房屋原房屋租赁合同到期后后续租时应注意哪些问题

&&&&&&&&&&&&&&&房屋租赁合同到期后,当事人以短信方式续租是否成立?
房屋租赁合同到期后,当事人以短信方式续租是否成立?
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导读:有关房屋租赁而引发的法律纠纷层出不穷,掌握有关法律知识很有必要。例如,房屋租赁合同到期后,当事人以短信方式续租是否成立?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您有所帮助。
案情简介:租赁合同到期后双方以短信续租2012年11月,原告李某与被告张某签订《房屋出租合同》,约定李某租给张某房屋一年,租金每年十万元半年一付。合同到期后,双方通过短信息方式协商续租事宜,张某问李某要了银行帐号向其付款4万5千元,但李某认为应付给扣除防水费的六万元,张某认为租金半年一付是5万元不同意以6万5千元的价格续房租,双方就此发生争议后李某诉至法院,要求解除合同,张某返还房屋,并按照每日356元的标准支付自日至实际腾退之日止的房屋使用费。法院判决:续租合同未成立法院认为李某与张某以用短信商量房租的事情属于合法的协商形式,作为房屋出租人的李某提出按照每年13万元的租金标准续租合同,但作为承租人的张某并未即时作出同意该租金标准的承诺,应认定双方在原书面《房屋出租合同》到期终止后,并还没有形成真正的合同关系。据此,判决张某腾退房屋并支付房屋使用费。律师说法:本案的争议焦点是双方协商续租的合同是否成立。其中包含两个关键点:一是承诺的期间;二是无合意之履行行为不能视为合同成立。1、关于承诺期间合同的订立,是缔约双方为意思表示并达成合意的过程。缔约达成合意,是合同的条款各方当事人权利和义务已经确定。合同的订立,以要约、承诺的方式作出。当事人在了解合同内容后合同就生效,合同存在存续时间。除另有约定,都应该定下合同的存续时间。对话为要约者,受约人未立即承诺的,要约即失去效力。本案中,双方以短信息方式协商为本案的合同方式,可以合同法中适用的法律。则一方要约一方承诺,任何一方的不同意则失效。李要求的十三万与张的十万不一致导致要约失效。虽然在一审中张某又愿意以十三万的价格继续承租该房,但由于李某之前的要约已经失效了而现在不同意继续租借,故没有订立合同的效果。2、无意思一致的履行行为不能视为合同成立合同的订立,其最强调的是双方合意。为一致性,承诺与要约的内容应该要一致。内容一旦作出变化就成为新要约。本案中张十万元的租金的意思表示是对里发出的新要约。《合同法》第二十二条规定:“承诺应当以通知的方式作出,但依据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”本案中张某主张其已经履行合同,且李已接受代表了合同的成立。然而,张某的单方履行行为对李某原要约内容作出实质变更,即为发出新要约,但李某的不同意代表了合同未成立。从而成立合同,因为从根本上讲,合同法所遵循的最高原则,系双方合意,无合意即无合同,更谈不上履行。以上是关于“合同到期后,当事人以短信方式续租是否成立?”等问题的分析与回答,如果您还有疑问,不妨问问专业的律所,或者咨询我们专业的律师。
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法邦网免费法律咨询热线:房子一年租赁期到期后,未签订续租合同_百度知道
房子一年租赁期到期后,未签订续租合同
直接按照上次合同支付一年房费,这样受法律保护吗房子一年租赁期到期后,未签订续租合同,未签订续租合同房子一年租赁期到期后
我有更好的答案
应该在原合同上注明并双方签字。也可重新续签,否则一但出现纠纷,难以说清楚
采纳率:85%
不受法律保护你也可以不交人家也可以随时把你赶走
如果房东把房子卖了,换了新房东后,我现在续交的一年房租没到期,新房东也可以随时让我搬走是吗?
是的,麻烦呢,这事,因为新房东没拿到这笔钱
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