观点一周评述：股市涨跌中的房地产“小时代” - 观点地产网
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观点一周评述：股市涨跌中的房地产“小时代”
来源: [ 观点地产网 ] &&&& 时间: 15-05-31 23:19
中国股市已经在多重利空之下出现了&528惨案&，那又要冲上天去盘旋的楼市，何时才能真正实现软着陆，进入平稳健康发展的&小时代&？
　　观点地产网 中国股市和楼市作为两种息息相关的存在，一直就纠缠不清。伴随着近期中国股市的持续火爆，沪指冲向5000点之时，关于&卖房炒股&的话题在上一周又重新泛起。
　　对于握有&重资产&的楼市投资者们来说，这似乎不是需要担心的问题，就连退休后不怎么谈论房地产的任志强都说了，&傻瓜才会卖了房子买股票&，因为股票不能当房子住，但是房子可以抵押钱，一边住着房子一边买股票。
　　对于开发商来说，似乎也不担心股市火爆会影响到房地产，有人说&股市获利者会回来买房子&，虽然短期内会有大量资金流向股市，但是投资者在股市上获利后会回来买房子，房子毕竟是在的，不会跑掉。
　　不过，这当然是一种很乐观的说法，因为&股市有风险，入市须谨慎&，不是每个人炒股都会获利的，即使大牛市也是有人得利有人失利，更何况现在看起来欣欣向荣的中国股市，也经常让人跌出一身冷汗。
　　资深股民都这样说：&回头看看中国股市的历史，没有暴跌的牛市那就不叫做牛市。&
　　5月28日，看起来即将冲破5000点，然后向6000点继续发起冲击的中国股市，重演了8年前的一幕：沪指开盘时高开高走，创7年新高，最高达4986.50点，逼近5000点关口，10时30分左右沪指开始高位跳水，截止收盘沪指报4620.27点，跌321.45点，跌幅6.50%。
　　8年前A股暴跌的&530惨案&仍然在记忆深处盘旋，这一次的&528惨案&几乎是相同的时间，相同的场景，甚至是相同的跌幅。
　　这不禁让人有些心忧&&损失惨重的投资者们还有&余粮&去买房投资吗？而在这一轮股市涨跌中，房地产扮演了什么角色？或者说在这一轮股市行情中，楼市又是怎么样的景象？
　　不容置疑的是，不少房地产上市企业已经受益于这一轮股市行业，在资本市场增发股票、发行债券的企业比比皆是，较低成本的资本市场融资渠道让不少企业资金得到不错的缓解。
　　但是受到股市涨跌的影响，房地产上市企业也不可能置身事外。
　　以恒大为例，5月28日计划在香港资本市场高折让配股集资，却恰好遭遇沪港两市当天出现的&寒流冷眼&，恒大这次停牌配股真的是选择了一个非常非常糟糕的时间点。
　　配股遇挫后，恒大&屋漏偏逢连夜雨&，被国际做空机构&趁火打劫&偷袭，结果导致恒大股价在5月29日复牌后大跌达26.92%，创下上市以来的单日最大跌幅，许老板资产被蒸发近200亿。
　　与股市相类似，在稳定经济增长、稳定住房消费的宏观经济大背景下，中国房地产市场在今年受到了前所未有的&优待&，以&330新政&为代表，加上央行隔三岔五降息降准，楼市从4月开始迅速回暖升温。
　　伴随着市场回暖的结果是，5月以来全国各主要城市的楼市成交都是一路上涨，房价也似乎在一些地方开始迅速升高，而&日光盘&&天价盘&又成为了热门关键词。
　　一个月前从上海传来的消息是，位于外滩董家渡的绿城黄浦湾新房报价刷新了上海公寓价格纪录，达到每平方米38万元&&但这仅仅只是开始。
　　绿城黄浦湾之后，北京市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世，但似乎只是营销噱头，未有实际成交。
　　5月29日，深圳市规划国土委网站公布，宝安区新安街道的中洲中央公寓E-CLASS已获得预售证，开出了37.6万元/平方米的预售价格。
　　虽然深圳市严正否认了限购政策将在6月17日取消的谣言，并发誓要严厉打击&假日光盘&和&捂盘惜售&等行为，但以中洲中央公寓为代表的天价盘及中海锦城等日光盘的连番登场，都清晰地告诉人们，如今深圳楼市已经火热到什么程度&&数千人抢几百套房的现象屡屡出现，在最近一个周末，深圳新入市的三个楼盘全部&日光&。
　　然后又是北京，5月31日，中粮瑞府15-22#合计50套房源获得预售证，其中19号楼获批价格185303元/平方米，19号楼的101号别墅，面积为832.67元，按建设面积获批单价为213427元/平方米。
　　现在，四大一线城市已经有三个在不断刷新中国天价豪宅的纪录，而广州虽然暂时拿不出可以与其他三大城市比肩的顶级豪宅，但广州却在上周连续两天推出将近300亿的土地。
　　看起来，GDP增长速度虽然仍在缓行，但如此红火的股市、楼市与地市营造出来的&大时代&，却让人们也有点担心了。
　　那么，牛气哄哄的中国股市已经在多重利空之下出现了&528惨案&，那又要冲上天去盘旋的楼市，何时才能真正实现软着陆，进入平稳健康发展的&小时代&？
