如何在日本买房少吃亏：除了标价，还得估算日常居住效果价值a year ago5收藏分享举报文章被以下专栏收录{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth 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主编，超爱SMAP中居正广&,&isFollowing&:false,&hash&:&3c7b745ef3a77b0f3b0c2e71c51cb970&,&uid&:017700,&isOrg&:false,&slug&:&hereistokyo&,&isFollowed&:false,&description&:&公众号hereistokyo（这里是东京）主编。这是一个从来没有以后也不敢自称最会写最懂日本，只在心中默默狂傲的个媒体爱好者，隔三岔五亦正亦邪亦庄亦谐发布的霓虹国时事趣事怪事一箩筐。我已委托“维权骑士”（http:\u002F\u002Frightknights.com）为我的文章进行维权行动。 &,&name&:&南木香&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhereistokyo&,&avatar&:{&id&:&v2-d4b2eb172ac66faee95504cc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:571216}],&title&:&如何在日本买房少吃亏：除了标价，还得估算日常居住效果价值&,&author&:&hereistokyo&,&content&:&\u003Cp\u003E老编线下搞副业：\u003Cstrong\u003E给买房人提供个案咨询服务\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据家庭收入、人口组成等个例情况，分析符合条件需求的房产物件。房子有多好，自有房产公司或中介说得天花乱坠，咱主要给买房人添添堵，专找它不那么美好的缺点，能接受再决定买不买。进入实际购买程序，对语言不自信，对讨价还价时的脸皮厚度不自信的，再给提供陪同服务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-5b9a7b798de1cf7b0bbb6b_b.jpg\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&261\& class=\&content_image\& width=\&300\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-31e57a1d465e0ecf5905dfdff5abb79f_b.jpg\& data-rawwidth=\&288\& data-rawheight=\&216\& class=\&content_image\& width=\&288\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='288'%20height='216'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&288\& data-rawheight=\&216\& class=\&content_image lazy\& width=\&288\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-31e57a1d465e0ecf5905dfdff5abb79f_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003EA桑公司位于东京都中央区某车站附近。他希望通勤便利，但又因跳槽过来才两年，贷款有难度，考虑全款购房，房价不要超出2000万日元。A桑给我看了他们目前关注的一个物件。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-76f6071b73dcd70c73de_b.jpg\& data-rawwidth=\&187\& data-rawheight=\&288\& class=\&content_image\& width=\&187\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg 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A桑表示到时候考虑再换大房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E换房子，意味着卖掉旧房，买进新房，一买一卖产生的综合手续费用。如果说这些费用是固定的，那\u003Cstrong\u003E房子的持有周期越长，平摊下来的平均年度成本就越低\u003C\u002Fstrong\u003E。这才住了四五年，就大折腾一次买和卖，不是加大了理想中的“买房比租房划算”的买房成本了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EA桑现在在买房地点上做出妥协，另外考虑提高300万预算，计划购入建成13年，面积48平米，客厅主卧朝东，客厅一侧开有南窗的都内公寓。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 但，老编给他的私人建议是\u003Cstrong\u003E\u003Cu\u003E别为了急于达成“我有自己的房子了”，压抑不住这股冲动，而在不合适的时机选择一间条件妥协过多的房子作为家\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E。一年后，贷款条件相对良好，那时可供选择的房子更多。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003EB桑家的例子\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB桑，咱们周围最常见的派遣IT男。31岁的他将在今年夏天迎来小家庭的第一个孩子。太太原本也干IT，怀孕后吃不消每天加班的节奏而辞职。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB桑两口子非常温和乐观。与许多从国内直接来日工作的IT民工一样，经历过起初苛刻的雇佣条件与生活环境，也许因为这段经历，新生命的诞生成为他们考虑购房的契机。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他俩特别希望孩子能出生成长在阳光洒满客厅，可以自由奔跑的大空间里，独门独院的户建成为首选。但预算控制在3000万以内，下图是参考范围内的物件。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E土地面积建筑面积都超100平米。两层小楼，四个房间一个15平米以上的大客厅，而且可停放两台车。对喜欢周末与IT民工圈朋友们聚餐玩耍的B桑夫妇来说，多一个停车位意义挺大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个目标若锁定东京都内，价格得翻三倍，因此他们选的房子在千叶县，距离B桑上班地点的新木场，单程电车1小时10分钟。加上车站到家步行15分钟，单程将近一个半小时。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通勤时间真的不要紧？一天下来可就3个小时奔波在路上了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB桑认为辛苦他一人，满足一家人，值。只有这样，房价控制在3000万以内，又能过上小庄园似的自由生活。出门就是郊区农村，蔬菜水果这些比都内新鲜便宜。到了周末，带孩子去附近接触大自然，玩玩泥巴玩玩水，蓝天白云和绿色。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E忍不住问B桑：你的蓝图里是不是就差一条狗了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E站在孩子角度，他除了周末在草地泥巴里撒野来欢度童年，7岁时还得步行25分钟去最近的小学上学。不是彻底崇尚自然式放养，三四年级时得考虑要不要去上升学补习班。初中高中就近的话还好，到了大学阶段，他是每天乘电车呢还是在学校附近租房住？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人生不仅有爹妈眼前的田园牧歌，还有远方的儿女大学通学开销成本。根据日本全国大学生活协同组合联合会所举办的「学生生活实态调查」，需租房住的大学生与住家里的大学生，平均每个月的生活费差价高达58780日元。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E光焦虑着城里生活成本高，却忽视了为什么成本高。