“金九银十”成南京楼市“刚需季” 中小户型放量入市价格趋稳_播报天下_贵阳网
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“金九银十”成南京楼市“刚需季” 中小户型放量入市价格趋稳
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摘要：“金九银十”各大板块中小户型将集中入市。这其中，江北板块九十月份预计有15家楼盘推出3300多套新房源，占全市上市量的近1/4，大多数楼盘都将主推中小户型。记者朱晓燕乔淳　　原标题:“金九银十”成南京楼市“刚需季” 中小户型放量入市价格趋稳
“金九银十”各大板块中小户型将集中入市。新华报业视觉中心记者邵丹摄
中国江苏网9月18日讯
“金九银十”期间，中小户型将成为市场供应主力，记者统计发现，目前包括“两江”板块、城东南乃至河西，未来一个多月预计上市的中小户型房源至少达5000套以上，而在多板块房价被抬高的同时，主推中小户型的楼盘价格走势大多平稳，部分楼盘中小户型的单价也比大户型低，从而进一步控制了总价门槛，市场也迎来下半年刚需购房的“窗口期”。
“两江”板块“新货”半数以上是中小户型
“金九银十”期间，供应量最大的还是江北和江宁板块，加上大批“9050”政策执行期间拿地的新盘开发上市，中小户型供应量出现爆发。这其中，江北板块九十月份预计有15家楼盘推出3300多套新房源，占全市上市量的近1/4，大多数楼盘都将主推中小户型。
上周开盘的江北纯新盘金地格林格林，首批房源户型为75、85㎡和105㎡，90㎡以内房源又占到6成以上。而在9月底前，江北预计还会有中交锦兰荟、荣里、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡、亚泰山语湖5家纯新盘入市，几乎全线在推中小户型。与金地格林格林相邻的新盘中交锦兰荟，主力户型71、81、88、116平方米，以80㎡面积段户型为主打。高新区的几家新盘中，绿地悦峰公馆平层户型都在70-95㎡；新城花漾紫郡则以69-93㎡的中小面积三房四房为主，仅有少数复式房源在100㎡以上；亚泰山语湖虽然是低密度项目，但首批推出的也都是85㎡左右的中小面积房源。位于纬三路隧道口的荣里首批开盘将推出600多套房源，89㎡房源也占到半数。六合板块即将入市的荣盛鹭岛荣府也有大量75、85、90㎡的中小户型。还有即将加推的招商兰溪谷、弘阳时光里、冠城大通蓝郡等大批楼盘，中小户型的上市量预计至少在2000套以上。
江宁即将入市的房源至少一半以上也是中小户型，其中本月即将入市的旭辉九著、万科翡翠公园、爱涛尚书云邸、远洋绿地雲峰公馆、金轮津桥华府5家纯新盘就有半数以上中小户型，如旭辉九著首批推出的房源户型为90、112㎡，项目总共400多套房源中90㎡房源约占6成；爱涛尚书云邸85、87㎡两三房也占半数以上；远洋绿地雲峰公馆主打户型为82和107㎡；万科翡翠公园户型面积80-135㎡，90㎡以下的小户型占比50.3%；金轮津桥华府虽然拿地时间较早，首批推出的高层户型也以87、93㎡为主，此前刚入市的武夷名仕园，81、99㎡房源也占到近七成，加上九十月份加推的朗诗未来家、绿地国际花都、招商依云郡、银城蓝溪郡等大批90㎡以内中小户型项目，总体上看，“金九银十”期间江宁推出的2300多套房源中，90㎡以内中小户型供应量将至少达到千套以上。
奥南、城东、仙林、河西也有中小户型出货
