2017年投资商铺怎么样 投资商铺有什么风险？_股城理财
2017年投资商铺怎么样 投资商铺有什么风险？
发布：股城理财
当下市场房产投资依然备受关注，或许更多的人把目光放在住房投资却忽视了商铺投资视角，选择一个优质商铺所带来的投资回报，远超过住房收益。那么，2017年投资商铺怎么样呢？随小编来看看吧。
2017年投资商铺怎么样？
1、保值、增值。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。2017年投资商铺风险
2、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
3、租金的递增保证了租金长期的收益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
4、商铺越老越值钱。一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
投资商铺有什么风险？
商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。热门城市：
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风险较大的几种商铺？投资商铺注意事项
在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，由于销售代理商存发展压力，现在市场上投资风险比较大的几种商铺有哪些您知道吗，另外投资商铺注意事项有哪些呢？风险较大的几种商铺市场推商铺少形式种业态购物商铺、专业市场商铺、商业街商铺等；经营模式返租销售、带租约销售、自营投资；产权卖产权、卖经营权、二者都五花八门：１、购物内铺类商铺都居于购物或商场内营业完全要依赖整体项目，门关类商铺门类商铺商业价值由整体项目功程度决定整体项目功商铺则值钱。２、未进入熟经营期专业市场类商铺市场业前几市场租金都非低经3－5甚至更间市场培养期市场才能旺起市场旺商铺才显值钱否则类商铺商业价值永远都低位整理旦市场失败商铺产权证书能变张纸已３、外商铺外相于投资者居住讲特别远距离，商铺其管理商铺本比较要销售员误导说投资商铺省事收租，其实由于商铺存招商、经营、维护、业态及管理商改变等素，投资者需要经参与各种预案协商及议案投票等事宜，管理类商铺费用比较高４、期返租商铺类商铺销售往往打着整体租赁给商家，二家效益太差旧店商家进驻并铁定收益保证，支付租金或返租力支付返租款返租合同，能打官司重要证据文件已商业产运作难度极功项目，需要具备更谐元素需要发商重视每操作环节才能保证商铺投资者期利益。投资商铺注意事项首先，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5－4.2米，其实很难做夹层。以上就是关于投资风险比较大的集中上铺介绍了，投资商铺需要注意，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，实现价值也并不是一时就能够体现出来的，切不可心急。
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投资商铺，市场八大风险要规避（图）
来源：新浪乐居
作者：实习编辑 张强
有点闲钱用来投资商铺是一个时尚又赚钱的好方式，可是，很多投资者也尝到了投资失败的苦头。其实，投资商铺的高额利润也伴随着高风险，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。商铺投资，如何才能规避市场风险赢得利润？
&&有点闲钱用来投资商铺是一个时尚又赚钱的好方式，可是，很多投资者也尝到了投资失败的苦头。其实，投资商铺的高额利润也伴随着高风险，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。商铺投资，如何才能规避市场风险赢得利润，今天就给各位投资者列举出需要注意的八大风险！
&&1、开发商的信用和管理风险
&&经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有&商&才有&铺&，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
&&2、商铺招商定位模糊和过度炒作的风险
&&商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。
&&3、商铺的硬件及交通条件带来的风险
&&人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、&电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
&&4、商圈不佳与消费资源不足造成的风险
&&投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
&&5、投资者自营&养铺&风险
&&投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
&&6、商铺投资者转租的风险
