什么是双合同？购房合同千万得当心
中华写字楼网　发布日期： 8:58:47
编辑：1004
阅读人数：
新闻提要 &&&
说白了就是买房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。
&&& （）：什么是双合同？购房合同千万得当心
话说，行里混的久了，看的也就多了也就明白了，很多大家不以为然的小问题实际上都是买房中的大坑，今天，喵二就来跟大家聊聊购房合同，不管你是在几线城市，一旦买房时遇到下面这种情况，就千万得当心了，一不小心就是大几十万甚至于上百万打水漂啊！
什么是双合同？
说白了就是买房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。
双合同的风险有哪些？
说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连，有苦难言。
举两个例子，你就明白了：
1）一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?
2）交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担？
今年，多地政府相继出台政策要求开发商装修交付且还搞了限价，多数开发商已经悄悄的搞起了小动作做双合同签约，而很多买房人都本能的认为这都是固定流程，这会儿就一定得当心了。
因为照今年这情况来看，不排除过1年多之后交楼时,会有因为双合同而产生的多种纠纷。
凤凰房产综合
Copyright (C) 2007 by www.officese.com，中华写字楼网 版权所有
最新出租信息：
上海写字楼：
创意园区域：
商务中心区域：
商圈写字楼：
城市分站：“双合同”泛滥 谁来保障购房权益？
漫画：唐戈限价限购笼罩下的楼市还在进行博弈。新华社发为规避“政府指导价”让买家签《商品房买卖合同》＋“装修合同”的做法正在楼市蔓延近日，记者收到多位读者和朋友的反映，称现在买房居然要签“双合同”。据了解，这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价。记者也从开发商处了解到，广州市国土房管局4月底发出《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》(穗国房字〔号，下称《通知》)后，拿预售证就变得非常困难，而且房管局对申报的价格规定得很严，远远低于开发商的心理预期价格。所以，有越来越多的开发商开始谋划用“双合同”卖楼以规避“政府指导价”。有业内人士认为，如果真的市场上“双合同”蔓延，其实是对政府公信力的打击，“每个月房管局都会公布全市十区商品住宅均价，如果市民一方面看到这些价格走势是稳中有跌，结果去到市场发现价格原来是稳中有升”，反而会更加加重市民的焦虑，推动市民更加恐慌性入市。但也有人认为，如果“双合同”的做法能够让更多开发商顺利拿到预售证，只要整个市场的供应量增加，总好过因为拿不到预售证而大大减少供应量造成的“堵塞”后果。记者了解到，目前采取“双合同”销售的楼盘主要集中在《通知》出台后才领取预售证的新盘上，而目前有网签的楼盘中，采取“双合同”销售的暂时还不算主流。再加上很多高价盘被“限签”，每月能签个三五套已经不错，因此市民目前在一些专业网站上查询到的单个项目阳光家缘签约价，仍然能大体反映出该盘的价格水平。算算账房价构成：“装修”部分占总价约10%~20%从近期的一些采取“双合同”销售的楼盘具体情况看，根据市房管局的“指导价格”不同，以“装修合同”或者“装修提升合同”另外计算的房价部分大概会占到总价的10%~20%。以荔湾某楼盘的三房计算，该房总价约216万元，其中《装修提升合同》部分为16万元，占总价约10%。但萝岗某楼盘的双合同则包括一份《商品房买卖合同》和一份《变更装修标准价差和房屋增值包服务费》，而后者约占总房价的20%左右。不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同，有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和首付一起，在签署认购书之后的7日内给齐，而有的则可以在半年内缴付完毕，相对减轻一些买家首付的压力。买家“着数”：缴纳契税时可以略省点如果说“双合同”对于买家来说还是有一点“着数”，那就是将来在缴纳契税时，可以略为节约一点。以一套总价216万元的房产为例，首次置业者本来应该缴纳总房款的1.5%作为契税，即3.24万元。而在签署“双合同”后，契税则降至200万元的1.5%，即3万元。不过，相对于必须要在短期内支付完毕的16万元装修提升款来说，也许很多经济实力一般的首次置业者宁愿多给这笔2400元的“酱油钱”。买家：装修价款不能贷款增加首付压力近日，去到荔湾某楼盘看楼的市民方小姐发现，以往看房销售人员只需报单价、总价以及折扣，但现在却搞得十分复杂。“比如一套100平方米的三房，开发商打算卖216万元的总价，但房管局只允许网签合同价格是200万元，那么剩余的16万就得在那份所谓的《装修提升合同》中体现。总之，在满足了房管局的指导价格条件后，其余的房款都要以那份《装修提升合同》来体现，开发商也会开出正规的装修发票。”方小姐认为，这样的做法很容易让买家对市场价格有误解，同时也加重了买家的首付压力，“之前看到一些报道，还说楼价有下跌，才打算看看有没有合适的房子。但实际上，这些房子的价格由两部分组成，另外一部分等于开发商想收多少都行，那岂不是等于作假？而且《装修提升合同》部分的价款还要一次性付清，不能贷款，对于首次置业的买家来说，也许意味着又要筹集10多万元。”开发商：拿不到证打算“互相学习”近日，不少原打算在6月份内开盘的项目都表示未必能按预期开售，主要原因是拿不到预售证。有项目负责人向记者诉苦，“虽然我们公司一贯都是卖装修房，但不排除以后都要分开两份合同销售，否则真的没法卖。”该销售人员表示，近期将会向已经开卖的同行请教“领证技巧”。还有的开发商认为，以装修提升或者服务增值为名的“合同”，由于不受政府相关部门监管，恐怕会有更多的“霸王条款”，比如可能会约定有争议时，要跟开发商协商解决或者由开发商按购买时价格收回，“现在地王频出，开发商也肯定是赌以后楼价会继续涨，而买家在楼价上涨的时期，就算对房屋有不满意，也是比较少会跟开发商闹的”。律师提醒“双合同”让责任认定和违约金标准更模糊广州资深房产律师李律师认为，和以往一个合同相比，“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，比如一套200万元的房子，其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款，30万元另外签订《装修合同》，一旦延迟交楼或出现其他问题，到底开发商是要按照170万元总价来赔付，还是按200万元总价来赔付呢？而且，也不排除到时业主收楼时，开发商交付的是毛坯房，等业主收楼后，再进行装修。“虽然增城、从化早在限价之后，已经有很多开发商在搞双合同，但暂时我们还没发现有因装修问题诉诸法院的案例，但随着近期双合同增加，不排除过1年多之后交楼时，会有因为双合同而产生的纠纷。”李律师建议，如果开发商可以允许业主买毛坯房，那么对于有时间有想法的业主来说，倒不如自己装修来得实在。(广州日报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：addiszhang]
热门搜索：
201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2800万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴700万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷811万元/套)
(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(石景山3800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大兴1250万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(房山22000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved律师在线咨询：什么是双合同买房签订“双合同”有何法律风险？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
律师在线咨询：什么是双合同买房签订“双合同”有何法律风险？
法妞问答-3-5分钟100%解答您的法律问题,律师...|
总评分0.0|
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