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58同城五年租房趋势报告：北上深周边热度升温 新一线城市崛起
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（原标题：58同城五年租房趋势报告：北上深周边热度升温 新一线城市崛起）
据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据，2015年我国流动人口已经达到2.47亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年达到了795万，一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生，让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。近日，58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”)，也印证了新的城市租房格局日渐成型。2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。一线城市需求持续高涨，聚集超20%租房人群依据“十三五”规划纲要，我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。而北上广深四大一线城市无疑成为了中国经济和文化最发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企，国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳，租售并举将成为未来的主旋律，租房也将成为解决居住问题最有效的途径。来自58同城的报告显示，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%。一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移随着“城市群”的建设及一线城市近年来“多中心”模式的发展，城市的边界在不断扩大。除了传统的城市中心，每个一线城市都拥有各自规划的其他商业中心或“城市副中心”。新的规划也进一步引发了人口的迁移，而传统城市中心高额的租金及“城市病”也促使租房人群将眼光向主力城区周边迁移。2012年到2016年期间，在各城市主导的区域发展政策影响下，一线城市租房市场也日益成熟，促使人们对于租房的需求趋于理性，租房热点日渐向周边城区转移。58同城发布的报告显示，北京通州区、昌平区、丰台区、大兴区等城区租房需求的增长率明显高于朝阳区、海淀区、东城区等;上海的嘉定区，租房需求增长率在各行政区中一枝独秀，2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。广州天河区、番禺区借助生活环境及质量上的优势，对租房人群的吸引力也快速上升;龙华区、龙岗区作为深圳特区的后起之秀，近几年对租房人群的吸引力不亚于南山区及福田区等商业、金融中心。新一线城市快速崛起 新老城区齐头并进与一线城市相对成熟的经济趋势相比，成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置，各城市掀起人才抢夺战，助力新一线城市经济发展和崛起。从2012年到2016年，全国新一线城市的租房人群持续递增，其中成都、杭州、长沙、武汉、青岛、郑州等城市表现尤为亮眼。以成渝经济圈为例，成都近几年经济发展势头强劲、潜力巨大，仅是入驻成都的世界财富500强企业已约300家，这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力，就业机会众多。58同城发布的报告数据显示，成都2016年租房需求增长率达到33%，是2012年的3倍。在长三角经济圈中，杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻，同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入，这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市，根据58同城的数据，长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州，2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。