不鼓励盲目跟风往城里涌，但也得想想那么多人的共同选择，难道他们都盲目了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一方面，B桑受电视里经常介绍的“移居乡间”影响，将纯度过高的大郊区生活中的不便利因素给美化成“返朴归真”，也是种盲目性质的中毒。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EBBQ虽好，难不成每周都烤？\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB太太自身计划孩子大一些后，找份文职或打工，既保持不与社会脱节，又能存教育费。那么问题来了，就现在所参考的房子地点，附近会有哪家公司愿意雇佣一个外国人吗？坦白说，越是繁华地区，外国人就业机会越多；越是淳朴乡间，民风越保守。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果B太太将来还是得去东京都内上班，好嘛，两口子各自奉献3小时在通勤电车上。孩子的接送问题、吃饭问题，现实生活里每一天都将被时间追赶着。说好的慢生活呢？累趴下的爸爸还记得今天所畅想的到了周末要干嘛吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E放宽对房价的坚持，或放下对田园梦的追求。现在，B桑提高400万预算，坚持两层户建（三层结构为主的密集地区不考虑），但不要求双停车位。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E幼稚园小学距离房子仅200米，孩子将来通园通学相对省心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E车站出来步行10分钟以内，B桑单程通勤满打满算50分钟。他是一个对事业有企图的人，也正做着努力，每天节省下来的一个多小时，加班应酬进修学习也好，睡觉发呆做家务也罢，陪孩子不再光指望周末，平日也有希望了，这笔帐的价值算多少钱呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EB太太将来回归职场，还是闲暇购物，假日全家出门，往前一步是城市，往后一步是野外，随意。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E \n
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为房子而改变生活便利喜好？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还是为生活便利喜好而改变房子？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E希望每一个买房子的你，付出去的大头不要换回一根日后的鸡肋。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本为提高生活品质而买房，但生活品质不仅体现在从此房租只交给自己。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（有空再续CDE篇）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E转载约稿请洽作者，「这里是东京」でした。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E微信号：HEREISTOKYO或扫描下方二维码\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fweixin.qq.com\u002Fr\u002FzDni_gDETF0zrUSZ92ze\& class=\& external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003Ehttp:\u002F\u002F\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&visible\&\u003Eweixin.qq.com\u002Fr\u002FzDni_gD\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003EETF0zrUSZ92ze\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&ellipsis\&\u003E\u003C\u002Fspan\u003E\u003C\u002Fa\u003E (二维码自动识别)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E争做日本中文公众号里的泥石流，净说些不成器大实话，隔三差五传送八卦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E「真诚赞赏，手留余香」您还可以分享文章，让文章被更多人看到。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T04:53:26.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:1,&collapsedCount&:0,&likeCount&:5,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-35ad60d0fd7fe90b_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&日本房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&日本生活&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&个人理财&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:500,&height&:320},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&hereistokyo&,&name&:&南木香的日本买房八卦谭&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:1,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T12:53:26+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&二道贩子&,&isFollowing&:false,&hash&:&de42cc3f90e73bfce2edc60&,&uid&:998000,&isOrg&:false,&slug&:&piexe2333&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&努力的山楂片&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fpiexe2333&,&avatar&:{&id&:&56fed8b515c294e8fbcf2f4fb966f0cd&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&?&,&isFollowing&:false,&hash&:&9bfce4c52aeb2af5b70b911572eec2ea&,&uid&:16,&isOrg&:false,&slug&:&hu-qi-long-4-1&,&isFollowed&:false,&description&:&拥有的都是侥幸 失去的都是人生&,&name&:&hql1231&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhu-qi-long-4-1&,&avatar&:{&id&:&ba7fe5b4c&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&db882da38a3d7bf392eb3ea6bd747555&,&uid&:500400,&isOrg&:false,&slug&:&wpgfn&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&wpgfn&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fwpgfn&,&avatar&:{&id&:&f43d84aaf3091dcb38907ccb35c61f3d&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&edf58e1c85e2e1c3d360acd593ff5c55&,&uid&:32,&isOrg&:false,&slug&:&mere-mo&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&mere