&&投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。
&&7、产权商铺的资金成本的风险
&&资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。
&&8、政策和政府规划的风险
&&投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
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投资住宅多为坐等升值转手，而商铺不同，时间越久越值钱，还可以像传家宝一样传下去。正因如此，越来越多的投资客看准了商铺投资的契机。
这五类投资商铺的人群，你属于哪一类？
收入稳定成家者
成家立业，收入稳定，但没有太大增值空间。年轻正当拼搏，又意味着未来的关卡将接踵而至——孩子的教育费用、父母的养老费用...买一间商铺，自由经营或对外租赁，坐享财富带来的更高享受。
投资养老的人
后半生靠积蓄只会越花越少，为自己准备一份稳定的养老保障。对于准备养老的人来说是目前的重要任务。与其让钱在银行贬值，不如投资商铺作为傍身。
长线投资的人
投资圈人士一向视商铺为长远投资的优良选择，具有长远目光，并且具备强大资金购买能力的人，一定要考虑投资商铺。随着商铺所在商圈的不断成熟，商铺增值空间可观，继而越来越值钱。
自主经营的人
长期租用他人的商铺，不如自己赚一套商铺。其实多年交付的高昂租金加在一起，几乎够买一套同等面积的商铺了。所以正在自营且想长久经营的你一定要选对地方买好铺。
股市沉浮的人
股票，高报酬与高风险并存的一种投资方式。在股市里沉浮的人应该换一种更稳妥的投资方式，譬如商铺。商铺收益稳定，租金收益递增，不失为股市失意时的一剂良药 。
地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加可观。
买房买股，不如买铺
投资不投机，买铺不买股！
商铺的投资价值和增值空间
越来越被大家认知和认同
好铺往往一铺难求
有点闲钱用来投资商铺是一个时髦又赚钱的好方式，俗话说"一铺养三代"，我们来看看商铺投资的N种理由：
商铺是目前较稳定的投资渠道
在目前投资市场下
投资渠道主要是
储蓄、炒股、基金、黄金、收藏品、住宅等
储蓄风险虽低，收益也低
股市、期货、基金收益较高，但风险大
商铺有投资价值和使用价值
出则可出租当房东，入则可亲自当老板
商业地产的土地将越来越少
不是每一个地块都允许做商业开发
所以，商铺是卖一个少一个
且商铺是一个投资门槛更高的产品
大投资者占有大部分的市场
中小投资者的机会今后将越来越少
优质地段商圈的规模效应
中国房价很大程度取决于市场
而商业价格高低
却很大程度上取决于人流
优质地段的商圈会吸引更多人气
商铺业主成为受益者
每一个城市都有自己的商业坐标
如北京王府井、郑州德化街商圈
深圳万象城、上海南京路等
它们都是城市商圈
无论资本市场如何风云变幻
这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱
即使店铺租金逐年上扬
无数的商家还是争破头
只为在此拥有一席之地
最适合投资商铺的人，有你吗？
去年，忍痛买了iPhone7，
今年，iPhone8就要上市了，
iPhone7面临淘汰。
去年，买了辆新款车，
今年，车型又升级了！
车也落伍了......
去年，咬咬牙买了个商铺，
今年，商铺收益节节攀升！
哇哦！赚翻啦！
谁手头上没点闲钱？
大多数人选择了房地产投资，
越来越多的人看准了商铺投资的契机。
那到底投资商铺好不好？
什么人适合投资商铺呢？
有 家 有 口 的 人
成家立业，收入稳定，
但没有太大增值空间，
然而未来新挑战又接踵而来，
孩子的教育费用......
父母的养老费用……&
&买对了商铺，
就不需要顾虑太多，
家庭幸福指数会大增！
长 线 投 资 的 人
具有长远目光，
且具备强大资金购买能力的人，
就要考虑投资商铺了。
&一铺富三代，
这句话一直被投资圈人士视为金科玉言，
商铺是长远投资的好选择。
投 资 养 老 的 人
后半生靠积蓄只会越花越少。
为自己准备一份稳定的养老保障，
对于准备养老的人来说是目前的重要任务。
与其让钱在银行贬值，
不如投资商铺作为傍身，
收益稳妥有保障，
养老无忧！
来吧！来吧！
投资商铺！
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现在投资商铺风险最大(图)
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　　本次房产调整历时至少5~10年，而这期间的房产市场总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。如果现在要搞理财，不要投资商铺或者门面房，因为当下是互联网时代，现在商业地产中风险最大、最没前途的就是商铺。
　　—国家行政学院决策咨询部研究员 王小广
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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