审校：刘满桃
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财经连连看｜一周股评：金融地产大涨，多数股票下跌，如何避免赚了指数不赚钱？
来源／视觉中国
　　看上去本周指数表现还不错，上证指数突破去年高点，创下2年新高，但实际上，个股的分化更为严重，上涨的主要就是金融地产，大部分股票依然下跌。在这种情况下，怎么样才能避免赚了指数不赚钱甚至亏钱？买指数其实就是一个不错的选择。
　　两极分化愈演愈烈
　　本周由于金融地产板块表现强劲，有力地推升了上证指数，1月19日上证指数最高上摸3498.43点，突破去年最高的3450点，创出2年新高，兵临3500点大关。上证指数周五报收3487.86点，本周上涨1.72%。
　　表现最强的还是上证50指数，因为50只成份股中，银行股占了一半，而银行股本周走势强劲。上证50指数本周报收3117.82点，本周涨幅为3.29%，创下2015年7月以来的新高，距离2015年的高点大约只有10%的差距。
　　不过，其他指数表现就很差了，深证成指本周报收11296.27点，本周下跌1.45%；中小板指数本周报收7560.67点，本周下跌2.51%；创业板指数本周报收1728.14点，本周下跌3.22%，周K线两连阴，年K线已经变成阴线。
　　一小部分蓝筹股上涨（本周主要是金融地产），大部分股票下跌的格局愈演愈烈。这种现象在周三盘中表现得最为极端，17日上午10点半左右，上证指数上涨了20多点，已经突破去年高点，而此时，创业板指数却是下跌了30点，跌幅达1.8%，跌破1700点大关，最低为1697.62点，也是本周的最低点。此时一大批股票大幅下跌。
　　好在下午上证指数出现回调，创业板指数回升，这种极端现象没有继续演绎下去。但蓝筹股上涨，大部分股票下跌的现象此后几天并没有根本改观。
图说：上证指数周K线图
　　金融地产股票大幅上涨
　　从个股来看，本周主要板块就是金融地产上涨，但大多数股票依然下跌。
　　本周上涨股票不足1000只，占比不到三分之一，超过三分之二的股票下跌。上涨的股票中，金融股表现最强，张家港行本周连续3个涨停板，周涨幅为24.81%，国信证券本周上涨23.07%，无锡银行、中原证券和江阴银行都上涨18%，中国银河上涨17%，财通证券、建设银行上涨15%，吴江银行和工商银行上涨14%，常熟银行、农业银行、南京银行、杭州银行、东兴证券、中信证券涨幅都超过10%。
　　本周涨幅大的主要是银行和券商，尤其是近几年上次的次新股。而地产股要弱一些，涨幅大的依然是泰禾集团，本周上涨24%，涨幅超过10%的地产股有云南城投、荣盛发展、广宇发展、万科、招商蛇口、保利地产。
　　金融地产也是今年以来涨幅最大的板块，从指数看，截至周五，上证指数今年上涨5.46%，上证50指数上涨9%，沪深300指数今年上涨6.32%。显然是金融股权重大的指数涨幅较大。
　　再看深市几个指数表现就差了很多。深证成指今年涨幅只有2.32%，中小板指数基本持平，创业板指数则是下跌1.4%。
　　分类指数看，涨幅最大的就是金融地产，中证指数中，300地产指数（000952）今年以来上涨21.55%，300银行指数（000951）今年以来上涨10.74%，300金融地产指数（000914）今年以来上涨11.58%，这个指数共有75只成份股，涵盖300指数成份股中的金融股和地产股，地产股包括万科、金地集团、保利地产、华夏幸福、绿地控股、招商蛇口，银行股包括工商银行等大部分银行，中国平安等4家保险股全部在内，券商包括中信证券、国泰君安、广发证券等大部分券商股。
　　买指数基金是个办法
　　截至周五，今年以来，上涨的股票只有1470只，不到一半，下跌股票却有1785只。按上证指数今年5%涨幅比较，涨幅超过5%的股票只有650只，只占20%，而涨幅超过10%的股票只有280只，连10%都不到。
　　但是，地产股今年涨幅超过10%的股票有37只，银行股有18只，券商股有12只，保险股有1只，充分说明金融地产是今年以来主流板块，如果没有选对板块，很可能赚了指数不赚钱甚至亏钱。
来源／视觉中国
　　如何应对这种赚指数不赚钱的情况？
　　一种办法就是买指数。因为股票选择更为困难，即使选对了金融板块，没有选对股票，也未必有收益，比如，新华保险今年以来就是下跌了10%。券商股中，今年以来涨幅最大的国信证券、中原证券、华泰证券涨幅都超过20%，但是如果买了申万宏源，今年涨幅只有4%。同样，银行股最好的张家港行，今年涨幅达25%，但最差的浦发银行，今年涨幅只有5%。地产股分化更为严重，表现最好的泰禾集团，今年上涨90%，荣安地产上涨68%，华夏幸福上涨32%，万科上涨26%，但中华企业却是持平，光大嘉宝下跌4%。
