& & 今天早上打开朋友圈，吓死宝宝了，遗产税的谣言又开始传开了。有人拿出一张图，还信誓旦旦说遗产税就要在深圳试点了，吓得我各种搜索，终于看穿了这条谣言。
& & 这张截图是不是很可怕，做的有模有样，但底下的股市报价却出卖了他。广船国际在去年5月份就更名了，换句话说央视做这样的新闻，至少是去年年中的事了，所以，这种造谣行为不知道目的何在，根本就是子虚乌有的。
& & 遗产税顾名思义就是要对遗产征税，如果这要开征这个税，那么对于大家来说，将是一场灾难。所以十年内我并不看好这个税种的出台，尽管很多经济学家都为遗产税在站台，但这个税开征的难度极大。因为这必将把所有人推向对立面。
& & 首先，征收遗产税的目的，说白了就是均贫富，不让你太有钱，更不能让你把钱传下去，但如果像谣言说的那样，100万就收15%，那显然不是均贫富，而是一种明抢，几乎征收对象包含了绝大部分老百姓，因为现在随便一套房子就得百万以上，所以，这肯定不会落实。即使美国的遗产税也是有门槛的，按照目前税法，个人赠与和继承的财产总额不超过525万美元就不用缴纳遗产税，超过这个门槛后，税率为35%。而双方都拥有美国国籍的夫妻总共可将1050万美元的财产免税赠与或遗赠给他人，而且夫妻之间继承不用交遗产税。换句话说，美国人真正够得上交遗产税的家庭，不到总数的1%，属于特别富的那波人，住豪宅开豪车的人而已，而一般人根本就不会考虑这个问题。中国要收遗产税的话，也必须有个高门槛才行，不会让大家都交钱。
& & 其次，遗产税征收很困难，上有政策下有对策，美国虽然有1%的人应该交遗产税，但大家都在想办法避税，这帮富人很聪明，他们运营信托基金的方式规避遗产税，比如设立一个价值2000万美元的慈善基金，然后每年向慈善机构支付100万美元，共支付20年，按当前1.4%的利率进行复利计算，20年实际支付善款2640万美元(现在的2000万美元，相当于20年后的2640万美元)，完全消耗掉了名义的2000万美元的慈善基金，既然全都消耗掉了，美国也就不会征税了。但在实际操作中，如果有5%的年均回报率，20年后这2000万美元将增值到5306万美元，子女可获得2666万美元；如果年均回报率达到10%，20年后慈善基金将增值到1.34万亿美元，子女可获得1万多亿美元。美国国税局1.4%的征税利率参考美国国债收益率，近年来由于美联储的量化宽松，国债收益率一直保持在历史低位，因此许多超级富豪都选择使用这种慈善信托方式将财产转移给后代。
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遗产税来了？避无可避这三个方法教你轻松应对
遗产税来了？避无可避这三个方法教你轻松应对
近期，一篇关于深圳即将开征遗产税的文章刷了辣妈好几个理财群，不少朋友开始忧心遗产税的问题。遗产税真的会开征吗？
&&&&&&& 本文系融360专栏作者&辣妈有财商&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。
　　近期，一篇关于深圳即将开征遗产税的文章刷了辣妈好几个理财群，不少朋友开始忧心遗产税的问题。遗产税真的会开征吗？这个事情究竟有多少影响？
　　辣妈首先要说的是，恭喜这批朋友，这个忧心证明你们是有产阶级哈~
　　是的，我们国家现在不征收遗产税，但是大家对于遗产税一点都不陌生。媒体上，有关美国等发达国家征收高额遗产税的新闻几乎不绝于耳。
　　比如7月份，凤凰房产上有一则新闻，一位父亲在美国买了20套房子，结果因为多年没有交房产税，许多房子已经被政府回收而易主，其余的房子更要缴纳高达40%的遗产税，这是非绿卡持有人的情况。
　　对于美国公民，尽管美国联邦政府2016年的遗产免税额是545万美元，最高联邦遗产税率可达40%，但是很多州还有自己的遗产税和继承税, 而且起征额一般在1百万， 远低于联邦，税率大概在16%左右。所以对于美国人民而言，遗产税是很大的一个问题。
　　除了高额的遗产税，美国还有房产税，虽然土地和房屋是永久产权，但是持有人需要每年缴纳房产税。正因为这个概念的存在，房产税也成了我们当下中国很多有产阶级比较担心的税种，一旦中国政府开始征收，持有大量房子的那些童鞋们就有了新的税务负担，这可是不菲的一块支出呢。
　　那么，我们如何预判中国政府征收遗产税和房产税这件事情？