mo&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fmere-mo&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&0ada8e5c1d7e22d35a706e&,&uid&:36,&isOrg&:false,&slug&:&xiao-niu-zi-92&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&小牛仔&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fxiao-niu-zi-92&,&avatar&:{&id&:&bf13fa820f6fa275217b&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-5b9a7b798de1cf7b0bbb6b_200x112.jpg\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&261\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-5b9a7b798de1cf7b0bbb6b_r.jpg\&\u003E老编线下搞副业：\u003Cstrong\u003E给买房人提供个案咨询服务\u003C\u002Fstrong\u003E。根据家庭收入、人口组成等个例情况，分析符合条件需求的房产物件。房子有多好，自有房产公司或中介说得天花乱坠，咱主要给买房人添添堵，专找它不那么美好的缺点，能接受再决定买不买。进入实际购买程序，对语言…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&日本房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&留学日本&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&日本生活&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&@这里是东京 主编，超爱SMAP中居正广&,&isFollowing&:false,&hash&:&3c7b745ef3a77b0f3b0c2e71c51cb970&,&uid&:017700,&isOrg&:false,&slug&:&hereistokyo&,&isFollowed&:false,&description&:&公众号hereistokyo（这里是东京）主编。这是一个从来没有以后也不敢自称最会写最懂日本，只在心中默默狂傲的个媒体爱好者，隔三岔五亦正亦邪亦庄亦谐发布的霓虹国时事趣事怪事一箩筐。我已委托“维权骑士”（http:\u002F\u002Frightknights.com）为我的文章进行维权行动。 &,&name&:&南木香&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhereistokyo&,&avatar&:{&id&:&v2-d4b2eb172ac66faee95504cc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&hereistokyo&,&name&:&南木香的日本买房八卦谭&},&content&:&不负责任的八卦小喇叭又开始广播了！\u003Cp\u003E日本管死过人的房子叫做「事故物件」，即我们口头上所说的出过事儿的房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E即便我们从小长在红旗下，接受无神鬼主义教育长大，但对很多人来说，房子里曾发生过人命事件事故，仍属听到后心里一咯噔，能避开就避开。\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e6fbbdeb5ad798df683ab129_b.jpg\& data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&255\& class=\&content_image\& width=\&400\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E照日本最新调查数据，每4个人中就有1个人具有自杀心理倾向，而自杀也成为日本社会高居第6位的死亡原因。再算上自然死亡的独居者，遭遇劫难被杀身亡的受害者，如此想来，繁华热闹的大都市，比如东京，你知哪栋楼里哪个房间曾经发生过何种人生终点情景？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-4eda07dbb0_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&426\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-4eda07dbb0_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E同等条件下，除了特殊癖好，自然没谁会主动希望入住出过事儿的房子。但如果房租能算便宜些的话，心理畏惧与经济务实，一边的天平被压下了，心里的坚持也就动摇了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E●房租便宜多少，入住事故房也可以？●\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d6dda66aa8_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&354\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d6dda66aa8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E相比较48.4%的无论多便宜都不住，竟然有40.8%的人表示不介意。想起当年初来乍到日本，在普通公寓和必须经过一大片墓地的公寓之间，老编果断选择了房租更便宜的后者。每天打工到深夜回家时的犯憷，在每个月省出来的租金差价面前，和预计的一样------轻如鸿毛。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那些出过事儿的房子，特别是公寓楼里的一间屋，不会因为它一间出过事儿就把整栋楼拆掉。于是，它们始终在房市里流动着。冲着便宜两个字，不少人会特地去不动产中介公司，专门找这类房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-6f3eb0cdefe0e478446bb_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&312\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-6f3eb0cdefe0e478446bb_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-656c2b438cfda1a40e30_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&307\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-656c2b438cfda1a40e30_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-f23e99ceee8caca996d28b_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&305\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-f23e99ceee8caca996d28b_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E不过，你若以为死过人的房子，房租能一下降很多就错了。下降幅度比你我想象的小，比原来只便宜了3~4%的也有，越是大城市，越是地处繁华地段的越如此。