新一线城市在城市规划上充分吸收北上广深发展的经验，科学划分高新、科技、产业基地等功能性园区，和主打旅游及商业的老城区对租房群体散发不同吸引力，实现齐头并进的双赢局面。广州人均月租金远低于北上深，比肩成都、杭州打造宜居城市从58同城数据研究院发布的人均月租金变化上来看，广州和北上深逐渐拉开距离，在2017年上半年更被杭州反超。在新一线城市中，成都以人均月租金1200元的优势以及吸引人才的政策影响，对高校毕业生更有吸引力。从年上半年，北京租金上涨35%，上海增长26%。2012年，北京、上海人均月租金基本一致，至2016年，上海反超北京8%，2017年上半年租金变化表现上看，上海则被北京翻转，人均月租金被北京超出8%。移动互联网让生活更简单2013年移动互联网全速大爆发，至今移动互联已经成为人们生活普遍需求，58同城结合移动互联网的发展大大提升租房效率和使用体验。自2015年1月起，58同城互联网移动端流量完全超越PC端流量;至2017年8月，移动端流量是PC端3.5倍。58同城的数据显示，2012年-2016年期间，用户浏览租房信息最高峰持续保持在上午9点到11点和下午的2点到4点，随着移动互联网快速渗透人们的生活，用户可以更便捷得在任何时间查看租房信息，在其他时间段通过移动互联网访问58同城找房租房的用户量占比在不断提升。
近5年来，随着国内城市发展、移动互联网兴起、人才流动以及国家租赁政策的鼓励，国内租房市场迎来了空前的爆发期。58集团旗下的58同城、安居客等房产服务平台倚靠“互联网+房地产”，形成了贯通开发商、经纪人和用户的平台业务体系，通过服务广大商户与用户赢得了市场先机和份额。未来58同城、安居客等将继续响应国家租赁市场的政策与建设，通过智能大数据以及房源全息字典等产品不断强化真实房源，规范市场，全面推动租房行业的有序发展。
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本文来源：楚北网
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分享至好友和朋友圈北上广深一线城市奋斗期年轻人买房要注意什么？
年轻人买房要注意什么？看大家讲了好多户型 / 交通 / 配套 / 学区等战术问题，作为一个商业地产从业人员，我想讲一个战略层面问题——将房屋的使用价值和投资价值分开。本思路对在北上广深一线城市奋斗期年轻人适用，强二线城市可以参考。我们经常听到人说：“买一个单室，婚后都没法住，有什么用？”“这里这么远，谁要买这？”“我一个刚需，我自己的房子，涨跌跟我有什么关系？”“买了一套房，人生就被拴在上面了，不自由了，怎么办？”这些问题，都是没有意识到我说的观点——房屋的使用价值和投资价值，要分开。都说：房子是用来住的，不是用来炒的。这话不完全对，因为——房子的使用价值，并不值钱。使用价值，对应的是房子的租金，而租金并不高。这一点，在一线城市尤为明显：通常一套五六百万的房子，花六七千就租的下来。北上广深一线城市的租金回报率，经过
这一波房价上涨，都已经低到了 2%以下。单看租金，可能租七十年都未必回本。现在有出售使用权的，签长租约，打擦边球，能住能用但不能抵押不能落户也不能办产权证，居住价值和其他房产没有任何区别，然而价格一定要低到同样地段户型商品房的一半以下。这说明：你买房子支付的钱中，有一大半买的并不是居住价值。你买的是：附着在房屋之上的户口、学位、配套、增值 / 保值预期。所以，房屋作为投资渠道和金融工具的属性，远远超过单一的居住属性。房子就是用来投资的，哪怕你只有一套房。说“房屋的使用价值和投资价值，要分开”，说的是，作为无法在房子上一步到位的年轻人，不要把“我要住在这里”和“我要买这里的房”这两个看上去非常相似的问题，混为一谈。“我要住在这里”，说的是使用价值，如果你喜欢住在这个地方附近，可以租（当然，长租不稳定，还好现在有越来越多的长租公寓可以补足）；“我要买这的房子”，说的是投资价值，只有当这个地方有未来房价增长预期的时候，才划算。《奇葩说》第二季半决赛，辩题“年轻人是不是要买房”，邱晨面对陈铭老师“我今天在这买了房，明天要去另一个地方工作，怎么办”的质询，淡定表示：你可以把自己的房子租出去，再去另一个地方租别人的。——后来邱晨顺利晋级决赛，拿了第二季奇葩之王。这就是房屋使用价值和投资价值分开的一个例子：自己买的房子，不是非得去住。