　　买指数就可以避免选股的困难，其实目前沪深股市投资品种并不少，股票并不是唯一的品种，可以买指数，就是指数ETF基金，我们看几个金融地产ETF基金的表现，今年涨幅都在10%以上。
　　房地产ETF基金（512200）今年上涨15.2%；金融行业ETF（510650）今年上涨12%，这个基金跟踪上证金融地产行业指数；证券ETF（512880）今年上涨11%；金融地产ETF（512640）今年上涨11%，这个指数跟踪中证金融地产指数。
　　这种省心省力投资方法，可以避免赚了指数不赚钱的问题，当然，选对板块然后选择相应的指数基金最为重要。还有就是买大盘股指数基金，如50ETF（510050），今年表现也相当不错，涨幅达9%。
　　如果想要赚更多的钱，可以激进一点买分级B基金，这类基金因为有杠杆，所以，涨幅会比同样的指数基金涨幅更大。
　　比如，地产B端（150208）今年以来上涨51%，房地产B（150118）今年上涨50%，券商B(150201)今年上涨46%，地产B（150193）今年上涨39%，金融地B（150282）今年上涨29%，银行B（150300）今年上涨24%。另外，上证50B(502050)涨幅也非常大。这类B级基金远远跑赢大盘。
　　其他股票不会没有机会
　　需要指出的是，今年以来金融地产涨幅已经很大，会不会出现调整？这是投资者需要考虑的一个问题，特别是分级B基金，如果下跌，跌幅也会大于一般的指数基金，这种风险也是需要防范的，分级B基金最适合的是低吸。
　　尽管金融地产走势强劲，但周五尾盘也出现一些疲态。而很多下跌的股票中，本周不少放出天量，这说明很多人忍受不了下跌迫不及待卖出股票的同时，也有资金进场吸纳。
　　创业板指数是去年最弱的板块，同样也是今年最差的板块，乐视网周五中午公告终止重大资产重组，这样，下周就将复牌。乐视网的下跌是毫无疑问的，问题在于多少个跌停板，乐视网的复牌会对创业板带来压力，但也可能是利空出尽。因为现在也有不少好股票遭到牵累而大跌。
　　今年只不过刚刚开了一个头，现在金融地产股票已经大涨，虽然很可能是今年最强的板块，但也不可能一年从头涨到尾，中间必然也会有调整。同样，其他八成股票也不会一年从头跌到尾，实际上很多股票已经跌入投资区域，继续大幅下跌的空间不大，只不过要在地板上横多少时间不好说。
　　所以，对于眼下市场严重的分化现象，需要辩证看待。
　　新民晚报首席记者
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All rights reserved地产金融股大跌 股市先崩盘楼市后崩盘是否会出现
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　　房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性，当前经济低迷，所有的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。
　　昨日，上证指数大跌超百点，跌幅达5.3%，创2009年8月以来最大日跌幅，而且一举跌破2000点重要关口，收报1963点。其中，地产金融等大盘股领跌，地产股整体下跌超7%，万科高达8.79%。
　　股市暴跌，是三大利空重叠并共振的结果：经济低迷、资金紧张、全球股市大跌。其中资金紧张是关键。
　　2008年四季度和2009年，当经济低迷时，国家实行的是宽松的货币信贷政策。而当前，同样经济复苏乏力，却没有大规模的释放流动性，虽然M2增幅超过15%，已高于全年13%的目标，但存准率与利率水平，却明显高于2009年。
　　在这一经济与金融背景下，对于楼市的影响如何？昨日股市暴跌后，有一种言论颇有市场：房价将随之下跌，甚至是崩盘。不可否认，房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。
　　这一利空影响可分为两个方面。一方面，将使开发商融资受到抑制，大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企，近几年已难以顺利获得银行贷款，融资渠道多为信托和民间借贷，但金融业的资金趋紧后，也会间接地影响到非银行贷款类融资，最大的可能是提高融资成本。
　　另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。近些年，个人房贷的总规模大于开发贷款。随着今年一季度部分城市房价大涨，国五条出台后，原本个人房贷收紧就是大势，加之现在银行流动性告急，下半年个人房贷的审批与发放门槛将会提高。房贷收紧的后果是影响购房需求。
