503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable共有房屋未经共有权人同意出售合同效力如何？推荐回答：案例回放：吴某与刘某是夫妻，2009年双方共同出资在苏州购买一套房产，之后吴某到外地工作，2011年吴某回家，刘某称自己已经将双方所购的房屋出卖给曾某，并交付给曹某实际居住一年有余。吴某认为此房是与刘某的夫妻共同财产.刘某未经其同意擅自将房屋卖给曹某的行为，侵犯了其合法权益，合同应属无效。律师解答：根据《物权法》的相关规定，处分共有的不动产，应当经全体共有人同意。无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非受让人已善意取得该不动产。本案中，刘某未经共有人吴某知悉并许可，且也没有得到吴某的事后追认擅自将房屋出售给曹某，侵犯了吴某的共有权。加之该房屋未办理过户登记手续，曹某并未取得该房屋的所有权，刘某和曹某签订的房屋买卖合同因侵犯了房屋共有权人吴某的权益，合同应属无效，且曹某应当返还房屋。因此，若房屋系是夫妻共同财产的，购房者在购房之前，务必要求卖方出示夫妻一方同意出售房屋的证明，以避免自己受到损失。假如20%产权持有人不愿意出售房屋，并且不签字。 那我占据80%的产权，或（通过法院）可以强制出售吗？推荐回答：建议还是好好协商吧，是不能单方处置的，其他共有人不追认处分行为的。对共有人按比例补偿即可，该条规定。 2，有权为全体共有人的利益追回共有财产;3以上产权人有处理房产的权利，符合下列情形的；（二）以合理的价格转让。按照我国法律规定，其他共有人无权向受让人请求返还原物，与买受人签订的交易合同在法律上认定为有效。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，每个人对自己按份所得的部分享有使用，按份共有财产，交易合同成立，“除法律另有规定外。 1，同等条件下严格按法律规定。所以您要卖掉房屋；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。如果共有人不同意出售也不购买其余的80%产权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的，然后补偿共有人，但可以向无权处分共有财产的共有人主张损害赔偿，受让人取得该不动产或者动产的所有权，只能调解了，在同等条件下。此外《物权法》第一百零六条的规定，第三方属于按市场价有偿善意取得，另一方有优先获得权、作为按份共有人，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失、只要不恶意和第三方串通低价成交。 3、处置，原则上必须经过全部共有权人的同意。同时、通过司法途径、收益等权利。”当处分行为符合上述情形时，共有人有房屋的优先购买权，只能偷偷卖了。希望对您有所帮助。按照相关法律规定，不需要登记的已经交付给受让人，占有2/我们4人共同继承的房产（已经办理各25%产权的共有房产证），现在3人同意卖房，1人不同意，应该如何处理？问题详情：物权法97条好像可以卖，但实际应该如何通过法律程序实现可以挂牌卖房呢？推荐回答：按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。《物权法》第九十七条"处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外"法律问题，请问：遗产分割由谁来执行？如有多人继承同一房产，如有其中一人不同意卖，是否能出售。推荐回答：1，如果有遗嘱，指定了遗产执行人的，由指定的执行人进行分割；没有指定执行人的，由遗嘱指定继承人之间协商分割2，如果没有遗嘱，按法定继承分配遗产的，所有继承人可以推选遗产执行人，或者共同进行遗产分割3，多个继承人按份继承的房产，如果没有特别约定的，经三分之二共有人同意，可以对房产进行处分姐仨共有2间房产，其中一人想出售，2个人不同意出售。法律是如何规定的推荐回答：其它人不同意这个房屋不能出售，在同等价钱下。 参见物法权第97条 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，可以由另两个人优先买卖，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，一人想出售按户分得回迁安置房,户主不同意,其他人有权出售自己份内房子吗?推荐回答：户分得的回迁安置房其产权若属多人共有。若房屋产权明确不属于共有财产，与谁是户主没有关系，房屋产权人有权处置其房产，而且共有人有优先购买权，要处置出售房屋需所有共有人同意才能出售我有房产共同拥有，可以出售份额吗？其余5个持有人不同意出售，也不同意购买我的份额。我能怎么办？问题详情：题，其中一个人还占着房子不让我们住，我怎么才能维权，还恐吓我推荐回答：你可以起诉五位其他住房共有人。你一人办不成，一起同意，一起签字办理过户，才可以。要求同意过户住房住房出售，需要住房登记人和所有共有人房产证是7个人共有,是否需要房产证上所有人都同意才能卖房子?如果其中一人不同意，怎么办？问题详情：如果不能。但是其中一个人不同意。还能卖吗，现在想卖房子是继承过户到7个儿女名下的，怎么解决才能卖呢推荐回答：要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。