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E降价的那点小幅度，也仅是出于“心理瑕疵”缘故，房子的客观条件上并无问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3b89e186dfc0f434f1aa641319cbc03b_b.jpg\& data-rawwidth=\&637\& data-rawheight=\&338\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&637\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3b89e186dfc0f434f1aa641319cbc03b_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E同为出过人命的事故房也分等级，以一套月租约为7万日元的公寓为例：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●\u003Cstrong\u003E自然老死，孤独死，遗体及时被发现\u003C\u002Fstrong\u003E，7万\u002F月的房租大概便宜日元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●\u003Cstrong\u003E自杀\u003C\u002Fstrong\u003E，7万\u002F月的房租总体上便宜5000日元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果是在共用部分跳楼自杀这种，房租基本上不会有变化。共用部分指走廊过道楼梯等等不属业主私有的部分。不过，最叫人惊讶地是他杀和自杀在房市里，并无太大差异。在冷漠都市人的眼中，他杀与自杀造成的心理瑕疵程度差不多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E●「心中自殺」同归于尽式自杀\u003C\u002Fstrong\u003E掉价幅度较大。因为这种至少造成两人以上死亡，造成的心理瑕疵冲击度强烈。这类房子大多属于家庭式房型，比如曾在一间正常市场价月租22万的三室一厅里发生过一家四口「心中自殺」，事后月租下降了约30%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●掉价幅度最大的，是那种事情发生后，没有收拾，没进行任何整修，也没经专业清洁打扫，\u003Cstrong\u003E保持事发当时原样的房子\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比如先前东京号曾八过的《\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=https%3A\u002F\u002Fmp.weixin.qq.com\u002Fs%3F__biz%3DMzI2OTA4MjY1MA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D1c025ce5dc2cf6d576e41%26scene%3D21%23wechat_redirect\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E2亿豪宅成命案现场，现756万拍卖中\u003C\u002Fa\u003E（凶宅实图谨慎浏览）》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-8addbd93e_b.jpg\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&225\& class=\&content_image\& width=\&300\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-259d591c4c_b.jpg\& data-rawwidth=\&560\& data-rawheight=\&419\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&560\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-259d591c4c_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E原业主在房子内被人连刺数刀死亡，凶手至今未抓捕归案。都是心理瑕疵，凶手抓到和没抓到在老编脆弱的内心，感觉还是不一样。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房子当年售价仅2亿，经过20年后，连房带地的正常市价据说约为5000万。最后该房以1111万日元被人拍走，拍走后肯定不是为了收藏，然后，谁会是下一任房客呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-532eb8d326f2732fecccb_b.jpg\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&300\& class=\&content_image\& width=\&300\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cstrong\u003E●「告知義務」\u003C\u002Fstrong\u003E不动产公司有义务告知这间房发生过的“事”。正规公司会在房屋资料的备考栏里标注「告知事項」。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-e5dc1b48daa33592bfa41fe_b.jpg\& data-rawwidth=\&509\& data-rawheight=\&283\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&509\& 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data-rawheight=\&560\& class=\&content_image\& width=\&408\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E日本不动产与中国人，买来自己住的，买来做投资的，通过买卖来赚钱的，小聪明谁都有，良知也非谁都愿意丢，各有打算各有立场。不规矩的事，没做就不用怕，揭穿骗局对按规矩做事的人才公平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E此文并非一竿子打翻一船人，且以此文能力也打翻不了谁。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家都睁大眼睛吧，对突如其来的便宜馅儿饼尤其要警惕，这里是讲究市场价值的资本主义日本。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-9bc58fa43b9e6cd40b79ae2e585e5274_b.jpg\& data-rawwidth=\&100\& data-rawheight=\&100\& class=\&content_image\& 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主编，超爱SMAP中居正广&,&isFollowing&:false,&hash&:&3c7b745ef3a77b0f3b0c2e71c51cb970&,&uid&:017700,&isOrg&:false,&slug&:&hereistokyo&,&isFollowed&:false,&description&:&公众号hereistokyo（这里是东京）主编。这是一个从来没有以后也不敢自称最会写最懂日本，只在心中默默狂傲的个媒体爱好者，隔三岔五亦正亦邪亦庄亦谐发布的霓虹国时事趣事怪事一箩筐。我已委托“维权骑士”（http:\u002F\u002Frightknights.com）为我的文章进行维权行动。 &,&name&:&南木香&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhereistokyo&,&avatar&:{&id&:&v2-d4b2eb172ac66faee95504cc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&hereistokyo&,&name&:&南木香的日本买房八卦谭&},&content&:&\u003Cp\u003E虽然是测试版，临时上阵没准备，但小内容还是有些小用处的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过一张图纸，即可看出该房的优缺点，在脑内迅速与自己的条件进行核对。犯不着次次跑现场看实物，不合要求的第一阶段就过滤掉，让看房子这件事变得更轻松有效率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E测试版live地址\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Flives\u002F2Fmessages\& class=\&internal\&\u003E知乎 Live - 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