　　美国是个万税国家，所以美国有世界上从业最多的会计师和律师，这其中很大一部分专业人士，是给富人提供报税服务的。在辣妈看来，美国各项税率如此之高，又执行得如此严格，主要在于严格的&监管&。
　　比如，美国税务局IRS税法规定2015年每个人一年最多可以给他人赠与价值14000美元的财物。少于、等于这一数额不需要交赠与税，这就是所谓的年度赠与豁免，大于这一数额则要报税表。1.4万美元不到人民币10万元，试问，你爹妈要给你转账10万，或者你带10万现金给你家人，中国政府管吗？显然不管！你转个100万、1000万都没人管，好不好？
　　而在美国，大额资金入账，是要有合理理由的，否则银行有充分的理由不让你入账...这就是人家的监管体系。严格的&监管&，个人之间资金转移的限制，成为了征收遗产税的基础。说白一点，在中国，我要转移现金，再不行我弄个大卡车拉不就行了，哪有那么麻烦。转移股权也不麻烦，君不见张靓颖母亲在不知情情况下，股权就没了，可没有人仔细核对你的股权转让协议背后，是否真的有资金用以支付。
　　所以，可以说，在中国，唯一转移起来比较麻烦的资产就是房屋了。
　　关于房屋的转移，由于转让本身的税费并不高，而且中介可以为你办理&假离婚&等（虽然监管越来越严）手续来规避税收，我看很多微信文章就支招代际之间可以通过买卖来达到房屋产权转移的目的。也就是，把房子卖给下一代后，再把现金倒腾给下一代。
　　而就辣妈的了解，我国法律现在也支持&赠与&，赠与的税率和美国相比，是非常低的。在上海，你甚至可以缴纳网签价3%的赠与税，将持有的房屋赠与给父母等直系亲属。于是这招也成了部分人士规避限购，把房屋转给自己没有购房资格父母的手段。所以说，假离婚什么的，还是弱爆了...您缺的，只是个靠谱的律师而已~
　　但如果对于家庭人均住房超过2套的&高大上&家庭，可能靠转移把房产平均分布给全家每个人，还是会遇到征收房产税的问题，怎么看待房产税？
　　1、辣妈觉得美国房产税的征收基础，是房屋和土地的产权永久地属于个人，我们只有70年的使用权，房产税征收基础略有点不那么&牢固&；
　　2、历史以来，我们并没有征收过房产税，于是大量的存量房屋究竟价值几何？尤其近年来房屋涨价幅度极大，对于同一个区域的房子，有过交易记录（网签价比较高）和没有过交易记录（合同价比较低）的如何征税？如果按照交易价格征税，那么新购入的人肯定觉得不公平；如果按照面积征税，那么环境不好，估值低的小区肯定不干。于是，这成了一个很有趣的课题。通过什么样的标准来征税，成了摆在就算很想征税的政府面前的一个很大的难题。
　　3、事实上上，有个3-5套房子也不算什么大户，除了大城市郊区的拆迁户动辄十几套房子，某些阶级老早在过去的20年中，囤了数量惊人的房屋，这些房屋要是需要缴纳房产税，可不是小数。政府显然要考虑既得利益集团的，或者说在出台政策的时候，既得利益的那拨人肯定会出来干涉的，所以大部分的小中产们，不用过于担忧。
　　所以，在辣妈看来，我们国家的房产税，很有可能未来会这么征：虽然物权法已经明确，70年后房屋的使用权还是会延续，但是目前还没有明确如何才能延续，是缴纳一笔一次性的税或者费？还是70年后按照同区域成交价按年缴费？面临70年产权大限的第一批商品房不几年就要出现了，70年这个问题，将成为房产税的风向标，让我们对此事保持关注。
　　再退一步来讲，假如真的每套房屋都要被征收房产税，那么除了自住的房屋，其他的成本都将被传导给租房者。这个市场，从来就是房屋提供者更加强大的市场。
　　于是，遗产中的现金，天朝基本征收不到；房子的部分嘛，有各种方式可以来规避，所以几乎可以肯定的是，就算现在要正儿八经征遗产税，税基一定会被聪明的群众们弄得非常小~（税基，就是那用以征税的遗产金额）。于是，您大可放心一点了！
　　就算真的避无可避，将有严苛的遗产税需要缴纳，如何规避？
　　近期一则有趣的新闻是，10月1日，美国《纽约时报》对外公开了共和党总统候选人川普1995年的报税单，指出川普在他1995年的税单里声明自己当年有一笔9.16亿美金的亏损，而这笔亏损可以让他合法免交联邦所得税达18年。国家广播电台NPR报道说这张报税单上不知道川普挣了多少钱，也不知道川普到底因此销了多少账，也看不出税单上有川普涉及的非法行为。也就是说，美国政府在在很长一段时间内，都没有征收川普先生一分钱的税，而且这是合法的。
