小产权房弊端的利与弊到底有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 10:48 标签： 朝西的房子的利弊
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小产权房有哪些劣势 到底能不能买
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是什么?通俗点讲在农村的上建造的房子就是小产权房，建造这个房子是没有出等等费用的，而且也不是国家的房管部门发的，一般都是由当地的乡政府或者是村政府发的，也叫作&乡&，这里要注意，我们说的&小产权房&并不是什么法律概念，只是一种俗称而已，而且关键是这种房子是没有国家颁发的还有的，的时候也不会备案，也就是说这个&&并不是合法的，国家有相关要求，&小产权房&不能发证，这样一来也就没有法律保护。买了&小产权房&会有什么风险?首先要明白的就是，房子只有使用权。小产权房没有国家颁发的相关证件，也就意味着，没有房产证自然就没有法律保障，所以就会有风险，买了小产权房只是拥有了使用权，并没有所有权，所以要是发生了纠纷自然权益得不到保障。再有就是小产权房得不到法律保护要是小产权房到了拆迁或者是整顿的时候就会出现麻烦，要是有关部门要整顿就有可能出现拆迁的情况，这样就算在交易都会停滞，耽误时间，有可能造成经济上的损失。在的时候也有风险，小产权房在进行二手交易时，因为是没有房产证的，这也就意味着房子是没有办法合法，这样同样会影响交易。碰到拆迁很难获得补偿，要是碰到拆迁了，很难获得补偿，要得到拆迁款就要提供合法的证件，包括房屋权证和权证，要不然拿不到拆迁款。同样财产也会有风险，这样的房子得不到法律的保护，要是有经济纠纷，只能申请诉讼，然后请求公证，其中就会产生诉讼费。质量也可能没有保障，建造小产权房时是无人监管的，有可能偷工减料，会影响房屋的质量。而且小产权房没有物业，也就没有水电暖的维护人员，要是运气不好就有可能没水没电，得不到保障。所以小产权房交易有风险，要谨慎。芜湖优质推荐约12000元/平米公园周边名校周边大型社区三山区约 元/平米公园周边医院幼儿园鸠江区12998元/平米精装修轻轨旁；学 区房；名校周边优惠110-138㎡少有科技智慧美宅弋江区8000元/平米名校周边幼儿园医院
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小产权房子到底有什么弊端？？
除了没有土地使用证，要是买来自住的话，我实在是考虑不到有什么弊端，望指点
我有更好的答案
法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子不管怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的？双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用没产权你怎么买卖
采纳率：35%
但如果过了一段时间后，规划要拆到你的房子那里了，这时你就知道你的小产权房有什么问题了，你会发现补偿的价格和正常房屋有巨大的差别买来自住，一段时间没有问题（这个一段时间可能很长但有到头的一天）
本身买了小产权房就是没有房产证的，就是说，本身小产权房开发商就没有土地证。类似于70代很多年前的黑户一样。住房没有保障。黑心的开发商拿小产权房主当成了人质。抓住了政府不能对老百姓利益与不公的问题上对政府打心理战。
小产权房目前不合法，国家要征地的话你基本上是没有办法的，不过现在农村改革，允许一部分小产权房的交易，不过，短期内是不会普及的.给产权证 就是没土地证 买了也就不想卖了 ·· 可是 万一国家征地的话 会有什么麻烦事吗 怎么能尽量避免 多给自己争取点保护近日，国土资源部有关人士关于小产权房发表的谈话，引发各界广泛关注，《新京报》、《北京青年报》等媒体都刊发了社论，不同人士也作出不同的解读。《新京报》7月10日刊发的社论就提出:“小产权房解禁，政府将面临以下难题:地方政府的土地收益如何保证？如何弥补以高价获得土地的开发商的损失？如何弥补以高价购房的购房者的损失？”其实，笔者以为，这些并不是问题的实质，或者说不是主要问题。我们要防止的是，既要保持社会稳定，不要使历史问题久拖不决，持续发酵；但又不能形成既往不咎、“撑死胆儿大的”的既成事实。 所谓小产权房，说白了，就是因为在土地问题上没有取得合法的手续，所以，交易的房屋只有使用权、而没有所有权，或者说是只能住而不能卖。