　　利空是显而易见的。但凡事皆有两面性。当前经济与金融面的形势，还隐含着对房地产的利多。当前经济低迷，所有的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。拉动经济增长的“三驾马车”中，固定资产投资仍是“稳增长”的关键，工业投资基本没戏、基建投资谨慎，只有房地产开发投资仍然处于上行通道，同时也决定着今年全年经济增幅能否保持在7.5%以上。
　　总体来说，今年以来全国货币供应量并不算少，但存在结构性资金短缺，这对于房地产市场是不利的。不过，经过去年以来市场持续好转，大型开发商资金面相对宽松，融资环境趋紧，在年内不会深度打击开发商。
　　至于“股市大跌，房价也会大跌”，这一个观点正确与否，要看具体宏观环境与楼市形态。在大型经济危机或金融危机发生时，比如1997年亚洲金融危机和2008年国际金融危机，确实存在股市先崩盘、楼市后崩盘的规律。
　　然而，目前我国经济只是复苏乏力，崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别“黄金十年”，但仍处于较快的发展期，还没到崩盘的时间节点，也没遇到合适的崩盘环境。对于未来一年的房价走势，我持谨慎态度，但并不太悲观。
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泄露我的隐私昨天出了房地产的929调控，按说这次调控显示出与以往不同的坚持、有不达目的誓不罢休的性质，应该说对地产股是一个很大的利空，为什么今天房地产股票涨的这么好了，不知道那位大大能解释一下，应该不会是利空出尽是利好吧这么简单吧，方正现在是越看越不明白了200字200字200字200字200字　　200字200字200字200字200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　200字200字200字200字　　　　200字　　200字　　200字　　200字　　200字　　　　200字　　200字　　200字　　
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　　记得小时候老是讲过的狼来的故事吗？　　兄弟们，记住一条，如果保有第二套住房不征收惩罚性（年10%以上）税收，房价下不来。国内通胀已经连续5年超过两位数了，钱放在银行每年缩水两位数，还能干嘛，买房买黄金啊。再说有钱的都是当官的和商人。打工的有几个钱。
　　楼主对中国的股市并不真正的了解，今天对于房地产市场来说是个巨大的利空，但在这种利空消息的影响下，谁能跑得了呢？如果大资金想跑路，很快股价就会被打倒跌停板上，所以机构们都很清楚，这这样巨大利空的情况下，不能急着跑路，反而要造势，然后再慢慢撤退，这样才能以最小的代价撤出资金。比如2008年汶川大地震发生以后，国内的股市也是上升的，一个月后才开始暴跌。因为现在是机构投资时代，对于突发的利空没有办法避免，只能采取这样的疑兵之计，才能保全资金。对于中小投资者来说要注意了，房地产股票一定要尽快出手，不然会死的很惨，根据一般的机构投资规律，但机构手中的筹码顺利出逃70%-80%之后，机构剩下的20%-30%的筹码就会不计成本的进行砸盘，直至把市场彻底打压下去，为以后吸收股票筹码创造条件。
　　那是因为要出货　　　　傻
　　因为还会有利空消息出现，今天是拉高出货，顺便让一部分人以为是利空出尽，　　把他们小套一下
　　预期的房产税没出来，看来阻力很大，贪管不少
　　道可道,非常道
　　面对这样的调控消息，地产商、投机商都笑了。
　　这里用＂中国特色＂　　　　有机会再用＂国际接轨＂
　　强大的二楼
　　今天对于房地产市场来说是个巨大的利空，但在这种利空消息的影响下，谁能跑得了呢？如果大资金想跑路，很快股价就会被打倒跌停板上，所以机构们都很清楚，这这样巨大利空的情况下，不能急着跑路，反而要造势，然后再慢慢撤退，这样才能以最小的代价撤出资金。　　　　====================================　　地地道道
　　美国众议院通过针对中国汇率政策的法案 　　美国会众议院29日以348比79的投票结果通过《汇率改革促进公平贸易法案》，旨在对低估本币汇率的国家征收特别关税。　　该法案去年5月由美国民主党众议员蒂姆·瑞安等议员提出，试图修改美国贸易法，以赋予美国商务部更大权限，使之能够在特定条件下把“货币低估”行为视为出口补贴，进而对相关国家输美商品征收反补贴税。参与提出这项法案的议员称，中国人民币对美元严重低估，造成美国对华贸易逆差，影响了美国就业和经济复苏。　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　都忽略了这条新闻，人民币升值，房屋作为人民币资产必然上涨。　　所以，即使房价不涨，光人民币升值就够保值了。
　　看看HK里的大陆地产股就明白了.