其他“刚需重地”中，奥南板块10月份即将入市的和昌湾景主力户型为69、88㎡；片区内在售的宋都南郡国际、金域华府接下来也将加推88—89㎡左右房源，位于城南小行的中南锦苑主力户型也包括88㎡三房。城东板块9月初已有刚需大盘银亿东城推出140多套75和89㎡的房源，接下来还有中粮鸿云、奥克斯钟山府、紫金华府与世茂招商语山加推90㎡以内中小户型房源，即将入市的大发融悦也主打88—115㎡的中小面积洋房。仙林板块也有万达茂、中天铭廷、星叶枫情水岸3家楼盘将加推80—95㎡的中小户型，河西南板块接下来有招商雍和府推出78、88㎡中小户型，城北9月底将入市的金浦御龙湾项目，即将推出的1栋高层户型也全部为68、86、99㎡。累计下来，各大板块“金九银十”期间预计推出的中小户型至少能达到5000套以上。
与“天花板”无关，刚需房源多数价格平稳
近一个月，包括河西5万元/㎡，江北2万元/㎡、城北2.5万元/㎡等，各大板块的房价“天花板”不断被拉升，也让刚需置业者感到“心塞”，不过相比上涨的房价预期，市场的结构性差异仍旧存在，高房价并不占主流。整个8月份，南京楼市价格明显上涨的楼盘不到三成，而从9月份上半月的情况看，新开盘的12家楼盘中，价格明显上涨的楼盘也仅有3家，分别为金隅紫京府、五矿晏山居和美麟香漫山，其中两家都是豪宅盘。而像银亿东城、琥珀森林、翠屏诚园等大批9月份加推的刚需楼盘，房价依旧维持在前期水平。
接下来，刚需板块价格总体仍将以平稳为主，上周开盘的金地格林格林现场推出了包括众筹在内的多重优惠和特价房，折后均价在12500元/㎡，属于片区内较低水平。江宁板块虽然传出房价“破2万”，但近日位于江宁竹山路的纯新盘旭辉九著将首次开盘的起售价落在16900元/㎡，均价预计为1.8万元/㎡，与周边朗诗玲珑屿2.3万元/㎡的价位相比差一大截。江宁大学城即将入市的金轮津桥华府，前期也透露出首开均价会在1.1万-1.2万元/㎡左右，同区域的武夷名仕园入市均价仅为10800元/㎡，目前均价也仅在11200元/㎡。江北荣里的预计价位目前在1.5万-1.6万元/㎡，置业顾问介绍称，实际开盘优惠会比较多，成交价位应该在1.5万元/㎡以内。除了新盘，一些在售的刚需老盘如银亿东城、绿地国际花都、朗诗未来街区、宋都南郡国际等，在售价位也并未出现明显涨幅。
“百万盘”增多，同一楼盘内刚需房价格也在放低
有业内统计显示，伴随下半年新房上市量增加，刚需客最为关注的总价百万房源选择空间也在拉大，有总价百万房源的楼盘达到几十家。不仅是房源量增加，开发商眼下也会在刚需与改善房源之间拉开价格差，以往同一个楼盘中小户型单价往往会比较高，但今年下半年以来上市的一些楼盘，大户型的单价往往会高于小户型，如此一来中小户型房源的总价门槛也进一步得到控制。如此前卡子门新盘复地宴南都和保利堂悦都是中小户型单价较低，上周金地格林格林推出的房源中，80多平方米的户型单价总体上也比100㎡以上户型要低，部分中小户型房源折后单价还不到1.2万元/㎡。对此有业内人士认为，开发商将中小户型房源单价定得更低也是为了贴近市场走量。此外开发商还通过各种方式提升中小户型性价比，比如近期入市的旭辉九著、新城花漾紫郡、荣里、招商雍和府、武夷名仕园等新盘都做到了90㎡以内的中小户型放在边户。
蓝风机构副总经理翁忠平分析认为，近段时间市场利好比较多，土地拍卖的热度也较高，推升了房企的涨价冲动，不过后期上市量越来越大，房价虽然处于上行阶段，涨势也难以抬头，总体会比较平稳，不少新盘仍会以低开入市策略为主。记者朱晓燕乔淳
原标题:“金九银十”成南京楼市“刚需季” 中小户型放量入市价格趋稳
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