在此过程中，社论所说的三种情况都并非典型。 其一，所谓“地方政府的土地收益如何保证”，其实，无论是乡镇政府、村委会，还是涉地的农民，都或多或少地得到一定收益，而其中大多数土地属于国有资产，而且是应该保护的耕地，甚至是红线以内的指标，是不该卖也不能卖的。其二，所谓“如何弥补以高价获得土地的开发商的损失，”其实，高价获地的开发商也许有，但由于土地转让的不合法性，多数开发商是以相对低廉的价格获得了土地的开发权，又以相对低廉的价格将建成的住宅卖给了购房者。真有损失，他就不会干了。其三，所谓“如何弥补以高价购房的购房者的损失”，其实，几乎所有的小产权房靠的就是价格优势。因为在土地所有权方面不具合法性，所以，住宅的价格要明显低于大产权房。而对非投机性购房者来说，反正是自己住，便宜当然更好。因此，小产权房问题的实质是地方、开发商钻了政策或管理的空子，开发了本无权开发的国有土地，通过建房后出售获得了一定的利益；而购房者在不得上市的条件下，以相对较低的价格获得了使用权。且使用权往往长达50年、70年。即使不“解禁”，三方也都是受益者。而“解禁”则可以使这种受益长期化合法化，一般并不存在“弥补”的问题。当然，在小产权房的开发、建设和出售过程中，部分农民或许受益相对较少，现在心有不甘。而购买者也成千上万，牵涉者许多人的实际利益。如果久拖不决，一是账面上的土地乃至耕地已经变性，名不符实；二是购房者心里总不踏实。这个问题应该尽快解决，不应留给后人。但是，如果无条件解禁，甚至再拿出纳税人上缴形成的财政经费补偿所谓损失，那么，带来的实际问题，一是国有土地在法律层面上的真正流失（尽管其在使用形态上已经流失）；二是对更多花更高价钱购买大产权房的公民来说，更是一种不公。所以，要按照国土资源部的三条原则解决这一问题，真有许多问题需要审慎思考和把握，且不可再犯方向性错误，产生新的社会问题。
1、没有土地证，城市规划到这里要求拆迁时赔付比较低；2、不能上市交易，生活的变化不是完全能够掌控的，现在你是自住，并不代表以后你不会换房；3、配套设施相对比成熟的城市社区不够完善。
小产权只能是本地人购买 ，只有村里发的小产权证。不能贷款 等以后你想出手的时候总是卖不出去！
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小产权房的利弊 未来路在何方
仰望着深圳的房价，小产权房的价格显得要亲民许多，对于部分购房者确实有吸引力，例如有的家庭想在深圳拥有属于自己的固定房产住所，但又买不起大面积的商品房，或者有房票但是没有购房名额的家庭，也有可能会考虑选择。经常有网友问文峰，买小产权房怎么样，有什么优缺点？小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。本文主要讲小产权房的利和弊，以及未来的出路&小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。&小产权房交易：只是通过一个《房屋转让协议》的合同来约定，而这种合同本身本身就不受法律保护。小产权房吸引人的地方：1.价格相对便宜，2.没有交易流程的税费3.不限购，有钱就可以买4.博拆迁预期&购买小产权房的缺点：1. 无法办理合法的房地产证，没有学位积分2. 必需一次性付款，不能在银行贷款4. 买卖不受法律保护，中介也不能做小产权交易5. 监管缺位，小产权房的规划设计、施工质量、消防等方面，存在安全风险6. 拆迁补偿难以确权，存在纠纷小产权房的出路：&&&&& 国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法建筑，不得确权登记发证。深圳在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地，但并没有给小产权房赋予确权，而且目前政府对小产权也是严查的态度，所以说小产权房转正的希望也很小，主要通过城市更新这种方式。&&&& 拆迁补偿难以确权，《房屋转让协议》的合同不受法律保护，就是说难以证明此房产是你的，原村民可以不认，跟村民打官司也很难赢。&&&& 未来有可能由政府统一管理，变身为安居房或者租赁房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要是用来出租。具体怎么实施还不知道，是历史的遗留问题，关系到的利益群体太多。更多信息请加群，点我咨询
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