一个简单的原则是：住，可以租在自己方便的地方；买，则应该买在能升值或者抗跌的地方。比如，你在远一点的地方买了个两房，但上班在市中心。你一定要住在这个房子里么？——不一定，搞不好两房租出去，你在市中心租一个单室长租公寓，租金差还有找。比如，你在中心区买了个单间，现在准备结婚想换个大点的，如果没钱加钱以房换房，完全可以保留市中心的一套租出去，再去远一点的地方租一套两房。比如，我自己早先买了套广州市中心的单间，当年我月入七千，每月还六千的房贷。买后第一年，我还住在合租的房子里，租金 1100，新买的单间我租出去，租金收入 3200，这个差额就帮助我渡过了加薪前的还贷压力期。对我来说，这个单间，更类似于投资产品而非使用产品。比如，诺基亚财务状况不好，就把自己的总部大楼卖了，套了一笔钱出来，自己还租在自己的总部大楼里，交租金。当你准备卖小换大的时候，不妨也这么搞，先把房子卖了，自己租在里面，等买到大房子了，再搬过去。甚至，当换来的房子租金比自己的老房子租金高的时候，你还可以在老房子里多租一段，减轻还贷压力。我现在也在面临在广州卖小换大的问题，按我现在那点有限的预算，我现在有两种选择：1.换一套中心区的小房子（60 来平）；2.换一套稍微郊区一点的大房子（100 多平）。现在我决定选择 1，虽然 60 来平以后很可能不够住，但以中心区房子的租金，收上来随便都可以租一套大一点的。而且，考虑到按我说的，房子主要的价值在于投资属性，想看投资属性，我随便拿出公司隔壁部门的专业报告报告截一张图——
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11:51 上传
（数据来源：第一太平戴维斯，华南区研究部）我就会发现，过往年份，中心区物业保值增值情况都比郊区物业要好。哪怕同样的资金，投入到中心区物业，几年后我不得不换到郊区，都可以很方便地卖掉中心区，去郊区换个大的，而且，这几年间中心区物业和郊区物业的涨幅差额也是一笔收入。何况中心区房子一般说来学区好一点。当然，不要太教条，很多有地铁规划的郊区物业在地铁通车后，涨幅随着区域成熟远超过中心区，比如广州番禺万博 CBD。所以也不是远的房子就不能买，如果未来有地铁新设线路 / 跨海大桥通车 / 自贸区政策落地等利好出现，买回来作为投资，享受涨幅，持有期间租出去收了租金在公司旁边租一套小的，也是一套解决方案。何况，现在的一线城市通常多中心发展，你上班远的房子没准别人上班近，租金并不会受到太大折损。这里中心区物业的“投资属性”，既包括“房价涨势喜人投资成功”的投资成功，也包括“有天经济不行了房价崩盘”情况下的保值功能。虽然总有上了车的人信誓旦旦表示还能涨，也确实涨了这么多年，但从业这么些年，很多大家没留意的局部地区和局部楼盘的下跌我没少见识过。这些下跌大多发生在市郊供应量大替代性强的区域。未来能不能接着涨，我不知道，那么房价一旦下跌，至少中心区物业跌的少些。至于很多人认为的：我只有一套房，跌了涨了跟我有什么关系。——当然不对，实际上，个人唯一住房价格的升跌跟大家的生活质量息息相关。你这辈子就不会卖小换大么？那地产业“置换需求”这个词儿哪来的。大家总不至于相信，自己这辈子就只会住在自己 20 来岁买的一套房子里吧。我们父母这一代，到了四五十岁，都开始从当年政府的福利分房的老楼里，搬进了明亮宽敞的电梯商品房；以我们这代人的消费主义，难道就会对自己现在这一套房从一而终？所以自己的唯一住房，即使不考虑未来抵押借贷 / 变现移民 / 卖房去二线这些情况，只考虑未来同城换房，这一套住房的涨跌也对未来的置换需求产生很大的影响。甚至，当你真正相信房子要跌的时候，你完全可以把房子卖掉，自己依然租在这套房子里，当然，最好建立在你家孩子已经用了这个学位的基础上。2008 年前后我还在香港读大学，金融危机前，房价狠狠涨了一轮。当时我们商学院的一个教授，就敏锐感觉到房屋价值和价格出现背离，担心要跌，把自己当时的住宅 600 万港币卖了出去，自己子住。后来那套房子疯涨到 800 万，又在金融危机里腰斩到 400 万，虽然看起来有点卖早了，但教授毕竟算是躲过一劫。至于那些每天喊着房价要跌，自己却不卖房的所谓专家，他们这是“知行不合一”，很可能只是随便蹭蹭热点吸粉。所以，“只有一套房所以涨跌跟我没关系”是个误区，只要你把房产看成是可以随时变现购买的投资产品，你会发现其实对房子的处置可以非常灵活。这也牵涉到另一个常见误区——不要总想着一步到位。很多人觉得，小房子没有购买价值，一个单室一厅的居室，结了婚就没用，买来做什么。