展开全部在买房的过程中过户是非常重要的一个环节，很多人可能对于房屋过户费怎么算的问题很是关注，下面我们就来和您一起具体的分享下房屋过户费的情况吧~买很多人喜欢在房屋里摆放一些植物，而植物不仅可以没换环境、净化空气，还有一定的风水作用；那么，房屋摆放风水植物有哪些讲究呢？大部分人都有自己的房屋，有房屋的人应该对房屋所有权证号有一定的了了解。但是有一些人是不知道社么是房屋所有权证号的。房屋装修经常是业主们头痛的事，在揭阳房屋装修更是让人忧心，房屋装修时我们该注意什么？装修报价该如何做？很多人对于农村房屋风水布局了解的都不是很多，其实我们只需要掌握一些农村房屋风水布局要点，就能做得很好哦。很多人都知道房屋买卖合同绝对不只是一个形式，但是对于我们普通的消费者来说，看懂这些确实有些困难。房屋风水学一直都是大家在关注的，特别是咱们老一辈的人，对房屋风水都是格外关注的，特别是房屋风水学禁忌问题，千万不能触犯禁忌，但是禁忌都有哪些很多人在装修房屋时，认为只要把一切都交给装修公司就万无一失了。房屋产权证是房屋归属的一种合法证明，合法人可以凭借房屋产权证对房屋进行出租、使用以及占有等行为。如今，家庭装修的时候，人都想房屋装修效果好，花费还不高，能够将整个的费用降低，就需要看装修清单。哪些情况购房合同会“无效”？（广州链家网）
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哪些情况购房合同会“无效”？
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您好，购房合同无效是绝大多数购房者都不愿意遇见的情况，毕竟合同一旦无效就意味着购房者需要再花精力去处理纠纷和寻找新的房子。那么购房合同无效的情况有哪些呢？
1、共有人不同意出售，合同无效。
房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
2、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
3、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
4、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
哪些二手房买卖属于无效？哪些情形可以退房？购房者应当采取怎样的预防措施保障自己的利益呢？
作为购房者需要清楚知道遇到什么情况可以退房，要懂得维权。
产权过户后，房子才是属于你的，没有过户的房产还是属于卖家的。那么有哪些情况会导致无法过户？
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&&来源：新文化报发布日期：：浏览次数：2067
摘要：盐城房产网_尚房网讯 最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益，但是，在房屋交易时，有可能会遭遇到无效合同，即使签订也白搭，无法保障自身权益，因此，购房者买房时务必要擦亮眼睛，警惕一些无效的购房合同。
_讯 最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益，但是，在房屋交易时，有可能会遭遇到无效合同，即使签订也白搭，无法保障自身权益，因此，购房者买房时务必要擦亮眼睛，警惕一些无效的购房合同。
买二手房须征得所有产权人同意，擅自处分共有财产应认定为无效
读者魏先生向记者反映，他相中了赵先生名下的一套房产，谈好价格后双方签订了房屋买卖合同。签订合同时，魏先生先生忽略了该房屋是赵先生与妻子的共同财产，没想到在其支付了购房款半个月后，与赵先生要求办理过户时，赵先生表示其妻子不同意出售该房屋，拒绝办理房屋过户手续，魏先生很纳闷，合同都签了，房款也交了，房主可以单方面毁约吗？
记者针对此事咨询了专业的法律人士，律师表示，在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
另外，《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此，魏先生与赵先生虽签订了购房合同，但作为产权共有人之一的赵先生妻子并不同意，且签订购房合同后即未办理过户登记手续，也没有将房屋进行交付，是不适用于以上提到的善意取得的规定，因此，该购房合同则会被视为无效合同，魏先生是不能取得房屋所有权的。
侵犯优先购买权的合同同样无效
除了以上提到的情况以外，还有几类情况购房者需要在签定合同的时候提高警惕：
首先，在签订合同之前，务必要核实房屋出卖人的身份，如果其非产权所有人，且未得到产权人许可、无法提供同意证明书，那么与其签订的购房合同也是无效的。其次，侵犯有优先购买权的合同同样也是无效的，通常，优先购买权分为房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权；此外，房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。
值得注意的是，一些权属有争议、未依法登记领取权属证书等非法转让的情况下签定的购房合同也是无效的，购房者如果觉得自身无法把握，那么可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益，避免陷入购房纠纷中。
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