对任何人都是不轻松的。&2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购&房者退市。
其他回答(共2条)
在自己不能一次付清的情况下，有稳定的收入，再考虑装修，还是贷款合适，个人建议。不过还是要考虑，利息呀。补充，一次性交学清，带款，存入银行。不就行了。
贷款买房选择还贷方式：(一)分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。(二)等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释，“这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。(三)一次性还本付息：适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。”看来对于“房贷族”来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为“房贷族”省下些银子的。希望可以帮到你！
购房资格热门问题
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