于是，在预算不足的前提下，他们要么买入了偏远区域的刚需两房（增值潜力相对低下，甚至有下跌风险），要么决定攒钱憋套大的一步到位（这可能会面临攒钱速度远远赶不上房价增长的窘境）。如果简单把房屋看做“理财工具”，你就不会这么看。如果不想着一步到位，先在中心区购买一套小户型住宅，一方面如我之前所说，中心区房产相对抗跌，且投资价值更高；另一方面，购买一套小户型住宅上车，有助于年轻人平衡自己未来的财务风险——如果房价整体上涨，你的小户型同步上涨，这个涨幅，相当于帮你赚到了部分未来置换大户型的首付；如果房价未来下跌，小户型跌价少于大户型，大户型跌价更多，让你购买大户型更加容易。当然，对于北京这种限购政策严控卖小换大的城市，处女贷的地位非常重要，卖小换大逐步置换的策略可能不再好用，不过历史上几次限购大多 2-3 年一个周期，可以考虑在下一个政策解松的时候进行置换。以及，我发现很多年轻人在评估买房风险的时候，更看重“买贵了楼价崩盘下跌”的风险，而更少考虑“担心下跌没买最终楼价上涨买不起”的风险，在我看来，二者同样值得留意。总之，担心自己被房子绑架的年轻人，大可不必担心，能绑定一个人的，是思维而不是钢筋混凝土。当然，住自己的房子，舍得装修，住得踏实，这都没错。不过，本题是回答“年轻人买房”要注意的问题，开头也表明这套逻辑更适合一线城市，讲的是年轻人在起步阶段，资金有限，事业还处于上升期，变数还很大这个阶段的买房策略。如果本来就有一步到位的实力，且事业趋于稳定，对房屋的需求已经从奋斗期年轻人单一的居住型需求提升到了享受型需求（比如中产），固然是直接买个市中心大户型自己住进去更舒服。最后，就祝福一下大家都能买到房吧。
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()&技术支持:宏欣网络&8月北上广深一线城市房租大数据：上海均价高居榜首
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来源：中商情报网
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　　中商产业研究院根据城市数据分析整理得出，8月份北上广深一线城市除北京外，上海、深圳、广州的平均单价同比7月均有所下降。
　　8月份，上海市统计内的18个区，房租均价达每平方米63.83元，高居榜首，其次是深圳，统计内的6个区房租均价达每平方米63.46元，北京和广州分别有每平方米57.41、35.47元。
　　8月北上广深各区租金均价（元/O）一览
　　8月，北京的18个区中，东城区、西城区租金均价均高于每平米100元，西城区达108.05元，同时要高于上海租金均价最高的静安区、深圳福田区、广州天河区。深圳福田区的租金均价低于100元，广州天河区仅为每平米56.84元。
　　8月北上广深各区租金均价（元/O）最高区
　　8月北京各区的租格同比去年普遍上涨，只有平谷区下跌。包括朝阳区、海淀区在内的12个区同比去年上涨超过10%，昌平区的租金均价上涨幅度最高达21.69%，每平米达48.51元。
　　西城区、东城区房价当之无愧的排行前两名，其次是朝阳区、崇文区、海淀区、宣武区、丰台区、石景山区，租金均价超过50元。
　　8月北京各区租金均价（元/O）情况一览
　　上海的租金均价与北京相差无几。静安区和卢湾区租金均价超过100元，长宁、黄埔、虹口、徐汇等10区也在50元以上。
　　除去卢湾区同比去年微降0.37%，其余17个区租金均价都上涨。其中，宝山区上涨幅度达19.46%。
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7日年化收益3.21%　　看到一个，上海房租暴涨50%的帖子。　　这个帖子谈经济，真的属于老太太逛菜市场的境界。　　其实北上广深这四个一线城市的真实房租，远远低于二三线城市和乡镇。　　为什么？　　原因非常简单。因为除了游客，没有人为了租房而租房。在大城市租房的人，99%的真实目的都是为了赚钱。　　也就是‘房租’本质上在‘租房者’意识里是一种投资，而不是消费。　　如果房租是消费，同样的2居室，月租1000，一定比月租1万受欢迎。　　就像同样的水果，1斤10块钱，一定比1斤50块钱卖的好。　　可惜不是。房租实际性质就是投资。　　你二三线城市工作机会少，工资低，我不容易找到工作，你就算白让我住不收钱，我还得赔饭钱，哪个打工的干这个蠢事？　　反过来说，真要为了住房子‘消费’，那些打工仔回老家农村，几百平米的宅基地，随便住，空气也好，人家来城市做什么？　　