　　我现在全仓地产股，不知道风险有多大，但我还是看好中国房地产未来几年的走势，　　　　海尔，格力，海信等大型制造企业现在都想在房地产这一产业上分一杯羹，所以他们的观点比我个人的分析要强的多。　　　　真正的危机在70年代初的下一辈人起来买房人的那十年，现在好多有钱人平时不知怎么去投资，只有房地产才能增值。等年老后再卖给下一辈人，到时是供求关系倒置。房地产就会下跌。
　　如果房地产真的危机了，资金拉高为了出货的说法不敢苟同。　　地产，银行板块跌幅是最深的时候，出货？　　　　资金的流向，虽然受调控的影响但是不是主要的。　　　　如果说真正能压住房价的，就是银行利率，在当前负利率情况下，一切调控最多的目的就是稳定房价的涨幅而已。我说的这些，天天想房价跌的人恐怕要失望了。房价总是在人们的辩论中走自己的路。
　　虽然大涨，但成交量没有跟上去，还是得谨慎
　　引用的回复：　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　都忽略了这条新闻，人民币升值，房屋作为人民币资产必然上涨。　　　　所以，即使房价不涨，光人民币升值就够保值了。　　　　　　人民币升值和保值没直接联系，除非你赚的是人民币，而用美元消费。
　　这么简单原因，还搞不懂。　　　　举个例子，假如今晚中石化公布预亏95%，你说明天会咋走？　　答案：高开高走涨5%至少，然后横盘一周。　　　　嘿嘿
　　靴子终于掉下来一支。
　　正解是调控低于预期。　　1.没加息　　2.没立即出台房产税　　3.房地产基本是围绕四月出台的调控细节重申。　　
　　为争夺LBX这个已经没有什么肉的骨头，正在狗咬狗。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)沪指暴跌已破3000 股市利空投资该何去何从
今日收盘，沪深股市双双大跌，沪指跌破3000点。上证综指以2964.97点报收，较前一交易日跌7.63%；深证成指收于10197.94点，较前一交易日跌7.04%。如今，股市正式进入了熊市，网友调侃到：“所有炒股群都沉默了，股神再不敢推荐股票了，看到暴跌再不敢抄底了，聊天主题不再是股票了，股票群主都失踪了”。小编平时也有炒股，平时也有玩手游，可是下面这款手游，是我目前玩过最贵的了，并且没有之一。股市暴跌，辛辛苦苦挣来的血汗钱说没就没了，这时候想必广大股民都不好受。近来，股市长期利空，深楼市的发展却是不温不火，作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。所以，如果大家对股市有所厌倦了，不妨来对房地产做出些许投资。本期，小编为大家找来了一些高性价比的楼盘，以供大家投资参考。本期精编楼盘推荐：、、、项&目动态：力高·君御国际5号楼预计8月29日加推，为78-89㎡3-4房，共128套。力高·君御国际是力高集团在深圳的首发地王之作；力高集团是香港上市的房企翘楚；完成全国战略布局之后首次进入深圳，致力于打造“新国际生活”的完美标准。力高·君御国际处于深圳智慧新城坪山新区门户位置，是 “新区双轴线国际精端住区”，以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照，打造的国际生态样板城。力高君御国际@@AUTODEALER="力高君御国际"ADDRESS="龙岗区-坪山" TEL="" EXT="25520" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFG.html" PRICE="21000元/平"@@所属区域：龙岗-坪山开盘时间：预计2015年8月加推5号楼价格：21000元/平项目特色：商住一体售楼处电话：&&&转 25520售楼地址：深圳市坪山新区中山大道与锦龙大道交汇处
本文来源：网易房产
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