　　重点是，川普先生后来可能赚了很多钱，但是不缴税是合法的，因为1995年之前数年的Net Operating Loss。
　　还有，为什么美国富翁爱捐钱？因为美国法律规定，捐款和保险是可以不缴纳遗产税。于是富人就把自己的财富捐掉，组成基金，指定自己的孩子或者可信赖的人为基金的管理人，捐款人死后，子女可以从基金拿回扣，或者以基金管理者名义，支配基金。像大家熟悉的比尔盖茨、巴菲特、洛克菲勒，无一例外都设立了慈善基金。可以说，美国真正的富豪，都是纳税极少的。
　　因此，哪怕在美国课税如此严肃、严格的国家，在专业人士的协助下，依然能够获得如此的免税处理，更何况中国？
　　对于普通百姓来说，实现财富的代际传承也有不少方式：
　　1、合理赠与。普通的美国小户人家利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，就是最名正言顺的传承方式了。对于我们中国人而言，赠与也是一个只要公证处理缴纳少量税费，就能实现转移的好方法。
　　2、购买保险。在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。不过非美籍，我们在美国购买的寿险赔付，可能要被征税。但是，我们可以在香港买人寿保险，香港是个难得的税率极低的城市，是免税的。
　　亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
　　3、设立信托。这种信托，不是我们现行国内当作理财购买的信托理财产品，而专指不可撤销信托。也就说，这种信托是一个不可撤销的、长时间的信托，只要规定好信托的管理规则和收益分配规则，指定家族的后人世代继承或者收取信托收益，就能完全规避遗产税了。而且，由于不可撤销，还能规避信托设立人的债务风险，绝对是富人的资产隔离不二之选！
　　总得来说，遗产税、房产税都没这么容易就开征，而且就算开征，也有很多专业人士的建议可供使用。当务之急，还是好好积累财富，传承的事情，顺带想想就好了~
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核心提示：如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？
如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？继承房产是“身后事”，但生前处理也许更好很多你认为是理所当然的事情其实未必如你想象般简单。比如我们通常认为，父母的房产自然是留给子女的，不然留给谁？独生子女嘛，继承父母的房产不是理所当然的吗？什么？把房产留给子女，还要交那么多钱？前两周，《羊城晚报·楼市周刊》先后刊发关于房产继承的《继承房产如“生仔”，试过先知几复杂》、《不想和奇葩战斗，不如未雨绸缪》两文，便引发一大波读者集体吐槽：不说不知道，一说吓一跳，原来房产继承这么复杂、如此奇葩。对很多人来说，房产继承这种事，可能一辈子就遇见一次，哪里去找经验？且几乎每个人面临的情况都会有所不同，各有各的处理方法，所以复杂、抓狂几乎是不可避免的。有读者问：反正是自己的房子，早晚都是子女的，能否趁在世的时候处理完毕？免得以后给子女增添麻烦和变数。答案当然是可以的。把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣，费用如何，且听坐堂专家细细道来。继承、赠与、买卖，各有优劣继承、赠与、买卖，是目前最常见的把房产留给子女的3种方式。第一种：房产继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，例如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明。甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。第二种：房产赠与
名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。第三种：房产买卖假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是，子女必须有购房名额。
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