来城市的打工仔租房子，本身就是一种投资。投资主要看的是投资利润空间。　　就拿那个帖子为例子。他说上海偏远地区，一套房子一个月6000元。那么二三线城市同等同等质量的房子，可能一个月就2000，甚至1000元。　　可是工作收入和工作机会呢？高大上的岗位就不说了。咱就说快递员，送餐员。最低端的城市体力活。　　北上广深这边月收入最少6000起跳。而这些快递员，送餐员，有的老板给解决宿舍，一分钱住宿费不花。还有的即便有了女朋友和家庭，把老婆孩子接来单独租房，也都是2000元左右的那种合租环境。　　你自己算算，假如夫妻两人都在上海送快递，一个月收入1.2万起跳。花2000租房，抛出吃喝，起码还能剩下50000。　　反过来，人家两口子回老家，在县城或者省城打工。月租1000元，甚至回家里住不花钱。　　但是能轻易找到两人不需要学历，就能轻松月入1万多的工作么？　　你不要告诉我，中国已经发达到县城也都是5000以上的工作啊。　　那么两人在老家，不花房租，两个人加起来月收入6000，抛出吃喝生活费，一个月剩下3000元。　　前面这种‘投资房租’换来的净收入，比后者根本不用‘投资房租’的还要多。　　一个不用房租，攒3000，一个花了昂贵的房租，却剩下5000，傻子才会选择前者。　　所以那个帖子根本上就是捣糨糊的。大多数人永远不明白。　　中国大城市房租什么时候会下降？　　不是单纯去比较房租的绝对价格。而是等到大多数人在大城市打工的全部房租和生活成本刨除以后的净剩钱，没有在二三线城市和乡镇净剩的多的时候，人们就会外流。房租也就下降了。　　而很遗憾的是，现在中国四大‘超级都市’，正在进入一个新的阶段，就是逐步体现‘资源聚集和人口聚集’可以降低经济成本和生活成本的阶段。　　以后大家会发现，乡镇和小城市生活成本，将反而大幅度高于大城市。大城市反而不仅便利，而且生活成本更低，工资更高。　　从这点看，大城市房租不是高了，而且非常低。在大城市租房‘投资’换来的工作收入和低成本生活，远远高于乡村和小城市。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　在上海，沪漂把收入的一半以上用来支付房租，相当正常。　　如果努力了，仍然不能把房租收入比控制在30%或者以下，其实真得可以考虑换个地方发展。　　今时不同往日。　　2010年前上海的房租只有现在的五分之一，当年的沪漂挺一挺就过来了；如今的这批，多半怕是没有机会看到解放的那一天了。
　　你这说的是一线城市的收入高，房租当然是一线城市高多了，这事一句话就说清了。
　　你的意思是交大部分工资才合理？完全站在地主阶级剥削阶级的反动立场，用以前的话说
　　看来房租还得涨　　
　　我只想说，放你妈的屁　　
　　深圳有海量的农名房，小区房价格太高了，很多租小区房的会转而求其次原则农民房，所以房租压根不可能涨多少。　　
　　不要恐吓大家，把大家都吓到大城市去。我在二线城市，打工买雅阁，我叔叔在广西穷地方买68万霸道，我堂姐在东莞50万奥迪，我同学在江西吉安做生意开150万玛莎拉蒂总裁，我同学在南宁开饮料厂开50万奥迪，我同学在玉林做塑料开估计200万路虎揽胜，我表哥在淮安开奇骏。牛逼的人在小城市也能牛逼！估计很多人说又是“我同学我亲戚系列”、事实就是这样啊。　　
　　@吴边风月-21 07:17:16　　你的意思是交大部分工资才合理？完全站在地主阶级剥削阶级的反动立场，用以前的话说　　-----------------------------　　哥们说的好　　
　　@吴边风月-21 07:17:16　　你的意思是交大部分工资才合理？完全站在地主阶级剥削阶级的反动立场，用以前的话说　　-----------------------------　　选择权在你！存在即合理！　　当年资本家剥削工人其实也是合理的，因为被剥削者没有更好的选择！　　
　　真想房租降下来，先把人口逼的外流了再说吧。为啥房租高还愿意呆在上海呢？不就是因为上海比其他地方好么，考虑房租因素，仍然比家里强百倍，要不早就会老家了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)一线城市售转租情况增加：北上广深房屋租赁价格现下滑
　　今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
责任编辑：zyk
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