楼外集体供暖管道走法图坏了，是物业掏钱还是业主掏钱维

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 02:58 标签： 供暖管道压力是多少
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集中供暖管道坏了怎么修理？要找物业吗？
集中供暖管道坏了怎么修理：&各地的费定位是不一样的，咨询房地产管理部门和供暖办。&有的地方采暖费包含维修基金，那就是由供热公司负责维修处理；而有的地方采暖费不包含维修基金，把那部分算做公共设施，那就要由房屋维修基金出。
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现在很多小区都采用分户独立供暖，大多数都采用壁挂炉采暖，实际上，壁挂炉采暖方式也有它的优缺点，下面就让我们来了解一下壁挂炉采暖的优缺点。&1.壁挂炉采暖的优点主要是节能环保，它不集中供暖，不会把热量都浪费在管线上，在集中供暖日子没到来之前，自采暖可以享受到温暖。&2.另外，壁挂炉采暖比集中供暖的费用相对较低一些，因为壁挂锅炉采暖没有锅炉房，比较集中供暖，热力、外网及楼内管道的热损失均可减少；业主可以根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、空间，节能的潜力大，如果家中没有人时，可以不用开机。&3.不用的房间可以不用开暖气片，晚上睡觉时也可将温度调低等，这样可以节约运行费用；而集中供热不管家中有没有人，均需将室内温度保持在一定温度，浪费了许多能量。在冬天的时候还会出现楼上晚上很冷，楼下还热的开窗睡觉的情况。无论室外天气如何，无论家中有没有人住，集中供暖由于操作责任等问题都在集中送气，资源浪费严重。&以上是关于壁挂炉的优点的内容，大家也都了解了吧！有需要的朋友不妨收藏下，以后会用到的。
如果是集中供暖的，找物业或者供暖公司，他们有专人管修。自己家安装的，看看是什么原因漏水，接头和接头连接出漏水，找人重新安装一下，硅胶垫垫厚一点。暖气片本身坏了而漏水，那就只有更换了。
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小区供暖管道坏了 谁应负责修理 业主应该出钱修理吗
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谁应出钱修理
供暖公司硕颖业主负责修理对吗
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如果在五年内是开发商，如果在五年外是物业负责处理
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违法信息举报邮箱：开元山庄2栋楼暖气片不热了管道老化漏水厉害,要改造谁出钱
热企还没有接收小区内管道,物业只是简单修补,居民担心以后会漏水更多
来源：生活日报
　　▲开元山庄小区面临供暖管老化的问题。
　　　　　　　　　　　　　　记者　丁捷　摄
　　生活日报2月1日讯(记者　丁捷)1月31日上午,开元山庄有两栋楼居民发现,家中暖气片凉了。原来,是因为楼前管道破裂而被迫暂时停暖。记者从该小区物业了解到,类似的暖气故障这个供暖季已有4次,彻底解决需要对小区管道进行更换,可是目前没有人来更换这个小区的暖气管道。楼前暖气管道破裂,两栋楼停暖半天　　环山路开元山庄一共有27栋居民楼,1400多户居民。1月31日,24号楼和25号楼一些市民起床后发现,家中暖气片慢慢凉了下来,这让很多居民感到不可理解。有居民说,都供暖两个多月了,暖气咋还是这么不稳定?　　2月1日,在24号楼居民叶女士家中,暖气片摸着比较温乎,算不上烫手,尤其是在客厅、卧室暖气片的下方,摸着能够稍微感觉一点热而已。叶女士说,1月31日上午,大约停暖一个多小时,其实平时暖气就不怎么热。　　叶女士已经在这里住了七八年。她说,刚刚入住时的那几年,家里的温度还可以,最近这两年暖气不大好。叶女士家中的房子比较大,每年要交纳3700多元的暖气费,这样的供暖效果,叶女士感到不满意。　　在24号楼的单元门上贴出了供热公司1月31日的一则通知,通知中称,开元山庄24号楼、25号楼因为楼前主管道漏水严重,无法供热,关闭了楼前阀门。请用户尽快组织维修。　　济南创信物业服务有限公司收费经理告诉记者,1月30日晚上,24号楼和25号楼楼前暖气阀门因为老化出现漏水,物业找到一支施工队紧急抢修,1月31日12点40分维修好了,不过暖气循环是一个过程,有的住户家中到1月31日晚上还没有完全恢复。类似故障已有四次,小区管道需要彻底改造　　这位收费经理告诉记者,这个供暖期开始以来,类似的暖气故障已经出现四次了,开元山庄从上世纪90年代开始建设,集中供热比较早,经过多年的运行,小区暖气管道锈蚀堵塞严重。在开元山庄小区中,也贴出了物业的一则通知,通知中称,入冬供暖以来,供热主管道已经发生多次泄漏,居民室内立管也已经多次维修,同时由于管网跑冒滴漏现象严重,每日还需向管网补入大量凉水,这都极大影响了小区居民的用热效果。　　创信物业收费经理说,2009年,济南热电接收了开元山庄换热站的管理和维护,但是并没有对小区内部的供热管网进行接收。对于24号楼和25号楼的这次暖气故障,物业曾经咨询过供热部门,对方表示应该由产权人来修,物业又咨询过业主,一些业主表示,自己房子以外的公共部位,不应该由业主来维修,最终物业只好自己出钱维修。　　“像是更换管道、焊接这种活,挺麻烦,物业可能做不了。”这名收费经理说,暖气管道维修花去费用自不必说,物业担心的是再遇到一些大的故障,物业没有这样的技术来维修。谁该为改造出钱,以后管道更加老化该咋办?　　开元山庄由济南热电来供热。济南热电相关客服人员表示,济南热电的确只接管了换热站的管理,还没有接管对小区二次供热管网的管理,没有开元山庄供热管网的设计图纸。小区二次供热管网的管理和维护应该由小区物业负责。　　创信物业收费经理说,居民的取暖费全部交给了济南热电,物业曾经咨询过济南热电,对方表示只有小区的供热管网进行彻底改造后,济南热电才接手供热管网。于是物业开始对小区居民进行调查,看小区居民是否愿意出资彻底改造供热管网。　　“调查了多层的900多户居民,只有大约110户同意出资彻底改造暖气管道。”这位负责人说,不同意出资的居民,有的人认为改造资金由济南热电出,有的认为应该由物业出。物业作为服务单位,没有收取一分暖气费,也不该出资进行改造。物业也曾经咨询过房管部门,看看是否能动用住房维修资金,可是被告知该小区暖气管道改造并不属于住房维修资金使用的范围。　　“暖气管道一年比一年老化,以后发生漏水次数肯定会更多,供暖效果岂不一年不如一年?”开元山庄一位不愿意透露姓名的业主很担心。
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